Покупка жилья на вторичке

💯

Они нищерка, живет в сарае с зэка зинушей, вы видели в каком сифаке?
Какой там риелтор?))
будку собаки видно продавала в станице, и никто не взял)

а при чем тут вы и ваша безграмотность?
Вы не риэлтор и не пишите чуши со своими 9классов натянутых на 3ки

пфф..... это не риэлтор был, а продавщица из 5рочкики)

Тролли тут бабки нищерки, для которых продажа/покупка квартиры -зверь невиданный)

Потому что вы глупы и из низслоев - ваша ниша - мошенники, кт вы тупо отдадите деньги)

Учители в школе - окончили 2хмес курсы, писать не научились и преподают вашим детям в школе.) хах)
Врачи - после 2 мес курсов и лечат быдланов))
Сантехники - ООООО)) супер ученые, после чистки засора унитаза операции делают вашим родственникам,
дворники проги пишут вместо айти - и бы дло нажимает на кнопки)) Ахахаах)
Я то думаю чего у нас ракеты падают и не могут взлететь, а оно вот оно чо)))) хахахахха)

Образование риэлтора =

Высшее образование. Релевантными специальностями считаются:

экономика недвижимости;
оценочная деятельность;
земельно-имущественные отношения;
управление недвижимостью;
юриспруденция с уклоном в гражданское право;
градостроительство и территориальное планирование.

Это твое место на пидорасе.
Не навешивай

Свой совет себе посоветуйте)
Я не нуждаюсь)

Все ответы есть в инете по одному клику)
нет ничего проще)

Нет ,вы не правы
Я вижу девочек-,риэлтора в сети, обращалась к юристу не так давно,ни одному из них доверять не могу,сестра вообще не в теме

Да что вы
Соседка после декрета подалась в риэлторы,там вообще три копейки до рубля
Виду рекламу риэлторрв в сети и выименя извините,но доверия никак не вызывают

Вот видите как вы рассуждает,как можно вам доверять?

Где увешано грамотами - это разводилово - мошенники.
Зарекомендованному АН такое не требуется, обычный офис, приходите, заключаете договор, вам все на пальцах рассказывают если вы малограмотная.
Оказаться можно в любой момент, за это деньги не берут.

В смысле?)) А мы не в тандеме с покупателем?
Продать - полный комплект документов и вся подноготная.
Это не купить.
озвучиваете - чистая продажа должна быть.
Я продавала - у меня купили!
Все остались довольны.

=Отношения между потребителями и исполнителями при оказании услуг регулирует Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (в редакции от 28.12.2025, с изменениями от 17.02.2026). Этот закон устанавливает права потребителей на получение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав

Закрой свое хрюкало и завидуй молча, 4м0шник 😁
Мне 33 и ты вообще ничего обо мне не знаешь, петушара злое//учий )))) отсидись с ЧС болезное🤓

Тогда доверьтесь мошенникам -это ваша стезя!

Вы врачам тоже не доверяете я так понимаЮ))
Зубы ходите лечить к сантехнику?))

Долина- это ее пиар старушки!
Привлечь внимание!
Ничего общего не имеет.

Воры -это ваше все)
Лечитесь у сантехника так понимаю, школу в подворотне окончили, отдайте дентги ворам = даи не заморачивайтесь(
вы им точно доверитесь((

Вы боитесь специалистов с ВО.
Глупым людям в силу их тупости так и надо!

Нам кота надо было полечить, прошли 3 клиники , а прежде отзывы читали, вылечили -оч хорошие врачи, но мы их сами выбрали.

Но вы из другой категории - попомните мои слова!!!
Специалисты законные= для вас почему страшны....
Вы тупо поверите ворам мошенникам, они вам навешают, у них даже офиса реального нет)) Но проверять не станете, тупо переведете или отдадите деньги))) Глупость всегда наказуема!!!)

Скажите - проблема с зубами - куда обращаетесь?
Или ждете пока сгниют все?
Это прям тенденция рфки на СВО, - интервью с военнопленными - все без зубов и молодые тоже.
Видно сантехник не справился))

Продать легче

Вы реально в адеквате?((((
да хоть в 2ГИС например по конкретному АН.
Вы в деревне хотите что купить?
Население вашей деревни и какие у вас есть АН?
У вас есть УО?
Зачем пишете тупые разводки?
У вас галлюцинации?

