Покупка жилья на вторичке

Плюсуюсь! Риэлтеру лишь бы втюхнуть тебе квартиру и получить свои комиссионные от продавца. И чтобы сделка состоялась и не сорвалась. Конечно опытный может предупредить, если какая-небудь квартира как-то подозрительно продается, у меня был пример. А дальше уже твое дело своей башкой думать.

ну в случае с Долиной применили одностороннюю реституцию, т е она как бы и денег не должна была возвращать
что бред
а у нее они точно были

Ищите через знакомых риэлтора и юриста, которые работают не на агенство, хорошо, если они работают в паре. Они гораздо дешевле агентств, но все-таки помогут вам со сделкой. Например, мой риэлтор с меня деньги не брал, ему платил продавец с продажи. А я платила только юристу.

Согласна. С таким полным отсутствием знаний о процессе, лучше не соваться, точно не мошенников нарвется.

а как же

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки

Но крайне неумно

Никак не узнаешь. Мне продавец клялся, что всех соседей не слышно. На моем этаже неслышно. Но как выяснилось соседи на 2 этажа выше врубали музыку так, что весь подъезд трясся до 1 этажа. Они съемщики, насели на владельца, заняло несколько месяцев их заткнуть.

Не поняла: что значит "всех надо ждать"?! Вы же квартиру покупаете, а не носки. Предварительный договор заключается, чтобы вы же (или ваш юрист) смогли собрать все необходимые документы и удостовериться в чистоте сделки. Это занимает время. Вы что хотите за 2 дня все оформить?
Цена квартиры не поменяется и с рынка она снимается. Никто другой ее за это время не купит. Куда вы так спешите?

Автор, прислушайтесь, вам дело говорят

У меня топают как слоны наверху. И тихо люди видно не говорят, только орать умеют! Слава богу не постоянно!

Обман это другая статья 179 ГК. Ее применяют неохотно, т.к. для того, чтобы признать недействительной сделку под влиянием обмана, надо чтобы обманывал сам покупатель, а не левые третьи лица- мошенники. Но юрист, когда за бабушку писал иск, приплел сразу все, и статью 10, и 177, 178, 179, в расчете, что что- нибудь да прокатит. Обычно прокатывают статьи 177 и 178, ибо ужасающе сформулированы и одни абзацы там противоречат другим ;)

У меня тоже. Вот когда надо было покупать, в связи с переездом: ну вообще выбрать было не из чего!

Как строят сейчас, кошмар на кошмаре!

Да сейчас такие бабушки и дедушки, что сами мошенники. Сама лично видела в новостях как один дедок нагло признался, что все набрехал и сделку отменил и суд встал на его сторону. Я бы с бабушками и дедушками не стала связываться.

Не паникуйте, а методично изучайте вопрос из достоверных источников. Проинформированного человека тяжелее кинуть, чем того, кто вообще не в теме.

Ну мошенники в теории не только бабушек могут разводить. Равно, как и невменяемость не зависит от возраста. Я читал подробный доклад- анализ адвокатов и там вывод, что таки опасно покупать недвигу на вторичке. И рекомендация чуть не психиатра везти на сделку.

в том-то и дело, что все статьи приплели, ст 177 вообще про другое, "не способен понимать значение своих действий" не равно "был обманут, но не понимал этого", это очевидно
как будто кто-то понимает что его обманывают

закон что дышло

...а как я купила спустя месяц сразу варианты посыпались, и лучше и дешевле(

Да, потому что у нас хаос в законах. Есть 2 главные юридические концепции в Европе. Защита воли (в Германии) и защита оборота (Голландия). У нас сначала полностью копировали немецкий подход, потом добавили голландского. А сверху еще конструкты из английского права. По доктрине защиты воли, если сделка действительной воли не соответствовала, она приезнается недействительной. По доктрине защиты оборота защищается добросовестный покупатель, то есть интересы гражданского оборота выше частной воли. 2 разные философии. А у нас, ни то, се. От настроения суда зависит ;) И, главное, страхование рисков плохо развито.

