Покупка жилья на вторичке

Кстати, большой респект вот этому аналитическому агентству.

Всегда читал и доверял им.

Читая их прогнозы по ценам на недвигу, имея деньги на покупку недвиги, не покупал, клал на депозиты в валюту.

Они точно предсказали падение цен на недвигу в 2015-2018, когда обанкротился тогдашний лидер рынка - СУ-155.

В итоге, просто подержав на депозитах и в валюте, через 3 года, у меня уже денег было на 2 квартиры, учитывая и высокие ставки по депозитам и падение цен на новострои.

В серьезное понижение ставки ЦБ я тоже пока не верю.

Чтобы было понижение ставки ЦБ, нужна нормализация геополитики и снижение расходов бюджета.

Пока, как я понимаю, тренды прямо противоположные.

Поэтому, не закладываю снижение ставки ЦБ ниже 13% в обозримой перспективе.

Представители ЦБ так и говорят.

Что геополитика, конфликт на Ближнем Востоке и рост расходов бюджета - это риски для снижения ставки.

А без снижения ставки ЦБ не будет доступной ипотеки.

Значит, число сделок с недвигой будет продолжать падать.

Значит, будут банкротства закредитованных застроев, скидосы на недвигу, рассрочки и так далее.

В общем, я не вижу смысла спешить с покупкой недвиги.

Ерунду пишете полную.

При ипотеке такая страховка обязательна.

Без такой страховки ни один банк не даст ипотеку.

Кто бы не был продавцом -застройщик или физическое лицо.

Банк вот заботится о квартире, как о предмете залога.

Прекрасно понимая, что если физик лишится квартиры по суду, потом с него ничего не взыщешь и плакали денежки банка.

Поэтому банк под ипотеку требует все возможные страховки

- жизни и здоровья
- страховку на случай утраты права собственности на квартиру.

Интересное, кстати, недавно прочел в судебной практики по банкротству физических лиц.

По общему правилу, есть критерии добросовестности и разумности.

И директоров привлекают к ответственности за недобросовестное и неразумное поведение.

А по физ лицам вывод, что предъявить можно только недобросовестное поведение.

Неразумное поведение не предъявишь.

Банк возражал против списания долгов физ лица при банкротстве, из серии - столько долгов было набирать - это неразумное поведение.

На что суд сказал, что новые кредиты давать закредитованным - это неразумное поведение банка и его ошибка.

А физ лицо разумным быть не обязано.

И списал все долги.

какое мвд??? МФЦ!!!

Вот именно, из этого мы с сестрой и исходим

Обязательна обычная страховка. Речь идёт о титульной страховке, покрывающей полностью стоимость потерянной квартиры.

Если вы в Москве ищите квартиру, могу поделиться контактом хорошего риелтора 9269223584 Павел Сакаев. Мы с ним сотрудничали, очень довольны остались.

А как в узнаете уровень образованности врача?
Или учителя?
Не надо по рекламам ходить, обратитесь в известное АН, например Циан.
В АН все риэлторы, никто туда не идет без образования, не знаю как в вашей деверне.
Без ВО тупо на работу не возьмут.
Люди учатся для того чтобы заниматься любимым делом, кому интересно быть риелтором.
Вам ничего не надо знать, запишитесь в АН на прием по купле, и получите полную инфу

У вас все в порядке с адекватностью., есть УО?

Вы когда к стоматологу записываетесь, приходите спрашивате у враче - какой вуз окончила?

вы слушаете только что вам говорит бы дло -это необразованные глупые люди. НИЩИЕ!
они квартиры не покупают.

И вы, я полагаю из их среды((

Нет, я не из их среды,просто мне некому подсказать ,зачем столько агрессии
Я понимаю все риски вторички
Нашла студию на стадии котлована, там предварительный договор купли продажи и все вроде нормально,но она совсем крохотная,20.1 м всего,улучшенная черновая отделка,хороший район сравнительно
Очень боюсь,что там будет тесно,не представляю как в ней жить.но зато от застройщика

И стоматолог и любой врач в клинике это не то же самое,что риэлтор
Туда идут все кому не лень,тетки без специальности, после декрета и прочие великие специалисты,у нас так по крайней мере
Я не в Москве живу

Тупость какая((

ОНО тупое)

Нет никаких рисков, пишете какую то ахинею.
Вы не слушаете что вам умные разумные говорят здесь , вам ближе глупые люди, которыми не обладают ни знаниями, ни опытом.

Нет, это тоже самое.
Никто бы их к работе не допустил.

это вы не юрист и это видно сразу, кроме процессуального права есть еще материальное, и никакое доказательство не позволит его трактовать так, а не иначе
признание сделки недействительной влечет двухстороннюю реституцию, которая не была присуждена, а должна была быть

а именно это тут на семи страницах обсуждаем - о вероятности оспаривания сделки
с добрым утром, как говорится

ну ты и хрени нанес (ла)...

а что сделают твои ПРОФИ?

Тема поста: покупка квартиры, а не продажа. Долина квартиру продавала, а не покупала.

