Гость
Статьи
Как сдавать квартиру?

Как сдавать квартиру?

Всем привет! Кратко изложу свой вопрос. Я купила квартиру (студия 25 квадратов) в городе Красноармейск. Хочу начать сдавать, чтобы копить на ещё одну квартиру. Подскажите, как сдают квартиры? Никогда этого не делала. Больше всего интересует квартплата - кто её платит? Если оплачивает тот, кто снимает, значит, арендная плата будет меньше? Я это к чему... Я не алчная. Просто планирую в 45 лет (сейчас мне 30) переехать на пенсию (да!) в другую страну (восточноевропейскую), в тёпленькую - купила бы там домик и жила бы на деньги от сдачи двух квартирок в Московской области. Объясните, пожалуйста, все нюансы сдачи жилья на очень долгий срок. И без агентств, налоги платить не собираюсь, наше гос-во не заслужило. Прошу не осуждать, у меня есть причины нелюбви к этой стране.

Анастасия Серебрякова
38 ответов
Последний — 22 мая 2018, 16:58 Перейти
1.
Ольга

За такую консультацию платят деньги юристу тли риэлтору.

2.
Пожалуйста

Договор с фото квартиры,и придумываешь цену и сдаешь все просто фото квартиры размещаешь на сайтах риелторских там нужно зарегаться и все.
Лучше что бы ты платила за кварплату а с них брала ставку постоянную,кварплату можно платить по интернету там не сложно.
Они сначалп заплатить за первый и за последний месяц та сумма которая за последний месяц это залоговая если сломают что то то ты из нее изымаешь стоимость сломанного.
Успехов

3.
Гость

Страдает крысонька, страдайте.

4.
Гость
Пожалуйста

Договор с фото квартиры,и придумываешь цену и сдаешь все просто фото квартиры размещаешь на сайтах риелторских там нужно зарегаться и все. Лучше что бы ты платила за кварплату а с них брала ставку постоянную,кварплату можно платить по интернету там не сложно. Они сначалп заплатить за первый и за последний месяц та сумма которая за последний месяц это залоговая если сломают что то то ты из нее изымаешь стоимость сломанного. Успехов

а если ничо не сломали?получается за посл мес они бесплатно живут

5.
Гость

Автор оплата и плюс ком услуги тоже они платят запомни!а сколько брать ты посомтри на сайтах за скоко сдают другие
тока не пойму как ты собралась их контролировать живя в другой стране!раздолбают хату !
А что в 45 пенсия?

6.
Гость
Ольга

За такую консультацию платят деньги юристу тли риэлтору.

так она и юристов с риэлтерами не любит, поэтому извольте бесплатно ее проконсультировать- так-то вы ей должны...автор, нелюбовь- это когда ты не платишь налоги, но от пенсии/бесплатного образования/квот на дорогостоящие операции не отказываешься?

7.
Гость
Пожалуйста

Договор с фото квартиры,и придумываешь цену и сдаешь все просто фото квартиры размещаешь на сайтах риелторских там нужно зарегаться и все. Лучше что бы ты платила за кварплату а с них брала ставку постоянную,кварплату можно платить по интернету там не сложно. Они сначалп заплатить за первый и за последний месяц та сумма которая за последний месяц это залоговая если сломают что то то ты из нее изымаешь стоимость сломанного. Успехов

какой договор?еси она не бут платить налоги?и с какой стати она должна платить квартплату ?она чтоли там живет?там квартплату накруттят на много а платить ей?что за дебилизм а

8.
Гость
Гость

так она и юристов с риэлтерами не любит, поэтому извольте бесплатно ее проконсультировать- так-то вы ей должны...автор, нелюбовь- это когда ты не платишь налоги, но от пенсии/бесплатного образования/квот на дорогостоящие операции не отказываешься?

