Покупка жилья на вторичке

соседи, вы серьезно? невозможно их подобрать...

вы думаете зесь луше проконсультируют чем это сделает юрист?

не нужен он, во всяком случае покупателю
покупателю нужно четко знать риски, знать какие доки запрашивать, и уметь читать эти доки

)) у меня оч хорошая слышимость. И когда я въехала соседи сбоку вели себя как мышки, видно тоже слышали меня. Я думала живут престарелые интеллихенты. А оказалось - уголовник с сожительницей. Они спустя пару недель освоились, в итоге мат-перемат каждый день, пьянки... А сверху хата была нежилая. Тихо было. В итоге недавно ее то ли сдали то ли продали, итог - постоянно что-то роняют на голову

не факт
у меня всего 1 вариант был
по деньгам и по ремонту

я пыталась сама рыть практику, и особо не нашла практики по таким основаниям, все довольно гладко выглядит
другое дело что у меня не было массы времени для этого, как например у юриста который на этом специализируется
в деле Долиной я убеждена сыграла роль коррупция
это понятно всем кто читал решение и ГК

тут не столько роль играет психическое состояние на момент сделки. а намерение ее оспорить уже во время заключения договора, т е мошенничество, грубо говоря

почему именно при втором?

На первом может быть только риелтор продавца.Такое практикуется, если риелтор знакомый, проверенный. Просто отдавала ключи.

У Автора город- миллионник. Так панельных домов старого фонда полно, из которого стараются переехать в более комфортное жильё.

а....А я думала что два раза мол обязан быть

Нет. Первый раз обычно получается посмотреть вскользь. Голова занята тем,что вроде не плохо, но может быть будет вариант лучше. А второй раз уже идёшь смотреть всё вдумчиво, заодно вносишь залог(лучше аванс, он возвращается. Но его только опытный риелтор умудряется продавить, и то не всегда).

задаток, вы имели в виду

Да. Задаток. Или аванс, если повезёт.

10 лет по закону

10 лет срок исковой давности по недвижимости для кредиторов и наследников

Не будет нести финансовой ответственности ни агентство, ни юристы, к которым вы собираетесь обратиться. Никто вам деньги не вернет. И среди них крайне мало порядочных, поэтому нет никакой уверенности, что они действительно все проверят. Но и с первичкой могут быть такие же проблемы. К тому, же строят очень некачественно, с нарушением всех СНИПов, без геологических изысканий, и сомнительным проектированием. Я бы с первичкой не связывалась.

Риелтеру лишь бы продать, ему плевать на последующие проблемы.

И что теперь нам делать? Обрадовалась возможности страховки,может это гарантия какая то?

Дак вот поэтому мы к нему и не торопимся

Есть надёжные. По рекомендации. Сотрудничаю с двумя уже 20 лет. Работают на совесть, хорошо зарабатывают. Опытные.

Конечно, нет смысла переплачивать. Если бы они несли финансовую ответственность за юридическую чистоту квартиры. Вам нужно только на себя полагаться, изучить весь процесс покупки, знать как выглядят документы, как их могут подделывать, подводные камни, способы мошенничества. Да, нелегко.

Уже после дела Долиной 2 новых дела, которые дошли до Верховного суда. И там решения не в пользу покупателя, как в деле Лурье - Долина, где был резонанс. Особенно рискуют риэлторы и у кого квартир несколько. Если выбирать между челом, который останется без квартиры из- за мошенников и любителями скупать недвигу, суд почти однозначно встанет на сторону более бедного. Вот в деле - обманутая мошенниками бабушка против риэлтера, суд встал на сторону бабушки, а риэлтер лишился квартиры и денег.

Риелтор может и отработать своё участие. Я купила квартиру, с помощью риелтора, на 1 млн дешевле рынка на тот день. Она убедила,что через полгода продавец его вернёт, потом начнут работать деньги на них. Так и получилось. Нет толка в том, что квартиры стоят, и не продаются по году. Это только на ЖКУ потери до 100 тысяч рублей.И нервы.

Одинокие бабушки -это 1/10 рынка недвижимости. Их можно просто исключить из рассматриваемых квартир.

Скажем так, продуманной судебной практики нет. Она противоречива. И вообще уровень судопроизводства весьма низкий.

Профи- юристы, профессора постоянно критикуют, как слабые и не продуманные законы, так и еще более запутанную судебную практику.

Зато пока остались лазейки по принципу: Закон,что дышло, куда повернул, туда и вышло. Иногда даже спасает человеческие судьбы..

это не срок исковой давности, а его ограничение - не более 10 лет

можете № дел и суд указать? почитаю

Ну это у вас,мы же в другом городе

Я только начинаю это изучать, от сестры толка мало
На душе кошки скребут,если честно

Ну мы же не скупщики квартир,как этот ваш риэлтор
Страшно(

Когда-то я тоже знакомилась с ними по рекомендации друзей. Поспрашивайте.