На мой взгляд основной риск это то что продавец подаст на банкротство и сделки ща последние 3 года могут ануоировать, нужно грамотного юриста и риэлтора, что бы квартиру проверили.

Прям-таки все попадают со своими вторичками, как Долина, на мошенников. Думаю, даже заморачиваться не будут с обычной квартирой. Сколько миллионов стоила ее квартира? И потом, в любом случае про квартиру, которую покупаете на вторичном рынке недвижимости, можно все узнать у соседей. Если, например, бумагу можно подделать (выписку), то соседи расскажут кто жил в продаваемой квартире и куда подевался. Риск только один: человек уехал в места не столь отдаленные, а без него квартиру продают. Он, выйдя оттуда, может затребовать свое, но, как правило, такого не случается. У нас на даче живет такой мужик, который по выходе из "застенок" оказался нигде. Мать продала их общую квартиру через соседку-риелтора, которая купила на себя и его мать дачный дом. (Чаще всего афёрами занимаются риелторы.) Мужик по выходе, как узнал, что московской квартиры нет (Росреестр не имел права узаконивать сделку), порвал свой паспорт - и долго жил без него. Потом с горем пополам ему помогли оформить новый паспорт, но этот малограмотный бывший алкоголик после смерти матери даже не удосужился принять наследство на половину дачного дома. Риелторшу он туда не пускает, но и живет сам там на птичьих правах. Три года подачи иска в суд о признании наследства прошли. И никто ему уже не поможет, хотя адвокат живет напротив его дачи. (Без денег никто даже претензию не напишет, а ее надо писать по всем правилам.) Суды - это всё очень муторно и малодоказуемо. Любой юрист-аферист может доказать что угодно, п.ч. судьи в суть дела не вникают. Что им напоют в уши на бумаге, то они и узаконят. Но можно купить (знаю такой случай) любую спорную квартиру, если заранее на нее оформить страховку. С судами мало кто связывается, п.ч. юристы требуют "ненормальных денег", а для нервной системы это стресс. Судьям всё пофиг. Так что бояться нечего. А если частично платить ипотекой, то за вас всё проверит банк, а он ни одной запятой не пропустит. С Долиной был исключительный случай, т.к. ее знала каждая собака.

Такие наследники, как правило, без денег. А за такие спорные квартиры юристы берутся только за приличные деньги. Больше вероятности попасть на афериста юриста, чем на квартиру, в которой появится кто-то. Выписку из Домовой книги можно подделать, а вот соседи без книги расскажут кто там и когда жил. Нужно самим все узнать про продаваемую квартиру и не верить всем бумажкам.

В суд на спорную квартиру можно подавать, если не прошло три года после продажи. После этого срока уже ни один суд не примут иск о возврате квартиры. Спустя год - можно подавать иск в суд о возврате. Спустя три года - бесполезно.

Юрист может пустить пыль в глаза и не проверить. Поэтому лучше самим все узнать про "нехорошую" квартиру у соседей.

Если по бумагам все чисто, есть справка из ПНД - ничего вам грозить не будет. Напугали всех этой Долиной. Даже Долиной не вернули квартиру в конечном результате, а уж "простым" продавцам и подавно не вернут, если по бумагам будет все чисто.

За наличие наследников в продаваемой квартире должен отвечать не юрист, а нотариус. Юрист тупо может просто получить справки - и всё.

Сделка может стать не недействительно, а спорной, если вдруг нарисуется наследник. Но для этого, уже писала, проверяете сами наличие бывших жильцов в этой квартире у соседей. И потом, квартира, которая часто продается -рисковая. А если в ней 20 лет жили одни и те же лица и вам соседи подтвердят, что других лиц в этой квартире не было, - можно смело покупать.

Вам объяснили. Отдать деньги - это не самое главное в сделке. Главное - чтобы не нарисовались наследники продавца в течение трех лет. Если три года после продажи прошли - бояться нечего. И не надо трястись эти три года. Вы буквально всё воспринимаете. Я продавала свою наследственную квартиру. С меня взяли справку из ПНД, покупатель оформила ипотеку через банк, - с какого перепугу я буду после просить квартиру обратно, хотя и поняла, что зря продала квартиру. На каком основании я буду ее просить обратно? Есть справка, что я психически здорова. Наследников нет. Моя дочь - не была наследником этой квартиры. Я наследница первой очереди. Она - второй, если вдруг меня бы не стало. Квартира чистая. У покупателя была своя риелтор. Я была без риелтора. Все прошла гладко. Сделка была оформлена через нотариуса и банк.

Оформите титульное страхование для квартиры по сделке купли-продажи.

я сама в новостях слышала, что бабка продает квартиру, одну и ту же, раз в несколько лет, потом тратит деньги и оспаривает сделку по "невменяемости", и ее иски продолжают удовлетворять

нотариус тоже не может отвечать
есть прямые наследники, а есть имеющие право на обязательную долю, которым не сразу сообщили об открытии наследства, иждивенцы какие-нибудь неграмотные, и т д

Страховку заранее надо разве делать?

Так прям соседи все и скажут,могут отказаться чужому докладывать