Как искать квартиру без риелтора?

Если гражданин снялся с рег. учета и зарегистрировался в другом жилье ПОСТОЯННО, значит ему есть где жить. Право пожизненного проживания защищает граждан от участи БОМЖА.

Уважительные причины- это сколько времени?;)) лет 100? Или все-таки года 3?

а. вы имеете в виду если чел только ступил в нследство и сразу продал? Я так понимаю это серебряная книга с другого устройства залогинилась, хехе?)) Ну так вообще не рекомендуется хату покупать которая недавно сменила собственника или которая слишком чсто меняла собственников)даже по дкп.

Она может снова зарегистрироваться . По прежнему месту жительства. Через суд. Если от нее не было ЗАЯВЛЕНИЯ об отказе от права пользования.

Дайте ссылку на закон, где говорится о таком «заявлении». И о его @железной силе.

3 года - срок исковой давности. Многие продают сразу. Даже налоги готовы платить. Деньги бывают нужны срочно.

Спорите у любого практикующего нотариуса. Вам скажут. Или в Росреестр позвоните. Они в курсе.

То есть его нет;)) а все эти « бумажка с отказом»- всего лишь бумажка для собственного успокоения.

Опять же, если говорить о рижлторах- откуда он знает о наличии внучатого племянника в Омске, который так же является наследником по закону, и который узнал о наследовании эдак через год?

Ну то есть я и говорю, что риски управляемы. И все это знают 100 лет. Более того, в интернете в статьях это тоже все знают. Только одна "профи" истерит, но я ее прощаю, т.к. у нее, наверняка, диагноз. Ок.)))

Это не Серебряная книга. Это риэлтор- практик. Проводящий реальные сделки с реальными квартирами. Насчет приобретения квартир, где свежее наследство, или менялись часто собственники- Вы правы. Хотя у людей бывают разные обстоятельства.

Он есть, только искать его лень. И это не закон, а подзаконный акт, разъяснение.

Да. Что-то я польстила Серебряной книге, она-то сама не понимает о чем пишет

можно ссылочку?

Ну на самом деле внучатые племянники ВДРУГ ниоткуда не возникают. И внучатый племянник- это наследник 5-или 6 очереди наследования. Речь в основном о ВНЕБРАЧНЫХ признанных детях. Лично знаю 3 таких случая. В одном случае вопрос решился по договоренности. В другом - суд отказал внебрачному сыну. В третьем- суд встал на его сторону.

Откройте закон о приватизации жилья. Там все есть.

как я и ожидала -этого там нет
жду ссылки по прежнему

Какая ссылка ? На что? Гражданин снялся с рег . учета. Добровольно. Зарегистрировался в другом жилом помещении. Приобрел там право проживания. Постоянно. Значил в старом жилье он это право утратил. Кстати был прецедент. Гражданина из новой квартиры сняли с рег учета. Как бывшего члена семьи собственника. Он решил через суд встать на рег. учет в старой квартире. Суд ему отказал. Поскольку он право пожизненного проживания утратил.

И собственно о чем спор? Ни один адекватный человек просто так не снимется с рег. учета, если ему больше негде жить Тем более, если он отказался от приватизации. Он либо пропишется в другую квартиру- встанет на рег учет, туда где он собственник, либо возьмет деньги и купит себе жилье и пропишется- встанет на рег. учет в новую квартиру. Ну если это совсем пожилой человек- возможно поедет жить к родственникам. Если им полностью доверяет. В реальной жизни так.

Ну я думала вы на пленум какой-нибудь сошлетесь, в законе-то этого точно нет. Вообще среди юристов это норма как бы - если ты ссылаешься на что-то неочевдное то дать ссылку на практику это просто хороший тон. Не понимаю почему у вас такая реакция. Меня ваше утверждение волнует только в разрезе отказа от приватизации и возникшего права пожизненного проживания.

Я не спорю - мне просто интересно, действительно ли появилась такая практика

О какой практике идет речь? Заявления такие нотариусы уже берут лет 7-8 точно. Потому -что это требование Росреестра. В связи с тем, что раньше квартиры продавались вместе с отказниками от приватизации, и новые собственники выписывали их через суд . Было много встречных исков. На основании какого именно закона берут такие заявления, мне честно говоря неинтересно.

вы специально дурочкой прикидываетесь что ли? Я спросила - дайте ссылку на практику, подтверждающую ваше утверждение, что если чел имеющий право проживания в связи с отказом от приватизации, зарегистрируется по месту жительства в другом жилье, то утратит право пожизненного проживания впервой квартире - это понятно? Откуда вы это взяли?

Право пожизненного проживания отказавшиеся от приватизации теряют, когда регистрируются в другом месте.

