Как выросла стоимость вашей недвижимости в USD?

Не знал, что Бабайкин так неудачно залетел )

Помню, что там был шикарный воздух, и тишина ещё была на территории этого пансионата.

Но мой совет - не избавляйтесь от двух квартир полностью.

Купите всё-таки две-три однушки рядом с метро, и не окраинные районы. А например, в 5-7 минутах пешком от метро Академическая.

Или аналогичные по другим веткам метро, примерно вот на таком удалении. Возможно и метро Шаболовская, она ближе к кольцевой линии метро.

Они сейчас будут стоить примерно по 400 тысяч за метр,
а хорошая однушка считается от 36 метров. Но правда, там они в эти 36 считают ещё балкон или лоджию, с коэффициентом.

Значит, миллионов за 12-13 можно пытаться подбирать две нормальные однушки. В кирпичных домах, с этажностью выше 5 этажей, и лифтом.

Самое ржачное, что ровно все обсуждаемые нами сегодня темы подробно разбирал еще учитель и кумир Баффета Бенджамин Грэм в книге "Разумный инвестор", первое издание которой вышло в 1949 году. И с 1949 ничего не изменилось, одни и те же споры, примерно одинаковые наборы аргументов в отношении акций, облигаций, недвижимости, депозитов, усреднения, экономических циклов и так далее :)) Полезно классику читать, чтобы знать, что ораторов подобно сегодняшним было полно и 100 лет назад :))

Я продавал двушку свою, там вышло по 400 тыс. за кв. метр.

Это посередине между метро Университет было, и метро Академическая. Сестра покупала трёшку между м. Академическая и м. Ленинский проспект где-то по 370 тыс. за кв. метр.

Вот сейчас ориентиры цены. И сейчас диктуют всё-таки покупатели. А не продавцы. Значит, можно и поторговаться.

Смотри).
1. Сбер давал на 3 года условных 60%-75% годовых (примерно, аннуитет декурсивным методом фиксированной ставки сам считай, мне лень) это по старым условиям договора.
2. Банку выгодно чтобы ты держал длинные деньги у него на счетах, особенно крупному банку. Ну так принято. Особенно если там есть доходы - зарплаты, пенсии, прочее - каждый банк за это даёт плюшки в виде повышенных ставок, более выгодной ипотеке по т.н. "банковской прописке". Либо они просят 2-НДФЛ, всякие справочки и т.д.
3. Банки переписывают кредитную историю с учётом вкладов и твоих долгов. Для них длинный вклад - это страховка, что клиент не убежит с деньгами и обычно кто кладёт - те будут держать долго. В данном случае, банк учитывает условный твой вклад в обеспечении, а ОФЗ банк не учитывает.
Можешь сам проверить. Любой крупный банк перед выдачей кредита предложит тебе открыть ТОЛЬКО длинный вклад (исходя из ужесточения ДКП и твоей Кредитной Нагрузки), сразу предложив продукт, в 2-3 раза превышающий сумму вклада.
Ты можешь юзать даже грейс-период на карте под 0% и это дармовые деньги по закону. И условия банк поменять не может - см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС (№ 34-КГ24-1-К3).
Под ОФЗ никакому частному лицу никто ничего не даст, т.к. это казначейские деньги по факту, ты только инвестор. Отрасль облигашек вся 100% субсидируемая, а банки выдают займы, используя только деньги вкладчиков.
Поэтому длинные деньги только через вклад.
И на одной бирже ничего не держится и на этих продуктах. Это просто площадка, основа - реальный сектор экономики, реальное имущество.
Поэтому сейчас самое надёжное - смешанные фонды, а не портфель, набитый миллионами ОФЗ и прочего.

P.S. Облигацию не продашь за одну секунду по закону подлости (ты в них свято веришь), если биржа закрыта и ты никогда не узнаешь что у ОФЗ огромный риск технического дефолта, если ты не Майкл Бьюри, а ты вряд ли будешь тонны бумаг вручную проверять и проводить аудит как он).

