Цены на жильё в 2025, перспективы?

не случится какого то падения цен на жильё?

Не случится. У нас цены всегда только растут на всё

Без помощи родителей своё жильё приобрести сложно. Нам родители помогли, продали трёшку с обменом на двушку и однушку, с доплатой или как вариант снимать совместно с кем то, чтобы меньше платить.

Дом на колесах купи, дешевле и везде можно жить. Или домик купи в поселке, деревне они не более 1.5 млн стоят, квартиру в посёлке до 1 млн купить можно. И ездить работать по вахтам куда угодно. Зачем отдавать 70.000р на ветер.

Разное состочние.Студии как правило это новострой они дороже.
Щас по рынку сморел свою локацию на октябрьской,обычных квартир нет одни жк.Там только за эту формулировку цена от 120 начинается.Ну догадаесть обычных квартиры останутся и какая на них цена будет.Я вот шас ставил обычную двушку ща 80 и то это по рекомендции,скоро договор щаканчивается буду поднимать

Я бы рассмотрел вариант совместного сьёма, но у меня нету друзей, с кем бы я мог снимать. А на условном авито люди сдающий квартиры нескольким людям в 99процентах в жильцы ищут девушек. За неделю ни одного обьявления не нашёл, где бы в жильцы рассматривали молодого парня.

Это надо рассматривать полноценную смену деятельности. Мне сейчас 25, работаю в офисе с бумажками. Работу по условной специальности наврядли можно будет вахтой найти.

Подайте сами объявление, что ищите пару для съёма, кто вам в приоритете парень или девушка? Вдруг кто то откликнется)

Потому что ж более чистоплотные и все равно почаще будут мыть квартиру, уборку делать и не заляпают жиром кухню.
Они понимают, что домашние дела не делаются нажатием одной кнопки)

Сестра снимала за 90 выгнали, нашли за 70 им подняли до 80к живут
А что ты хотел все хотят жить в однешечке , вся Россия и страны снг
Не нравится,вали
Зп 400

Вообще не принципиально, но лучше , наверное в соседы парня плюс минус моего возраста и который работает, ну там спокойной (хотя я не против тус, но чтобы не постоянно были).

Я сдаю такую же кв в провинции 45м за 25, жалко капец ухайдокали да 800р в день

Вам 25,вы не гарантий наниматель.
Хотя у самого стоял ценз не моложе 25,но с поправкой на пару.
Пригла фиктивная пара и я это понимал.в итоге парнигка прожил 5лет и съехал в свою,меня передав своему другу щас живет.
Щас масса баб по щнакомвству или ща денюшку малую съиграют вашу пару,если вы не поняли к чему я.*** вам в помощь,на мошенников только не нарвитесь

Жильцов еще выбирают, значит есть люди кт готовы платить еще больше, чтоб жить в доме с блогерами)

А, что кроме Москвы больше не где жить?

И что всё туда лезут.

За мкадом живи, там дешевле

щас дешевле купить и платить ипотеку , чем снимать.

Цены не повысятся ,либо понизятся,либо на месте будут стоять ,по прогнозам большинства аналитиков, им некуда повышаться уже, зп на прежних уровнях осталась.

Че тебе надо в москве. Уклад виноват. Домой езжай.

Маленькая студия в обычном городе. На них цены не так пугают пока что, на взнос реально накопить любому человеку, можно сделать красивый ремонт и жить спокойно. Или просто оставить чтобы всегда было куда вернуться, или в аренду, синица в рукаве так сказать, а потом уже дальше добиваться

Сейчас самый не выгодный период брать ипотеку, ставки будут снижаться, будет больше возможности взять ипотеку. Если не хватает на съем на одного, ищи пару или пока не съезжай.

Выгодней всего снимать вместе с девушкой, так быстрее на первоначальный взнос накопите и купите машину.

Как ты все так жили, снимали дешовое жилье, копили на первоначальный взнос, брали ипотеку. Не надо себя чувствовать уникальным.

Гоу к маменьке под юбку

Попробуй познакомиться с девушкой, у которой есть жилье. Такие девушки тоже есть. И тоже ищут себе жениха.

