Гость
Статьи
Хочу купить …

Хочу купить новостройку в Подмосковье, нужен совет

Накопила на первоначальный взнос на однушку в новостройке. Могу купить или Сходню/Мытищи без отделки, или Пятницкое шоссе с отделкой. Пятницкое шоссе смущает не очень хорошей доступностью (нет электрички, только наземка) и отдаленностью от работы,поэтому склоняюсь к тому, чтобы копить на отделку. Посоветуйте, сколько стоит отделка голой однушки (примерно 30 метров) - делать планирую что-то очень простое типа муниципального, но нужно и полы залить, и провести электрику? Сколько по времени может длиться простой ремонт? Какие еще траты на квартиру я не учла и сколько это примерно в деньгах (юрист, страховка, что-то еще)? Как лучше - копить или вообще взять кредит на отделку? имеет ли смысл претендовать на ипотеку с господдеркой?

Гость
27 ответов
Последний — 13 ноября 2016, 19:14 Перейти
1.
Гость

с такими вопросами берите лучше с отделкой. Вы явно не в теме и будут вас разводить на каждом виде работ и еще не факт, что сделают нормально. В 1 млн.р . думаю можно уложиться в скромную отделку, но опять, тут либо опыт нужен, либо житейский ум. Я видела как разводят на деньги.... и не малые.
Вот к примеру, мы перекладывали стену пазогребневыми блоками, они ровные их только шпаклевать нужно. Но нас пытались развести на их штукатурку по 800 руб\м2 и тут же были посланы лесом.

2.
Гость
Гость

с такими вопросами берите лучше с отделкой. Вы явно не в теме и будут вас разводить на каждом виде работ и еще не факт, что сделают нормально. В 1 млн.р . думаю можно уложиться в скромную отделку, но опять, тут либо опыт нужен, либо житейский ум. Я видела как разводят на деньги.... и не малые.
Вот к примеру, мы перекладывали стену пазогребневыми блоками, они ровные их только шпаклевать нужно. Но нас пытались развести на их штукатурку по 800 руб\м2 и тут же были посланы лесом.

ну да, опыта такого масштабного ремонта у меня нет, своего жилья еще не было.

Добрый день. Месяц назад купили квартиру в Мытищах (новое Медведково). За месяц сделали ремонт,стоимость ремонта 400 тыс. Вышло лучше чем квартиры в пике сдают с из ремонтом.

Немного не понятно,для чего юрист? Если интересны подробности,в личку

5.
Гость
Zhuhu

Добрый день. Месяц назад купили квартиру в Мытищах (новое Медведково). За месяц сделали ремонт,стоимость ремонта 400 тыс. Вышло лучше чем квартиры в пике сдают с из ремонтом.

спасибо большое. если не очень сложно, распишите на что какие траты были? сколько на материалы, сколько за работу заплатили? у меня знакомый делал ремонт в двушке с нуля, потратил 600 тыс., но это было до кризиса, когда цены на стройматериалы еще не скакнули.

6.
Гость
Zhuhu

Немного не понятно,для чего юрист? Если интересны подробности,в личку

знакомый покупал квартиру в новостройке, хотел, чтобы договор посмотрел его юрист

7.
Гость

делала совсем нулевую стройку в 2012. стяжка 10 см - 46 тыс с материалом, стены и потолки - штукатурка, шпатлевка, белая краска - 100 тыс с небольшим, плитка в с/у - ламинат, плитка на пол, сантехника - уже не помню, считала до 350, потом сбилась. но красиво получилось.

8.
Гость
Гость

делала совсем нулевую стройку в 2012. стяжка 10 см - 46 тыс с материалом, стены и потолки - штукатурка, шпатлевка, белая краска - 100 тыс с небольшим, плитка в с/у - ламинат, плитка на пол, сантехника - уже не помню, считала до 350, потом сбилась. но красиво получилось.

спасибо, видимо, тогда мне нужно умножать на два, цены-то скакнули

10.
Белочка

Посмотрите новостройки от Самолета у них есть с готовой отделкой.

11.
Гость
Белочка

Посмотрите новостройки от Самолета у них есть с готовой отделкой.

