Вопрос юристам. О разделе квартиры

Если ребенок не является собственником, возраст ребенка не имеет значения, то квартира пополам. Если ребенок тоже собственник, то на три части делят квартиру.

нет, преимущества вы иметь не будете. По крайней мере по закону. Деньги. которые вам давали родители как-то оформлены?

Нет, просто сняли и дали мне.

тогда не считается.

То есть, суд заставит меня выплачивать ипотеку? Даже если я в этой квартире не живу? То есть он будет там жить, а я ему выплачивать?? Я хочу сама взять ипотеку на себя, но эта ипотека висит грузом.

Красиво мужик устроился, как минимум 3/4 заплатит БЖ и ее предки, а у него квартира. Чем раньше думали? Никакого преимущества нет, пока не выплатите эту ипотеку, вам другую не дадут. ДА и дадут ли разведенной с ребенком еще большой вопрос после.

))))) А можно задним числом расписку родителям написать, что берете деньги именно на квартиру ))))) А еще, явно же родители деньги снимали со счета - банк такую выписку даст. Автор, пользуйтесь на здоровье ))))))

Я сталкивалась с такой ситуацией, но тут все зависит от судьи. Короче, да родители деньги снимали, да и квартиру тут же купили, но не факт что на эти деньги. Нужен договор займа у натариуса заверенный. Но его жеж нет((( Тут даже свидетели того, что родители дали денег на квартиру не помогают.Если судья настроен плохо, он их не слушает.

Хотя попробовать конечно можно.

Только не забудте автор про пошлину в суд, я как раз 2 недели назад платила, за 1\2 доли в старой панельной двушке у меня пошлина около 20 тыс. была, плюс оценка оценочной компании -4 тысячи. Ну и адвокат, само собой около 100 тыс.

И это еще не факт что вы дело выиграете. Да? А уже столько денег потрачено? Или вы уже с точной уверенностью идете, что выиграете дело?

Я конечно изначально не согласна была оставлять ему квартиру. Но он зубами в нее вцепился. И документы отобрал на нее. Думаю ипотеку мне дадут. Только бы решить с этой проблему.

Экс-супруг является таким же собственником квартиры и участником долговых обязательства (по ипотеке) как и вы. Если вы докажете, что первоначальный взнос за квартиру уплатили вы своими деньгами (полученными в дар от родителей) √ можно выделить доли в квартире пропорционально вкладу каждого из супругов, соответственно и долг можно разделить на доли. Но это в теории. Проконсультируйтесь с вашим банком √ возможно ли такое?

А вот вывести бывшего супруга из созаемщиков без его согласия мне кажется никак нельзя.

Спасибо, я попробую узнать. Интересная информация по поводу долей в квартире.

А вот интересно, выплачу я свою долю и что, ждать потом сколько-то лет пока он свою долю выплатит?? И я так и останусь неосвобождена от ипотеки?

на данный момент вы с бывшим мужем несете солидарную ответственность по платежам. доли в квартире и платежи по обязательствам составляют соответственно ½ (поровну).

если докажете, что можете претендовать более чем на 1/2 часть квартиры - выплаты по ипотеке тоже можно разделить на соответствующие доли. тогда ответственность по платежам будем индивидуальная.

есть еще вариант с согласия бывшего супруга - вывести его из созаемщиков, выплатив ему соответствующую компенсацию и платить по ипотеке самой. но - необходимо доказать свою платежеспособность банку и заручиться согласием бывшего супруга.

за переоформление договора банк берет пошлину (!)

что вы сможете желать, если выплатите свою часть по индивидуальным обязательствам, я честно говоря, не знаю. долю в квартире - не продадите.

в любом случае, выясните все в самом банке. при разделе имущества в суде -банк могут привлечь в качестве третьей стороны.

*делать, не желать

Я предлагала ему такой вариант, что выплачиваю ему его долю и квартиру я оставляю себе и переоформляю договор на себя. Он отказывается, хочет квартиру оставить за собой. Поэтому меня устроит и вариант, если он мне отдаст мою долю. Но это договоренность только на словах. А если банк привлекут в качестве третьей стороны, то что он тогда может сделать?

Автор, прежде чем оформлять квартиру в ипотеку нужно было с юристом посоветоваться.

Если бы договор был оформлен на вас, то вы бы выпнули сейчас мужа из квартиры и выплачивали бы ему половину от уплаченного за квартиру.