Обратитесь к психиатру, у вас явная УО и навязчивые идеи галлюцинаций((
Всего доброго. Нет смысла тратить свои знания на УО человека с его выдумками(

Причем тут ваша деревня?
У вас и стоматологами работают гвоздедеруны)

Мне можно.
Но я не могу ничем помочь человеку с явновыраженной УО(

Автор, как резюме, чтобы я делал на вашем месте. 1. Попробовал бы сначала купить у застройщика, уже готовое жилье по ЖК, введенному в эксплуатацию. По таким ЖК не дают семейных ипотек, цены его ниже и можно просить скидку. У юр лица покупать надежнее. 2) нанял бы юриста для проверки чистоты сделки. 3) если бы пошел на сделку с физлицом, то заключил бы договор титульного страхования на случай потери права собственности по любым основаниям, в том числе, указанным в статьях 177- 178 ГК. Хотя я сам недвигу не покупаю. Считаю, что в России нестабильная обстановка, поэтому цены будут дешевле через какое-то время. Также, возможно, выйдет Постановление Пленума Верховного суда по сделкам с недвигой, которое, возможно, закроет ряд спорных вопросов судебной практики с недвигой. В новостях было, что новый председатель Верховного суда Краснов затребовал анализ судебной практики по недвиге. Возможно, будут обязательные для судов новые разъяснения.

Спасибо

В предыдущей теме Автор писала, что в их городе очень хитрый Застройщик.Они оформляют квартиры на физическое (подставное) лицо, у которого только можно купить квартиру. Деньги идут на строительство, минуя эскроу-счета. Возможное развитие события: физическое лицо банкротится, квартира поднимается в воздух. Застройщик остаётся белым и пушистым.
Вы бы согласились взять такую новостройку?

Не факт, что пойдёт на Договор титульного страхования Застройщик. Или может задрать его сумму до 100 тысяч рублей. На что не пойдёт Автор..

Тем более, если у вас есть сумма на покупку недвиги, я бы положил ее на депозит. Разбил бы на депозиты по 1 400 000. Уверен, что роста цен на недвигу либо не будет, либо он будет меньше прироста по депозиту в обозримой перспективе года- двух.

А застрою все равно. Это же договор не с застроем, а со страховщиком. Но читая презентацию от адвокатов, тут я пессимистичен. Ушлые страховщики исключают из титульного страхования статьи 177- 179. Не хотят ушлые финансисты брать на себя риски а- ля Долина. У них тоже есть юристы и они тоже видят эту безобразную судебную практику. Страховой рынок в России вообще плохо развит. Цена титульного страхования от 0,5% до 2% от цены недвиги. По моему настоянию сестра такой заключала. Но это было лет 15 назад, когда покупала квартиру. Тогда страховщик взял 0,5% от цены квартиры, оценив риск, как небольшой.

Твои речи тебе на плечи

У тебя устаревшая информация. Сейчас нет «выписки из домовой книги». В мвд дают справку о прописанных в помещении.

Ещё есть предварительный договор купли продажи
А цессия это конечно маразм,но продажи по ней идут полным ходом
Таких сильно умных как я почти нет,все соглашаются и подписываются на именно цессию

Пишут совет о страховании с фозлиуюцом только

Депозит тоже та ещё радость, валютный имеет низкий процент,а рублёвый там скачки курса

Сейчас все Застройщики на пределе. В городе Автора он пошёл на нарушение закона. Могут прикрыть лавочку в любой момент. И возникнут проблемы у Автора.

Думаю, что Застройщик и страховая-это очень близкие друг другу компании. Если вообще не одно лицо.

Юристы как и врачи зарабатывают на процессе, а не на результате. Но в плане недвижимости это не так. Он сопроводит сделку

Всё правильно. Застройщик продаёт квартиры, оформленные на физическое лицо. По цессии. Но ответственность будет нести только физическое лицо. Если обанкротится.

Никаких скачков нет по рублёвым депозитам. Идёт планомерное снижение ставки рефинансирования. Класть можно смело на накопительный счёт, на 3-4 месяца. Потом перекладывать на более низкий %. К осени может снизится до 10-12%.Но это нормально для накоплений.
Вторичка дорожать не будет, все бросятся покупать новостройки.

😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
Там полное пристрастие) как раз)
ни одно приличное АН не возьмется за это)
Это вам как раз попадется от мошенников такое, они любят лохов как вы)
На то и рассчитывают мошенники)
Скажите почему вы не доверяете людям образованным?
Ведь как основное большинство умных людей и идет в известные АН, и там небольшая сумма для услуги.
Все защищено законом.

