Покупка жилья на вторичке

Прям я полгода назад
Вопрос вы в каком городе?
если богом забытый пгт как у меня, то маловероятно второе дело долиной, вдобавок все друг у друга на виду
Я сама купила кв на вторичке, боялась страшно, причем без риелтора и без юриста (был риелтор со стороны продавца). Пока всё норм, правда три года еще не прошло, и года тоже

Основной риск это внезапно возникшие наследники которые хотят внезапно там пожить.

это один из многих рисков

а какое значение имеет три года и год?
У нас большой город, миллионник

а разве юрист не проверяет это? Собираемся обращаться к юристу для сопровождения сделки
Как понять захотят пожить, если деньги у продавца на руках?

а что еще может быть?
Писали, что даже видео отчет о продаже и справка с психдиспансера может не спасти в случае чего

срок исковой давности по недействительным сделкам

юрист не может это проверить
в любой момент может нарисоваться наследник, который "не знал" об открытии наследства
например имеющий обязательную долю в праве на наследство
то же касается приватизации - отказавшиеся имеют право пожизненного проживания. Могли быть специально снятые с регистрации перед приватизацией...которые могут оспорить приватизацию, и тд
Моя кв была 20 лет назад приобретена по ДКП, самый чистый вариант вроде как

пожить они не захотят, они захотят долю в праве собственности получить

о, то есть три года сидеть и трястись? А разве юрист не все проверяет перед сделкой? А почему она может стать недействительной?

и какое отношением их желание может иметь к нашей уже квартире, если мы отдалим деньги продавцу?

Обращаетесь в агентство , в их обязанности входит проверять безопасность сделки со всех сторон.
Лучше берите квартиру побольше, квадратный метр однушки намного дороже, чем двушки или трёшки.

Эта песня хороша, начинай её сначала.
Я вам уже писала,что надо брать свежую вторичку (5-10 лет) у молодой семьи, которая решила расширяться. И ремонт ещё приличный, и цену можно немного пригнуть, потому что покупали намного дешевле. И проверить всё легко.
Не покупайте у одиноких старух, стариков. И не будет проблем.
Обратитесь в нормальное агенство, вам подберут хорошие варианты. За время с прошлой похожей темы прошло столько времени,что могли уже наизусть выучить все возможные варианты обмана, проверки квартир. Не хотите, заплатите специалисту.

Лучше ещё брать квартиру, с пометкой чистая продажа, документы готовы, когда хозяевам не надо попутно подыскивать тоже жильё.

нет, однушки у нас очень доступны по цене, на вторичке именно
А у сестры денег не так много

а агенство разве будет нести ответственность потом в случае чего-то?
Агенство по недвижимости все таки или юрист?

а откуда мы можем знать, нужно хозяевам жилье или нет?
Про то, что все документы проверены, мы видели обьявления, но мало ли что они там напишут, разве можно им верить?

по ценам , которая нам подходит, есть только старые панельки, все более свежее гораздо дороже, это не так легко найти и не факт, что будет дешево

Обычно в объявлениях пишут, что квартира готова к продаже, так быстрее, а то многие сами ищут вариант параллельно.

Юрист проверяет принесённые вами документы, риелтор их запрашивает у продавца, и проверяет сам. Опыт есть.

Можно ещё подкопить. Брать надо хорошую квартиру.

Прикидывайте ещё сколько на ремонт уйдёт средств, иногда стоит купить квартиру чуть дороже, но с ремонтом, чтобы самим не заморачиваться.

Для этого и риелтора берут. Они знают, насколько можно пригнуть продавца, какие варианты не панелек можно купить дешевле, но выиграть на качестве жилья.
Всякое бывает.Кому-то надо срочно продать, снижают цену.
Ещё вам писала про покупку залоговой квартиры. Тоже выгодное приобретение. Нужен будет юрист.Их ещё много на рынке недвижимости.

ты же про дело Долиной слышала? должна сама понимать
никто не будет пересказывать весь ГК и всю практику тут

большое....проблема в том что квартиру при отмене сделки вернуть очень просто, а вот денег может уже и не быть

нафиг риелтору прогибать продавца, если он % от суммы сделки получает? прям ага, будет риелтер за продавца оппу рвать

Риелтору важнее быстрее выйти на сделку. У них фиксированная оплата работы. Основные деньги забирает агенство.
Если риелтор работает автономно, то потеря нескольких тысяч не принципиальна. Заработает. На других клиентах.

ну так он и не будет внушать покупателю, что цена завышена, если тот согласен оплатить по текущей цене

тем более масса риелторов работает без агенства, как моя

Риелтор подстраивается под имеющуюся у покупателя сумму, и его пожелания.
Если поставить задачу купить свежую вторичку, будет искать среди таких. И пытаться сбить цену до имеющихся у покупателя денег.Или предложить ему немного добавить.

А можно самим пройтись по объявлениям, не переплачивая агентству? Жалко деньги

Можно. Но вы до сих пор не изучили азов покупки недвижимости. В Интернете куча информации, вплоть до того, какие документы надо запрашивать у продавца. Можете влипнуть элементарно. Вплоть до подставных продавцов с поддельным паспортом.
Вы мне видитесь потенциальной жертвой обмана. Уж извините за откровенность.