Он бы ни за что на это не пошел!! Чтобы договор только на меня, вы что!!! Он вообще хотел только на себя оформить, но я не разрешила так, поровну так поровну. А так бы и вопросов бы не было.

Я плохо прочитала, договор на вас поровну составлен?

Ипотека взята на нас с ним поровну.

Если поровну, то тогда идите в суд и доказывайте, что вам квартира нужна больше ( у вас ребенок), но нужно еще будет доказать свою платежеспособность, что вы сможете выплачивать ипотечные взносы, а там уже на усмортение суда.

Я все таки думаю, что если у мужа есть деньги выплатить вам половину, то есть смысл взять и самой взять ипоеку на другую квартиру, потому что судебные разбирательства могут затянуться

Но если всей суммы сразу у него нет, то идите лучше в суд, потому что перспектива у вас есть ( ребенок ведь там наверное прописан?), позовите родителей в свидетели, что именно они дали вам деньги на первый взнос.

Тем более у вас вроде есть накопления я так поняла, то есть какую то сумму сразу можете в суде ему предложить.

А потом выплачивать ему остаток

На это и расчитываю, что договоримся по хорошему.

А я сама могу сейчас там прописаться или мне будет необходимо его согласие? Если бы мы были в браке, то его согласия не требовалось бы, а вот сейчас-не знаю. В квартире никто не прописан. Там со дня покупки никто не проживал, так как начался ремонт, а потом в связи с разводом он все там бросил.

при переоформлении договора будут затрагиваться интересы банка. поэтому банк может выступить в суде в качестве третьей стороны, помимо вас (истца) и бывшего супруга (ответчика). что может сделать? выступить, например, на стороне бывшего супруга, если ему не выгодно переоформлять договор, т.к. в качестве залога будет выступать уже не целая квартира, а доли в собственности.

а если бы вы оформили ипотеку на себя, квартира все равно оказалась бы в вашей общей собственности (если вы не заключили брачный договор). даже если бы вы выплачивали взносы единолично - вы могли бы претендовать только на компенсацию взносов со стороны бывшего супруга.

И что получается? Если мы не договоримся с бывшим мужем, то меня обяжут выплачивать половину взноса по ипотеке? Жить вместе в той кватрире мы не сможем. Он будет там жить, а я ему выплачивать? Или мне тоже туда въехать с вещами?) Бред конечно. Получается выхода нет никакого?

у вас несовершеннолетний ребенок, первоначальный взнос вы уплатили самостоятельно своими (не общими) деньгами. только надо доказать, что родители передали их вам в дар (напр., свидетельские показания). если в квартире ремонт и делается он на ваши деньги - тоже вам плюс (увеличение стоимости имущества за счет вашего личного вложения). попробуйте судиться. Возможно, банк заставят переоформить договор в судебном порядке. и узнайте - как вы сможете распоряжаться вашей долей в ипотечной квартире.

еще как вариант - квартиру можно продать, заплатить банку, а оставшуюся сумму поделить между собой. но на это надо согласие банка, это муторно, и вы вероятно потеряете в деньгах.

вам лучше проконсультироваться со специалистом по этим вопросам. я вам просто про возможные варианты говорю. не отчаивайтесь

ребенок у вас общий?

Мне вариант с продажей квартиры подошел бы конечно. Но неизвестно-согласится ли банк. В любом случае-спасибо за информацию. Все учту.

Да, общий.

Автор, вам нужно идти в банк и к юристу, а не на форуме советоваться

Я пойду конечно, если не договоримся с бывшим мужем по хорошему. Просто хотела выслушать дельные советы.

во всяком случае потратит Автор меньше стоимости половины квартиры, которую придется отстегнуть мужу. Короче, Автор, к адвокату ушлому - и быстро. )))) Все у Вас получится. Судьи аргументы всякие принимают ))))))

Спасибо!

так если у вас есть деньги на выкуп доли, да еще и на выплаты, почему себе ипотеку не взять? а он вам также вашу долю выплатит?

в чем проблема?

Добрый день,

У меня похожая ситуация. Квартира в ипотеку с мужем. Он брал ее на себя,я поручитель(так надо было по договору)

Думаем разводиться, но он сказал,что я НИЧЕГО не получу! что он платит, а я катись к чертям подальше...