Вот ты говоришь: тело депозитов не растёт, а тело квартиры растёт.

Но это не играет роли, если всё равно квартиру не собираются продавать. А удерживают для получения арендного дохода.

Тогда важно, именно сколько она приносит от сдачи в аренду.

Спасибо за ваши советы! Я ещё буду думать на счет квартир, продавать их жалко, т к покупал для себя в хороших локациях, одна вообще трёшка в самом центре. Там я жила вообще не пользовалась транспортом, ходила пешком на работу 5 мин, кафе, рестораны, весь центр - мой! Есть свой кайф жить в центре, как бы отключаешься от вечной гонки в пробках и метро. Я выяснила проживая 5 лет в ЦАО, что там никто рано утром не встает, и никуда не ломится. Как на окраинах, где я жила до этого. Люди реально живут slow life. Почти, как в своем доме:)) т е стиль жизни другой получается, сначала я по привычке продолжала вскакивать в 7 утра, но потом поняла, что мне некуда бежать. До работы 5 минут. И вскоре я научилась вставать в 8:30-9:00, неспешно завтракать в ближайшем кафе и потом оказываться на работе к 10:00 через 1 шаг. Вечером я выходила в 19:00 и весь вечер мой - не нужно бежать в метро, не нужно стоять в пробке. Я могу пойти на спорт (фитнес был прямо у меня в доме), я могла пойти гулять, я могла пойти домой и валяться на диване или встретиться с подругами. Также я тогда была молода и могла тусить до 2 ночи, а потом пешком за 10 минут оказаться дома и спать:)) в общем, в центре есть свои огромные плюсы! На первый взгляд кажется, что там толчия, но на самом деле там спокойствие.

Вот как поступали на Руси богатые люди ?

Помещики всякие, князья, дворяне )

Они на летний сезон только переезжали за город, скажем, с 15 апреля по 15 октября.

Но весь холодный сезон они проводили в крупном городе. В Москве или Санкт-Петербурге. Или наподобие.

И они были не дурраки... У них выбор-то был, где лучше.

На что тебе Бабайкин скажет, что его дочь считает себя крутым инвестором, что купила Сбер по 100 и продала по 300, и заработала аж 200 000 рублей. Но богатой от этой супер инвестиции не стала. А он никаких больших процентов не сделал, инвестировал неудачно и с низкой доходностью, но заработал несколько десятков миллионов в год. Что скажешь? 70% это классно на больших суммах, на сто тысяч и даже на миллион это не делает богаче :))

Кстати, да, отличный совет! Я сейчас работаю на удаленке (раз в месяц где-то приходится ездить в офис в центре и все), так что могу вполне все лето жить за городом

Ну вот, большие суммы у меня появились только сейчас, после продажи квартиры.

Ты же все годы ещё и на работу ходишь, зарплалу немалую получал.

А я с 2012-го года не работаю, из-за операции на позвоночнике.
Не смог потом выйти на работу. Мне проблематично долго сидеть.

Соответственно, и нет много лет стабильного дохода от зарплаты.

Несколько миллионов в год я зарабатываю просто работая на работе, гарантировано. Причем не руководящая должность, т е без особого стресса. И при этом на удаленке. Реально я работаю 2 часа в день с утра. После 12:00 я уже не работаю, а занимаюсь своими делами дома.

Сочувствую вам по поводу операции. У меня тоже была травма, после чего перешла на удалку. Сейчас уже все ок, но возвращаться в офис никакого желания.

Могу подогнать тогда локацию )

Там сестра сейчас живёт, у нас в посёлке есть запруда, и вдоль неё окраинные коттеджи.

Поскольку дальше водоём перегораживает, то там чужие не ездят и не ходят. Тишина... Воздух..

И там во время прогулки вдоль запруды этой, видно много хороших коттеджей.

И наверняка, в каких-то из них сдают собственники.

Я даже могу попросить сестру чтобы она с вами туда на прогулку сходила. В хорошую погоду.

