Новостройки против вторичек

Если в ипотеку там и вторичку проверяют

90% квартир берутся в ипотеку. Все пляшут от ежемесячного платежа, который в состоянии потянуть. Хоть вторичка и дешевле, процент по кредиту по ней больше, и получается, что платеж тот же. У новостроек льготные проценты, цена больше, а платеж тот же.

Я покупаю новостройки потому что люблю ремонт сам делать и по своему вкусу. Хоть она и стоит на 10 млн дороже вторичной квартиры.

Я бы заплатила за проверку чистоты квартиры. Квартира самое дорогое приобретение, тут лучше не экономить! Ещё бы поискала информацию в интернете и где возможно о застойщике.
Думаю квартиры дороже, чем уже в сданных корпусах, из-за инфляции и роста цен на все. Или думаете слишком много? Когда строили другие корпуса? До пандемии? После пандемии все тупо дорожает, везде!

Новостройки доступные по цене в попенях с плохой транспортной доступностью. У вторички минус конская ставка по ипотеке.

Нет, строились в 2023 году, и сейчас продаются на вторичке на 1,5 млн дороже, чем у застройщика первичка. Один и тот же ЖК. В далеких попенях. Вообще уже ничего не понимаю в этих ценах, как будто от льготной ипотеки больше вреда, завышается в космос цена и покупаешь красивые рендеры придомовой территории с надеждой, что застройщик пару кустов посадит.

На 1,5 дешевле то есть на вторичке

Ремонт можно и во вторичке сделать, такой, что закачаешься. На эти деньги вы могли бы купить две квартиры и гарантированно сдать. Потому что до метро реальных 15 минут пешком, а не виртуальных 15 минут о которых вам говорят в отделе продаж застройщика, потом оказывается, что это 15 минут по прямой)), то есть как будто бы у вас есть личный вертолёт

Да хз: может от льготной ипотеки цены и взлетели. Это плюс инфляция! По-хорошему может не надо было сейчас покупать, но никто ж не знает, что дальше будет! Но вы уже купили...

Я новостройки не рассматриваю. Новые технологии не устраивают. Меня интересует определенный район. В нем интересуют дома определенных серий. И в пределах одного района не видно такой уж огромной разницы в ценах. Хотя новострой дороже. Но почему непонятно, учитывая способ постройки. Есть несколько монолитов в районе. Относительно новых. Они бы меня устроили. Но они оправданно дорогие. И все равно считались бы вторичкой).

После примерно 2014 года все жк почти свиду ещё ничего,а внутри караул.
За 7 лет работы в Москве видел только 1 раз дом,где всё работало и сделано на совесть...но там ка.мктр от 1 млн.начинался)
Так что мой вам совет вторичка до 2014 года с проверкой для себя и новостройка для сдачи 😅

Даже на жилье на отшибе огромный спрос сейчас на рынке аренды далеко не все могут центр потянуть. Если говорить о крупных городах, конечно.

А по поводу того вторичка или новостройка - кому-то все новое попросту приятней. Осознание того что до вас там не жила куча посторонних людей. Так что я за новостройки, хоть там и хватает своих минусов

Ну вот смотрите: для сдачи тоже ведь прийдется тратить деньги на ремонт, если что-то поламается? Не сьемщики же будут ремонтировать!

Ну вы и спросили, почему в ипотеку берут, в основном, новострой. Да потому что на вторичку в ипотеку - бешеный процент. Намного выше, чем на новострой. У людей нет на это денег. И хорошая вторичка уж никак не в 2-3 раза дешевле, попробуйте купить дешевле вторичку в новом современном ЖК, я на вас посмотрю. Дешевле будет только убитый разваливающийся хрущ на выселках, с тараканами и соседями - нариками и алкашами. Наверное, в таком мало кто хочет жить. Если уж люди впрягаются в ипотечную кабалу, стараются взять что-то посимпатичнее.

Автор под поленями подразумевает Девяткино, Кудрово, Парлогово? Всё это очень далеко от метро и в ближайшие надцать лет новых станций метро не будет там. Конечно жить в новостройке приятнее, но территория вокруг не обжитая, до центра далеко, строят только на окраинах.

Мне довелось пожить в новостройке, после нее трудно было воспринимать обычные стандартные квартиры.
Все же новостройки, хоть с нарушениями, но продуманы. Планировки хорошие, кухни громадные, лоджии, потолки высокие, стены ровные, все удобно, слышимость низкая, видеонаблюдение, подъезды ухоженные, парковка, детские площадки. У нашей косяк был с лифтами. Такси доезжало быстрее, чем лифт. В целом, из минусов всё. После этой новостройки переселиться в пятиэтажку или блочный дом оказалось просто невозможно, хотя смотрели тоже с хорошим ремонтом и прочее. Нашли квартиру в кирпичном доме в итоге. Она тоже ничего, хотя холоднее и не такая удобная

1)так включить математику.Сдавать квартиру меньше,чем это приносит % в банке убыточно и невыгодно.
2)сдавать с ремонтом ,только с учётом стоимости техники и мебели. А сам ремонт разделить на 10-15 лет и на 12 мес.(Цена ремонта ежемесячно)

Я конечно спорить с вами не буду. Просто по логике не выжу смысла покупать более дорогую квартиру в новостройке и сдавать ее. Для делания денег логично купить более дешевле жилье, чем является вторичка. Но у всех разное видение.

