Гость
Статьи
Ипотека? Кредит? Что …

Ипотека? Кредит? Что лучше?

Здравствуйте, форумчане. Обращаюсь к финансистам или сведущим в этом. Накопили на жилье 900 тыс. Очень трудно, считаем каждую копейку. Однушка в нашем регионе стоит прим. 1300 000. Оставшуюся сумму надо брать в долг. Где-то слышала, что кредит выгоднее ипотеки. Кто в курсе, дайте совет. Какой кредит дешевле обойдется?
Ситуация действительно очень жесткая и важна каждая тысяча рублей. Возьмешь 400, а отдавать 600 - как обойтись меньшими тратами? Подскажите.
Конечно, лучше всего взять в долг у друзей, но такую сумму нереально. Тыс.100 смогу найти в долг, не более.
Возможно, есть какие-то виды кредитов или ипотек льготных? Поделитесь инфой.

Гость
40 ответов
Последний — 04 июля 2014, 21:11 Перейти
1.
Ника

Кредит выгоден хотя бы тем, что квартира после покупки сразу же будет ваша, а не в залоге у банка. И потом, 400тыс.р. не та сумма, чтобы впрягаться в ипотеку. Имхо, в данном случае - однозначно кредит лучше.

2.
Гость

Ипотека лучше тем, что %% меньше,следовательно, и переплата меньше, но зато срок больше, а если вы выплатите ее раньше, никаких проблем не будет. В кредите плюсов не вижу, только что геморра меньше с документами

3.
Гость

Вот какие разные мнения

4.
Гость
Гость

Ипотека лучше тем, что %% меньше,следовательно, и переплата меньше, но зато срок больше, а если вы выплатите ее раньше, никаких проблем не будет. В кредите плюсов не вижу, только что геморра меньше с документами

Процент меньше, зато есть страховка
Считать надо 2 варианта - это быстрее и надежнее ответов на форуме

5.
Гость
Ника

Кредит выгоден хотя бы тем, что квартира после покупки сразу же будет ваша, а не в залоге у банка.

В чем принципиальная разница? Ее же не продавать собираются, а жить

6.
Гость

Ипотека есть и 11% и 13%, а кредит минимальный нашла только за 13, 75% но там доход должен быть хороший...средняя кредитная ставка 16%.это я про свой город

7.
Кора
Гость

Ипотека есть и 11% и 13%, а кредит минимальный нашла только за 13, 75% но там доход должен быть хороший...средняя кредитная ставка 16%.это я про свой город

средняя ставка потреба 18,в условиях лояльности 15-16...средняя ставка по ипотеке при условии,что первоначальный взнос более 30% составит 12-13%...однозначно,ипотека

8.
Гость

Я автор. Где-то слышала или читала, что люди, взявшие ипотеку - уже жалеют, что не кредит. Нам срок неважен, лишь бы поменьше сумма процента.
Жду еще мнений, спасибо откликнувшимся. В общем, если 100 найду по друзьям, то остается 300. Что на такую сумму выгоднее всего будет?

9.
Ника
Гость

В чем принципиальная разница? Ее же не продавать собираются, а жить

спокойствия больше, что ты живешь уже в полностью своей квартире и никакой банк тебя оттуда не выселит, если вдруг с платежами будет проблема.
Кроме того, проценты по кредиту, учитывая обязательную страховку при ипотеке, в итоге не окажутся больше ипотечных процентов. Ну и опять же оформить потребительский кредит намного проще, чем ипотеку.
Я бы на месте автора с ипотекой не связывалась.

10.
Гость

Автор, сумма, конечно, незначительная, но если других вариантов нет, я бы взяла ипотеку, в банке вам рассчитают на какой срок и какую сумму в месяц вы будете выплачивать (больше срок ипотечного кредита - больше процентов уплатите, но и ежемесячная сумма выплаты банку будет меньше и наоборот). Процент в ипотеке меньше, чем в потребительском кредите. Прикиньте, сможете ли выплатить ипотеку досрочно и за сколько. Короче, сходите в банк к специалисту по ипотеке, посмотрите, посчитайте все вместе, тогда и решите. Мы брали 1600 000 на 15 лет (половину стоимости квартиры) - большая двушка в новостройке - 69 кв.м.,ближнее Подмосковье, выплатили за 5 лет. А у вас всего-то 300-400 тыс.

