Как убедить маму разделить квартиру и продать?

Живем в гражданском браке с молодым человеком, в квартире его родителей, с его мамой (родители в разводе), моя мама живет одна в 2-***** комнатной квартире в Подмосковье. Собираемся переезжать в Питер, молодой человек будет делить квартиру с отцом (т.к. они оба собственники, но отец в этой квартире не живет), но этих денег все равно не хватит, чтобы приобрести жилье в Питере. Мне нужно уговорить маму поделить со мной нашу квартиру в Подмосковье, но так, чтобы это выглядело мягко и этично... Все-таки довольно тонкий вопрос... Мои аргументы:
-слишком большая жил-площадь в 100 квадрат - зачем переплачивать за это?
-за эти деньги можно купить уютную однушку и сделать там очень приличный ремонт, тем более, что наша квартира давно в этом нуждается
-ужасно надоело сожительствовать со свекровью. я чувствую, что раздражаю ее, хотя она и пытается не показывать это. уже хочется иметь свой угол, чтобы не выходить на общий балкон разговаривать по телефону. понимаете? так приятно, когда у Вас в квартире все так, как хотите Вы.