Ага, хитрожопая самая

9.
Гость

Советую самой оплату с них брать за комуслуги а то они могут долги сделать и сбежать
бери кажд мес короче

10.
Гость
Гость

какой договор?еси она не бут платить налоги?и с какой стати она должна платить квартплату ?она чтоли там живет?там квартплату накруттят на много а платить ей?что за дебилизм а

Так, вроде, должны были закон принять о налоговом вычете с аренды жилья для арендаторов- чтобы всех этих ненавидящих Родину легализовать принудительно)))

11.
Гость

Автор,Вы с юмором. Красноармейск крайне неудачный город для сдачи в аренду. 10 1-ком. Плюс Вам свет и воду оплатят. Минус Вы по квитанции оплатите 1,7-2,5. Итого Вы в плюсе на 8тыс. Какая заграница? Таджикистан? Получится бесспорно. Там вообще ничего нет. Ни ТЦ,ни дорог, ни еды. Удачи. На карту иногда смотрите. И Красноармейск ищите и страны СНГ.

12.
Гость

С квартирантов надо брать оплату, а уж самой как собственнику платить жкх по квитанциям. Иначе они вам там долг сделают, вовремя платить не будут, да в конце концов им с рать на вашу кв, а вам нет.

13.
Новогодняя белочка

Молодец автор, ненавидит она страну, в котой умудрилась на квартиру заработать в 30 лет, От досрочной пенсии почему то не откажется. В 45 говоришь? Полиция?

14.
Гость
Гость

Автор оплата и плюс ком услуги тоже они платят запомни!а сколько брать ты посомтри на сайтах за скоко сдают другие тока не пойму как ты собралась их контролировать живя в другой стране!раздолбают хату ! А что в 45 пенсия?

За коммунальные везде по разному (какая сложилась практика в конкретном населенном пункте). В моем городе, например- квартиранты платят ТОЛЬКО за то, что по счетчикам (вода, свет). За отопление и ЖЭК (обслуживание и ремонт) платит арендодатель. И это именно сложившаяся рыночная "традиция". Родственник живет в другом городе-у них арендатор платит вообще за все. Короче, единого нет стандарта

15.
Гость

К 14 поясню про отопление- у нас почти нет домов с индивидуальными счетчиками тепла, и берут по нормативу (руб/кв.м). А поскольку эти статьи расходов (отопление и ЖЭК) основные, то аренда получается не слишком выгодной- не Москва, и цены на съем достаточно скромные. Тем не менее, если кто из арендодателей выставит условие платить и отопление с ЖЭКом- то арендатор сразу свалит на другой адрес, где с негог (в соответствии с общей "системой") этого не будут требовать

16.
Гость
Гость

а если ничо не сломали?получается за посл мес они бесплатно живут

это как, пардон?

17.
Гость

автор считаю справедливым брать с квартиранта только за счетчики, а за ремонт и т.д. платить вам. Я лично живу всегда на таких условиях

Посмотрите объявления о сдаче аналогичных квартир в этом городе, позвоните, расспросите условия.
Бланк договора есть в инете.
От большинства рисков ни риелтор ни договор Вас не защитит.

19.
Гость
Гость

автор считаю справедливым брать с квартиранта только за счетчики, а за ремонт и т.д. платить вам. Я лично живу всегда на таких условиях

Открою Вам Один секретный секрет - за все всегда платит арендатор)))

20.
Гость
Гость

Автор оплата и плюс ком услуги тоже они платят запомни!а сколько брать ты посомтри на сайтах за скоко сдают другие тока не пойму как ты собралась их контролировать живя в другой стране!раздолбают хату ! А что в 45 пенсия?

У меня в 32 года пенсия

21.
Гость
Гость

а если ничо не сломали?получается за посл мес они бесплатно живут

Совсем мозгов нет? Квартиранты вам деньги отдадут за ПЕРВЫЙ и ПОСЛЕДНИЙ месяц проживания. То есть сразу за ДВЕ суммы. Или за первый месяц и депозит (сумму сами определяете, вдруг из имущества там только старый ковер). если ваш ковер прожгут, то забираете себе депозит, а если ваше счастье уцелело, то депозит возвращаете им. Но за квартиру они платят за каждый месяц.