Ваша тема - разводилово(

Пшлнхй, чертила. Все твои оскорбления здесь удалят. Иди вон. Ты даже не понимаешь с кем общаешься на форуме и какой у нас опыт с недвижимостью.

Риелторишка приперся отстаивать свою профессию? Изыди

Риелторишка, завали. Твоя профессия в прошлом. Все сделки оформляются через юристов, дом клик и напрямую у застройщика. Я рекомендую автору купить мини квартиру у нормального застройщика с ДДУ.

Ищи застройщика с эскроу счетом и чтобы вся сумма пошла на договор.

А как я узнаю уровень образованности юриста или ртэлторы?
Вот пришла по рекламе к юристу и сразу такая- а какое у вас образование? Про риэлтора вообще молчу,туда идут все,кому не лень и попробуй засомневаться в их компетенции им в лицо,будут только обиды

Это почему?

Можно любую страховую выбрать, никак не аффилированную с застроем.

Заодно страховщик это профессиональный игрок, который, как и банк пробьет чистоту сделки, в том числе, с привлечением своей службы безопасности, что частное лицо не может сделать по определению.

Пусть и ничего не гарантирующий, но плюс.

Суть работы риэлтера в том, чтобы как можно больше продать, чтобы как можно больше комиссий заработать.

Риэлтер денежно заинтересован впаривать и торопить, нести любую чушь, лишь бы ускорить сделку, уговорить и продавца и покупателя разными психологическими приемами, изученными на тренингах, как можно быстрее подписать сделку, чтобы как можно быстрее получить комиссию и начать обрабатывать новых клиентов.

Что будет с продавцом и покупателем после сделки, выгодную ли они заключили сделку - риэлтера вообще не парит.

Если бы продавал Застройщик, то и страховка не нужна. Если продают через физические лица, то никто не станет страховать.Завтра обанкротиться физическое лицо, и страховая окажется в дураках, выплачивая полную сумму страховки.
Так, думаю, доложит служба безопасности.

Прогнозы профи пока такие. Но это Московский регион.

Наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки.

Продажи новостроек в столице резко просели еще в феврале, после ужесточения условий семейной ипотеки: на смену декабрьско-январскому ажиотажу, когда покупатели спешили оформить сделки на старых льготных условиях, пришел закономерный спад. В марте активизации рынка новостроек не случилось, как и в апреле, когда продажи на первичном рынке продолжили уступать прошлому году почти вдвое.

Что дальше? Дальше — летний сезон с его традиционным затишьем, что может только усугубить стагнацию. Кроме того, впереди маячит очередной виток ужесточения условий выдачи семейной ипотеки с 1 июля 2026 г., что «прикрутит» эту программу еще сильнее и еще больше «сожмет» и без того слабый спрос.

Сегодня разрыв цен между первичкой и вторичкой составляет в среднем около 30%. Закрыть его можно только двумя путями: либо вторичка должна дорожать, либо новостройки – дешеветь и, скорее всего, в ближайшем году будут происходить оба эти процесса.

Рост стоимости вторичного жилья ограничен высокими ставками, которые вряд ли ощутимо снизятся в обозримом будущем, а также ограниченной платежеспособностью населения. За минувшие месяцы индекс стоимости готового жилья в Москве, рассчитываемый аналитическим центром, прибавлял примерно на уровне 5% в год и, по всей видимости, этот тренд сохранится. Следовательно, большую часть разрыва цен между первичкой и вторичкой должна закрыть именно коррекция цен на новостройки.

Разумеется, застройщики очень не любят не только снижать цены, но даже говорить и слышать об этом. Но тот спад продаж, который мы наблюдаем последние месяцы, просто не оставляет иного выбора. И рассрочки здесь не являются решением, а лишь ограниченной временной мерой, позволяющей потянуть время. Но если говорить о перспективе года, то тренд на снижение стоимости новостроек постепенно будет нарастать.

Лето, да, застой всегда. Будут предлагать новостройки со скидкой 5-10%. Но квартиры в московском регионе всё-равно продаются. По любым ценам.
Впереди осень Ставка уже может упасть до 10-12%. Возможен резкий взлёт продаж. Скидок не будет.Но и роста цен не будет.До весны. Когда ставка может уйти в 8%. Тогда могут и цены на новостройки подрасти.
На этом фоне вторичка встанет. Можно будет прилично демпинговать цену.