Верховный суд РФ, определение от 10 марта 2026 по делу 84- кг26- 1- КЗ ;) Читайте этот ужас :)

Кошмар

прикольно
и в чем отличие между этим делом и делом Долиной? ВС сам себе противоречит?

Честно говоря не понимаю людей, которые покупают квартиры без риэлторов и без юристов. Зачем увеличивать риск, который даже с ними присутствует? Я купила квартиру полгода назад, вторичку, юрист хотя бы проверил и предоставил документацию по приватизации и всех предыдущих собственниках. Чтоб потом не всплылили какие-то прописанные и не выписанные. Также регулировала процесс и координировала общение с продавцами. Кроме всего прочего я сама изучила много информации, как защитить себя от разных сюрпризов. Самое слабое звено: узнать информацию о доме, финансы ТСЖ, состояние ремонта. Этого не предоставляет никто, пока не купишь не узнаешь.

Похоже на дело Долиной, но итог противоположный. Наверное, логика в том, что Долина богатая, ей есть где жить и без той квартиры. А бабушка из Новгорода бедная, нет родственников и негде жить, а риэлтер новые деньги заработает. Придумали, что он не до конца добросовестный, ибо профи и типа ниже рынка купил. Хотя никаких отчетов оценщика о том, сколько могут 29 квадратов в Новгороде стоит, в определении не упоминается. Как и в деле Долиной, на кону была статья 178 ГК. О том, что покупатель здоровый и вменяемый, но существенно заблуждался, заключая сделку ;) Не помогли ни аккредитив, ни расчеты через Сбер, ни регистрация в Росреестре. У Долиной наличка была, а тут все через счет в банке, откуда бабушка сняла и отдала мошенникам.

В течение 3х лет продавец квартиры может объявить себя банкротом и уже вашу квартиру могут отобрать за его долги. Именно поэтому нужно, чтобы у вас было как можно больше доказательств, что вы добросовестный покупатель: цена квартиры была близка к рыночной, а не на 500 тыс дешевле, вы проверили и у вас есть копии документов владения квартиры и договоров купли продажи с момента приватизации, вы проверили кредитную историю продавца, что у него нет долгов и он не в процессе оформления банкротства, нет задолженностей по коммуналке. В общем чем больше проверите, тем лучше.

шикарно, конечно
суд вообще не должно волновать. кому есть где жить а кому негде
верховенство закона и не волнует

Юрист должен проверить, но в течение полгода со смерти владельца, например, могут объявиться разные наследники.

Мои продавцы оба имели водительские права, это гарантия, что они проверены на адекватность.

Наследник, имеющий обязательную долю в наследстве, должен оформить свои претензии в течении 6 месяцев. "Нарисоваться" он конечно может через 20 лет через суд. Только получит отказ.

Агентство всегда берет гораздо дороже, чем юрист. Только я например взяла юриста, которого мне порекомендовали, а не с улицы и не по отзывам.

Вам нужно самим перед покупкой квартиры изучить процесс, чтобы вы имели представление как это должно происходить. Я смотрела видео юристов на рутюбе, которые мне показались знающими. И прямо записывала по пунктам на телефоне разные памятки для себя: каких квартиры нужно избегать при покупке, на что обращать внимание при просмотре, какие красные флаги, каков процесс самой сделки, какие сроки, как оформляется залог, какие документы должен предоставить продавец, и т.д. т.п. И все равно это конечно стрессовый процесс. Если не можете сами разобраться, сходите на консультацию к независимому юристу. К моменту покупки квартиры, вы должны себе четко представлять процесс. И если что-то пойдет не так и почувствуйте подвох, вы можете выйти до заключения сделки.

Ну так и есть, а как вы хотели?! Я тоже хотела себе свежий ремонт в более менее не старом доме. А выяснилось, что такая квартира будет стоить на 2 млн дороже, которых у меня нет.

Иногда нет времени копить. Пока будешь копить цены вырастут еще больше. За ними не угонишься!

Ну если читать закон буквально, то как раз статья 178 ГК о том, что сделка может быть признана недействительной, в случае существенного заблуждения. Вот тут суды посчитали, что существенное заблуждение доказано, а у Долиной как бы не до конца доказано ;) Закон, что дышло. А еще всегда можно сослаться на резиновую статью 10 ГК о том, что злоупотребление правом не допускается и суд отказывает в защите права недобросовестным и злоупотреблящим. То есть, дело Долиной ничего не поменяло в судебной практике и не создало единообразия.

С ремонтом квартира не чуть дороже, а на 2 млн дороже. Я тоже думала чуть дороже... И ошиблась...