Поясню: если ипотека взята до брака, но погашена в браке, то право собственности возникает после погашения ипотеки, то есть в браке. Это совместно нажитое уже.
Если внёс существенный вклад (оч дорогой ремонт) в добрачное имущество, то суд может признать (!) это имущество совместной собственностью.