Покупка жилья на вторичке

только вот как это проверить, если он скажет что не был в браке, на это ведь справку не дают...

и я бы посмотрела когда именно куплено жилье, как оно попало к предыдущему продавцу, на каких основаниях, и можно ли это оспорить сейчас

Уголовное дело есть в отношении мошенников по той бабуле. Как и в деле Долиной. И в гражданском процессе часто берут материалы из уголовного дела и считают их доказанными. В этом деле суд еще счел материалов уголовного дела недостаточным. Первую инстанцию, кстати, риэлтер выиграл. А вот в апелляции, кассации и в Верховном суде проиграл. Апелляция новую психиатрическую экспертизу назначила. Экспертиза показала задним числом сосудистое заболевание и повышенную тревожность и внушаемость, как в тексте решения написано. Но вообще не профи- юристы не понимают, что есть 5 разных кейсов. 1) недееспособные, но реестров недееспособных нет, проверить нигде нельзя; 2) ограниченно недееспоспобные, проверить также нигде нельзя; 3) здоровые и дееспоспособные, но кто во время сделки не понимал, что происходит, например, был во временно невменямом состоянии; 4) заключившие сделку по влиянием существенного заблуждения, например, подумав, что участвуют в спецоперации по примке мошенников, а не продают квартиру; 5) заключившие сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы. Все 5 пунктов либо точно, либо с той или иной вероятностью откатывают сделки назад.

Да. Для начала надо попросить свидетельство о браке, свидетельство о разводе Если квартира была куплена в браке, как разошлись два собственника. Если мужчина утверждает, что он выплатил бывшей жене половину стоимости квартиры, то должно быть Согласие, оформленное у нотариуса о том, что БЖ получтла деньги с БМ, и больше не имеет отношения к квартире.
И, да, по поводу детей. Если после продажи предполагается покупка большей квартиры, то Согласие опеки на эти действия.
В общем, мне показалось всё многотрудным, отказалась.Хотя риелтор готова была отследить все документы.

Предыдущего собственника не было.Этот был единственным. На первый взгляд нормальные люди, покупай, не хочу.

С браком сейчас как раз проще. Тут в статью 35 Семейного кодекса в 2022 году внесли разумную правку. Что если сделка совершена без нотариального согласия супруга к ней применяются правила оспаривания статьи 173.1 ГК. А в 173.1 голландский вариант. Что если покупатель не знал и не мог знать, что требуется согласие супруги, то сделка не признается недействительной. То есть, если не было штампа в паспорте, а брак был, уже не прокатит оспорить. Теперь все риски за разбазаривание имущества семьи повесили на саму семью, чтобы разбирались между собой ;)

Там ещё потом выяснилось,что БЖ была сильно пьющей. В свете сегодняшних проблем, могла вообще вылезти в неподходящий момент с тем,что писала Согласие в состоянии невменько. Кому надо за свои деньги ещё и бегать по судам?

а представьте собственник говорит что никогда не был в браке, его дети внебрачные
как в этом убедиться?

то есть он у застройщика купил? Это уже плюс

Да, расценки такие,что доверять никому из них нет смысла,спокойно могут обмануть
Не отвечая за это никак

Вот именно,а кто правду скажет?

Да,тот же вопрос

О,какая длинная цепочка

Вот уж радости(

ну моя кв была куплена 20 лет назад, мне проверять смысла не было
точнее мне показали ДКП и прочие документы, расписку там...
а вот если б она 2 года назад была куплена тут возникли вопросы бы

Вопрос, конечно, интересный.
Думаю, что для этого и нанимают риелтора. Чтобы отсечь половину вопросов, на которые покупатель не знает ответа. Опытные риелтора видят много из подводных камней, которые не лежат на поверхности.
Бывшая жена, мать детей, реально могла не быть созаёмщиком, не была зарегистрирована в квартире, не проходить по выпискам.Но всплыть на суде.

Вот именно, а нам это все зачем?

Риэлторы и юристы бывают разные, какие люди любой другой профессии. Для этого автору все и советуют разобраться в процессе, чтобы четко себе его представлять и проконсультироваться. Кроме того лучше искать кого-то через хороших знакомых и самой мозги включать.
Автор, извините, но по тому, какие вы вопросы задаете у вас большой риск нарваться на развод и мошенников тоже. Вам нужна помощь кого знающего.

Но все-таки лучше, чтобы квартиру хоть кто-то проверял, кто знает, что делает.

Нужно подключать все возможные каналы и свои мозги и знания, чтобы хотя бы уменьшить вероятность вляпаться во что-небудь.

Если риэлтор знающий, он не лишнее звено. Вы сейчас автору насоветуете и она без опыта и знаний пойдет напрямую покупать квартиру от продавца и ее точно нае@*бут!

Мы не хотим оповещать всех знакомых о своих планах покупки
Поэтому поиск через знакомых риэлтора и юристов отменяется

Он может и проверит,но насколько этому потом можно верить?

