Как уговорить сестру продать квартиру? Без судов!

Есть двухкомнатная квартира у которой 2 собственника. Я хочу продать квартиру, но моя сестра против продажи. Приведу свои аргументы:-у квартиры большой метраж, уходит много за коммунальные услуги, сестра не работает (вернее перебивается заработками), я в квартире не живу. Следовательно часто накапливаются долги, которые мой муж погашает так как "семья ж"-как ни странно, но мне нужны деньги. Мне нужно расширяться, так как я живу в однокомнатной с детьми и с мужем. Хотим или купить большую квартиру или построить дом. Мой муж и его родственники работают над этим вопросом, но мне бы не хотелось оставаться в стороне и помочь деньгами.аргументы сестры:-я буду сдавать вторую комнату (сказала фиг ей а не съем)-я привыкла к этой квартире-не хочу-она не достойна других хозяевСестра предлагает:-оставить все как есть-отдать ей долю-переехать к ней с детьми и сдавать мою однушку Мне эти варианты не подходят. К тому же, мне не нравятся вечные долги. Недавно она начала водить в эту квартиру своих друзей ТОЛПАМИ! Друзья безбашенные (могут крушить, пить). Мне это надоело. Я предлагаю ей однушку хоть в новом доме, но она отказывается и не хочет ничего слушать. Мой муж уже говорит "отвали уже от нее, она безнадежна", но я не понимаю, как это - отвали? Как то нечестно это получается - ее кормят, за квартиру платят, а она диктует свои условия и мне еще говорят отвалиПонятно, что все посоветуют суд, однако, доли никому не нужны, квартиру выкупят какие нибудь бандиты. Следовательно за гроши. Зачем мне превращать ее ее жизнь в ад и просто так глупо продавать квартиру. Как уговорить человека на продажу? Может как то красиво это нужно сказать? Стоит отметить, что я отношусь к ней по доброму, помогаю как могу, то есть не грызусь с ней. В последнее время нервы начали сдавать и я начала говорить на эту тему на повешенных тонах - результат тот же. Конечно, аргументы приводила и пугала. Нет и все! Уже руки опускаются. Как вдолбить человеку, что он делает хуже только себе?