Она вас сводит, а вы примерно поймёте про уровень домов, локацию, чего хорошо а что плохо..

А потом через инет посмотрите, кто там чего сейчас и почём сдаёт ?

На что тот же Смирнов скажет, весь этот уровень жизни в центре или в Сочи можно взять в аренду, не платя огромные деньги за право собственности и тоже будет прав. Причем, платя только за те месяцы, когда этим всем реально пользуешься. Бабайкин приводил пример, что он снимал огромный коттедж ценой в 70 миллионов за 100 000 рублей в месяц. Кому такая сделка выгоднее - арендатору или арендодателю? Тиньков, Дуров были принципиальными стронниками идеи "аренда выгоднее покупки". В моей первой книге по финансовой независимости после ряда формул был вывод. Если недвига стоит 10 лет арендной платы и меньше, то выгодно купить, если больше, то выгоднее снимать. Если с чисто финансовой точки зрения.

И у меня фоток есть несколько, этой запруды.
Может, найду сейчас, но дома мы не фотографировали,
только если случайно там в кадр попали.

До станции оттуда 15 минут пешком.

Спасибо. Я и дома программирую стоя !

По несколько часов подряд стою !

Чьей книги ? Ты чего, книгу уже написал ? ))

За последние 10 лет пробки на московских дорогах и в области оставляют желать лучшего. Не думаю, что Петербург сильно отличается.
Поэтому если "условный дворянин-рантье" раньше добирался за 40-50 минут без особых проблем, то сейчас время дискомфорта существенно увеличилось, машин в разы больше, а комфортабельные условия для отдыха раза в 2 "сложились" по километражу с учётом роста цен на дорогую землю, контингент тоже изменился даже за городом и множество других вещей тоже изменилось.
Это лет 10-12 назад было "золотое время" в этом плане, вкупе с аккуратным вождением, учитывая постоянно проживающих по соседству лиц, учитывая 0 рублей за воду или скважину, или же тарифы на ЖКХ (от 3-3.5 рублей киловатт/час), более "свежие" коммуникации энергоснабжающих организаций и отсутствие у них долгов, ну и т.д.

Наши в основном на электричке ездят, хотя машина есть.

Электрички точно по расписанию привозят.
50 минут до ярославского вокзала.

Я купила трешку в центре не потому что я умею высчитывать и инвестировать, просто листала циан, увидела ее и поняла - МОЯ! Прямо что-то внутри щелкнуло - все было идеально, и локация, и планировка и этаж, и ремонт. Ремонт был свежий, делали на продажу, но материалы дорогие. Купила за 22 млн в 2015. Тем более тогда были друзья, которые просто дали мне эти деньги сразу (у меня было только 2 млн своих), и я сразу купила. А потом уже эти же друзья помогли мне оформить ипотеку в своем банке и вернуть им долг, это уже через 3 года. За три года я смогла 10 млн сама заработать и отдать, остальные 10 взяла в ипотеку под квартиру и за следующие три года выплатила. Т е квартира прямо _пришла ко мне_. А не то, что я долго изучала рынок, следила за трендами, высчитывала доходность. Сейчас она стоит около 40 млн. Может 38 млн. Доллар тогда был 70 руб. Сейчас 80 руб. Т е конкретно эта квартира в доллларах выросла с 314 тыс до 475 тыс USD.

Вот вроде сработает ссылка на локацию.

Река Серебрянка, её утолщение на карте - это запруда

Правее нёё кварталы с коттеджами, вдоль запруды люди ходят гулять. Видна ж-д станция "Заветы Ильича". Это ярославское направление.

https://yandex.ru/maps/1/moscow-and-moscow-oblast/stops/station__lh_9601435/?ll=37.858776%2C56.047867&tab=overview&z=14.36

Ну вот. Это вполне согласуется с идеей о том, что а) начальный капитал делается за пределами биржи; б) задача- минимум инвестиций - отбить инфляцию; в) задача максимум, запустить сложный процент и сильно приумножить.