Мое мнение, как бывшего инвестора в недвигу и владельца жилья, в том числе, возле Сити. Который с 0 рублей начинал и с зарплаты в 15 000 рублей как раз примерно в 24 года ;) Читай профи инвест порталы, а не массовые форумы. Массы не разбираются в экономике и рынках. А недвига при капитализме это также финансовый рынок, как акции, облигации, валюта и так далее. И чтобы купить жилье по наиболее выгодной цене надо хорошо в рынке недвижимости разбираться. Тут советую, например, Бетонное казино Сергея Смирнова и порталы irn и domkad. Там мозги, идеями которых я активно пользовался. Если кратко. Высокая ставка всегда означает падение цен на недвигу, банкротства застройщиков. И тут вопрос, когда и насколько государство будет спасать строительных олигархов. И когда разорится кто- нибудь крупный и остальные дрогнут. Советую изучить период 2015- 2017, тогда высокие ставки ЦБ привели к 3 летнему падению цен и банкротству лидера рынка су- 155 ;) Одно удовольствие в 2017 было ходить по офисам застройщиков. Ноль клиентов и готовы были какие угодно выгодные условия предлагать. Я взял, например, лишь 30% заплатил сразу и 70% через 2 года. Надо выждать момент, когда застройщикам станет максимально больно. Капитализм, это когда ли бы ты, либо тебя. Чтобы застрой и банки не наварились на тебе, надо выходить на сделку, когда застроям максимально больно, нет клиентов и т.п. Как в акциях, надо покупать, когда истерия, все продают и цены упали в пол. Рынок недвиги похож на рынок акций ;)

Рост цен на аренду это логичная рыночная ситуация. Когда ипотека становится недоступной, толпа ломится в аренду. Но доходность по аренде квартир смехотворная. 4- 5% в рублях. Против 23% по депозиту и 16% по длинным офз. Арендодатели в массе это горе- "бизнесмены". Так что, не особо они "наживаются", даже сдавая за 150к хату. Скорее, теряют деньги. Даже коммерческую недвигу сдавать сегодня невыгодно под 10%. Владелец ряда крупных ТЦ уже дефолтнулся по облигациям ;) Когда ЦБ ставочку понизит, ипотека станет более доступной и как обычно будет постепенный переток с аренды в ипотеку. Моя ставка - падение цен на недвигу. Если хорошо упадет я еще куплю одну. У меня есть средства, чтобы еще несколько хат купить. Но пока квартиры не выглядят интересно. Валюта и облигации под 26% это пока мой выбор. За 3 года рассчитываю еще удвоить сбережения только на этих 2 инструментах.

Автор снимайте в Подмосковье рядом с МЦД. Дешевле будет.

Тут элементарный рыночный закон спроса и предложения. Спрос неверно искусственно разогревали безадресной льготной ипотекой. Вот цены и выросли в разы. Застрои пользовались ажиотажем и разгоняли цены. Хотя они будут в плюсе, даже, если в 2 раза дешевле продавать будут. Ипотека льготная ушла, половина спроса ушла. Почти весь спрос теперь семейная ипотека формирует. Рыночная ипотека заградительная. Вот и смотрите расклад ;) При этом, у всех застроев кредиты и облигации. Не гасить по графику они не могут, иначе будут банкротами. Стало быть, продавать придется по ценам, по которым готовы покупать ;)

Вот именно, загляните за МКАД, там тоже жизнь есть, и жилье в разы дешевле. Не хотите, значит принимайте условия по запредельной стоимости.

Эта история, стара, как мир. И тем не менее, цены всё ровно растут. :(
Даже за последний месяц выросла цена. Я в начпле марте купила студию, сейчас трчно такая же в этом же доме на 600 тыс дороже. А пока я в декабре 2024 только присматривалась, то в этом же доме такие же студии к марту 25 тоже на 500.000 подорожали :(

А какие конкретно облигации посоветуете?

Цена аренды зависит от цены квартиры ,ремонта и ставки цб.
Условно если квартира стоит 20млн и банки предлагают 20% , а кв. Метр дорожает на 10% в год.
То цена будет такая
1) процент вклада 4 млн. /год
2) подорожание 2 млн.

4-2=2 млн. Аренда должна приносить.

Цены может и не повысятся, но тогда начнетмя как в Азии... Залог 60%+ договор с банком без арендной платы.

