Покупка жилья на вторичке

Кому? Вам нужен? Я трижды покупала недвижимость и все три раза обошлась сама. Один раз обращалась к риелтору ( крупнейшее агентство в городе), так он мне чуть сделку не сорвал своей некомпетентностью!

Купив и продав несколько квартир,не будучи риелтором, уже могу проверить все документы, которые требуются покупателю от продавца. Даже на их подлинность. Паспорт, квитанции ЖКУ тоже могу посмотреть, убедиться в подлинности.
Юрист проверяет то,что ему принесли, а риелтор знает,что нужно попросить от продавца, чтобы не ошибиться. Риелтор видит всё, начиная с месторасположения дома, до состояния подъезда в доме. Ему важно всё,чтобы помочь покупателю.

По Долиной, думаю, сыграл роль общественный резонанс. Не будь его, высокая вероятность, что Верховный суд отказал бы Лурье, как и все нижестоящие инстанции. Вплоть до того, что процесс показали по телевидению и самый просматриваемый в истории процесс был. Но вот сам текст решения поразил топовых юристов своей неоднозначностью. На данный момент, четкое мнение юридического сообщества, что однозначной позиции и практики по таким делам нет, все риски остаются, все зависит от конкретных обстоятельств и даже от мнения конкретного судьи.

Не исключено, что Долина сама приняла решение отдать квартиру. Резонанс был такой,что она теряла каждый месяц большие деньги. За 3 месяца потеряла эквивалент стоимости квартиры.

Можно погуглить и самим узнать критерии подозрительных собственников и квартир) риэлторы не знают чего-то такого, чего не может узнать не риэлтор😁 я конечно понимаю что риэлторам и агентам сейчас туго, ну а мы тут причем) ищет он квартиры так же как любой человек, он видит те же объявления на циан / авито / домклик )) крч агент это рудимент. Смысла нет, только время тратить на доп разговоры

Долина обратилась к пафосным юристам, как и Лурье. И две команды сильных и дорогих юристов разрабатывали стратегии за них. Ведущие адвокатские бюро. У обычного человека не будет денег на таких юристов, как у Долиной, Лурье. Это очень дорого. Но и на кону 120 миллионов было только за одну квартиру. И еще куча депозитов, которые похитили мошенники. По мошенникам - там несколько преступных группировок из разных регионов России.

и к чему это? я всё это знаю без вас, я знаю про недействительность сделок и т д, но какие документы нужно собирать для банка, для росреестра и тд я не знаю, не знаю сам порядок, зато это знает риелтор, любой

а кто верит-то?

просто вам повезло с риелтором, вот и все

и это отвратительно, что спасает резонанс, до сих пор

в данном случае был нарушен закон, тут на внутреннее убеждение судьи не спишешь
Долина должна была вернуть деньги по решению суда
это аксиома
об остальном можно рассуждать

Я представляю: найдешь по рекламе риэлтора, он глаза вылупит и скажет,что знает все, он заинтересованное лицо

Эх, сразу видно, что вы не юрист и наивные представления имеете о праве и особенно о нашей системе. Согласно ГПК, АПК, УПК ни одно доказательство не имеет заранее определенной силы для суда. А суд принимает решение на основании внутреннего убеждения. Законы часто противоречат другу другу или Конституции, а некоторые пункты написаны так, что трактовать можно, как угодно. Особенно в отсутствие четких разъяснений Пленума Верховного Суда. Собственно любое решение - это всегда мнение того или иного суда.

Чушь какия то.. кто и по какому поводу станет сделку оспаривать?
Если вы малограмотны и необразованны, то хоть не светите свою невежественность((

Основные виды ответственности риелторов

Гражданско-правовая ответственность. Риелтор несёт ответственность за ненадлежащее оказание услуг, если доказано нарушение обязательств, причинно-следственная связь между действиями риелтора и убытками, а также вина исполнителя. Например, если риелтор скрыл важные данные об объекте недвижимости, из-за чего клиент не смог заработать на сдаче в аренду, его могут обязать компенсировать потерянную сумму и юридические расходы.

Ответственность за чистоту сделки. Риелтор может нести ответственность за ненадлежащую проверку правового титула продавца, если из-за этого возникли проблемы с недвижимостью (например, третьи лица пытаются оспорить сделку). Однако если третьи лица появились неожиданно и проверка была проведена без нарушений, риелтор ответственности не несёт.