11.
Гость

покупали новострой, 1.5 млн.р. брали в кредит. % по ипотеке (только в определенном банке) был ниже, но посчитав итого, ипотека оказалась дороже. Страховка, банк брал 100 тыщ. за составление договоров (или как они это называют), я уже всего не помню, но в нашем случае ипотека оказалась с большими переплатами.
Автор, идите в разные банки, подавайте документы на кредит и ипотеку, в предварительных расчетах все понятно будет. Банки разные и условия у них разные.

12.
Гость

Я автор. У меня вот еще какой вопрос. А дадут ипотеку, если я пенсионер по инвалидности (работаю неофициально, на удалении). Сын холост еще, работает в Пенс. фонде айтишником (зарплата небольшая - прим. 20000). Не откажут ли нам? Деньги эти скоплены по копейкам моей мамой за 20 лет, да немного я подкопила с заработков своих. Квартиру хотим купить сыну. Живем втроем в маленькой двушке, парню некуда даже девчонку пригласить.

13.
Zero
Гость

Я автор. У меня вот еще какой вопрос. А дадут ипотеку, если я пенсионер по инвалидности (работаю неофициально, на удалении). Сын холост еще, работает в Пенс. фонде айтишником (зарплата небольшая - прим. 20000). Не откажут ли нам? Деньги эти скоплены по копейкам моей мамой за 20 лет, да немного я подкопила с заработков своих. Квартиру хотим купить сыну. Живем втроем в маленькой двушке, парню некуда даже девчонку пригласить.

Попробуйте ипотеку Сбербанк, по 2 документам. Т.к. у вас есть более 40% на первоначальный взнос.
При ипотеке большая вероятность чистой сделки купли-продажи, т.к. служба безопасности банка должна будет проверить юридическую безупречность документов на квартиру, правильность всех предыдущих сделок с квартирой, дееспособность всех собственников и т.п. А это в наше время очень важно.
И выгоднее в процентных ставках, по сравнению с потребительским кредитованием, т.к эффективная процентная ставка часто очень отличается от заявленной.

14.
Гость

Про ваш доход можете забыть, его учитывать никто не будет. Раньше некоторые банки были лояльны к нелегальной зп, сейчас это мало практикуется. И в любом случае нужна справка по форме банка с места вашей работы, с указанием дохода, печатями и т.п. Еще момент - Вы пенсионер, а пенсионерам ипотеку вообще не дают, да и кредиты большие не всегда охотно. Причина - возможный скорый отход в мир иной. Вы можете рассчитывать в плане любого кредита только на доход сына. Если его доход соответствует среднестатистическому по региону, то шанс есть. Но при таком доходе 300 т.р. - огромная сумма. Скорей всего Вам удастся взять только кредит и только под очень большой %.

15.
Гость
Гость

Про ваш доход можете забыть, его учитывать никто не будет. Раньше некоторые банки были лояльны к нелегальной зп, сейчас это мало практикуется. И в любом случае нужна справка по форме банка с места вашей работы, с указанием дохода, печатями и т.п. Еще момент - Вы пенсионер, а пенсионерам ипотеку вообще не дают, да и кредиты большие не всегда охотно. Причина - возможный скорый отход в мир иной. Вы можете рассчитывать в плане любого кредита только на доход сына. Если его доход соответствует среднестатистическому по региону, то шанс есть. Но при таком доходе 300 т.р. - огромная сумма. Скорей всего Вам удастся взять только кредит и только под очень большой %.

