В Петербурге не продано 62% строящегося жилья

Не будет, армяни с Сочи несут убытки, никто у них жилье не снимает, чтобы они покупали квартиры в Питере.

По идее в стране где убыль населения по 600 000 человек в год - жилье должно быть никому не нужно и падать в цене. И должно быть доступно. Но строительные компании крутят по 300% прибыли и банки вздули цены с помощью ипотек... Опыт показывает что жилье всегда в цене расттет.

С чего бы вдруг?

Цена = себестоимость + налоги + наценка + наценка за хороший спрос.

По очевидным причинам сейчас спроса нет, из-за безумных процентов по ипотеке. Поэтому из формулы можно вычесть наценку за спрос, но никто не работает в минус. У строительных фирм вполне достаточно денег, чтобы переждать кризис спроса. Если кризис спроса будет затягиваться и у строительной фирмы будут заканчиваться деньги - то далее есть три пути:
1. Продать жилье в минус себе и гарантированно потерять свой бизнес.
2. Задействовать государственную поддержку. тут если государство увидит проблемы у многих фирм, чтобы не потерять строительные фирмы и строительный рынок в ход идут субсидии и поддержка бизнеса.
3. Фирма может включить процедуру банкротства и далее ее активы продадут с молотка , другим строительным фирмам с аукциона, это лотерея, возможно активы уйдут по хорошим ценам, возможно нет. Тут гарантированно бизнес тонет и компенсация с продажи это лотерея .
4. Самый резонный - фирму у которой проблемы - выкупает другая с целью расширения бизнеса и захвата рынка. Тут бизнес теряется, но за него гарантированно владелец получает хорошие деньги.

Посмотрите график роста цен на недвижимость, еще ни разу в истории не было продолжительного удешевления. Да были проседания, но на графике увидите, что цена всегда растет

Будет снижение ставки по ипотеке. Как-только дойдут ставки рефинансирования до 12%, плюс ещё льготные программы для семей с детьми, продажи сразу пойдут вверх.
Сейчас можно взять новостройку со скидкой 10%, потом её уже не будет, потом немного цены пойдут вверх.
Снижения цен не будет.

А откуда данные, можно уточнить?

Ну и обвала цен можно не ждать, скорее банкротств застройщиков и далее по цепочке банкротств всех смежников, от производителей стройматериалов до производителей мебели. Если вам настолько повезло, что вы работаете в отрасли, которую кризис не коснется(хотя есть ли такие), то при покупке за наличные действительно можете выгадать. Если вы вдова участника СВО, к примеру.

Застройщикам сейчас есть чем заняться, где строить. У каждого региона свои города-побратимы в новых регионах. Там и пережидают кризис продаж.

Канал Олега Царева

да я могу купить за наличные
но мне кажется Санкт-Петербург исключительно не привлекательным местом - в силу климатических и экологических причин

кстати производство цемента уже упало до Ковидного уровня

так для избежания банкротства и надо скинуть цену

Работает и в минус - лучше хоть что-то получить и дотянуть до лучших времен, чем не продать и обанкротиться прямо сейчас

Еще один фактор падения спроса - "Амина"

"ценные специалисты" предпочтут Турцию или Южную Корею

снижение ставок по ипотеке не будет - иначе волна напечатанных денег на войну - снесет гиперинфляцией любую производящую экономику

не было снижения цен на жилье? А как быть с Воркутой? где квартиры дарят? Исчез экономический базис - исчез спрос - цены ушли в 0

Слушай спорить не буду, у меня образование высшее экономическое, И сам я 15 лет предприниматель. Конечно не уровня строительной фирмы.

Обвала цен не будет, максимум коротко временное проседание процентов на 10

Я предприниматель 21 год и что?

