Как выросла стоимость вашей недвижимости в USD?

В Москву пытается попасть всё бывшее СССР.
То есть спрос по факту как в 70-е годы, отмена лимита, только с частной собственностью.
Потом, Москва - город-мечта для дожития своих пенсионеров - регионалов для перевода пенсии.
Потому и спрос зашкаливает, потому цена и 10 лет будет расти, пока вообще заградительной не станет, т.к. никто не знает где там потолок цен будет + ограниченная по площади локация со всеми вытекающими.
Поэтому тут, в принципе, анализ рынка на ближайшие годы и особо не нужен.
P.S. Насчёт опционов тут всё просто. Тот автор правильно всё написал, халява никому не нужна - она опасна, а фьючами крупную ликвидную бумагу страховать можно и нужно 1 к 1, особенно если это крупняк, который каждый год платит дивы. Тогда доходность выше без особых рисков. И усреднение идёт за счёт дохода от шорта, а не за счёт увеличения ставки риска. Это работает.

Ну да, который последнего выпуска, насколько помню, 2014-го года, с синей полосой на сотках.

у нас тут в России сейчас гонения на доллары наличные предыдущих выпусков. Их можно купить - банки охотно вам продадут и по 82. Но потом обратно вы их в России не продадите.

Ну, или с дисконтом в 3-4 рубля. И то ещё поездите по городу.

Огру это не объяснить. Он никогда не трейдил.

Как объяснить человеку в 15-м веке, что такое самолёт ?

Безусловно в Москву едут со всего СНГ. А в городах, скажем, на Урале, где население сократилось, скажем, в 3 раза, цены не растут и в рублях. Но народ тут справедливо хочет в долларах прирост от своих инвестиций, а не в рублях. А в долларах цены в 2008 и 2013 были выше в Москве, чем сегодня. Если брать средние цены. Надо еще добавить очень плохую демографию в России, что не играет на стороне спроса. Плохая демография и отсутствие инвесторов будут сдерживать цены. В пользу роста цен говорит бездарный фондовый рынок. Там люди уже столько денег потеряли, что традиционно возвращаются в депозиты и в покупку недвиги под сдачу. Если бы фондовый рынок давал стабильный доход, спрос на недвигу, как на якобы надежный актив, был бы еще меньше.

Цены на недвигу не привязаны к доллару. Только закон спроса и предложения + ограничения конкуренции застройщиков, часто связанных с чиновниками. Очень хороший фильм про российскую недвигу на Forbes. Там снялись и Смирнов, и Зубик и даже Эван Мультипликатор ;) В vk video - forbes. Называется, как жадность и некомпетентность застройщиков сделали жилье доступным только для богатых. По сути, только искусственная накачка спроса в виде льготной ипотеки гнала цены вверх. И некоторые спекулянты 26 раз брали льготную ипотеку. Зубик описывает схемы. А еще в отличие от 2016- 2018, когда застройщик мог свободно снизить цены для роста продаж, сегодня, мол, так просто снизить цены нельзя, нужно согласование с банком. Это мотивирует вместо скидок давать длинные рассрочки, что угрожает и застройщикам, и банкам, и рынку недвиги. Тут Набиуллина права. По сути, рассрочка это долг, но в отличие от ипотеки никто не проверяет состоятельность заемщика. Верят на слово, что через 2- 3 года у него появятся нужные миллионы. Я видел продажи по схемам. Плати 20% сразу, 20% через год и еще 60% через 3 года. А это огромные скидки, на самом деле, если все это время бабки можно держать на депозитах, зафиксировав цену сегодня.

С нетерпением жду Русского флага над Русским городом Киевом!

👍👍👍

А вы Квал инвестор, что можете опционы покупать?

Да, в америке все продается и покупается.

Нет, не квал. Но ответы на вопросы - прошёл тестирование
в Финам, а до этого и в ВТБ.

Они допускают, в Финам, если тестирование проходите.

А в сбере более строгие требования, там мне не давали опционами торговать.