Что тут думать? Инфляция повышает цены на всё. На весь товар одного вида цена из-за инфляции растёт в равной мере. Не бывает такого, что "вот этот бензин произвели до инфляции, поэтому он дешевле, а вот этот позднее, поэтому он дороже". Цена на квартиры в новостройках выше по единственной причине - формально низкий процент по ипотеке. Знаете, как в бутиках висят блузки на которых зачеркнута одна цена и написана более низкая? Всегда. Это примитивный психологический приём, чтобы создать у потребителя впечатление, будто бы он покупает дорогой товар задёшево. Но в действительности он платит рыночную цену. То же и с квартирами. Там тот же подход внешне выглядит иначе - цена товара резко завышается, а потом тот же товар продают в кредит под формально низкие проценты. Но в действительности эти проценты гораздо выше. Просто берутся они с завышенной суммы, да и разница между покупной и рыночной стоимостью товара - это те же самые скрытые проценты. Если Вам захочется продать ипотечную квартиру, Вы сможете сделать это только с очень большой скидкой. Цены на новостройки сейчас на 42% выше цен вторичного рынка. Это типичный признак формирующегося пузыря на рынке недвижимости. Как это ьыло в 90-ые в Японии, в 2007-2008 в США, как сейчас в Китае...

Ну может пузырь и формируется сейчас, я не экономист. Поживем увидим. Только не понимаю, что вы мне доказываете? Я вроде ни с чем не спорю. А если уж упомянули США, то тут цена квартиры не зависит от того ипотечная она или нет.

У новостроек лучше планировки, процент по ипотеке меньше.
Покупать квартиру в ж. мира нет смысла, чтобы потом стоять километровые очереди на маршрутки или общественный транспорт. Если ввязываетесь в ипотеку то выбирайте объект с умом, чтобы в случае чего можно было сдавать и получать хороший доход. Все эти новострои в полях без инфраструктуры и транспортной доступности никому не нужны. Кто в них вложился, пытаются избавиться и продают ниже первички не готовой у застройщика.

😂А вот думаю продать теперь. У застройщика квартира уже подорожала, типа начал строительство.

В теории все так, но есть практика, у метро в действительно пешей доступности однушка в аренде 40-45 тыс, и на отшибе столько же. Неужели находятся желающие забраться в попеня, чтобы снять там квартиру по той же цене? Разницы как раз нет в цене аренды на вторичку и новостройку на отшибе. Это и смущает.

Так в новостройке придется ещё в мебель вложить тыс 300 минимум в однушку. А во вторичке все уже есть. Бери и сдавай

Посимпатичнее, да, но время на дорогу... Удлинится на час. И кто вам сказал, что на выселках не будет алкашей и наркоманов?

Я в Москве живу.

В кирпичном доме слышимость как по сравнению с монолитом?

Если Вам мерещится, что Вам что-то пытаются доказать, значит у Вас серьёзные проблемы с социальными коммуникациями.
Форумы существуют для обмена мнениями, а не для публикации математически точных доказательств. Для последнего есть рецензируемые научные журналы. Вы опубликовали своё видение причин более высоких цен на новостройки, Вам привели в ответ возражения.
Вы сами согласны, что цена товара в цивилизованной стране не зависит от способа оплаты. Если кредитный товар дороже, значит часть стоимости кредита включена в его продажную цену. Значит при перепродаже Вы эту разницу гарантированно потеряете. Только об этом и шла речь в моём предыдущем сообщении...

Ну и я про тоже!

И дальше что?

Это какая-то мода. Типо показатель статуса.
Не очень я понимаю, ну там соседи да получше побогаче.
Но все же если это ипотека значит лишних денег особо нет, смысл вылазить в жилье для богатых и тянуть изо всех сил.
Вторичка прочнее, новострой фиг знает из чего сделаны.
И какие там коммуникации и защита от ракет.
Само собой лучше взять вторичку

Все же просто, новострой дороже изза льготной ипотеки, то есть людей тупо разводят - мол у нас вот 8% ипотека, но умалчивают, что сама квартира будет дороже чем полностью сданная в этом же жк на пару лямов. А если их посчитать, то получаются те же 20%, что и на вторичку. Стимуляция спроса за счет финансовой безграмотности

За свои 36 выплатил две новостройки. Честно это бабам все надо новое лучше выше. После развода. Взял себе в центре . В хрущевке на 2 этаже. Мне добираться теперь и метро не надо есть велик ) все под рукой . Отшиб для отшибленных кто не ценит свое время

Да, лучше как следует проверить безопасность сделки и взять квартиру в обжитом районе. Это намного комфортнее в плане инфраструктуры, вы просто годы жизни сэкономите на проезде до работы, школы, садика. И вокруг вас не будут ещё десять лет стучать перфораторы, ведь в новостройке все тут же начинают делать ремонт, долго и мучительно.
А что до вложения средств... Так ваша квартира в свежесданном доме уже после одного хозяина (вас) станет вторичкой, и продадите вы её, как вторичку, с дисконтом процентов в 30. Даже если дом сдан вчера.
Оно вам надо?

Не могу сравнить с монолитом, но на шум не жалуюсь.
Конечно, если кто-то дрель запустит, или ламинат на голую плиту положит, или будет орать и стульями швыряться, слышно будет.
Но при обычном ритме жизни шум от соседей особо не беспокоит.
А если что, шумоизоляция в помощь.

Чтобы сдать новостройку, вам ещё в обустройство вложиться незило придётся.
А вторичку бери и сдавай.
К тому же цена больше зависит от близости к метро, чем от новизны дома.

Занимаюсь ипотекой , задавайте вопросы)

Очень не советую доверять этой особе

Почему?)