А где формула- то, в которой связаны цена квартиры, ставки по вкладам и процент удорожания квадратного метра? В реале ситуация такая. Квартиры не дорожают вообще 2 последних года. После резкого взлета в 2020- 2022. Аренда приносит - 4-5% в рублях. Что, естественно, нарушает все рыночные пропорции. И сложно у нас об адекватности цен на недвигу и о бизнес- смысле аренды говорить. Вот в классической рыночной экономике США и ЕС все пропорции понятны. Вклад приносит менее 1%. Облигации корпоративные приносят до 2%. Сдача недвижимости в аренду приносит 5% в долларах или в евро. И столько же приносят плохо растущие бизнесы за счет дивидендов на фондовом рынке. 5%. Все строго намного больше, чем депозиты и облигации. Четкие рыночные пропорции. Все строго по правилу. Более рискованный актив приносит больше денег. У нас же облигации могут 30% приносить, депозит - 23%. Акции убытки приносить. И сдача недвиги - 5%. С точки зрения рынка все это лишено всяких логики и смысла :) Говорит лишь о том, что недвига фатально переоценена. Это потом может привести к тому, что цены на недвигу через 10 лет могут быть дешевле, чем сегодня. Особенно в долларах. Но и в рублях тоже. Также опасно схлопывание ипотечного пузыря. Как было в США. Когда ипотеку впаривали всем подряд,даже тем, кто заведомо платить не будет и раздували пузырь цен. В итоге, в 2008- 2009, ипотечный кризис и великая рецессия в мире. Цены на жилье упали тогда в 3- 5 раз в США. И я видел некоторых блоггеров, которые в Лос- Анджелесе в 2009 брали жилье за бесценок. Вот так должно быть при рыночной экономике. У нас же наверняка вмешается государство и будет помогать миллиардерам- застройщикам и не даст ценам обрушиться. Максимум будет падение цен на 10- 15%, как было в России в 2015- 2018.

Ну вроде как давать индивидуальные инвестиционные рекомендации запрещено. К тому же, все зависит от геополитики, инфляции и ставок. Если условно есть вера, что ставка ЦБ будет снижаться, тогда, конечно, длинные ОФЗ и максимально длинные корпоративные. Недавно из длинных размещались РЖД и дочка Росатома. Там был ажиотаж и мне не на все суммы удовлетворили заявки. Трехлетки Европлана я брал с доходностью 25%. Двухлетки Джи Групп, четырехлетки ТГК- 14. Замещающие валютные я брал. Недавно Газпром Капитал разместил в евро. Был такой ажиотаж, что он тут же и в долларах разместил. Евровые мне купились, на долларовые больше спрос и мне не купились на размещении. На размещении Газпром Капитал получились такие параметры. На 3 года, ставка 7,75% в евро. Выплата раз в месяц. Доллары и евро должны расти к рублю, сейчас выгодное время для покупки валют. Нефть упала, рубль нет, это нелогично.

Если вернуться (а они вернуться) иностранные компании, то цена будет +30-40 %

В 2014 иностранные компании и не уходили. И высокая ставка в 17% была менее двух месяцев. Но цены на жилье в Москве падали 3 года 2015 - 2018. Наличие или отсутствие иностранных компаний никак не влияет на законы экономики.

Слава богу я москвичка, на стадии приобретения второго жилья допом , платить за сьем такие деньги? С ума сошли . Лучше в ипотеку, с хорошим взносом,пусть эконом вариант, сейчас под 15-16% есть предложения. У меня зарплата и моего мужа высокая, даже в мыслях не было бы снять за 70, даже с нашими зп. Одно время родительскую сдавали за 55 таджикам на нахимовском, вот дураки они думали... У вас что автор совсем своего жилья нет нигде? Снимать за 70 я пойму если человек 500 в мес имеет.

Я тоже не понимаю, готовы по 70 за сьем платить 🤭 Работы толком для них и нет, конкуренция всеравно задавит, в других городах всегда есть дети мультимиллионеров, способные за наличные недвижимость купить. Простым людям что здесь делать? Без своего жилья.Автор похоже витаеиют в облаках, зарабатывает 100, а 70 тратит на съем. Перспективы 0.В чем смысл таких проживаний? Да ещё и с соседом по 70 на двоих. Полная ж.. А не жизнь.

Вы верно подметили именно "лезут", экономика не хило за последние 2 года их вынесла обратно к себе домой к маме, скажу вам. На улицах почти чистота, приезжих все меньше в пределах мкад.

Если кому нужна консультация и юр сопровождение (оценка недвижимости ) продажа покупка. Пишите

Это хорошо, если у родителей есть, что продать.
А бывает, что у родителей маленькая квартира.

Поселок-маленький город(10 тыс. население), однокомнатная квартира 3 млн.руб, дома от от 5 млн.руб.
Да, дешевле, чем в Москве, но цена не 1-1,5 млн.