Я квал инвестор, но опционы не покупаю. Не понимаю, зачем это нужно сегодня. Особенно Коладычу выше. Это на сверхбольшие деньги нужно от 100 миллионов. А если больших денег нет, то всегда можно задать вопрос, если такой умный, то почему такой бедный? Почему не заработал на более простых инструментах. Я посчитал, что если я все продам, все акции, закрою депозиты и на все возьму облигаций, то доход в месяц будет в районе 800к, как у финансового директора. Нормальных, живых денег. Естественно, сложный процент быстро это превратит и в миллион в месяц и в полтора. Такие, как Кока, не поймут, что смысл инвестирования в получении денежного потока и в сложном проценте, а не в единичных удачных спекулятивных слелках на мелкие суммы с платой за стопы, опционы и т.п.

Черемушкин, кстати, тоже в тренд общий записался. Продает большой курс по облигациям. А на своих буднях Мосбиржи рассказывает, как скупает облигации, которые будут кормить его семью 4- 5 лет. Это логично и очевидно всем финансово грамотным. Даже Черемушкиным быть не нужно :)

Так продай, и сделай себе доход 800 к в месяц !
А то разговоры одни )

Я за прошлый год + 70 % сделал на moex, и в принципе, доволен прошлым годом.

В этом году пока самое большее, что мне принесла одна сделка - это я купил опционы на нефть, когда она сильно обвалилась.

Там за 4-5 дней получилось 170 тысяч забрать.

Я выше уже написал, что первоначальный смысл опционов был
- для хеджирования. Чего либо.

Тогда они имеют смысл. Если хеджировать нечего, то не надо в них лезть. В голом виде опционы опасны.

В конце осени Димон обещал вебинар. Облигации и недвижимость по всему миру. Типа решил попробовать экспериментальный формат. Объединить 2 главных fixed income и углубленно изучает сейчас эту тему. У Бабайкина были инвесторы, кто бросил разочаровавшие акции и вернулся в инвестиции в недвигу. И все как на подбор говорят, что рынки акций и недвиги похожи и принципы одинаковые. Просто не всем по душе скоростные изменения цен, как в акциях.

Когда наше государство кинет тебя на ОФЗ, тебе будет хорошо )

Заморозят купонные выплаты и само погашение коротких ОФЗ на 3 года. Для начала.

Затем, как всегда в стране, объявят, что продлевают ещё на 5 лет... Или на 10.

Раньше Огр топил за акции. Теперь вон, полюбил облигации,
а акции - фу.

Российские акции не растут, а ходят по синусоиде. В рублях
причём. Ещё и дивиденды отменяют непредсказуемо.

А на эти дивиденды рассчитывали инвесторы.

Пока рос. акции болтаются в синусоиде, курс доллара вырос и сильно.

Это я уже слышу от тебя все последние 3 года. Правда, я покупаю, в основном, не ОФЗ, а корпоративные. Ты зачем- то пишешь одно и то же. Если кинут на ОФЗ, на опционы кинут - тем более ;)

Корпоративные облигации ещё опаснее.

Лучше бы квартиру сдавал, за несколько лет доход от сдачи потерял )

Понравилось интервью на Форбсе бывшего министра экономического развития Алексея Улюкаева, недавно вышедшего после отсидки из колонии. Он прям как поэт говорит (и поэзией тоже увлекается). "Запах денег отбивает память очень - очень хорошо. В Аргентине было 3 дефолта за 10 лет, 3 раза обнулили инвесторов. И что? Все тут же вернулись, поскольку доходности сладкие :))

Про опционы сразу все знают риски.

А про ОФЗ верят, что им отдадут их деньги. Потому что якобы,
"государство обещало".

Властям нет смысла устраивать дефолт по ОФЗ до окончания СВО. Если и применят, то после окончания.