Я автор. В мир иной пока не собираюсь))) Мне всего 50 (кокетливо). У меня инвалидность по болезни, но я вполне еще работаю, только вот на дому и неофициально.
Вот что странно мне. Значит, если доход больше, то процент может быть меньше? А с низким доходом процент выше? Где логика? Хотя в нашей стране с логикой вообще плохо

16.
Гость

Я автор. Я думала, может, есть какие-то льготы для помощи молодежи... Наивная я. несмотря на возраст.

17.
Zero
Гость

Я автор. Я думала, может, есть какие-то льготы для помощи молодежи... Наивная я. несмотря на возраст.

Ну почему, есть субсидии молодой семье и госслужащим. Но я так понимаю ваш сын не относится к этим категориям. Так что пробуйте обычную. Лучше на сына, сами же будьте созаемщиком по кредиту.

18.
Zero
Гость

Вот что странно мне. Значит, если доход больше, то процент может быть меньше? А с низким доходом процент выше? Где логика? Хотя в нашей стране с логикой вообще плохо

Все просто, у человека с высоким доходом меньшая финансовая нагрузка при оплате кредита, если к примеру сумма выплат составляет всего, 5-10% от общего дохода. Чем больше этот процент, тем больше у банков рисков, что человек просто не сможет выплачивать кредит в полном объеме. Соответственно за риск, более высокий процент.

19.
Гость
Zero

Ну почему, есть субсидии молодой семье и госслужащим. Но я так понимаю ваш сын не относится к этим категориям. Так что пробуйте обычную. Лучше на сына, сами же будьте созаемщиком по кредиту.

Я автор. С 2015 года Пенс. фонд будет иметь статус государственной службы. Значит, надо подождать немного с кредитом, вдруг правда можно льготу получить

20.
Гость

Я автор. Благодарю всех, кто пишет - есть над чем подумать нам.

21.
Гость

Смотрю по знакомым - до 2008 все брали ипотеку, наперегонки, самая жесть была у тех, кто взял в 2008... Потом все стали брать в кредит - продавали что есть, на остаток у кого потребительский, у кого в долг на работе, и брали. Свою квартиру продавала тетке, ***** огонь, около 60 лет, брала сыну с семьей, оформляла на себя, так у нее почти вся сумма была потреб кредит. Я выдерживаю только короткие дистанции, надолго у меня нервов нет, поэтому я брала новостройку и остаток выплачивала с зарплаты.

22.
Гость

кредит не может быть выгоднее ипотеки. Во-первых - ипотека - это кредит. Во вторых не просто кредит, а с обеспечением в виде залога - самой квартиры, поэтому условия по процентам максимально выгодные из всех кредитов (ведь залог дорогой). Квартира после покупки - сразу в собственности, свидетельства выдаются и все по закону, просто собственность с обременением. Если с финансами туго, денег в обрез, то надо брать ипотеку, так как переплачивать проценты - плохой выбор. Это на прямую отразится на ежемесячных платежах. И процент по вашей ипотеке может быть минимальным, так как у вас есть сумма больше 50% от стоимости - почти во всех банках это самая выгодная ипотека, это влияет в первую очередь, а не ваш доход. От дохода будет зависеть срок кредита, так как ежемесячный платеж должен в доход вкладываться, но срок кредита не так сильно влияет на процент обычно, как первоначальный взнос. В любом случае кредит без залога будет иметь процент гораздо выше. И пенсионеру проще получить ипотеку, чем простой кредит (на те же суммы), так как при ипотеке у банка уже есть подушка безопасности - сама квартира, не важно особо как там автор будет платить и какие у нее проблемы, банк все равно в плюсе будет, так что ипотеку дадут охотнее, а вот за кредит автору никто не поможет расплатиться, и банку не поможет возместить ущерб, если вдруг автор кредит не вернет, тут все гораздо сложнее

23.
Гость

Я автор. Спасибо за умные мысли, думаем, думаем... читаем и думаем

дешевле будет взять ипотеку, и погасить ее досрочно.
Страховка обязательна только на остаток суммы, ставка примерно 0.5%.