спасибо, там по цене ок только Люберцы, а мне этот район не очень подходит

12.
Гость

автор, скорее всего минимум тыс 600 уйдет только на отделку - то есть работа + материалы, в принципе бригада может быстро сделать, ну месяц-два максимум, но это если не наткнетесь на непойми кого. Однако, все равно будут еще неучтенные траты, а еще мебель (кухня, техника минимальная) - около ляма нужно иметь. Вы уверены вообще, что вам дадут такой кредит? если и дадут, то переплата конская получится. Если вы никогда ремонт не делали и плюс одна, никто помогать не будет, то лучше только с отделкой брать - и там вам хватит проблем, доделок и обустройств с головой. А с нуля и бетонной коробкой рискуете попасть в сложное положение. Если бы вторичку покупали, можно было бы заложить в ипотеку стоимость ремонта (если продавец согласится), а с первичкой такой вариант не пройдет, второй кредит при наличии ипотеки вам вряд ли дадут, даже на небольшую сумму, скопить лимон при выплатах вы тоже вряд ли успеете - поэтому реальность может оказаться такой, что квартира будет, а въезжать некуда

13.
Гость

1. На счёт самолёта.... нсли брать объекты в люберцах то там уже не первая очередь и цены в росте,да и доступность не вау,во Внуково у них есть,от 2.7 за маленькую студию,ремонт вроде норм,но не всем подходит район,и опять же,если покупать там квартиру то чтобы вид из окна был не на взлётную полосу придётся доплатить.
2. 150 тыс работа,250 тыс все остальное + 14800 потолки натяжные и 100 тыс уже стоила кухня,шкаф,диван,телевизор,стиралка,холодильник ну тд
Так что все в ваших руках.
И юрист нужен,сходите в фмц там при покупке все проверяют

14.
Гость

Фмц = мфц))

15.
Гость

Автор,сделать можно и за миллион и больше,а можно скромно,но со вкусом. Понятно что плитка будет не итальянская и не паркет))) у нас обычная кухня из Леруа,вместе с доставкой и сборкой 25 вышло, ламинат по 350 рублей покупали,всего 11 упаковок 2 вернули,плитку тоже рублей за 300,вот так. Кстати в новом Медведково от застройщика можно ремонт заказать,узнайте сколько кВ/м стоит,у нас рабочие 4500 брали

16.
Гость
Гость

автор, скорее всего минимум тыс 600 уйдет только на отделку - то есть работа + материалы, в принципе бригада может быстро сделать, ну месяц-два максимум, но это если не наткнетесь на непойми кого. Однако, все равно будут еще неучтенные траты, а еще мебель (кухня, техника минимальная) - около ляма нужно иметь. Вы уверены вообще, что вам дадут такой кредит? если и дадут, то переплата конская получится. Если вы никогда ремонт не делали и плюс одна, никто помогать не будет, то лучше только с отделкой брать - и там вам хватит проблем, доделок и обустройств с головой. А с нуля и бетонной коробкой рискуете попасть в сложное положение. Если бы вторичку покупали, можно было бы заложить в ипотеку стоимость ремонта (если продавец согласится), а с первичкой такой вариант не пройдет, второй кредит при наличии ипотеки вам вряд ли дадут, даже на небольшую сумму, скопить лимон при выплатах вы тоже вряд ли успеете - поэтому реальность может оказаться такой, что квартира будет, а въезжать некуда

спасибо, есть над чем подумать

17.
Гость
Гость

1. На счёт самолёта.... нсли брать объекты в люберцах то там уже не первая очередь и цены в росте,да и доступность не вау,во Внуково у них есть,от 2.7 за маленькую студию,ремонт вроде норм,но не всем подходит район,и опять же,если покупать там квартиру то чтобы вид из окна был не на взлётную полосу придётся доплатить.
2. 150 тыс работа,250 тыс все остальное + 14800 потолки натяжные и 100 тыс уже стоила кухня,шкаф,диван,телевизор,стиралка,холодильник ну тд
Так что все в ваших руках.
И юрист нужен,сходите в фмц там при покупке все проверяют

самолет мне никак по расположению и ценам, увы. вы про 250 тыс. пишете про материалы для бетонной коробки? мебель у меня минимальная есть, первое время перекантуюсь

18.
Гость
Гость

Автор,сделать можно и за миллион и больше,а можно скромно,но со вкусом. Понятно что плитка будет не итальянская и не паркет))) у нас обычная кухня из Леруа,вместе с доставкой и сборкой 25 вышло, ламинат по 350 рублей покупали,всего 11 упаковок 2 вернули,плитку тоже рублей за 300,вот так. Кстати в новом Медведково от застройщика можно ремонт заказать,узнайте сколько кВ/м стоит,у нас рабочие 4500 брали

слушайте, отделка это меньшее из зол. меня больше интересует ад типа стяжки пола, проводки, выравнивание стен, сантехники. про ремонт от застройщика уточню, спасибо

19.
Белочка

Автор все же ищите с отделкой, вы девушка вам трудно ремонт будет контролировать. А с ремонтом заехал и живи. Какие то недоделки в процессе всегда можно устранить.