Без покрытия (в голом виде) только один человек в мире торговал, который ушёл с деньгами и который в Форбс, которому ФБР ничего не смогло сделать, да и остальные (а за налоговые и прочие нарушения в США и 100 и 200 лет могут дать). Он ещё с инсайдерской торговлей был связан, пенсионные фонды брал в управление у чиновников, и законы знал лучше всех, кто в трейдинге вообще был. Но он именно был профи, который на торговле капитал сделал, а потом уже пошли схемы разные и он отошёл от дел, когда реально припекло.
Это - Стив Коэн. И у него больше 10 млрд. долларов чистых активов под собственным управлением фонда.
Поэтому да. Без покрытия опасно работать. Либо ты аналитик невероятный, каких мало и читаешь информацию, либо - пользуешься инсайдом (а это могут счета закрыть даже в РФ), в вышеуказанном случае - обычная лудомания.
У нас большинство крупных трейдеров никаких законов не знает. Как и "бизнес" так называемый, у которых корни уходят в уличные базары и южный менталитет, где и при СССР образование было слабей, чем в РСФСР, например, и то в РСФСР это обычно Центр (не только Москва). А бизнес в стиле 90-х сейчас никто не даст построить, т.к. законы поменялись и стали более жёсткими во всём, что касается денег и финансов, в т.ч. биржи.
Поэтому у наших управляющих (не только трейдеров-управляющих, а вообще управленцев) у многих с бухгалтерией и квалификацией у многих полный кошмар, и их рынок выкосит или просто условия сделают невыносимые, сами уйдут, т.к. просто не потянут.
А при геополитике такой и волатильности можно потерять до 70% в год, если не страхуешься при малом и среднем капитале. Но рынок всё равно откупят, т.к. это работа маркетмейкера (который обязан продавать и выкупать по регламенту и соглашениям).

Опасна именно непокрытая продажа опционов.

Покрытая продажа - это другое. Она безопасна.
Купил коллы страйк 85, и продал страйк 90, такое же количество.

Купил 100 акций по 300, и продал опцион Call на эти 100 акций со страйком 330 - это тоже безопасно. Если только не разрушить пару.

Дом в Лондоне, соотвественно покупали за фунта стерлинги, курс к доллару значительно не менялся.

Купили в 2016 в ипотеку за £780,000 = $1мил
Сейчас оценивается в £900,000 = $1мил 195тыс

Ты прям Америку открыл ;) Как маленький. Первое основное правило любого бизнеса и любых инвестиций. Чем выше риск, тем выше доходность. Инвестиций и бизнеса без рисков не бывает. А в России повышенные риски везде. Кто этого не понимает, тот не то что не "квал", а вообще не инвестор. И облигации, если не брать вдо, менее рискованные, чем акции. А акции менее рискованные, чем производные финансовые инструменты, в том числе, опционы. Ты азбуки, азов не знаешь и зачем- то лезешь в самое сложное. Зачем? Если и финансового выхлопа тоже нет. Может азбуку почитать лучше?

В чем смысл сего действия? Никогда ты не мог ответить на этот вопрос ;) Основные покупатели ОФЗ это банки. Получается, государство по твоей логике захочет кинуть банки, которые ему же в массе и принадлежат, чтобы потом деньгами бюджета спасать эти же банки. В чем смысл данного действия? На эти простые вопросы ты всегда увиливал от ответа :))

К тому же в России госдолг один из самых низких в мире. У России даже резервы есть, которые можно тратить. Проблема госдолга и гигантских процентов по нему стоит остро у других стран. Но инвесторы продолжают покупать и их долги, не смотря на низкие ставки. Абсолютно даже теоретических предпосылок нет в кидке по офз в ближайшие годы даже при дальнейшем обрушении нефти. А в корпоратах, конечно, могут быть дефолты и надо уметь выбирать. Но вообще это бизнес банков и беспроигрышный. Например, предложить вклад - ключевая ставка минус 2% и купить облигацию- флоатер, скажем, Газпрома, скажем, ключевая ставка плюс 3%. Эти 5% на гигантских суммах вкладов принесут банку огромные доходы и наверняка и в нужный срок, в отличие от акций. Даже можно не наращивать кредитный портфель для роста доходов.

