Купить квартиру или оставить на вкладах?

Ваши рубли без пяти минут туалетная бумага. Надеюсь, вы не сильно расстроитесь.

И? Если обвал рубля, это одновременно означает и обвал валютных цен на квартиру :)) Если доллар в 3 раза подорожает к рублю, это ровно означает падение цен на квартиры в 3 раза в долларах ;) В валюте квартиры в Москве и сейчас дешевле и 2008 и 2013 года. Табличку классную видел. Если НЕ купить квартиру в Москве в 2013 году, а предпочесть другие активы. 1) депозит в рублях. Сегодня можно было бы взять 2 квартиры вместо одной. 2) доллар. 3 квартиры вместо одной. 4) золото. 7 квартир вместо одной. 5) акции tesla. Что- то около 100 квартир вместо одной. 6) биткоин. Несколько тысяч квартир вместо одной. Но секту "квартир", конечно, никакие цифры и графики не убеждают ;) "Всегда растет в цена и бла - бла- бла" :))

В цифры и графики ребёнка не принесёшь, в биткоине жить не будешь
Люди, внезапно, в большинстве своём покупают квартиры, чтобы там жить.
Поэтому, если у автора есть дети, я ей советую решить на эти деньги жилищный вопрос для них. Ну или обеспечить своей семье резервное жилье, смену обстановки, хороший отдых за городом. Или что там она хочет и чем будет долго пользоваться. Не для инвестиций - для себя.
Сейчас модно говорить, что деньги должны работать, но деньги в первую очередь должны повышать качество жизни.

А я вообще уже не хочу сдавать квартиру. Арендаторы не такие, как 10 лет назад. Много историй о том, как квартиранты все поломали, а залог не перекрыл даже 10%. И что, судиться? Ну присудят им оплатить ущерб. Они будут бегать от приставов или подадут на банкротство. Нафиг.
Пережила 90-е и не верю банкам вообще, а альтернативы никакой - в акции и крипту верю еще меньше, ну что ж, стараюсь вбухивать в себя деньги в первую очередь, в свой комфорт, что-то осязаемое. Влт думаю вбухать немного в загородную дачу, а то невозможно стало, 20 апреля и уже +26 градусов, а отопление в квартире даже не подумают наши сво ло чи отключать.

ты и по гинекологам спец и по квартирам я гляжу.у..

Ты тоже? И в этой теме и в теме гинеколога 😂

Квартира может сгореть. Может быть потоп. Плохие соседи. Проблемные квартиранты. Ещё необходимо сделать ремонт

А я вообще уже не хочу сдавать квартиру. Арендаторы не такие, как 10 лет назад. Много историй о том, как квартиранты все поломали, а залог не перекрыл даже 10%. И что, судиться? Ну присудят им оплатить ущерб. Они будут бегать от приставов или подадут на банкротство. Нафиг.
Пережила 90-е и не верю банкам вообще, а альтернативы никакой - в акции и крипту верю еще меньше, ну что ж, стараюсь вбухивать в себя деньги в первую очередь, в свой комфорт, что-то осязаемое. Влт думаю вбухать немного в загородную дачу, а то невозможно стало, 20 апреля и уже +26 градусов, а отопление в квартире даже не подумают наши сво ло чи отключать.

Это тут причем? Вы заработали не на квартире, а на долларах ;)

Какая разница? Важен результат. Просто иногда надо грамотно оценивать выгоду. Не на вклад положить 6 млн, как вы пишете, а обернуть через доллар.

Какая разница? Важен результат. Просто иногда надо грамотно оценивать выгоду. Не на вклад положить 6 млн, как вы пишете, а обернуть через доллар.

Я разве писал, что нужно всегда класть на вклад? ;)

Я сам, например, еще и в 2022 брал юань за 7 и продал по 13. Или брал доллар за 60, продавал по 100. Сейчас снова увеличиваю валюту. И очевидно почему. Потому, что нефть обвалилась. На этом проблемы бюджета РФ будут. На этом неизбежно должен пойти вниз рубль. Торговые войны тоже против рубля. И слухи об отмене продажи валютной выручки экспортерами тоже против рубля. Сейчас у меня новые покупки это 60% облигации и 40% валюта через облигации. Интересны и акции на текущих обвалившихся уровнях. Но только когда четкое подтверждение геополитического урегулирования на Украине будет. И еще важно понять, чем торговая война сша и Китая закончится. Но вот Пятерочку, тикер КЦ Икс5 я все равно покупаю. Там дивиденд 30% + в этом году. То, что ее не метут говорит лишь о неопытности многих инвесторов. Я- то квал инвестор, причем давно:)

Мы рады за вас. Вопрос был в теме покупать квартиру, или оставить на вкладах сейчас.

Как думаете, сейчас есть смысл наличные доллары закупить?

Есть свободные деньги, хватит на 3000 долларов по 88 рублей, если. Как думаете, брать сейчас наличную валюту?

