Как бороться с хозяйкой

Всем привет! Ситуация уже прошлая, но хотелось бы услышать совет от опытных квартиросъемщиков на всякий случай. 8 месяцев снимали квартиру, она была довольно таки убитая, плюс было очень много вещей хозяйки, которые она все обещали вывезти, а мы по тупости своей не настаивали. Однажды она пришла с оценщицей и сказала, что ВОЗМОЖНО будет продавать квартиру , а через 12 часов когда я решила все ж уточнить у неё когда она примет решение, она сказала, что да будет продавать точно и в течение месяца мы должны выехать. За 2 дня до этого мы перечислили ей оплату, поэтому я уточнила что будет если мы уедем раньше, она обещала все пересчитать. Новую квартиру искать начали срочно, поскольку она уже назначила просмотры, причем в рабочее время и не было уверенности, что она не зайдёт туда, даже если мы откажем. В итоге она вернула нам всего пару тысяч, хотя рассчитывали на большее (был ещё депозит). Причины были такие: 1. Мы уехали раньше чем через месяц, и это не ее проблемы , возвращать ничего не будет (хотя обещала вернуть); 2. Квартира была такая грязная, что пришлось вызывать клининг. Да последнюю неделю я не особо убиралась, потому как решила, что раз квартира все равно на продажу, то все равно люди будут ремонт делать. А потом я не верю что она была ТАКАЯ грязная, ну и в конце концов могла бы нам позвонить сказать, что мол грязно - уберите. Как избежать подобных ситуаций? Фоткать что ли все?