Откуда такие цены на квартиры?

Все так. Но только вот российское государство не зависит от граждан, выборы фиктивны и никакой обратной связи государство не получает. А раз так, то ему и дела нет до проблем обычных людей, им интереснее геополитикой заниматься, противостоять НАТО и тратить бюджетные миллиарды на бесконечную войну. А кто ее будет оплачивать? Вот вы и будете, в том числе, косвенно, через повышение цен на жилье, через стоимость кредитов.

Это не твое государство, оно было до 90 го твоим, ты тут мигрант, гражданин России.

Потому что много дают родившим и многодетным матерям. Надо как-то компенсировать. Где то убыло, где то прибыло. Закон сообщающихся сосудов.

А причём здесь государство? Какое оно имеет отношение к вашему желанию жить в отдельной квартире? Вас государство содержит в детском саду( 100-120 тысяч рублей в месяц), потом в школе(100-150 тысяч рублей в месяц), потом бесплатно, или частично оплачивает обучение в вузе, лечит в поликлиниках и больницах, предварительно построив их, строит дороги, стимулирует компании строить дома.
Ну, а уж на квартиру каждый после этого должен заработать сам. Или жить, как весь мир, на съёмном жилье.
Сейчас взять в ипотеку квартиру стало дорого. Потому что каждый год прирастали 9-12 млн семей с просроченными платежами по ипотеке.
Не встав на ноги, не накопив даже на первоначальный взнос, бросались брать ипотеку.

Ну так я отвечаю на вопрос топикстартера "Государство должно выстроить такую систему, чтобы большая часть населения могла себе это позволить?". Ответ - российское государство не будет этим заниматься, поскольку от своих граждан оно не зависит, а значит на проблемы граждан ему наплевать. Если ждете чего то хорошего от российского государства, то просто не ждите...

Ну а если пофантазировать, каким могло бы быть российское государство, то вот: сокращать инфляцию, снижать ключевую ставку и делать кредиты доступными и для строительных компаний(для повышения конкуренции) и для граждан. Но для этого оно должно перестать тратить наши деньги на войну, для начала. Перестать воровать, по крайней мере в таких космических масштабах. Прекратить противостояние со всем цивилизованным миром, навлекая на себя санкции и повышая издержки для российской экономики. Соблюдать собственные законы и обеспечивать регулярную сменяемость власти на всех уровнях, конкурентные выборы, независимые от исполнительной власти суд, парламент и СМИ.

Впрочем, это я уже размечтался. Пускай воруют, лишь бы без массовых убийств обходились...

Надо правильно расставлять акценты в жизни. Что ты получаешь от государства, а что ты должен сделать сам. У государства другие задачи. Оно помогает молодым семьям материнским капиталом, пособиями, субсидиями, создаёт рабочие места.
А уж на квартиру будь добр заработай сам.Если хочешь жить в своей квартире.

Насколько я понимаю, вопрос топикстартера в том, почему за ипотеку в развитых странах платят 2 - 3%, а у нас больше 10% и что можно с этим сделать?

а я считаю, что это прекрасно, что перестали субсидировать льготную ипотеку мамкиным инвесторам, скупающим хатки в москве и спб.
мамкины инвесторы теперь в регионы потянулись, в частности - на север. вся стройка теперь там.

У нас лучшее в мире государство. Даже фантазировать не надо. Очень много делается для людей. И борется с инфляцией. и с воровством на местах. Сельское хозяйство позволило нам обеспечить полную продовольственную безопасность. Строятся не просто предприятия, а целые кластеры с жильём для работающих. Просто надо открыть глаза, и тогда всё это можно увидеть.
Европа сама выбрала свой путь, легла под амбиции Америки, и медленно, но верно идёт ко дну. Там всё гораздо хуже, чем у нас. По колено в дерьме, президента Франции гоняют по сельскохозяйственной выставке.
Страна у нас классная. Люди- г.вно. В большинстве своём. Поменяют психологию, будем жить отлично.

потому что нам не нужен ипотечный пузырь, который моментально устроят мамкины инвесторы, очевидно же.

Копить на квартиру.Хотя бы собрать приличную сумму на первоначальный взнос. Покупка квартиры должна быть серьёзным решением.

И это тоже надо было пресечь. Как и непродуманное решение со взятием ипотеки без стабильного дохода.

Который, кстати, уже был в Америке.И сейчас в КНР.

А как из низкой ставки по ипотеке вытекает ипотечный пузырь? Если банки будут продолжать оценивать свои риски адекватно, а государство будет осуществлять за ними банковский надзор, то откуда пузырь?

Это да, где еще жестокий убийца выйдет через 6 месяцев на свободу с чистыми документами. При этом простой мобилизованный будет сидеть на фронте пожизненно. Государство самое лучшее, если с правильной стороны к нему прислониться.