Скрин сделал локации участка Заветов Ильича, где я бы поискал аренду. Обвёл область.

Хорошие друзья. 20 миллионов одолжить могут :)) Я не высчитывал, просто ездил по всем районам Москвы и смотрел, где лучше. Мало что нравилось. Паралелльно тусил на форуме инвесторов. Сделка в Тушино сорвалась, юристка была против и хамоватые продажники, задаток потом возвращал по суду. В итоге, в Сити взял, так вышло, когда еще котлована не было и эскроу счетов, в последний вагон вменяемых цен прыгнул до очередных провальных законодательных новелл, приведших к снижению конкуренции и росту цен :))

И так за все годы и не начал квартиру сдавать ?

В Сочи ты всегда перепродашь эту недвижимость, как и в Крыму (Ялта). Это 2 самые крупные локации, куда вложены триллионы. Например, когда всё поутихнет и успокоится.
Так что рента на Юге - это невыгодно, учитывая 2 вещи:
а) Сейсмологическую активность в акватории Чёрного Моря.
б) Катастрофически дефицитный жилой фонд.
в) Ты бесплатно ездишь отдыхать, хоть с семьёй, хоть без семьи.
Так что и в 2-3 раза дороже это продать и сбросить НЕ проблема, если речь идёт о дорогом и хорошем, прочном, надёжном здании не эконом, бизнес класса, а именно дорогом жилье. Всегда купят, учитывая агломерацию Юга в 20 млн. человек.
Поэтому и тут ты не прав.
Изменились вводные данные и старые расчёты тут уже не особо применимы.

Еще какие мне районы понравились? Полежаевская и Октябрьское поле. Был близок к заходу. На Востоке хороши Сокольники и чуть похуже Преображенская площадь. Академическая, Профсоюзная и Новые Черемушки ;) Для инвестиций, капец, как жалею, что не понабрал тупо однушек в Новой Москве. Были по 3 миллиона, сегодня 11. Вот где был инвест :))

Сам же говоришь, машину времени ещё не изобрели ))

Преображенка - даль, я там работал, гуляли вокруг, куда за час дойти можно было.

Сокольники ? Лучше, но всё равно не нравится мне.
Тоже в парке гуляли с работы 100 раз.

Академическая ? Ну, сейчас тут у нас всё перерыли у метро,
и долгострои мурыжат по правой стороне улицы Профсоюзная.

Но так-то это одна из моих ближних станций.

Но наша семья всегда считала, что мы всё-таки, живём на метро Университет. До него ближе, и сама локация престижнее и лучше.

Парки... Пешеходные зоны...

Новые Черёмушки ? Это не метро Академическая, всё-таки уже сильно подальше от центра, тоже там всё изъездил и исходил,
и даже там двушку снимал пару лет.

Ничего там особо хорошего нет. Но кому что, конечно.

Если для сдачи в аренду, то хорошая локация была бы
в 5-8 минутах пешком от метро Шаболовкая.

Когда есть друзья, которые тебе могут 20 млн одолжить по ценам 2015-го...

)) И потом еще беспроцентно... Да ещё и подождать 3 года, пока отдавать начнёшь ))

То квартиру покупать существенно проще )

Не факт. Впрочем, я югами и не интересуюсь. Вот Бабайкин проинвестировал в Черногорию. Тоже плакаты были, как выгодно, "цены на жилье всегда растут" TM, "жилья там мало", "летняя дача", "жилье на побережье" и так далее. Итог, через 14 лет продал в 2 раза дешевле в долларах, несли расходы на содержание и почти не пользовались 14 лет. Вот пример провальной "инвестиции на юга". Особенно на хайпе и на хаях. Такое может быть и в Сочи, если там пузырь на рынке жилья.

