Оцените ситуацию по недвижимости

Так получилось, что в свои 22 года я еще получаю высшее образование очно (учиться еще 5 лет). Параллельно с учебой занимаюсь своим малым бизнесом, который приносит доход около 100-150 тыс.руб в месяц. Живу бесплатно в общежитии (потому что сейчас это реально удобней, чем снимать квартиру), и могу жить там еще 5 лет. Денег много не трачу, сейчас есть накопления (около 1 млн. руб). Живу в Москве и задумалась о приобретении недвижимости на будущее. Есть вариант: взять ипотеку и приобрести таунхаус в строящемся поселке в Подмосковье (34 км от МКАД по Пятницкому шоссе, в 10 минутах езды от Зеленограда). Поселок бизнес-класса, коттеджи там достаточно дорогие, а вот таунхаусы по 5-5,5 млн.руб. Так как жить мне в ближайшие 5 лет есть где, я хочу сдавать его в аренду и с арендных денег платить взносы по ипотеке, а когда окончу университет перееду туда. Так вот вопрос: насколько выгоден такой вариант? Как бы вы поступили на моем месте? За сколько можно сдать таунхаус (площадь 190 кв.м., 2 спальни, 3 этажа+мансарда, 3 санузла) без мебели? Переплата по ипотеке получится 7-10 млн. руб, может быть тогда лучше копит деньги? В общем очень нужен совет