Ответственность за нарушение сроков оказания услуг. Если риелтор нарушил срок оказания услуг, предусмотренный договором, потребитель вправе потребовать от него нового срока, возмещения расходов на самостоятельное выполнение услуги или уменьшения цены. Также в случае нарушения сроков оказания услуги потребитель может взыскать с исполнителя неустойку в размере 3% от цены услуги за каждый день просрочки.

Ответственность за действия работников. Согласно ст. 402 Гражданского кодекса РФ, действия работников риелторской фирмы или индивидуального предпринимателя по исполнению обязательств считаются действиями самой организации. Поэтому риелторская фирма или индивидуальный предприниматель несут ответственность за действия своих работников, которые привели к неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательства.

Мне не повезло, а я продумала кого спросить, чтоб порекомендовали мне риелтора. Кроме того я его хорошо сканировала при знакомстве. Если бы он мне чем-то не подошел, я бы отказалась от его услуг, а не терпела бы его, а потом осталась жить с установкой, что все риелторы к*озлы. Местное агенство (самое лучшее в городе) мне кстати очень не понравилось своим отношением ко мне. В гробу я их видала! Моя мама покупала квартиру в другом городе с риелтором. Ей угодить: сложно, не то слово, ей вообще не угодишь, она очень осталась довольна своей риелтором.
Так что не надо грести всех под одну гребенку.

Ответственность в рамках других законов. Риелторы могут подпадать под действие Закона «О защите прав потребителей» (если заказчик — физическое лицо), Закона «О персональных данных» (при сборе конфиденциальной информации о клиентах), Закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём» (если есть признаки таких нарушений) и других.
kontur.ru
Важные нюансы
Условия договора. Ответственность риелтора во многом зависит от условий договора. В нём должны быть чётко прописаны виды услуг, сроки, порядок оказания, полномочия риелтора, а также условия ответственности за нарушение обязательств.
spasskiy.tatarstan.ru
04.rospotrebnadzor.ru
blog.domclick.ru
Доказывание вины. Для привлечения риелтора к ответственности необходимо доказать совокупность условий: факт нарушения обязательства, причинно-следственную связь между действиями риелтора и убытками, вину исполнителя.
pravo163.ru
Непреодолимая сила. По ст. 401 ГК РФ лицо освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы — чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
pravo163.ru
Страхование профессиональной ответственности. Некоторые риелторы указывают в договорах, что их ответственность застрахована. Потенциальным клиентам стоит проверять такие условия

😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
Сама придумала?))
Или в подворотне подсказали с 3мя церковно приходской?

Маловато смайликов, тролль!

Если вы слушает людей, кт с натягом на 3ки окончили несколько классов, то и в магаз не ходите) Там продавец вас обманет)
И на работу не ходите, тупо сидите дома,и и не высовавайтесь.

Я поражаюсь недалекости населения малграграмотного рф....

Я поражаюсь быдланам, вместо того чтобы сходить проконсультироваться со спецмиалистом, они прежде слушают нищее бы дло , которое никогда квартиры не осилит купить.

Каждый день совершается миллионы сделок, и все наврали) Ахахах)

Зато быдланы легко поверят мошенникам, которые любят тупых и обворовывают вас.

Потому что вы тупые!
Умные анализируют все, а тупые верят мошенникам и поделом вам!
Я расписала все законные действия, но автор поверила какой малограмотной бабке, кт никогда не совершала сделок, не знает законов, глупа, необразованна.

А если дельцы от сохи навешивают тупому бы длу, то оно поверит))) И деньги без расписки отдаст и потеряет все))
На каждом углу трубят об этом, но маргиналы в своей тупости непробиваемы)

Правильно не ходите к специалистам, ваш удел отдать деньги ворам с такими же уровнем развития и тупости как у вас.

ОНО тупое, оно сидит и боится, оно не хочет знать реальности и законности!
=ее поджидают воры из подворотни, потому что умных людей ПРОФИ оно боится, они ей непонятны, т.к отличаются ментальностью.
А воры - понятны - наобещают и навешают))
Кто хочет быть по жизни обманутым - он всегда будет обманут и наступает на одни и те же грабли многократно!