С таким успехом на вкладе можно было держать 3 года.
В том же Сбере.
И Сбер бабки выплатит потому что помимо Сбера...на "банкиру" у нас OpenData говорит про наличие 312 банков с лицензий на данный момент.
Поэтому смело можно было класть на 3 года по самым высоким ставкам, т.к. мелочь принесут в жертву, если они не справятся с ведением деятельности, либо кредиторы их выкупят солидарно по санации.
Ну и программа мат.капитала продлена В.В.П. до 2030 года. Так что до 2030 года 100% большая часть субсидий уйдёт в недвижимость и возвратится в банки в реальном выражении.
Так что рассчитаться смогут + страхование вкладов + разницы особо нет по процентным ставкам.
ОФЗ с высоким купонным доходом выше ставки ЦБ на несколько пунктов всегда имеет риск технического дефолта. Не особо в это вникал, но там если память не изменяет - ты теряешь % доход даже при возврате денежных средств при выплате обанкротившегося эмитента и тогда твой доход - это инфляция к твоим средствам за тот срок, что ты владел купонами ОФЗ.

Я вот если все продам (это две квартиры по 40 млн) будет 80 млн и найду вклады под 20%, то доход будет 1,3 млн руб. (Жить мне есть где, я в этих квартирах не живу). Думаете стоит рискнуть?

Сколько Сбер дает на 3 года? Странно, что инвесторам приходится азбучные вещи объяснять. Отсутствие экономического или финансового образования, полное непонимание, как работают экономика и финансы, в чем смысл финансовых рынков и отдельных инструментов. По облигациям всегда доходности выше, чем по вкладам, потому что облигации это кредитование бизнеса напрямую, без банка, исчезает посредник, профит обеим сторонам. Любой учебник открыть. Само тело длинных облигаций бешено растет при снижении ставки. Длинная облигация может и на 30 и на 50% в год вырасти даже без купонов и чем длиннее срок, тем больше рост. Если надо объяснять почему - к учебникам, к книгам Кейнса, например. Тело вклада не растет и не падает. Наконец ликвидность. Вклад - это на 3 года деньги без движения, нельзя снять со всеми рисками этого. Облигацию можно продать за секунду, не потеряв процентов ни за один день и еще зафиксировать рост тела облигации. Кто всего этого не знает - ему нечего делать в инвестициях. Это лудоманы, а не инвесторы.

Кстати, я ни разу не инвестор, две квартиры просто покупала в ипотеку, одну себе, вторую ребенку. А потом вышла замуж и переехала к мужу. А ребенку отец (давно бывший муж) квартиру купил от себя на выпуск из универа. Так и образовались у меня 80 млн руб. Пока просто сдаю, получается 300 тыс руб. Но, конечно, на вкладе приносили бы больше денег. Я ещё продолжаю работать на работе и там платят тоже 300 тыс (уровень старшего специалиста, не руководитель). Сейчас мне 40+ уже и я задумалась об инвестировании и наращивании капитала, чтобы в 50+ переехать в загородный дом плюс иметь пассивный доход на обслуживание дома и путешествия. Я, конечно, и без инвестиций перееду в дом (у мужа есть дом), но все же хочется и свой денежный поток иметь побольше.

Я бы не стал прям две продавать. Ну или подумать надо,
как диверсифицировать.

Опасно в нашей стране все деньги держать в какой-то одной форме.Какой бы привлекательной в моменте она не казалась.

Хотя бы 2 однушки я купил бы миллионов по 12, рядом с метро в Москве, в нормальных местах, под сдачу.

Акции бы купил на часть денег, но только голубые фишки
разных штук 5, но только дождавшись вкусных цен.

А не в любой момент. Вкусные цены давали дважды, за последние 5 лет. Причём один раз давали долго, несколько месяцев.

Сказки венского леса какие-то рассказываете ))

Но депозиты сейчас действительно больше приносят, чем сдавать квартиру. Сдача квартир в Москве приносит всего 4.5 % годовых в рублях ! Это очень низкая рентабельность.

Пускай ставку снизят, и не всегда она будет 21 % ЦБ.

Ну будет 13 %, 10 %, даже если 8 % по банковским депозитам.
Даже 8 % это намного больше, чем 4.5 %, если разместить все деньги от продажи квартиры на вклады.

Спасибо за совет!! Я врядли решусь продать, но мне сказали, что можно взять под залог квартир деньги около 50 млн (можно и меньше) и уже их инвестировать. Возможно открыть свой простой бизнес (типа несколько кофеин) а гасить проценты со сдачи квартир.