Гость

Я автор. Где-то слышала или читала, что люди, взявшие ипотеку - уже жалеют, что не кредит. Нам срок неважен, лишь бы поменьше сумма процента.

что за сумма процента? Процентная ставка или эта пресловутая общая переплата по кредиту?

26.
Гость
Sergey

что за сумма процента? Процентная ставка или эта пресловутая общая переплата по кредиту?

Я автор. Сергей, я и сама плохо понимаю, что это конкретно. Но ведь правда получается, что берешь 400, а выплачиваешь в результате почти 600. Все так говорят. А денег этих жаль, у нас каждый рубль на счету.

27.
Гость
Sergey

дешевле будет взять ипотеку, и погасить ее досрочно.
Страховка обязательна только на остаток суммы, ставка примерно 0.5%.

Я автор. Досрочно не получится. Все деньги вложим в покупку, и жить будем очень очень скромно, пока не выплатим все. Досрочно не с чего будет, если только с неба деньги упадут))

как это не получится досрочно? На какой же срок вы потреб брать собрались?
Если выплатить ипотеку за тот же срок, что и потреб, то получится дешевле.
Но ипотеку можно взять на больший срок, и платить меньшие месячные взносы, ведя человеческую жизнь. Да, в итоге переплата будет выше, но переплата будет более дешевыми деньгами (инфляция), а жизнь будет комфортнее.
Я первую ипотеку выплачивал форсированно, но это не жизнь была, а гонка, сейчас плачу минимальными взносами, и вообще не напрягаюсь, живу в свое удоввольствие.

29.
Zero
Гость

Я автор. Досрочно не получится. Все деньги вложим в покупку, и жить будем очень очень скромно, пока не выплатим все. Досрочно не с чего будет, если только с неба деньги упадут))

Вам нужно мониторить ваш регион, по программам субсидирования ипотечного кредитования, есть фонды, которые предоставляют субсидии, компании застройщики бывает снижают стоимость жилья на 10-20%, для отдельных категорий граждан.
Можно купить квартиру и первое время ее сдавать, эти деньги направлять на погашение ипотеки. Ваш сын айтишник, хорошая профессия, позволяющая подработать в свободное время. К примеру информационно-технологическое сопровождение пользователей 1С востребовано и там неплохая почасовая оплата при выезде. И это не самое сложное.

30.
Гость

Я автор. Спасибо огромное за умные мысли и наводки. Сын-то толковый очень парень, да у нас в провинции расценки на услуги невысоки. Прочли все советы, склоняемся к ипотеке. И промониторим, конечно. Люди, помолитесь за нас, чтобы у нас все получилось)))). В девяностые треклятые пропали деньги на вкладе (стоимость квартиры была). Так хоть бы теперь не промахнуться.

31.
Катриша

Купите землю и стройте дом.Все.

32.
Гость

Автор, извините, что влезу в вашу тему, пожалуйста?
Подскажите мне тоже? Мы покупаем землю, а потом надо брать кредит на строительство..как лучше нам поступить? За землю я могу полностью налом расчитаться, а вот на дом нет ничего, т.е и первоначального взноса нет.. как в моем случае лучше сделать..и землю брать в ипотеку, тогда первоначальный взнос миллион. Или землю купить, а на дом кредит?

Гость

Я автор. Сергей, я и сама плохо понимаю, что это конкретно. Но ведь правда получается, что берешь 400, а выплачиваешь в результате почти 600. Все так говорят. А денег этих жаль, у нас каждый рубль на счету.

да, в итоге 600. Но за время выплат квартира подорожает больше, чем на 200 тыс, скорее всего.
Вы все равно переплатите, это не вопрос да или нет, это вопрос кому. Либо гос-во с помощью инфляции, либо банкиры. Вы можете только минимизировать потери.
И вообще надо исходить не из того, что не дать каким-то пресловутым банкирам заработать, а чтобы себе получше сделать.