К специалистам, конечно, нужно ходить. Проблема найти этих специалистов. Например, риэлтерское образование отсутствует. Риэлторы - это люди, которые курсы за пару месяцев прошли. В основном, курсы продаж и развода на комиссию. Юридическое образование также в массе крайне низкого качества и оторвано от потребностей практики. Тут только сарафанное радио. Кто может порекомендовать специалиста, с которым работал сам. Я, например, бывших коллег всегда привлекал для проверки чистоты сделки с недвигой. Я бы не пошел в юр фирмы с улицы.

Это ей непосильно.
Она найдет воров- мошенников и тупо отдаст им деньги.
Это менталитет маргиналов рф и он вечен!
Они верят СВОИМ!

Умные образованные люди им непонятны.
Они для них инопланетяне))
//
Первое, что отличает *** от человека — это неспособность самостоятельно мыслить, ибо просто нечем. Физиологически мозг, конечно, присутствует в черепной коробке быдла, однако по прямому назначению никогда не используется, так как для него любой познавательный процесс мучителен. Быдлу невероятно тяжело воспринимать и тем более анализировать информацию, делать выводы и прогнозировать. Его мозг работает по принципу «стимул — отклик», понятие «будущее» отсутствует, есть только понятие «здесь и сейчас». Поэтому *** суеверно, внушаемо и имеет очень слабый самоконтроль.

Автор: Элина Кеклик

Вы оттуда такие набежали?))
Как вы будучи малограмотным необразованным челом определили =
****Сама сталкивалась с юридической безграмотностью риелторов

Ахахах) И как же называлось АН?)))
Они точно риелторами были))
В чем заключалась неграмотность? Конкретно!!!??

Риэлтор должен иметь юридическое образование, иначе это просто шарлатаны.

И еще !!!!!=если не догоняете, -каждый грамотный юрист, адвокат занимается определенной практикой.
Как и врач!
Вы просто глупы и написали чушь, в силу своей невежественности.

Пшлнхй, чертиха. Твоей профессии кранты.

Типа того)))

Я продавала квартиру отца, он мне ее подарил,
Никаких проблем, обратилась а АН, заключили договор, быстро продали, на сделке присутствовала риелтор, что входило в договор
Оч грамотные специалисты, остались довольны с мужем полностью их услугами.
Все действия перезванивались, все прозрачно и удобно.
О любом АН есть отзывы, не проблема составить мнение.

То, что тут пишут нищие глупые люди, кт никогда не имели пересечения с АН, но навешивают свои старушечьи сплетни зачем то((

Скажите риелтору, что не рассматриваете спорные варианты.
Вам квартиру надо купить или сплетни пообсуждать?

Ага, вон как пук ан подгорает, скоро без бабла останется, ло шков всё меньше.

Какой то бред(.
Св-во о браке входит в перечень .

Базовый список документов для продажи квартиры
В список документов, который обычно проверяют покупатели при покупке квартиры, в 2026 году входят:

паспорт собственника;
договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН, в том числе чтобы проверить, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки;
свидетельство о рождении ребенка и справка об остатке материнского капитала — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал;
брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке;
другие правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство и договор дарения;
технический паспорт: в нем содержатся технические характеристики квартиры и подробный графический план, также, сверившись с ним, можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры;
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
доверенность — если на сделке будет доверенное лицо;
справка об отсутствии долгов за ЖКУ (по коммунальным платежам);
расширенная выписка из домовой книги, чтобы покупатель и банк убедились, что в квартире никто не прописан.

От чего зависит пакет документов для продажи квартиры

Если =

Квартира приобретена в браке
Согласно Гражданскому кодексу, имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместно нажитым и принадлежит им поровну. В этот список входят недвижимость, автомобили, предметы искусства, техника и даже деньги на банковских счетах. Продажа совместно нажитого имущества не рекомендована без согласия второго супруга (соответствующая пометка об отсутствии согласия будет проставлена Росреестром).

А зачем вы принимаете всякую чушь, кт тут пишут глупые несведущие люди?