А сколько приносит сдача в аренду этих двух квартир? Тут от личных целей зависит, имхо. Начинать инвестирование нужно с определения личных целей. Что вообще хочется добиться в жизни путем инвестирования? Что планируется делать с этими 1,3 млн в месяц депозитов? Какой срок инвестирования, какая толерантность к рискам и т.п.? Какой опыт инвестирования? Диверсификация нужна в любом случае. Вот все мировое богатство разделено примерно в таких пропорциях. 32% акции. 32% облигации. 32% недвижимость. И 4% все остальное, включая золото, крипту. Основные олигархи - это владельцы больших пакетов акций. Чуть поменьше олигархи - это рантье в сфере недвиги. А на депозитах еще никто не разбогател. Как и на опционах. Были данные по России за 20- 25 лет. Применительно к инфляции. Вышло так. Что наличные рубли обесценились бы совсем. Наличные доллары обесценились бы вполовину. Вклады - небольшой минус, то есть вклады в долгосроке это скорее проигрыш инфляции. Облигации небольшой плюс. Рост недвиги равен росту инфляции в долгосроке (если не на хаях брать) + аренда, это хороший актив. И лучше всего акции. Сильно выше инфляции. А если с реинвестированием дивидендов, тот там еще драматически больше - бешеные тысячи процентов. А если еще и на лоях купленные, то совсем. Тут логика есть. Акции - это бизнес. Он должен приносить намного больше депозита. Если доход от бизнеса меньше депозита, то никто бизнесом в стране заниматься не будет. Аномалии с высокой ставкой не надолго. При снижении ставок доходность и бизнесов многократно превысит депозиты. Вот взять 2021 год. Доходность по депозиту 4,5%. А акции и недвига примерно на 70% выросли. То есть, из депозитов надо успеть сбежать при снижении ставок. Опять же, если пойдет гиперинфляция и рост ставок ЦБ к 50%, как в Турции, то депозит на 3 года, превратит сбережения в пыль, а недвига и акции как раз пойдут в рост. Поэтому, имхо, диверсификация нужна обязательно.

Ой ! Не надо бизнес ! Я был ген. директором четырёх фирм,
и занимался разными бизнесами в общей сложности 5.5 лет.

Хотя это и было в 90-е, но мало поменялось чего, в плане вероятности успеха бизнесов, трудозатрат и затрат времени и нервов.

И потом, ну зачем вам ежемесячный доход 1.3 млн ?

Когда 40 + лет, то лучше уже больше думать о здоровье,
ценить близких, которые ещё живы... Больше и лучше с ними общаться, баловать, делать что-то для них...

Путешествовать... Может, каким-то любимым делом заниматься...

Возьмёте под залог - квартир лишитесь.

С высокой вероятностью. Там и % бешеный по таким кредитам, в районе 33 - 36 %. Отбивать такой огромный процент будет очень сложно.

И банки применяют дополнительные нечестные уловки, чтобы
досрочно заполучить ваши заложенные квартиры.

Типа, всего один день просрочки платежа - и залог уходит банку.
А вас, например, арестует полиция на пару дней, и вы будете сидеть в каталажке. А банк специально ментам проплатил !

Ну, там много уловок таких, почитайте в инете.

Кредит вам дадут на гораздо меньшую сумму, чем стоят квартиры.

Да, я так и делаю, живу со своей семье, хочу забрать родителей в общий большой дом. Вот его и хотела бы купить. У мужа есть дом, но он далековато и не подходит для совместного проживания с родителями. В общем моя цель это заработать на большой дом для семьи плюс деньги на его обслуживание (чтобы не пришлось экстренно съезжать).

Те дома, которые мне реально нравятся стоят около 100 млн сейчас. Вот это моя финансовая цель.

На счет проплаты ментам это жесть, конечно. Но знаю, что так могут промышлять. У моих знакомых строительный бизнес, там у них конечно счет идет на миллиарды. И то банки нашли, как все отжать.

Аренду не рассматриваете дома ?

Для начала ? Пожить, посмотреть, что там и как...