22.
Гость

Автор вы глупая риэлтору платят арендаторы комиссионные а не хозяин квартиры. Вам бесплатно найдут клиента покажут квартиру и составят договор. Причем агенты не сообщают в налоговую о том что вы сдаете квартиру. Это не их дело, и телефон с координатами своими вы нигде не светите.С арендаторов вы берете вперед деньги за месяц и плюс залог. Запомните деньги всегда вперед.

23.
Гость

По поводу квартплаты, ее вы платите сами. С арендаторов только то что по счетчикам, вода +свет+ интернет если им он нужен. Все это вы пишите в договоре.

24.
Гость

Кто как договорится, тот так и платит.У меня квартиранты платят все коммунальные услуги. Но, почему люди считают, что купив квартиру, будут великолепно чувствовать себя на пенсии, живя от сдачи квартиры. Раньше, да, можно было та. Сейчас найти квартирантов на длительный срок очень проблематично. У кого есть мозги, берут ипотеку и платят за свое. Много нерусей хотят снять, но это временно и после них квартиру надо ремонтировать. Оно Вам надо?! Сама сдаю.10 лет назад было легко, сейчас ооооочень сложно.

25.
Гость
Гость

Автор,Вы с юмором. Красноармейск крайне неудачный город для сдачи в аренду. 10 1-ком. Плюс Вам свет и воду оплатят. Минус Вы по квитанции оплатите 1,7-2,5. Итого Вы в плюсе на 8тыс. Какая заграница? Таджикистан? Получится бесспорно. Там вообще ничего нет. Ни ТЦ,ни дорог, ни еды. Удачи. На карту иногда смотрите. И Красноармейск ищите и страны СНГ.

Тоже ржу не могу. Две квартиры в Красноармейске сдать и жить, где "тёпленько".Ещё и домик купить на эти деньги. Автор, видимо, перепутала Красноармейск и центр Москвы.

26.
Гость

И еще к беседам о “сдам и уеду жить в другую страну”. За квартирой следить нужно. Будут бытовые вопросы (сантехника, ремонт, мебель, техника итд)все имеет свойство ломаться и приходить в негодность со временем. Квартиранты имеют свойство меняться. Вы каждый раз лично из другой страны будете прилетать чтобы новых заселить?Вам нужен человек , который будет все это делать (а это естественно не бесплатно. )В итоге выхлоп очень маленький по деньгам .

27.
гость

[quote="Гость"]Кто как договорится, тот так и платит.У меня квартиранты платят все коммунальные услуги. Но, почему люди считают, что купив квартиру, будут великолепно чувствовать себя на пенсии, живя от сдачи квартиры. Раньше, да, можно было та. Сейчас найти квартирантов на длительный срок очень проблематично. У кого есть мозги, берут ипотеку и платят за свое. Много нерусей хотят снять, но это временно и после них квартиру надо ремонтировать. Оно Вам надо?! Сама сдаю.10 лет назад было легко, сейчас ооооочень сложно.[/quote
а я сдавала русям и такой срач после себя оставили и курили в хате!

28.
гость
Гость

Автор оплата и плюс ком услуги тоже они платят запомни!а сколько брать ты посомтри на сайтах за скоко сдают другие тока не пойму как ты собралась их контролировать живя в другой стране!раздолбают хату ! А что в 45 пенсия?

У меня в 32 года пенсия[/quote
как это, кем работаете

29.
Анастасия Серебрякова

Тему перенесли в другую ветку. Я думала, не опубликовали её. Постараюсь ответить ёмко всем. Пенсия в 45 - это я так хочу. Надоело мне работать, а уж в этой стране... Новогодняя белочка, вам персонально отвечу. Заработала я не в РФ на квартиру. У нас и чёрт ногу сломит, обе переломает. Я работала в США и да, нелегально. Жила в семье знакомой, она там замуж вышла. В России я бы даже на одну эту студию неблизко от Москвы вкалывала посмертно. Тёпленькая страна - это Румыния. Мне там очень нравится и есть шанс выйти замуж, чтобы без проблем купить домик в деревне с землёй. Следить за сдачей квартир будет моя родственница, естественно, что без присмотра ничто не останется. Касательно выгоды, то сдаваться будут три квартиры, если быть точной - уже имеющаяся студия, ещё одна, которую я куплю и однушка, в которой сейчас живу (Щёлково). Думаю, что в переводе рублей в леи получается вполне достаточно. Надеюсь, я ответила на всё и сразу. А вот патриотов прошу пройти мимо. Я вас не трогала. Нравится эта страна? Я вам ничего против и не говорю. А мне вот не мило тут. Что до пенсии... Работаю я по жизни неофициально, потому что так больше заработаешь. Периодами как могла улетала вкалывать в США. Какую пенсию я тут получу? Если мне и светит минималка, то на такое даже не выживают. Я была бы рада купить квартиры в Москве, кто ж спорит. Да вот даже заграницей столько не заработаешь, и я не робот... Давайте, продолжайте осуждать. Я ж вся такая не патриотичная и замуж собралась даже не за русского. *закатила глаза*