Пошла в Сбер, а там только старого образца доллары. И курс очень привлекательный. Не стала менять. Не знаю, правильно ли сделала

Я б мониторила рынок и купила бы квартиру, если есть что удачное купит. Ситуации разные бывают, кому-то надо срочно продать стоящее и деньги вывести. Надо о будущем думать, хоть на пару лет вперед, ставки не будут по 20% все время.

Даже, если предположить(что маловероятно), что доллар поднимется до 120 рублей, то вы заработаете 90 тысяч рублей. А если положите сейчас на вклад, то будете получать больше 40 тысяч рублей в месяц.
Можете купить два машино-места на этапе строительства дома.Будет доход порядка 16 тысяч рублей в месяц. Одно в любой момент можно будет всегда продать дороже.

Что- то, имхо у Вас с математикой совсем плохо :) Как писал Бернстайн в книге "Разумный инвестор", хороший инвестор должен хорошо знать такие 4 предмета, как история, математика, экономика и психология. С правильным подсчетом на депозите на эквивалент 3000 долларов получается сумма 4050 рублей в месяц при ставке 20%. Никак не 40 000 в месяц. И попробуйте еще найди годовые депозиты со ставкой 20% и процентами ежемесячно, а не в конце срока. А это огромная разница. В инвестициях дьявол в деталях. Итого, получается, на депозите 3000 долларов по текущему курсу под ставку 20% принесут - 48 600 рублей. А при росте курса доллара до 120 доход составит 117 000 рублей или в 2,4 раза больше. А если доллары еще и в облигациях были, купленных по выгодному курсу ЦБ, а не банковскому курсу и без доплат за новые купюры, то доход составит 144 000 или 2,96 раз больше депозита. А доход со сдачи квартиры в аренду - 4% в рублях. Или в 5 раз меньше депозита. Или в 15 раз меньше дохода по долларовым облигациям, если рост курса доллара будет до 120. Вот какие интересные цифры, если математику на уровне 6 класса школы вспомнить :))

Ну да, я просто всё в миллионах считаю. Таких мелких денег не держу.

Да, снижаются. Но я со вкладов не работаю. Квартира столько не принесёт

Квартира может сгореть. Может быть потоп. Плохие соседи. Проблемные квартиранты. Ещё необходимо сделать ремонт

Так неохота с квартирой заморачиваться!

Зато квартира в цене выростет.
Я в марте купила, ( в конце февраля аванс внесла, застолбила цену), так сейчас за эту цену даже близко нет в моей локации. В моем же доме такая же студия уже почти на 1 млн. дороже.

Я тоже заработал на долларах в 2014. Закрыл все депозиты и купил доллары и евро на все. В результате более чем удвоил сбережения за полгода. Только причем тут квартиры? Даже в рублях цены на них падали с конца 2014 по 2018. Не верите? Смотрите все графики на irn ;)

"Неохота" - это , конечно, сильный аргумент в вопросах сохранения капитала.

Ну аргумент, что жилье всегда растет в цене еще хуже, чем просто "не охота морочиться". Хотя бы потому, что это ложь. Жилье, бывает падает в цене и сильно даже в Америке и Китае, не говоря про Россию. Ипотечный кризис страшная вещь. Ипотечный кризис в США в 2008- 2009 привел к падению цен на жилье в 3- 7 раз и тем, что миллионы людей в США потеряли ипотечные дома, хотя поголовно верили, что цены на жилье только растут. Партнер Сороса Джим Роджерс гордится, что свой дом продал инвест- лоххам за полгода до кризиса, а потом он стал в 7 раз дешевле. В Китае цены на жилье падают все последние 22 месяцев и компартия ничего с этим сделать не может. Полно известных рантье- блогиров, которые пытались жить за счет сдачи нескольких однушек. На вскидку из звезд это Бабайкин и Черемушкин, оба признали эту идею неудачной. Доходность мизерная, плюс жильцы кидали с оплатой, особенно в области и не лучших районах Москвы, испарялись в никуда с ключами, портили ремонт и так далее. Бабайкин известен, что продал все свои однушки в Москве и даже жить стал в арендованном, доказывая что аренда в разы выгоднее покупки, не говоря про ипотеку. Блогер номер два по финансам в России. Нет ни одного блогира рантье, кто бы жил за счет сдачи однушек. Не рабочая стратегия.

Смотря где квартиры, какие, есть ли надёжный человек следить за квартирами. Не на жизнь рантье, но на кое-какие мелочи хватает.

Есть бизнес профессиональных управляющих компаний. Которые все вопросы будут решать за тебя. И даже платить, если нет арендаторов или они кинули. Страховать все, что нужно, включая ремонт. И так дальше. Но будут отщипывать с и без того мизерной арендной платы. Крупняку, серьезным бизнесам, инвесторам и банкирам однушки даже премиум- класса в Сити под сдачу не интересны. Балашиха и даром не нужна. А то тут некоторые переживают, что топ- менеджеры нефтегазовых корпораций, когда упадут ставки по депозитам и облигациям разгонят цены на квартиры в Балашихе, Некрасовке или Капотне.

Квартира может сгореть. Может быть потоп. Плохие соседи. Проблемные квартиранты. Ещё необходимо сделать ремонт

Сами себя лайкаете?