можно

да ладно...пару роликов пусть посмотрит, почитает...посмотрит какой там риелтор, у него уже должна быть информация по квартире и готовность отвечать на заранее подготовленные автором вопросы

Наверное. Но читать надо много,чтобы не купить квартиру у мошенников, чтобы не оказались шумными соседи, чтобы не переплатить. Та цена,что выставлена в объявлениях, практически не совпадает с реальной стоимостью на сегодняшний день. Надо уметь торговаться.

Нет, мы не собираемся все сами, будет юрист,какие то деньги мы потратить готовы
Именно риэлтора хотелось бы избежать ,потому что видим сами объявления о продаже

Для чего нужен риэлтор,вот скажите? Если в свободном доступе просят объявления о продаже

О,про шумных соседей как можно заранее узнать? Кто правду скажет и какие соседи дадут себя опрашивать?

Меня риелтор водила в квартиру два раза: утром, чтобы посмотреть освещение, и вечером, когда все дома.

Вам,чтобы выбрать из того,что стоит в свободном доступе, потребуется месяц. Риелтор сразу отсеивать все квартиры, которые вызывают какие-то вопросы. Звонит, выясняет, потом приглашает покупателей..

Нет, не будет. Ни юрист, ни агенство недвиги не будут нести ответственности, в случае чего. Более того, не помогает и титульное страхование от потери права собственности на недвигу. Ушлые страховщики убирают из страхового покрытия потерю права собственности на основании статей 177- 179 ГК.

Практика крайне сложная и противоречивая о признании сделок с недвигой недействительными. Издание Глосса только о проблеме недействительности сделок примерно 1000 страниц. Нет четкой и определенной судебной практики, как все может пойти. Некоторые адвокаты уже рекомендуют привозить психиатра на сделку, чтобы делать заключение о вменяемости продавца в момент сделки. Как рассказывал Карапетов, иногда в суде психологи оценивают вменяемость продавца 2 года назад и по сомнительным заключениям психологов, у которых псих проблемы есть у всех, могут развернуть сделку. Также нет, например, никаких реестров признанных недееспособными или ограниченно дееспособными.

Поэтому, конечно, лучше покупать у юр лиц. Законы и судебная практика серьезно защищает тех, кто брал у юр лиц. По общему правилу, если покупатель добросовестный, почти невозможно развернуть сделку, если ген дир вышел за пределы полномочий, не одобрил по уставу сделку и так далее.

Вы пойдёте по тем объявлением, на которые у вас хватает денег. А риелтор может рассматривать с ценой на 200-300 тысяч выше, предполагая, что сможет опустить стоимость до ваших денег. Со вторичкой это часто удаётся. Пока ещё ставка по депозиту значительная, многие понимают,что свои деньги отобьют за полгода, потом ещё и прирастут. Квартира, которая продаётся долго, только приносит убытки в виде квартплаты.

И что ,так и покупать не пойми у кого и как?
Соседка продала свою двушку и купила на эти деньги убитую решку на пятом этаже у бабки какой то
Не побоялась
Мы нашли от застройщика студии, там улучшенная черновая отделка, но по предварительному договору продажи,тоже не ДДУ
Нет ничего,что было бы спокойно и четко, везде надо трястись
Вот почему так?

Вот как на фоне этого всего можно у кого то покупать?

У юр лиц все или цессия или предварительный договор купли продажи, и всех надо ждать , сразу никто не продает,по той цене по какой у нас есть, по крайней мере

Исходить из того, что 90% на рынке-это добросовестные продавцы. Самим изучать все документы к сделке, начиная с паспорта собственника, продающего квартиру. Никаких продавцов с доверенностями, обязательное присутствие собственника на показе при втором посещении.
Читайте. Всё есть в Интернете. От того, каких и сколько должно быть представлено документов до того, как и где оформить сделку. Риелтор вам в помощь.Но не вместо вас.Никому нельзя доверять.Но прислушаться можно.

Риелторы за помощь в покупке берут 100 тысяч.

Я бы либо подождал, когда четкая судебная практика появится с разъяснениями ВС. Либо помимо юриста и риэлтора - договор титульного страхования заключил бы. Тот, что обычно банки при ипотеке требуют. Только обязательно просить юриста, чтобы в предмете страхования было бы - утрата права собственности на недвижимость, в том числе, в случае принятия судебных решений в рамках статей 177-179 ГК РФ. На Западе такие риски покрываются страховками. Мы законы с Запада списали хаотично, а страховая система развита плохо. Очень важно, чтобы эти 3 статьи были в страховке, а не было исключения этих трех статей. Сама худшая практика в их рамках. Раньше гораздо хуже было. Отбирали квартиру, если проблемы со сделками по цепочкам в прошлом были. Например, если позапрошлый продавец заявился или его жена, которая не давала нотариального согласия на продажу. Сейчас под угрозой только текущая сделка в цепочке и признание недействительными прошлых сделок с квартирой не влечет утрату квартиры добросовестным, последним покупателем.