30.
гость

[quote="Анастасия Серебрякова"]Тему перенесли в другую ветку. Я думала, не опубликовали её. Постараюсь ответить ёмко всем. Пенсия в 45 - это я так хочу. Надоело мне работать, а уж в этой стране... Новогодняя белочка, вам персонально отвечу. Заработала я не в РФ на квартиру. У нас и чёрт ногу сломит, обе переломает. Я работала в США и да, нелегально. Жила в семье знакомой, она там замуж вышла. В России я бы даже на одну эту студию неблизко от Москвы вкалывала посмертно. Тёпленькая страна - это Румыния. Мне там очень нравится и есть шанс выйти замуж, чтобы без проблем купить домик в деревне с землёй. Следить за сдачей квартир будет моя родственница, естественно, что без присмотра ничто не останется. Касательно выгоды, то сдаваться будут три квартиры, если быть точной - уже имеющаяся студия, ещё одна, которую я куплю и однушка, в которой сейчас живу (Щёлково). Думаю, что в переводе рублей в леи получается вполне достаточно. Надеюсь, я ответила на всё и сразу. А вот патриотов прошу пройти мимо. Я вас не трогала. Нравится эта страна? Я вам ничего против и не говорю. А мне вот не мило тут. Что до пенсии... Работаю я по жизни неофициально, потому что так больше заработаешь. Периодами как могла улетала вкалывать в США. Какую пенсию я тут получу? Если мне и светит минималка, то на такое даже не выживают. Я была бы рада купить квартиры в Москве, кто ж спорит. Да вот даже заграницей столько не заработаешь, и я не робот... Давайте, продолжайте осуждать. Я ж вся такая не патриотичная и замуж собралась даже не за русского. *закатила глаза*[/quote
а вкакую ветку перенесли тему
и кем вы работали в сша

31.
Анастасия Серебрякова
гость

а вкакую ветку перенесли тему и кем вы работали в сша

Я сначала написала в "обо всём", а перенесли в "финансы". Ну а кем можно нелегально работать в США? Меня по знакомству же устраивали. Горничной я была в одном из отелей. Работа далеко не из лёгких и каждый день по 12 часов. Зато платили 10 долларов в час. Умножьте на 12 часов и будет 7200 рублей в день! За месяц по рублям я получала двести тысяч... Уборщица отельная... Нормально, да? А в России сколько нужно так пахать? Посмертно...

32.
Гость

Анастасия, фиолетово где Вы и кем работаете. У меня квартиры за 100 км. Так когда квартиранты сьезжают: прочищается канализация,делаются розетки,клеятся обои,ремонтируется мебель или покупается новая. Деньги на карту-нельзя,деньги только налом. Уезжают часто втихоря,прихватив с собой чего-нибудь. Посуду постоянно. Показ,забрать деньги,отремонтировать на этой родственник долго бесплатно не пойдет. Геморрой. Даже звонки по объявлению начинают напрягать. У Вас квартира в риске постоянно меняющихся квартирантов: одинокие имеют склонность к сожительству и размножению. Им тесно. Семейные самые надёжные. У Вас места для них нет. Мужчины косячат с деньгами вплодь до угроз,женщины беременеют. Сьезжают. Сдаю 10л насмотрелись всего.