Знаю одного который купил квартиру за 200 тысяч $, потом она стояла 80 тысяч, а сейчас и того меньше

напомнить о ипотечном кризисе в США (не так давно был) - когда дома с хотелкой в 800 тысяч, не могли по 400 продать

Кстати, у СПб побратим Мариуполь. Там идёт колоссальное строительство целых кварталов, больниц, восстанавливаются частные дома, дороги.
Есть чем заняться. Платят инвесторы, государство.

Счастливо, как я и говорил , не хочу спорить

Новых регионов всего то 4. Да и то, Херсонская область без Херсона, Запорожская без Запорожья. А регионов РФ - 89. Хватит ли застройщикам со всей России там работы.

Ну и допустим хватит, но кто это будет все покупать? Вы поедете жить туда? Вот и я тоже нет. Местные все поразбежались. Да и какой кретин будет вкладываться в недвижимость почти на линии фронта? Государство оплатит? Так у государства растущий дефицит бюджета, который оно не знает, чем покрывать. Денег напечатают просто? Вот такое может быть, да. Тогда получится, что за сохранение застройщиков на плаву заплатят все жители РФ через гиперинфляцию.

Так у них себестоимость выросла, поскольку цены на все растут. И цена кредитов выросла из за неимоверно выросшей ключевой ставки. Они ж не в вакууме живут. Снизят цену и пойдут на дно. Так и смысл им снижать. Вот после банкротства что то возможно будет распродаваться со скидкой.

Можете привести пример хоть одного частного инвестора?

Нет - самая большая часть стоимости недвижимости - не ипотека, не материалы и не работа - а стоимость земли

Что как раз и может быть легко снижено

Мариуполь даже до войны был где-то около 500 тысяч, а сейчас наверно тысяч 200. Это 5% населения Санкт-Петербурга

А с чего ее вдруг снизят? Стоимость земли - это бюджеты регионов, которые и так на ладан дышат. Ну и плюс коррупционная рента, которую вряд ли кто то из начальства захочет снижать. "Грабь во время пожара" - гласит древняя китайская мудрость.

не получить ничего, и получить меньше?

Ну так регионы эти деньги не в карман же к себе кладут. Они с них платят зарплату, ремонтируют дороги, те же выплаты контрактникам на СВО делают. Получить меньше? А с чего тогда эти расходы закрывать? С личного кошелька губернатора?

Если же вы про коррупционеров, то сильно сомневаюсь, что они захотят урезать аппетиты. Когда такое было вообще в истории, чтобы вошедшие во вкус вдруг перестали воровать?)

они вообще ничего не получат - так конечную сумму оплачивает покупатель. Покупателей сейчас НЕТ - потому что такие суммы некому выплачивать с ЗП в 100 000 и ипотекой под 20% годовых

и это никак не зависит надо им бюджетникам платить или нет.
Экономика имеет такие же законы как и физика - спроса нет, снижай цены или банкротся

Знаете что с лишним товаром иногда делают когда понимают что продать его не удастся? Утилизируют вместо снижения цен или бесплатной раздачи. Поэтому эти дома просто снесут тракторами и всё

знакомая работает у крупного застройщика в Новой Москве (строит примерно в 3-5 км от Мкад). Говорит, примерно то же самое, продажи стоят (маленькая двушка с отделкой - 17 млн). Но цены не снижаются, максимум это льготная ипотека, но там платеж пол 200 тыс

Это если б мы с вами говорили о полностью рыночной экономике. Но в современной России она с ньюансами. Многие застройщики в регионах аффилированы с чиновниками и рассчитывают на поддержку государства. Поэтому не снижать цены они будут, а клянчить субсидии, чтобы продержаться на плаву. Вполне вероятно, что эти субсидии им дадут. Государство имиджево не может себе позволить, чтобы обанкротился какой нибудь "ГК Самолет", как говорится "Too big to fail".

Ставлю на то, что государство просто включит печатный станок, чтобы поддержку застройщикам(и не только застройщикам) оказать. В итоге жилье действительно станет дешевле. В пересчете на валюту. Вместе с нашими зарплатами.

