Как решить квартирный вопрос с упертой свекровью?

Дано: мы с мужем и дочкой живем в трехкомнатной квартире, собственником которой являются муж и его родители, которые давно в разводе. Отец мужа отдает свою долю нам. Свекровь живет с мужем в его квартире, ее муж завещал свою квартиру свекрови (однушку, кстати). У моего мужа есть брат, который живет с женой и 18-ти летней дочерью в ближнем Подмосковье в хорошей двушке, которую сделала им мать моей свекрови. Дальше. Мать свекрови живет там же в Подмосковье тоже в хорошей двушке, эту квартиру она завещает пополам брату мужа и дочери (то бишь, свекрови), есть еще дача, которая по документам принадлежит опять же матери свекрови, которую она завещает опять же пополам - моему мужу и жене брата (вот так решила). теперь ситуевина. свекровь в свое время пообещала жене брата, что разделит квартиру, в которой мы живем (муж мой тогда в этой трешке жил один, мать и жена брата думали, что он никогда не женится, т.к. он скрывал от них свою личную жизнь) - в результате получилась бы однушка для моего мужа и однушка в Москве для внучки (дочери брата моего мужа). Свекровь настаивает на размене и сейчас, когда мы уже втроем живем в этой квартире, питая иллюзии, что на деньги за трешку можно купить захудалые двушку (для нас) и однушку (для внучки). Объяснить ей, что это нереально не получается. Тем более продать нашу квартиру за приличную сумму, в которой с 1986 года никто не заморачивался на ремонт нереально. Мы уже нанимали риэлтора прошлой весной, но даже продать за устраивающую нас сумму за полгода не удалось и мы втихаря с мужем отказались от тетеньки, потому что нас задолбали толпы зевак (кто продавал квартиру, поймет). А уж найти что-то стоящее вообще нереально, даже с учетом того, что отец мужа обещал нам тыс. 20 добавить. Мой отец нажил себе комплекс неудачника с этой ситуацией, т.к. не может нам ничем помочь. Мы с мужем тоже пока не готовы финансово к такой ситуации.