33.
Марусик

Автор, ваш план по сдаче 3х квартир и родственницей, которая за всем этим следит - полная утопия. 1) эти квартиранты будут меняться со скоростью света помноженной на 3. 2) вы как хозяйка делали бы кастинг, выбирали хороших арендаторов, ваша родственница будет сдаать кому попало - а это часто проблемные, которым нечем будет платить уже во второй месяц. Надо будет ходить, выбивать из них. 3) соседи будут атаковать родственницу по телефону с жалобами на шум и неубранную площадку 4) затопление соседей раз в квартал - норма. Надо приезжать, разбираться, вызывать мастера, ходить успокаивать соседей снизу. 5) после каждых квартирантов надо высчитывать окончательные цифры электричества, воды по счетчикам, за которые еще не пришли квитанции. 6) нужно элементарно мыть после квартирантов квартиру, стирать шторы, покупать новые покрывала, подушки - все убивается в ноль.
Я бы вам посоветовала никаких квартир кроме вашей не покупать, разложить деньги небольшими суммами на депозиты в рублях. Иначе заимеете батхерт и с родственниками вашими поругаетесь + еще зависти будет, что у вас 3 квартиры в Москве, а так никто не будет знать сколько у вас денег.

34.
Гость
Анастасия Серебрякова

Я сначала написала в "обо всём", а перенесли в "финансы". Ну а кем можно нелегально работать в США? Меня по знакомству же устраивали. Горничной я была в одном из отелей. Работа далеко не из лёгких и каждый день по 12 часов. Зато платили 10 долларов в час. Умножьте на 12 часов и будет 7200 рублей в день! За месяц по рублям я получала двести тысяч... Уборщица отельная... Нормально, да? А в России сколько нужно так пахать? Посмертно...

Ну вы же там еще ели и платили за квартиру не по российским меркам, а по западным, т.е. дорого. Прям пишите, как будто эти 7200 вам чистыми на карман падали. На минималке если еще и зуб заболел там вообще в минус можно уйти, а не заработать.

35.
Анастасия Серебрякова
Гость

Ну вы же там еще ели и платили за квартиру не по российским меркам, а по западным, т.е. дорого. Прям пишите, как будто эти 7200 вам чистыми на карман падали. На минималке если еще и зуб заболел там вообще в минус можно уйти, а не заработать.

Я жила у знакомой. Вкладывалась только в еду и работой по дому. Так выгоднее.

36.
Анастасия Серебрякова
Марусик

Я бы вам посоветовала никаких квартир кроме вашей не покупать, разложить деньги небольшими суммами на депозиты в рублях. Иначе заимеете батхерт и с родственниками вашими поругаетесь + еще зависти будет, что у вас 3 квартиры в Москве, а так никто не будет знать сколько у вас денег.

Я думала о вкладах и иже с этим... Беда в том, что я ничего в этом не понимаю. И не доверяю банкам... Я просто хочу гарантированно обеспечить себе старость...

37.
Гость

Собираться жить в стране ЕС на доходы в РФ - вы юмористка) потом сами поймёте, почему это плохая идея)

38.
Анастасия Серебрякова
Гость

Собираться жить в стране ЕС на доходы в РФ - вы юмористка) потом сами поймёте, почему это плохая идея)

Я обдумываю тему вклада в тот же Сбербанк. Почему смешно? А с какими же невероятными миллионами в ту же Болгарию уезжают наши пенсионеры? Через знакомых знаю немало таких. Живут и не думают возвращаться. Я тоже думаю о Болгарии. Почитала, изучу ещё... Туда проще и там жильё дешевле в разы. Плюс, потом, когда достигну реально пенсионного возраста, то смогу получить ВНЖ. Так что, знаете, лучше там, чем тут... В России на средние доходы тоже не проживёшь. Жалкое существование. И на пенсии все работают. А кто продал тут квартиру, купил болгарскую и живёт там на перечисляемую пенсию... Что же они не возвращаются, раз всё так плохо? Прошу, давайте без неуместного патриотизма. На этих приморских берегах живут не только наши люди. Хорошее место для доживания в достойных условиях... в кои-то веки...