мне защита оборота ближе как-то
нужна презумпция правовой грамотности

Мне тоже вначале казалось, что если б я подождала можно было бы что-то лучше выгодать. Но потом я подумала: кто его знает , чтоб там было?! Может были бы заморочки, или действительно оказались какие-небудь мошенники, никогда не знаешь как бы оно было бы. Поэтому я отпустила ситуацию, все таки у меня была чистая продажа, без всяких наследников, продавцы адекватные все документы предоставили. Хотя подбрехали по мелочам. Ну кто продаст отличную квартиру, в хорошем районе, да еще по сходной цене? Ну это редкость. Может было, когда срочно уезжали зарубеж, но эта волна уже прошла. Сейчас полно квартир вообще стоят. Не продают люди, ждут чего-то.

К сожалению, большинство юристов некомпетентны и безответственны, поэтому неизвестно, лучше или хуже. Автору самой нужно пересмотреть все видео, статьи, и комментарии к ним. Из комментариев иногда можно больше почерпнуть, чем из видео, статей, написанных этими самыми юристами.

я как-то давно прочитала возмущенный коммент о риелторе, которая втюхала квартиру, находящуюся под арестом, выяснилось это у нотариуса, на сделке. И нет у риелторов/юристов официальных возможностей досконально проверить чистоту квартиры. К тому же, если риелтор увидит наивного божьего одуванчика вроде автора, это увеличивает соблазн что-то сомнительное втюхать.

Он не может проверить все чисто физически, потому что продавцы могут не все говорить и показывать не все документы. Юрист никак не может узнать прям все. Нотариус то же самое) он конечно проверит базовые вещи и в общих чертах законность сделки, тем не менее все риски все равно покупатель квартиры. Так что надо долбить покупателя и узнавать все, в том числе про предыдущих собственников и их семьи. Треш, ну а что делать. Надо будет и не так раскорячишься

Агентство не может все проверить досконально, нет доступа ко многой важной информации. Там шерстить надо актуальных собственников, их детей и других родственников + предыдущих собственников точно так же, поднимая документы. Завещания тоже могут быть написаны, но при этом никто о них не знает до поры до времени)

Согласна, риелтор лишнее звено и ничего не гарантирует. К тому же, покупатель расслабляется если платит деньги посреднику, возлагает на него большие надежды и теряет бдительность. В вашем примере, покупатель сам мог заказать выписку из ЕГРН, но понадеялся на горе-риелтора ( он же ему деньги платит!). Поэтому всё нужно проверять самому, соответственно во всем надо разбираться самому, другого рецепта нет. Либо покупать новострой. Не понимаю в чем там у автора проблема с цессией и предварительным договором ДУ.

Бабки скамщицы никаким мошенникам ничего не отдавали. Они заработать хотели и прокатывает. Должны принять законы о том что если бабка невменяемая якобы, то ее надо лишить дееспособности, а значит никаких квартир она иметь не может.

Вы не Долина))
С вами никто шоу устраивать не станет)

Я не наивная,просто мы с сестрой боимся и денег у нас не так много, и они единственные, больше не будет,если что

Кошмар(

Как при таких рисках кто то ещё и покупает?!

А что, предварительного договора можно не бояться разве? Это не ДДУ? Про цессию вообще молчу,там столько рисков,что вообще кошмар

Через известное всем агентство нед/ти никто вас не обманет.

Так тут же мне пишут,что они ни за что не отвечают, зачем они тогда нам? И не все могут узнать,что надо

Я не читала, что вам пишут, я сама с этим имела дело, потому нет проблем, вас доведут до сделки, и будут при ней присутствовать, все от вас зависит.
Как они ни за что не отвечают, если это их работа?= пишут какие то глупые люди это вам.
Вы изначально заключаете договор с АН.
Квартира проверяется на ЧИСТОТУ -это всевозможные подводные камни с наследниками и пр.

Если там один хозяин был, откуда что то возьмется?
Не надо обращаться в однодневки АН.
Есть ЦИАН например оч известное зарекомендованное АН.
И другие, не знаю, что в вашем городе...

Некоторые функции и обязанности агентства недвижимости:

Подбор объектов недвижимости. Агентство ищет варианты, соответствующие запросам клиента (например, по цене, характеристикам жилья, бюджету), и организует показы.