Такая логика только в нормальных странах работает. У нас же застройщики начнут банкротится и государство им закинет денег чт бы не разорялись, а те на радостях ещё цены повысят.

И что. У нас и государство и банки с застроями живут в своём мире, народ в своём. Лучше не пересекаться. Будут стоять коробки темные и никто цены не снизит.

то есть государство выкупит все квартиры?
что значит подкинет денег?

Так в СПб не распродано квартир только на 30-40 тысяч семей. Фигня вопрос.

Хотим, чтобы русофобы наконец-то ушли с форума. Надоела дешёвая пропаганда.

Никто не будет банкротиться, кроме мелких и глупых, нахватавших несколько площадок.
Все прекрасно себя чувствуют. Там ещё как раз на год финансовая подушка. очень хорошо заработали после подорожания квартир.
А там и новая волна покупателей,набрав первоначальный взнос на вкладах, двинутся скупать квартиры.

шакало-девелоперам не нравиться правда?

ну конечно, а что же еще можно услышать от строительных барыг - "будет только дорожать"

Бред на бреде, бредом погоняет.
Отстраивают населению, которое там жило. И немного плюсом на продажу.
В новые регионы переселится половина людей с территорий, которые останутся за Украиной, выгнанных из Европы.. Там им делать нечего.
Большинство отстраиваемых территорий уже не будут подвергаться никаким обстрелам. Там уже налаживается жизнь.
Никто никакие деньги не печатает. Серьёзные продажи вооружения покрывают часть расходов. Плюс заложенные в бюджете средства.

Сам ***. Народ с собой не сравнивай. Вали на Украину, там красота.

вот уж точно - лахтопизда

из Европы, в Херсонскую область - в пустыню, так как Каховского водохранилища нет - каналы не работают. Там ничего не вырастет без полива

и линия фронта с дронами над головой - конечно срочно из Варшавы, Берлина и Вены - переселяйтесь

А ты что ли упырь строительный, народ?

так к вам едут азиаты
ваши чиновники им продают гражданство Вот и есть спрос

Можете называть правдой любой бред. Но он никогда даже близко к правде не приблизиться.
Даже не хватило ума посчитать, сколько по факту не распродано квм жилья. 3 млн квм. Это ни о чём. Месяц активных продаж после снижения ставки по ипотеке.

поедет дальний восток туда и Азия

уже нет - вводят "Амину"

за малейший чих не туда - высылка
азиаты теперь в Турцию, Эмираты или Южную Корею переориентировались

в средней азии климатическое бедствие и они перебираются в россию, покупают жилье, продав свое.

ок-русские из азии
Так понятно?

на Дв -50
Переселятся
Не сомневайся
а каналы построят

Пока речь гне идёт о Хнрсонской области. Ещё надо её всю освободить. И всё там будет.И вода, в том числе.
Этот только твои хозяева могут всё г.овнять. А мы умеем строить.

Вы отстали от жизни. Половину уже депортировали обратно.Новых принимают только без семей, с разрешением на конкретную работу.

да не отдадут опять по очередным минским?

а где там работать? сельское хозяйство без полива не возможно
промышленность и до войны не цвела, а война все остатки добила

даже металлургические комбинаты Мариуполя встали, а доменную печь если остановить без консервации - то ее по новой строить придется. Кроме того железная руда осталась на украинской стороне - в Кривом Рогу и под Кременчугом. То же и с "Крымским Титаном" - воды нет - потому как канал не работает, титановая руда шла - из Житомирской и Днепропетровской областей.

Кто хочет посмотреть как оно будет - может съездить в Абхазию, где война в 1993 году была

Конечно, срочно из Варшавы, Вены. Иначе выпихнут в одночасье пинками.
Разместить найдём где.

все не кормлю тролля

наслаждайся в одиночестве планетой розовых поней

а время покажет, кто был прав