Продавать квартиру или нет?

Мы в 2010 покупали у надежного застройщика, все из мэрии, СУ-155, он наш дом еще достроил, а на следующих обанкротился, и дома встали в заморозку, а обманутые дольщики ходили по судам и митингам, пока их слезоточивым газом не разогнали.

Проверенный риелтор заинтересован в том, чтобы максимально угодить клиенту. Чтобы к нему обращались, и рекомендовали другим.
Он может ошибиться. Но задача стоит другая: подобрать лучший вариант для клиента. Они даже не рассматривают те, которые вызывают сомнения.
Риелтор-это ещё и безопасность. Он общается с потенциальными покупателями. И приводит только тех, кто реально хочет купить квартиру. Отсекая тех, кто приходит поглазеть, или потом забрать деньги.

Шум и вонь, то есть проблемы, идут сверху вниз. Сбоку тоже могут шуметь, но это редкая проблема и обезопаситься от не нельзя, если только угловую квартиру смотреть.

Ой Оксана, у меня мать соседи сверху заливали не один раз. Она с ними судилась. Тоже думали бабка и так ей сойдет. Ничего потом приставы арест на машину наложили. На следующий день приставам деньги перевели. Залив это отлаженная процедура в судах. Сейчас приятельница с Жилищником судится.У нее последний этаж с чердака залив.

Что за свистешь?! На Бауманской тухлый двухкомнатный хрущ , да еще с проблемами и дорогой под окном, она млн за 14 вряд ли продаст. Где она сможет купить две однушки по 7 млн, да еще чтоб без проблем, да в новом доме, да чтоб сдать можно было... Автор троллятина, как и все на этом форуме.

Проверенный риэлтор получает комиссию от своего клиента, которому подбирает квартиру, т.е. за работу он в любом случае получит

Это совершенно не зависит, есть родители или нет, думаете у всех родители опытные юристы по сделкам с квартирами? Недавно покупатели обманули целую семью, не выплачивают часть стоимости квартиры материнским капиталом. Продавец сэкономил на юристе и риэлторе и вышел на сделку один (семья), нужно было взять с покупателя обязательство с подписью , оформленное в мфц, но этого не сделали, теперь судятся

Не у всех есть юр образование, для этого нанимают юристов

Я, к сожалению, еще не встретила риэлтора с образованием МГУ, например, из хорошей семьи (определенный гарант порядочности).

22 миллиона - огромные деньги на одного в наше время (по России это, наверно, 3-5-10%). Большинству честных трудяг не заработать за всю жизнь столько.

А сколько нечестных людей, которые, кстати, специально идут в разные профессии, где можно обмануть?

Автору и я про мошенников сказала и другие выше написали, что она в зоне риска.

Я в прошлом году искала квартиру когда, мы прямо вышли на след очень страшных нечестных людей замешанных в очень страшном.
Это было в одном из самых хороших образованных районов Москвы. Нам соседка квартиры рассказала очень страшную историю. Все про это знают, но не вмешиваются, потому что там очень много людей замешано.

Автору 25 лет и она одна. Простите - а вдруг ей какие-нибудь не дай Бог таблетки будут подмешивать. Да что угодно можно придумать. Автор в группе риска. Риэлторы же так давят, что и когда с кем-то не выдерживаешь, а она одна вообще.
Меня обманывала по полной риэлтор, которую мне сестра !! порекомендовала как очень честную. Вот так вот

Волков бояться, в лес не ходить. На одну неудачную сделку приходится, как минимум 99 нормальных.
Если нет доверия к частным риелторам, есть агентство. ЦИАН, например.Огромный опыт на рынке.

Продайте двушку и купите однушку с хорошим ремонтом в том месте где нравится. На 2 однушки не хватит суммы с продажи двушки

https://www.woman.ru/home/animal/thread-kotiki-id6240025/

Инком недвижимость есть еще. Там, конечно, разные риэлторы. Автор может просить очень опытного и как-то проверить. Плюс у них вроде есть страховки сделки на 10 миллионов. Тоже, конечно, не на 100 % гарантия.

С агентством недвижимости - это вопрос цены. Если частный риэлтор за альтернативу с последующей покупкой 2х квартир возьмет минимум 200 000 руб, агенство сколько? Думаю, около 500 000.

И принять, что, к сожалению, где-то будет недостаточная честность даже от агентства, но потери будут где-то полмиллиона / миллион. А с частными риэлторами можно все потерять. У большинства риэлторов вообще своих квартир нет. Большинство риэлторов перебираются заработками. Такие условия профессии.

Последние годы, при сокращении операций с недвижимостью, росте цен на квартиры, агенство стало брать 2% с продажи. И 100 тысяч за покупку квартиры. Ищешь, они проверяют, сопровождают сделку.

МГУ и хорошая семья не гарант порядочности, полно преступников с прекрасным образованием из хорошей семьи.
Порядочному риэлтору не нужно высшее образование, достаточно практических знаний и желания наработать клиентскую базу, он работает на репутация, затем репутация работает на него.

А я наоборот посоветовала бы автору продавать без риэлтора, но с юристом. Именно потому что автор одна. Уже в первую неделю автор узнает, что вытворяют риэлторы за спиной у клиентов, она этого никогда не узнает, если будет продавать с риэлтором. Я через месяц уже все знала как они накалывают, по сути автор получит опыт риэлтора

Эх, прочитала тему и ещё больше напугана, что можно остаться без квартиры и без денег. Я ж тоже в этом деле вообще ничего не понимаю, не думала, что мне придётся продавать квартиру и покупать другую. Но у меня соседка рядом тоже переезжает, у нее опыт в этом деле есть в покупке и в продаже, сказала, что можно к ней общаться за советом. Очень волнуюсь.

Так и юристы же бывают мошенники и не совсем честные. Только по рекомендации наверное.

не 100, а минимум 200.

Кстати. У меня есть знакомый риэлтор. В принципе нормальная. Работает в инкоме. Но обычно берет 250-300к. Там юридическое сопровождение входит в эту же стоимость.

В декабре покупала квартиру. Заплатила 100 тысяч. Сама нашла. Её только проверили, и на сделку через Сбер приехали.

Неплохой совет дали автору самой пойти поработать в эту сферу. Пусть наберётся опыта, осмотрится да продаст потом уже на опыте так сказать.

А вы уверены, что порекомендуют хорошего риэлтора, а не просто окажут услугу своему знакомому за откат? Риэлтор не несет никакой ответственности за продажу проблемной квартиры. Более того, в его интересах продать побыстрее и получить свои деньги. Я слышала такие истории о тех квартирах, которые они подсовывали. Для чего вообще с ними связываться? И я как-то наткнулась на статью судьи на пенсии. Она писала, что документы сейчас подделывают так, что ей самой сложно заметить подделку.

Да, понимаю, а почему не готовы судиться или хотя бы начать? На них подействует.

Совершенно верно. Она, похоже , просто не хочет знать.

Юридическое сопровождение там поверхностное, как правило. 3-4 юриста на все сделки агентства, они даже физически не успеют каждому объекту уделить внимание, просто типовой договор составят. Для качественного сопровождения лучше отдельно нанимать юриста

Наймите хорошего бригадира и сделайте у себя ремонт. Если проблемы в доме, то просто пишите жалобы где сможете.