Проверка юридической чистоты объектов. Проверяется отсутствие обременений, судебных споров, проверяется право собственности продавца.
realto.ru
etagi.com
Юридическое сопровождение сделок. Помощь в составлении договоров, подготовка документов для регистрации права собственности, сопровождение на всех этапах сделки.
ru.wikipedia.org*
samoletplus.ru
kontur.ru
Организация переговоров. Агент ведёт переговоры с продавцом или арендатором, согласовывает спорные вопросы, торгуется.
realto.ru
realty.yandex.ru
Содействие в оформлении документов. Включает подготовку и подачу необходимых бумаг в государственные органы (например, в Росреестр), взаимодействие с нотариусами, МФЦ.
samoletplus.ru
jilfond.ru
Консультирование. Агентство предоставляет консультации по вопросам сделок с недвижимостью, ипотеки, выбора страховой компании и другим связанным темам.

Важно: полный перечень услуг и условия их предоставления обычно прописываются в договоре между агентством и клиентом. Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от региона, сложности сделки, объёма работы и других факторов.
samoletplus.ru
cian.ru
blog.domclick.ru
realty.yandex.ru
При выборе агентства стоит обращать внимание на его репутацию, опыт работы, наличие лицензий и сертификатов, а также гарантии безопасности сделки

покупала потому что был риелтор со стороны продавца
правда я не очень довольна, в критических ситуациях я начинала паниковать а спросить некого было
а так, как я поняла самые безопасные квартиры это купленные много лет назад без всяких маткапиталов, у меня и была такая, поводов оспорить ДКП со стороны продавца я не нашла

а Долина "преподавала"
тоже проверка на адекватность
но речь не идет о дееспособности, там ссылка что именно в момент совершения сделки лицо находилось в каком-то там состоянии, а водительские права этому не препятствуют

Вам предлагают произвести оплату до подписания нормального ДДУ ? Нам просто предлагали предв.договор До оплаты для сбора документов и чтобы забронировать квартиру. А сделка с оплатой и деньгами на эскроу счет уже по обычному Дду была. Вы уточните этот момент у застроя... Ну, и в любом случае, должны быть нормальные застройщики с Дду. Тот же Пик и другие известные застройщики.

Про цессию я просто не в курсе, чем может быть опасно. Но кмк одного чела проверить проще, чем кучу народа во вторичной недвижимости.

маразм...понимаете что риелторы ЮРИДИЧЕСКИ ни за что не отвечают? и если сделку оспорят то никакие убытки они возместить не будут обязаны

Именно. И зная это, они и проверять ничего не будут. Зачем им это?

Вот именно, этого и боимся
Они с жаром будут убеждать,что все чисто,но потом ни за что отвечать не будут,это я тоже понимаю

для начала найдите квартиру и сходите на просмотр, задайте все вопросы - основание возникновения права собственности, кто зарегистрирован, были ли перепланировки и так далее
общаясь с риелторами вы начнете понимать что к чему, часть кв сразу отпадет, надо сначала найти то что вас устраивает

Выписки может заказать только собственник. Риелтор знает, какие выписки у продавца запросить.
Как минимум их должно быть две.
Виды выписок из ЕГРН

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь объекта, кадастровую стоимость, вид права (собственность, аренда, ипотека и т. д.), данные об обременениях.
О переходе прав на объект. Включает хронологию всех собственников объекта и оснований перехода прав с момента создания объекта или начала ведения реестра.
Риелтор это знает, покупатель нет. Если не изучит вопрос сам.
Контролировать надо даже риелтора. Кроме выписок ещё может риелтор проверить много чего про собственника, зная где искать

так она изучит вопрос

Нет. Риелтор не юрист и не знает законов. Сама сталкивалась с юридической безграмотностью риелторов. Скорее даже это была намеренная ложь чтоб продать быстрее и комиссию получить.

Юрист берет 20-100 тыс за юридическое сопровождение сделки. А риелтор 1-3% от стоимости недвижимости. Не жирновато ему?

"Риелтор это знает, покупатель нет. Если не изучит вопрос сам."

И что там такого сложного, что нельзя изучить самому ? Квартиры не каждый день покупаем, можно и подготовиться. Тем более, что сами пишите риелтора надо перепроверять, то есть в любом случае "изучать вопрос самому". Вопрос: за что платить риелтору немалые деньги ?

Хочется верить. Но есть ситуации, когда покупатель сам может не разобраться.
Пример из жизни: мужчина с двумя несовершеннолетними детьми продаёт квартиру. Единственный собственник со дня покупки квартиры.Дети только зарегистрированы. Какие документы с него запросить?

разрешение опеки?

а так же уточнить не было ли жилье куплено в браке, так?