вспоминаете темы со второй страницы которые давно уже обмусолили - видимо по вопросу нет ответа? правду тут говорят-риелтеры действуют по схеме но не понимают что именно и почему они делают. Чуть что выходит из колеи - сразу проблема. ступор

может быть тогда Вы дадите ссылку на практику?

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Кто тут кем прикидывается- большой вопрос. Гражданин не может быть зарегистрирован в ДВУХ местах одновременно. По ЗАКОНУ. А право на пожизненное проживание дает ТОЛЬКО ПОСТОЯННАЯ регистрация по МЕСТУ ПРОЖИВАНИЯ. Если гражданин не собственник.

[quote="Гость"]1. Они все будут удивляться, не обращайте внимание.
2. Квартира должна быть без отказников по приватизации, с прозрачным собственником, лучше- в браке, более 3 лет в собственности. Лучше- 1 собственник.
3 оформление через нотариуса
4. Перепланировки- в 99% они не согласованы, любимая песня риэлтера «это не несущая стена».
5. Увидите шкаф- знайте, за ним плесень. Или любой иной косяк.
6. Никогда не связывайтесь с пенсионерками 60+,которые решили продать что-либо.

[/quote
почему лучше в браке

Спасибо конечно, но сначала-то меня об.гадили...

Если по делу- если квартира от одного собственника, приобретена по договору ДДУ от юр. лица, в собственности более 3-х лет, в квартире никто не зарегистрирован, никто не живет, в ней нет вещей, продавец приобретал ее в браке, и сейчас в браке с тем же супругом, есть согласие супруга на продажу, у Вас просто деньги, без ипотек, субсидий, маткапиталов, продавец согласен на схему-безопасные расчеты или аккредитив и отдаст Вам ключи сразу после сделки- то СМЕЛО покупайте квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА, Да, если Вы полностью. уверены во вменяемости и психическом здоровье продавца. И еще. Если Вы уверены в том, что нет предбанкротного состояния, долгов юр. и частным лицам. И еще- квартира оформляется по рыночной стоимости. Договор в нотариальной форме. Удачи. Риэлтор из Спб.

По поводу юридических вопросов и подводных камней вам тут уже многое сказали, короче, лучше на этапе покупки подключать юриста. А вот на что стоит обращать внимание в самой квартире:
1) Тишина. Обычно во время просмотров разговоры не затихают. Попросите всех замолчать на минуту-другую, послушайте, как "звучит" квартира. Если работает телевизор, попросите выключить. Это серьезно, иногда людям впаривают квартиры, которые выходят на какой-нибудь незаметный, но постоянно издающий гул заводик, или улица шумит так, что с ума сводит.
2) Удаленность от метро. Не верьте цифрам, указанным в объявлении и озвученным продавцами, вроде "5 минут пешком" - проверьте сами, не поленитесь, если собираетесь пользоваться транспортом.
3) В понравившейся квартире стоит побывать и днем, и вечером. Днем оценить освещенность (особенно актуально летом), вечером - саму обстановку в районе, насколько там безопасно, что за публика трется у подъезда.
4) Узнавайте, куда выходят окна. Если на юг, летом может быть та еще печка.
5) Если вы договорились о просмотре, и риэлтор или хозяин под любым предлогом встречает вас у подъезда - это может быть плохой знак: не хотят, чтобы вы пообщались с соседями, с бабушками на лавочках (а это как раз стоит сделать).
6) Проверьте напор воды, то, насколько горячая - действительно горячая.
7) Грустный совет: если хозяин квартиры чем-то болен, лучше отказаться от сделки. Потому что если у него, например, рак, его родные потом могут заявить, что он подписывал документы, находясь под воздействием наркотиков. К сожалению, мы не всегда можем сходу оценить порядочность незнакомых людей.

бред полный. если у человека три квартиры в собственности-он что, не имеет право проживать в тех где не прописан?

Какая разница?
Сколько мошенников, когда документы на квартиру одного на одного человека, а сдаёт "племянник "
И потом в один прекрасный день придёте не только Вы, но еще 5-6 квартирантов

спасибо! А если квартиру продаёт юр. лицо (поставщик застройщика, с которым рассчитались квартирами), такую можно покупать?