Моя сестра сейчас живёт в загородном доме, полгода уже,
так как ремонтирует московскую квартиру. Дом в ближнем, в общем-то, подмосковье. Заветы Ильича по ярославке.

И это первый зимний сезон, который полностью они там прожили с племянницей. До этого зимой лишь приезжали.

Там много нюансов есть, в этой загородной жизни.

Зимний период - сестра говорит что вообще делать тут нечего.
Темень. Не чистят снег, сугробы... Очень короткий световой день.

В лесу фонарей-то нету ) Водохранилище тоже замёрзло...

Арендовать гораздо выгоднее дом, и дешевле, и вы не привязаны к одному месту. Что-то не понравилось - сняли другой дом,
в другой локации.

Сколько может стоить аренда подобного дома ?

Насколько я знаю, сейчас это не дороже 400 тысяч в месяц.

Сдача в аренду в подмосковье идёт туго, коттеджей понастроили кучу, разного дизайна, крутизны и локации.

Есть на ютубе долларовый миллионер, у него четверо детей, он уверяет, что снимает коттедж для семьи, очень хороший,
площадь огромную называл...

За 450 в месяц он утверждал недавно, что платит.

Эту цифру можно использовать, как верхний ориентир.

Если пассивный доход от депозитов будет миллион ?
То понятное дело, он с лихвой перекроет даже такую
вип-аренду.

Сейчас у вас нет таких денег, если сдача двух квартир приносит 300 тысяч в месяц.

Но если вы продадите их, купите 2 однушки под сдачу,
и остальные разместите на депозитах, то у вас образуется гораздо больше доход, чем нужен для аренды хорошего коттеджа.

И за 450 тыс. этот миллионер снимает дом 500 кв. м, насколько помню. С евро-ремонтом и т. д.

У нас на даче тоже есть и магистральный газ, и магистральная холодная вода, и даже лет 20 назад врезались в магистральную канализацию. И участок 28 соток. В посёлке нефтяников.
Сам дом трёх-этажный. 3-й этаж открытый, не отапливается.

Да, хочу скачать пожить в аренде один сезон, а потом уже думать о покупке. Я рассматриваю Новую ригу и около нее. Там не плохая инфраструктура.

Это так. Но не надо забывать, что тело депозита не растет в цене, а тело недвижимости в долгосроке растет в цене. Что часто забывают мамкины инвесторы. Вот твои рассуждения повторял Бабайкин, когда распространял свои ролики сотнями тысяч, как он 5 квартир продал в Москве, т.к. маленькая доходность в 5%, сдавать гиммор и цены долго не растут. И продал за 5- 6 миллионов каждую, чтобы купить Газпром "за копейки" и получать превосходные дивиденды. В 2020 это звучало как гениальные инвестиции. А сегодня в силу изменения условий и черных лебедей, его супер- сделки выглядят полным провалом. Продал недвигу более чем в 2 раза дешевле нынешней цены, чтобы купить Газпром, который сегодня дешевле той цены, по которой он купил и несколько лет не платит дивиденды. Вот к чему отсутствие диверсификации и поверхностные рассуждения приводят. Недвигу можно продать, как и акции, но надо успеть запрыгнуть туда обратно перед очередным витком быстрого роста цен. Очень хорошо эти рынки надо чувствовать + везение. Проще диверсифицироваться, как Черемушкин.

И я тогда не понимаю, зачем копить на свой коттедж 100 миллионов,
если можно начать арендовать и жить прямо со следующего месяца, после продажи квартир.

Хорошего риэлтора, кстати, могу вам подогнать - сам в марте продал через неё квартиру в Москве, а летом прошлого года сестра моя, и купила тоже через неё.

Да, снимать не плохо. Вот нужно организовать поток денег за счет которых снимать дом.

Припоминаю я дома знаете где ?

Красная Пахра, в этом местен, был пансионат (и сейчас есть)
от управления делами президента. Это всё бывшие элитные территории, огороженные, в хороших местах.

Там соседка в кирпичных трёхэтажных домах персонала пансионата снимала квартиру, а я в ней гостил.

И там на горке стояло здание самого пансионата. А по дороге к нему там были отдельно стоящие коттеджи. Которые все сдавались.