Кроме того лучше искать кого-то через хороших знакомых и самой мозги включать.
***********************
😀😀😀😀😀😀😀😀😀😀
Лучше обращаться в зарекомендованные АН и читать отзывы)

У автора знакомые школу не смогли окончить и не осилили школьную прогу)

У вас их и нет, ни юристов, ни риелторов, ни прочих образованных людей в вашем окружении)
Смешно)

Быд.ло, лохи на хохляцких форумах. Там же гавканье, и никому не нужная агрессия.
Идите туда.
Мы здесь спокойно пообщаемся.

Мошенники не сидят в известных АН

Вы реально ку ку?
В престижных вузах тоже преподают активные тетки и дядьки, являющиеся кандидатами и докторами наук)
Как и в любой области работают ПРОФИ.
Они вам ничего говорить не станут, это не базар для хабалок, там все по делу и четко!
Автор не верьте, профи))
Ваш удел - мошенники из подворотни, просто свяжитесь с ними, отдайте им деньги и успокойтесь)
Вы крайне глупы, непонятно где вы денег наворовали нечестным путем, если у вас понятия, что все воры.
Вы в деревне живете? исходя их вашей риторики)
и в деревне боитесь покупать?
Вы ж там все друг друга знаете)).

Она не имеет представления для чего заключается договор), что это юридически значимый док/т =как раз для прозрачности и юридического оформления любых действий с обеих сторон.

Нам не какого спрашивать,нет знакомых по этим вопросам
И мы не хотим всех знакомых посвещать в планы по этому вопросу

Даже не сомневаюсь в этом,а кто и что он мне не будет ведомо
Ходила полгода назад к юристу на консультацию, таммвмя стена уаегена грамотами и сертификатами, передо мной сидит типа уверенный молодой мужик, типа вот именно что
Цель у него одна- произвести впечатление и отработать ставку за консультацию
Ну что в итоге- если кратенько , то он был слабоват в моем вопросе , не в восторге я от него осталась
Ещё и не советовал своего адвоката по дикой цене
И он и все такие,уверена в этом

Так то продать, это совсем не то же самое,что купить кота в мешке
Ничего общего с темой поста нет

Я просто не могу доверять риэлтору, какая разница что ему сказать

Долина тоже продавала через одно из ведущих агенств недвижимости. Помогло это, как Долиной, так и Лурье? А риэлторы комиссию забрали. У Евсейчик и вовсе руководитель риэлтерского агенства купил лично и лишился квартиры по суду. Из прошлого помню, как обращался в одно из двух ведущих риэлтерских агенств в стране. Они не смогли обеспечить предоставление документов от застройщика, которые запросила мой юрист. Я предложил расторгнуть договор оказания услуг, вернуть деньги и аванс, они отказались. В итоге, все со штрафом вернули по суду. В суд пришли слабые наемные юристы риэлторской компании, у которых никаких шансов не было против меня. Судья встала на мою сторону.

Старая бабушка просто хотела пиара, тк она фактически забвенна.
Вроде все это знают и понимают.

Это не чушь

Где можно узнать отзывы,о чем вы

Нет, это ни о чем таком не говорит
Кроме осторожности
Зачем всем вокруг знать об этом? Очень странный вопрос

Вы абс ПРАВЫ!
У автора и денег нет, и она вовсе не понимает, как покупаются и продаются квартиры.
Тупое разводилово((

Любой чел, даже малообразованный, прежде всего интересуется ЦЕНАМИ на то, что она хотела бы купить)
И ее запрос обрабатывается с приблизительным пониманием.

тут скорее всего обычная нищерка зачем то решила замутить такую тему абстрактно.
Она не слушает, что ей говорят люди, в этом разбирающиеся, ей это неинтересно и непонятно уж тем более.
Ей интересны сплетни таких же малограмотных, окончивших несколько классов, кт живут в сарае с в станице как Мудя с зэка- зинушей.

Они изначально с ними, не берут в риэлторы без советующего ВО

У вас нет денег, иначе бы любой чел самы тупой поинтересовался бы ценами.
Приходите в магаз, гречка стоит 300р за кг, станете покупать?

Какие странные риелторы))
Однодневки видно)
Зачем с ними вообще вступали в контакт?

Она ворам- мошенникам хочет деньги отдать))
Тк даже на второичку в ее деревне не хаватает)