34.
Гость
Катриша

Купите землю и стройте дом.Все.

Я автор. Мы не знаем, как 300-400 тыс взять в долг, а вы говорите дом! На дом надо еще 1,5 млн - у нас их просто нет.

Сергей, спасибо за советы - видно толкового человека.

Гость, я вам ничего не могу посоветовать. У нас тоже сначала такая идея была - строиться. Подумав, поняли, что материальной базы недостаточно для дома. Это красивая мечта, а квартирка - реальность. Купил и живи, сын может жениться в любой момент, хоть свой уголок будет на первое время. А потом пусть копят на дом, если смогут. А если не смогут, так я уйду в однушку, а молодым двушку свою отдам. Мечты мечтами, а в реальности на дом надо очень много средств.

35.
Мимо пробегала

Кредит - это всегда невыгодно, переплачиваешь очень много. Даже у так называемых "государственных" банков.

А вам так необходимо купить квартиру прямо сейчас? Может подзаработать еще год, хотя бы 200 тысяч, уже проще будет.

36.
Гость
Мимо пробегала

Кредит - это всегда невыгодно, переплачиваешь очень много. Даже у так называемых "государственных" банков.

А вам так необходимо купить квартиру прямо сейчас? Может подзаработать еще год, хотя бы 200 тысяч, уже проще будет.

Дак ведь, пока подзаработаешь - цена вырастет. Откладывать много - не получается, а по копейкам - толку нет, инфляция сжирает. Да и страшно деньги хранить, я выше писала - в 90-е годы моя семья потеряла на вкладе стоимость квартиры. Тогда многие пострадали. Где гарантии, что это не повторится?

37.
Гость

Вы можете купить и сдавать какое то время. Сдача отобъет деньги.

38.
Всемка

Автор, что за спешка с отселением сына? Пусть найет девушку, познакомиться посмотрит надежная ли для семейной жизни. А вы с бабушкой и погулять можете пока сын девушку в гости позовет. Молодые могут взять ипотеку вместе и недостающую сумму добавит семья девушки, возможно что такую же и они возьмут двушку сразу. А так вы купите сыну квартиру и начнутся там гулянки молодых холостяков и плюс еще комуналку платить, ремонт и мебель. Дополнительные траты.

39.
Гость
Всемка

Автор, что за спешка с отселением сына? Пусть найет девушку, познакомиться посмотрит надежная ли для семейной жизни. А вы с бабушкой и погулять можете пока сын девушку в гости позовет. Молодые могут взять ипотеку вместе и недостающую сумму добавит семья девушки, возможно что такую же и они возьмут двушку сразу. А так вы купите сыну квартиру и начнутся там гулянки молодых холостяков и плюс еще комуналку платить, ремонт и мебель. Дополнительные траты.

Спешка в том, что хочу: 1. вложить накопленные деньги. 2. обеспечить свое существование на старости лет (если сын женится на бедной девушке без жилья я им отдам свою двушку, а сама уйду в однушку). Мне кажется, что это разумно. Просто я вынуждена была 20 лет жить с родителями (15 из них с одной мамой). Это, знаете ли, кошмар. Переехала с Севера, чтобы купить жилье в 91 г. - пока ехали в поезде - грянула павловская реформа. Выехала с деньгами - приехала без денег. Это, конечно, утрированно, но смысл точен. И осталась на 20 лет с родителями и сыном в двушке - можно себе представить, что за жизнь.

Не хочу на старости лет раздражать и мешать. И боюсь, что если сейчас не куплю - деньги могут опять пропасть - не верю уже нашему государству. Пока они есть - надо их пустить в жилье. Не пригодится квартира - сдавать буду.

Не знаю, правильно ли я мыслю? Знать бы наперед, как лучше их вложить - эти денюжки))). Обнаружились они год назад, а копились 20 лет.

40.
Гость

Покупайте обязательно.купил -нашел.
Если туго будет, всегда сдадите.