Это сейчас у всех деньги на вкладах лежат, а как проценты упадут, то все снимут со вкладов свои миллионы и пойдут искать квартиры. соответственно, цены на квартиры вырастут. Лучше сейчас квартиру купить, на эти деньги однушку в МО можно взять, а остальное на вклад или ремонт отложить. Да и 10 миллионов сначала по разным банкам разложить, потом ещё налог с дохода платить.

Ваши рубли без пяти минут туалетная бумага. Надеюсь, вы не сильно расстроитесь.

Ваши рубли без пяти минут туалетная бумага. Надеюсь, вы не сильно расстроитесь.

Ваши рубли без пяти минут туалетная бумага. Надеюсь, вы не сильно расстроитесь.

Никто и не спорит. Речь идёт о людях, для которых пассивный доход от сдачи квартиры небольшой, но плюс.

Все 10 миллионов автора слить в бетон, мягко говоря, не самый умный ход. Особенно учитывая нынешнее уникальное время, когда их легко и в 20, и в 30 миллионов превратить. Я имея много десятков миллионов не хочу и миллиона тратить на бетон ;) Мне хватает гемора и расходов и с одной бизнес- класс квартирой. А если захочу вдруг в недвижку, куплю фонды недвижимости на рынке, когда к тому будут предпосылки. Или на крайняк займусь бизнесом отелей или складов. Квартиры это сразу нет. В квартирах инвесторы сугубо на перепродаже зарабатывали. Для этого нужная низкая ставка ЦБ, для которой нет предпосылок.

По новостям показывали, как газ взорвался и несколько квартир просто не стало. Одни руины. Это далеко не первый случай.

Если 100 тыс,то оставляйте,как есть. Рано ещё дергаться.

Я бы не стала держать крупные суммы денег в рублях. За последние годы очень много пустых денег напечатали, сами понимаете. Эти деньги не обеспечены реальными товарами, поэтому нужно их будет как-то обесценить.
Самое разумное - разложить яйца по разным корзинам. Недвижку купить, что-то в валюте оставить, что-то в рублях на вклад.

Это любимое из болтовни застройщиков. Такие у них влажные фантазии. Меж тем это не первый кризис в России и не первый раз такая высокая ставка. В России один сплошной кризис. И в 2014 многие вещали про "сохранение денег" в квартирах. Не хотели вклады под 20% на 3 года открывать. История показала, что при высокой ставке в 2014 покупать квартиру было самой глупой инвестицией. Цены на жилье в Москве падали 3 года, ряд застройщиков разорились, включая лидера рынка су- 155 ;) А то, кто на депозит положил на 3 года через 3 года на дне рынке мог уже 2 квартиры брать вместо одной. Были пустые офисы застройщиков, все давали скидки и рассрочки. Высокая ставка точно этих жадных дельцов высокит хорошо, как уже раньше было не раз, не два и не три. Учитывая, что подобные кризисы в России это уже старая, добрая традиция ;) Вклады, на которые можно скупить квартиры, прямо крупные и конкретные всего у 0,2% населения, которые уже и внуков обеспечили. И они точно не побегут покупать в Балашихе или Капотне. И они точно не посчитают выгодным бизнес по сдаче в аренду квартир под 5% в рублях. Если им вдруг станет интересна недвига, то это коммерческая недвига, склады, гостиницы и так далее ;) Но это сегодня в глубоком кризисе. Недавно объявил дефолт Гарант- Инвест, владелец сети крупных ТЦ ;)

И опять же изначально. Почему именно квартира, а не коммерческая недвижимость? Норма доходности от квартиры 4% в рублях, от коммерческой 9- 11%. В 2021 коммерческая недвижимость была отличной инвестицией. Она приносила 11% при том, что депозиты были 4,5% и офз 7%. Тогда гремел фонд недвижимости пнк- рентал, который закрылся в 2022 году, вернув пайщикам деньги. Потом недвига просто стала никому не интересной из инвесторов. Даже вебинары по фондам недвижимости прекратились. Ну кому сегодня 11% интересно с рисками выше депозита? Это паноптикум же ;) Ажиотаж вот на размещениях облигаций Газпрома в долларах и евро. Ажиотаж и быстрый рост цен на длинных облигациях. То есть, одно дело себе ставку на год застолбить на депозите под 20% и совсем другое себе застолбить доходность под 20% на 5 лет с выплатами раз в месяц. Реально, можно взять калькулятор, там 10 миллионов за 5 лет превратятся примерно в 25 миллионов. При этом, эта же квартира будет также стоить 10 или максимум 12 миллионов через 5 лет с вероятностью в 99% ;) Неликвидное говввно в Московской области еще и подешевеет. Или вот еще многие пытаются в офз зафиксировать доходность 16% на 12- 15 лет ;) Это тоже не жалкие 11% в топовой коммерческой недвиге ;) Риск один. Если в России допустят гиперинфляцию в 100% и больше. А учитывая "таланты" наших элит, то и это не исключать нельзя. Тогда только валюта спасет. Опять же валютные облигации в долларах, евро, юанях.