Боитесь вы потому что не владеете знаниями. Просветитесь. Определенный страх у любого человека будет, когда столько мошенничества кругом. Поэтому и нужно искать пути как себя максимально обезопасить. А для этого вам нужно разбираться хотя бы в основах и обращать внимание на красные флаги: продавец торопит, продает по доверенности, не является на встречи, вы узнаете, что квартира в процессе дележа наследства. Как бы вам не понравилась квартира: от таких продавцов нужно бежать сразу!

Понятно,не для слабонервных

Лишнее звено) мы с родителями сами покупали квартиры всегда несколько раз, а как-то один раз приезжали с папой в агентство - агент открывает прогу с квартирами и показывает нам что можно посмотреть. смотрим, а там хаты в которые мы уже съездили😁😁 в итоге все сами делали - и инфо запрашивали, и доки оформляли, и в банк ходили. У нотариуса тоже подписывали. И ттт все хорошо.

А как узнать,что он знающий? Ну вот как? Там везде сидят активные тетки с активной линией поведения и они конечно скажут,что знают все
Но я понимаю,что верить им нельзя и это никак не проверишь

А почему вы боитесь предварительного договора, можете мне объяснить? Я его оформляла, никто не умер. Это наоборот гарантия мне, что завтра не придет другой покупатель, предложит больше денег и продавец ему ее продаст, пока я документы проверяю.

Риелтор со стороны продавца не ваш риелтор, он вас не должен касаться. Он вам не понравился, не все люди всем должны нравится. Если бы у вас был свой риелтор вы бы с ним работали и через него общались с риэлтором подавца.

Начнем с того, что лично я не верю в неадекватность Долиной во время сделки. Она хотела кинуть покупателя, но не на ту напала. Но это лично мое мнение, никому не навязываю.

Так автор вроде хочет вторичку, причем здесь застройщики?
Она по-моему сама не знает что хочет.

Как будто с риелтором не могут на ***! Если уж и прибегать к помощи, то только юриста в сфере недвижимости, не риелтора.

Этим занимается юрист вам говорят! Риелтор юридически безграмотный.

Совершенно понятно, что она хочет купить квартиру с минимальными рисками, а лучше вовсе без них.

Но это везде так. Но они хотя бы могут помочь в поиске квартиры и сориентироваться на рынке недвижимости. Может предупредят о подозрительных продавцах. Мне одна квартира очень понравилась, риэлтор с продавцом договаривался, но потом сказал мне (и предоставил копию переписки), что с этой квартирой что-то не то. Я могла бы продолжать давить типа я все равно ее хочу и он мне бы ее продал. Но я решила, что не буду.

Проверяют юристы, риелторы находят, показывают и договариваются о цене и других моментах.

Не боги горшки обжигают. Пройдя через десяток сделок любой риелтор получает юридические знания в той сфере, где работает. Там нужно просто попросить у продавца ,проверить 5-7 документов.

Мы боимся всего,просто всех и вся
Деньги эти единственные и их не так много

А не нужно слушать ничьи убеждения. Нужно запросить нужные документы через юриста и уметь читать, считать и думать.
Меня тоже юрист с риелтором в два голоса убеждали, что кредиты продавца не страшно. На что я им сказала: страшно. И заткнула их. Сказала: предоставьте мне в письменном виде кредитную историю продавцов. Я ее получила, внимательно изучила, и потребовала дополнительную встречу с продавцом, чтобы разрешить интересующие меня вопросы.

Тогда риелторы вообще ни к чему. У автора вопрос и переживания именно из-за рисков.

А посмотреть по датам когда был заключен брак и договор купли продажи не судьба? Или вы всем на слово верите?

У вас странные подходы к покупки квартиры. По-моему тема полный развод. Я ухожу, adios!

Я с вами спорить не собираюсь. Вам попался или попались некомпетентные риелторы. Они не единственные на свете. Меня мой риелтор устроил и помог в выборе квартиры, комиссионные ему платил продавец. Я прекрасно знаю, что юридической ответственности риелторы не несут. Так в любой стране. Юридическое сопровождение делала юрист, я ей заплатила. Никогда в жизни не куплю квартиру просто с рук. А вам флаг в руки!

Я вам уже 20 раз сказала: сами изучайте тему покупки квартиры, чтобы быть в теме.

Нужен и тот, и другой.

Что вы мне тут говорите. Я тоже самое уже 20 раз написала!!!
Еще раз: риелтор помогает искать квартиру, договаривается с продавцами, юридической ответственности не несет, но может подсказать, если квартира смотрится левой или продавец подозрительный. Юридическую часть сделки ведёт юрист. Закрыли тему?

Я имела в виду юриста

Непонятно хочет ли она вообще что-то покупать с ее подходом к вопросу

Ну продолжайте боятся. Вы абсолютно безграмотн в вопросе покупки квартиры. Лучше и не лезьте туда!

РИЕЛТОР БЕЗГРАМОТЕН В ЮРИДИЧЕСКИХ ВОПРОСАХ