20.
Гость

Автор, не меняйте транспортную доступность на отделку!
Я родилась и выросла в ближайшем Подмосковье, НО электрички рядом не было, до метро только на маршрутке. Так вот, это АД. Вам никакая квартира не будет в радость пока вы 2,5 часа будете по пробке ехать от метро, особенно зимой в снегопад или не дай б-г авария! Берите квартиру так, чтобы электричка была рядом, ремонт дело второе.

21.
Гость
Белочка

Автор все же ищите с отделкой, вы девушка вам трудно ремонт будет контролировать. А с ремонтом заехал и живи. Какие то недоделки в процессе всегда можно устранить.

да это-то понятно, что заехал и живи. я бы себе и вторичку купила, если бы могла позволить.

22.
Гость
Гость

Автор, не меняйте транспортную доступность на отделку!
Я родилась и выросла в ближайшем Подмосковье, НО электрички рядом не было, до метро только на маршрутке. Так вот, это АД. Вам никакая квартира не будет в радость пока вы 2,5 часа будете по пробке ехать от метро, особенно зимой в снегопад или не дай б-г авария! Берите квартиру так, чтобы электричка была рядом, ремонт дело второе.

спасибо за совет. подруга то же самое говорит, она из подмосковного города без электрички. буду смотреть дальше.

24.
Петровна

Да, согласна тоже, что транспортная доступность это весомый аргумент. У нас по деньгам получилось в Раменском купить квартиру в долевое, 20 км от МКАДа зато от туда можно на электричке уехать без проблем до метро.

25.
Таня
Петровна

Да, согласна тоже, что транспортная доступность это весомый аргумент. У нас по деньгам получилось в Раменском купить квартиру в долевое, 20 км от МКАДа зато от туда можно на электричке уехать без проблем до метро.

И по чем сейчас квартиры в Раменском? Сам город вроде хороший, была там несколько раз, добираться действительно туда не сложно, от Павелецкого вокзала до станции Фабричная 40 минут всего.

26.
Петровна
Таня

И по чем сейчас квартиры в Раменском? Сам город вроде хороший, была там несколько раз, добираться действительно туда не сложно, от Павелецкого вокзала до станции Фабричная 40 минут всего.

Мы двушку купили за 3,2 млн, в долевое, по ипотеке под 11,5 %. Вроде это тогда были очень хорошие цены, покупали в прошлом году, в конце самом. Кстати недалеко от станции Фабричная, по Десантной улице, ЖД Апельсин, сейчас цены не мониторю, может выше стали, может ниже. Не хочу расстраиваться.

27.
Марго

Так это хорошая цена, сейчас на двушки цены уже ближе к 4 млн подбираются, в районах где нет ничего, детсады и школы еще ждать когда построят. А кстати что там с детсадами возе вашего Апельсина? Название то какое.

28.
Петровна

Ну значит мы правильно сделали, что купили. По детсадам и школам тут нормально, дом то в городе строится, хоть и не в центре, но все равно в развитой его части, детсад близко пешком можно дойти, школа тоже. Торговый центр тоже близко, тут с этим проблем нет. Название кстати из облицовки оранжевым кирпичем. Хоть какое-то разнообразие.

29.
Таня
Петровна

Ну значит мы правильно сделали, что купили. По детсадам и школам тут нормально, дом то в городе строится, хоть и не в центре, но все равно в развитой его части, детсад близко пешком можно дойти, школа тоже. Торговый центр тоже близко, тут с этим проблем нет. Название кстати из облицовки оранжевым кирпичем. Хоть какое-то разнообразие.

Да, цена хорошая, у нас в панельных домах квартиры дороже стоят. Хотя и они как грибы растут. Скажу мужу, моет мы тоже в Раменское переедем, надоело уже тоже по съемным квартирам скитаться.