Я в шоке! Прожить с человеком 5 лет, а потом такая подстава. Детей нет. Есть ли шанс эту квартиру распилить? Она на данный момент стоит около 5 млн, но вот она ж в залоге(

А продавать как я поняла нельзя, ипотека ж. А платить пол ипотеки для меня накладно(

Как быть???и кто там останется жить?

В том то и дело, что договоренность о его выплате только на словах. Я страхуюсь в случае, если он не сдержит обещания и мне придется подаыать в суд на раздел этой квартиры. А так конечно я возьму потом на себя ипотеку. Вопрос был-на что я могу расчитывать, если придется обращаться в суд.

Вот и я о том.

Вам немного проще. Во первых по суду можете сослаться на факт первого взноса от ваших родителей и плюс у вас ребенок. А у меня первый взнос родит мужа делали....

В общем все оч печально. Тут надо только на мировую с ним идти, договариваться с банком о продаже квартиры. Потом гасть долг,а оставшуюся сумму делить пополам. Но там копейки будут(

Зато вы избавитесь от ипотеки. И может потом сможете взять ипотеку на себя. Уже кабалы от мужа не будет, долг выплатите. Но это если ваш муж согласится продавать эту квартиру. Вот мой наверно не согласится низачто. Если только по суду обяжут. Для меня это тоже выход был бы.

Как-то вы для автора все усложнили. У нее законная половина собственности в этой квартире. Без ее согласия муж ничего с квартирой сделать не сможет, ни на себя оформить, ни продать. Автору ни в коем случае ни идти ни на какие устные договоренности. Все через юриста и официальные договоры с подписями. Если муж хочет оставить квартиру себе, то пусть через договор купли-продажи выкупает ее у автора, отдает полностью и сразу деньги (или в рассрочку - но это тоже точно отразить в договоре). Так автор и свою половину денег получит и от ипотечного обязательства избавится. А вклад родителей уже вряд ли можно будет доказать

Зачем ей ждать эти копейки, когда она сама может получить всю квартиру себе и сама выплачивать долю мужу в рассрочку?

Это вы имеете в виду, если я выиграю в суде? Но вот я не знаю выиграю я или нет, есть ли у меня преимущества какие или нет. Вот в чем вопрос.

Муж удавится, но не продаст мне свою долю, мы уже обговаривали с ним.

По закону вы имеете два "имущества", который между собой никак не связаны. Т.е. -квартира купленная в период брака соотв. явл. общим имущ-вом супругов (по общему правилу у Вас с мужем по 1/2 доли в праве)

-долг перед банком, кот. тоже явл. общим и разделяется по 1/2 между вами.

У Вас не такой большой выбор вариантов решения данного вопроса, а именно:

-заклюсить мировое соглашение о том, что вы/он отказываетесь от своей доли квартиры в пользу другого супруга, при условии,что он выплачивает общий долг

-каждый из вас имеет по 1/2 доли квартиры и соотв. по1/2 доли долга. При таком раскладе банк скорее всего не пойдет на перезаключение кредитного договора+ вы не сможете ничего сделать с квартирой т.к. на ней обременение в виде ипотеки. Если догговор оформлен на вас-платить придется вам, а после выплаты (не обязательно всей суммы долга, можно каждые 2-3 месяца) идти в суд и взыскивать с мужа половину выплаченных вами сумм, но для этого у вас должго быть решение суда о разделе имущества в данных пропорциях.

Договор оформлен на нас обоих. У нас ипотека же на двоих. И собственники квартиры мы по 1/2. Или я вас не поняла. Вы какой договор имеете в виду?

Автор, скажите еще вот что: где прописан ребенок и был ли первоначальный взнос при покупке квартиры, оплаченный не из ипотечных денег (официально в договоре с банком обычно указывается) и сколько этот взнос составлял. Можно попробовать все-таки доказать через свидетелей, что этот первоначальный взнос сделали ваши родители.

Имущество приобретённое в период брачных отношений, по возмездным сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

НО

при разделе совместно нажитого супружеского имущества суд МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, отступить от начала равенства долей супругов исходя из:

-интересов несовершеннолетних детей;

-заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг НЕ получал доходов по НЕуважительным причинам;

-либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе представить в суд доказательства, обосновывающие свои доводы на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ.

Свидетелей не было, все делалось как говорится "полюбовно". Спасибо за совет.

Простите, писала с другого компа. Свидетелей не было. Родители все-таки. Все передавали в руки.