Никогда нельзя инвестировать в хайп или в распиаренное. Надо инвестировать наоборот в хорошее, но недоцененное. Что привлекательно, но массовый инвестор и массовый рынок пока не видят. Как вот было с Пресненским районом в Москве. Когда- то его считали заштатным и непривлекательным, а теперь главный район Москвы ;)

Спасибо большое за предложение помощи! У нас вся семья и жизнедеятельность разбросана вдоль Новой риги и частично Рублевки. Я в этих краях все себе смотрю. Я сама тоже иногда помогаю незнакомым людям из интернета. Вот например неделю назад в комментариях в Инстаграмм одна девушка написала очень пронзительный коммент, что она никогда не видела своего отца, потому что семья отца заставила его бросить ее мать беременной ей. Будущему отцу на тот момент было 17 лет. Девушке сейчас 23, у нее уже трое своих детей, и вот лишь недавно она узнала ФИО отца, но не знает где его искать. Я тогда попросила ее сказать мне ФИО и за 1 минуту по базам данных нашла сотовый телефон, емейл и адрес ее отца. Оказалось он живет в Казахстане около Алма-аты. Она ему написала и как ни странно он ее не послал, а стал с ней общаться. Так вот я способствовала тому, что девушка нашла своего отца. Я сама аж обрадовалась:)

Здорово !

В сити, круть! Повезло вам, тоже судьба

там урбанистические пейзажи вокруг

Какие-то развязки безобразные автомобильные...

Нет, друзья одолжили под процент (под 6%), как депозит в те годы. Но все равно это была супер удача. Причем, это даже были не близкие друзья, а знакомые по работе (но не с нашей работы). Причем я встретила этого знакомого в коридоре у нас в офисе в тот день, когда увидела свою квартиру на ЦИАН. Т е я помню сидела в столовой, смотрела ЦИАН и тут у меня зажглось внутри - вот она, МОЯ квартира! И мне не хватает все лишь 20 млн! Вышла из столовой и пока шла по коридору до рабочего места я встретила знакомого из другого офиса, который был у нас в офисе по делам в тот день, сказала ему про свою квартиру мечты и он сказал, что даст мне эти 20 млн, чтобы я звонила, торговалась и брала свою квартиру! Вот так бывает. Можно сказать чудо какое-то. Ни до, ни после такого не было. Чтобы я за 5 минут нашла 20 млн. Но я потом все отдала с процентами. А сейчас такого уже не будет; потому что все такие знакомые уехали за границу.

все верно

Ну я и говорю, это не близкие друзья, с знакомые по рабочим контактам. Я так условно написала «друзья». Но это было выгодно мне в любом случае. И честно - они все равно, что положили вклад на 3 год под текущий на тот момент процент. А я взяла деньги в долг под процент, меньше, чем в банке ипотека. Плюс не обязана была платить ежемесячно платежи, а всю сумму, какую смогла заработать за три года выплатила сразу. В общем, это было выгодно всем.

Может и подельники, но не мои)) я ни бизнесом, ни чем таким никогда не занималась, всегда работала просто за зарплату.

Боты набежали. Надо сидеть в чатах, где ботов банят сразу ;)

Это действительно была судьба

Провальная инвестиция - это когда ты берёшь где-нибудь в епенях.
А когда там есть логистика и всё остальное - это нормально.
Потому люди с нормальным жилым фондом не хотят ждать путёвок в санатории по очередям, им это даром не нужно.
Берут жильё по Золотому Кольцу в историческом центре, также и в Сочи, также и в Крыму, чтобы элементарно сэкономить десятки миллионов. Продать, сдать - не проблема.
Приехал, отдохнул - уехал. Никому не должен.
Черногория тут причём? Это другая страна.
Где ты пузырь нашёл? У нас аварийного фонда выше крыши, а облегчённые студии уже не строят почти или ты думаешь все поедут отстраивать бывшее СССР и Восточную Европу?)
Речь про хороший жилой фонд, а не который кустарно сколотили и коробок поставили. Сейчас на каждого человека такого жилья стало ещё меньше. Именно поэтому рост неизбежен. Закон рынка.

Записывайтесь добровольцем на фронт.
Там место настоящих мужчин.

Так такие доллары есть и 1997 года, и 2004, и 2009, не обязательно только 2014