можно, так даже лучше

конечно, бред ))) так бы полстраны уже обратно бы позаселялись в свои проданные квартиры )))) или, как минимум, кошмарили бы тем или иным вымогательством нынешних собственников, пользуясь своим правом пожизненного проживания ))) чушь конечно)) запомните, как только выписался из квартиры отказник от приватизации, то в этот же момент он теряет все свои права на проживание в данной квартире)

Читайте ВНИМАТЕЛЬНО. Если этот гражданин- НЕ СОБСТВЕННИК,

Муж риэлтор, поэтому немного раскою вам проф. секреты почему надо искать с риэлтором. Изначально у каждого риэлтора есть своя база квартир и люди подписывают договора, что без риэлтора они не продадут. Для этой базы они выбирают лучшие квартиры по адекватной цене. Все что вы сможете посмотреть без риэлторов - это неадекватные по цене -качеству квартиры. Или нечистые в плане сделки которые риэлторам тоже не нужны. Они каждый день шерстят рынок недвижки и в курсе каждой новой квартиры. Естественно прозванивают собственника и посещают объект. Вы легко нарветесь на квартиру которая продается десятилетиями и даже подозревать не будете о косяках в ней. Риэлтора знают и застройщиков, и проблемы дома и квартиры. Квартиры, продающиеся без риэлтора, 100% имеют косяк, или завышена цена, или неадекватен хозяин, или проблемы с чистотой сделки, или проблемы с домом. Иначе эту квартиру бы продавал риэлтор. Почему сами не продают, это отдельный разговор.но в современном рынке недвижки это невозможно. Там есть некоторые механизмы, которые заставят рано или поздно собственника прибегнуть к услугам риэлтора.

Главное это запросить выписку из Росреестра, там будет четко указано ВСЕ, что нужно. Но это когда соберетесь покупать.
Опять же - если продавец пожилой, есть такая маленькая вероятность, что он состоит на учете в ПНД, тогда сделка может быть оспорена. Не постесняйтесь вопросить у продавца справку из ПНД, короче, если Вам покажется, что он не вполне, что-то Вас насторожит.

Если бы это был бред, то Росреестр не требовал бы заявления от отказавшихся от приватизации. Если СОБСТВЕННИК продал квартиру, то естественно обратно он вселиться не может. А если отказавшийся от приватизации, и не имеющий НИГДЕ постоянной регистрации - возможно.

Ничего не поняла- продают с рижлтором, ок. Но купить почему без риэлтора нельзя? Ходи, смотри, общайся с рижлтором продавца. Какие такие «специальные базы» только для покупателей с риэлторами?!;))) о чем Вы?!

Не, ну если человек уверен в себе, пусть покупает сам. Только потом уже на других форумах- специализированных- вопросы. Каждый второй- деньги отдали- хозяева не выезжают. Что делать? Каждый четвертый- деньги отдали, хозяева не выписываются. Что делать? Каждый десятый. Хозяева уехали, оставили долги за свет, за капремонт- что делать? Ну это так, ерунда. А вот - деньги отдали, а на квартиру наложили арест- это уже серьезно.

Да можно. Только риэлтор ПРОДАВЦА деньги получает от ПРОДАВЦА. И интересы он будет защищать ПРОДАВЦА. А не ПОКУПАТЕЛЯ. Это как в анекдоте. А у Вас есть адвокат? а зачем мне адвокат. Я истец, у ответчика же есть адвокат?

Долг хозяев бывших не переходит на новых собственников.

Вы это в управляющей компании скажите. Когда Вам свет придут отключать.

Что он будет делать, простите?
«Защищать интересы», простите, где?
В суде? В качестве кого? На основание чего- он знает хоть один закон? Как прописана его ответственность?
Интересы рижлтором с одной и другой стороны- получение процента от продажи. Проведение сделки и подписание акта означает, что миссия рижлтором закончена. Нигде он ничего защищать не собирается. От слова «совсем». Мало того, даже «по знакомству» рекомендуемые риэлтеры во всю продают квартиры, менее 3 лет собственности с указанием неполной суммы договора. Вовсю рассказывают, что можно будет посносить стены, скажем, если клиент хочет делать другую планировку- потом оказывается, что не все так просто.

Управляющая компания руководствуется в своей деятельности чем-то иным, недели законами рф? Тогда нужен не рижлтором, а «решала» с битой.

Ладно, это бесполезно. Ни ОДИН вменяемый риэлтор из нормального агентства НЕ БУДЕТ предлагать клиенту квартиру, если видит, что с ней могут быть проблемы. Лично я помню очень хорошо, как мой дальний родственник, которому я помогала купить квартиру, позвонил в полном восторге. Сообщив, что нашел квартиру своей мечты. Его не смутили, многие моменты. Когда стали смотреть документы, я ему честно сказала, что это его дело. Но лично я такую квартиру покупать бы не стала. Он был очень расстроен. Но послушал. Потом от коллеги я узнала, что ее клиент купил эту квартиру. Сам, без агентов. Ну а потом начались разборки. В духе Малахова. Там фигурировали- мама инвалид, которая как оказалось, не понимала,ЧТО она подписывает, брат, который продавал по доверенности от другого брата. Суды идут еще до сих пор. Чем все это кончится не знает никто.

Риэлтор просто сделает так, что ПРОДАВЕЦ не получит денег, пока не оплатит ВСЕ долги. Просто все. И никаких решал с битами.