А тем, кто на съеме государство оплачивает квартиру и коммуналку в случае потери работы? Как это делают развитые страны Европы, в которых все гораздо хуже, чем в России? Может у них поэтому и хуже, потому что деньги идут на людей, на бесплатную медицину, образование, школы и дороги. Поэтому и министрам оужаснах приходится работать?

Ипотечный пузырь образовался в США из-за нулевой рождаемости и из-за ужесточения миграционной политики.
А у нас почти 8-10 млн. мигрантов по патенту, приехали беженцы 6 млн. или даже больше, плюс часть россиян не имеет жилья.
И на всю эту кучу людей приходится 2-3% аварийного жилья - 1.5 млн. квартир, а на 1.5 млн. жилья приходится 2.5 млн. готовых квартир. А самое лучшее что строится и готовится к сдаче - уже бронируется, только пока малыми темпами.
Так что пузырь технически невозможен в ближайшие 10-15-20 лет.
В России дикий дефицит жилья по сути своей, а бюджетники, военные, люди с накоплениями всё равно потихоньку берут, берут даже матери-одиночки с накоплениями).
P.S. Дело не в ипотечном пузыре, а в том, что власти просто отрезали от рынка всяких маргиналов, которые по понятным причинам в ближайшие 10 лет жильё ни в Москве, ни в Питере не купят). А после отмены прописки в 90-х их стало достаточно много, т.к. ранее существовавший ценз был отменён и ехал сюда кто попало. В одном только соглашусь - льготная ипотека должна быть только адресной либо за заслуги, а не потому что ты такой красивый).

ну дык а как по-твоему квартиры из 3 млн превратились в 12 млн? спасибо льготной ипотеке, мамкиным инвесторам и господдержке строительного рынка.

Ну да, государство через льготную ипотеку поддерживает стройку. И понятно почему: строительство - очень мультипликативная отрасль и проблемы там потянут за собой много кого. Ну а какие варианты? Не поддерживать? Тогда будет меньше жилья построено и цены так же вырастут в связи с нехваткой предложения. Только еще и экономика в целом пострадает.

Начнём с того, что выплачивают только 60% заработка безработным.И их выплачивают не на квартиру и коммуналку.А на всю жизнь без дохода. На что хватит.
У нас тоже есть пособие по безработице. И предлагают работу для трудоустройства. Нечего бездельничать.

Конечно, строители воспользовались ажиотажем с льготной ипотекой. И задрали цену за кв.м. Не зря всё время говорю, что страна у нас классная, а вот люди г.вно. Привыкли работать только на свой карман. Вот все и страдаем.А изменить менталитет сможет только кнут. Но у нас очень приличное правительство.Надеются на понимание.

дык а чем тебя не устраивает то, как сейчас: льготную ипотеку нафих, мамкиных инвесторов нафих (пусть в реальный бизнес вкладываются, а не в хатки, ну или в банк несут), господдержка строек только там, где надо государству (дальний восток, север), высокая ставка рефинансирования для предотвращения инфляции (то есть себестоимость хатки дальше не растет)

Да причем тут люди, возможностью заработать сверхприбыли воспользовались бы хоть кто: хоть американцы, хоть китайцы, хоть австралийцы. Скорее вопрос в том, почему от льготной ипотеки выигрывают только строители, а граждане, скорее, проигрывают из за роста цен? Что не так с нашим строительным рынком, что увеличение предложения не ведет к падению цен? Коррупция? Конкуренции нет? Что вообще может с этим сделать государство? Каким то же образом в западных странах низкая инфляция и низкая ставка по ипотеке. Почему Россия так не может?

Да я и не говорю, что меня не устраивает, может это и лучшее решение из возможных. Только упадут ли цены после отмены льготной ипотеки? Станет ли жилье более доступным? Не уменьшится ли резко предложение на рынке, что, в свою очередь, приведет к новому росту цен?

а в мире (европка с омерикой) не строят просто так много, как у нас.
они продают вторичку. большинство недвижки принадлежит ограниченному кругу лиц ("земельная мафия", местные олигархи), они и заказывают стройку под сдачу, если им вдруг надо.

упадут - нет, дорожать не будет - да.

Спрос и рождает предложение. Пока он есть. А он есть и будет. В странах Европы нет такого традиционного стремления иметь своё жильё. В отличие от нас.
Государство не может лезть в каждую отрасль со своими пожеланиями.Капитализм. Но сейчас пришлось включить рычаги. Ставка рефинансирования. Продажи встали. Строителям придётся подвинуться. На поверхности цены держат. Но, фактически, предоставляют скидки, как минимум 10-15%. Когда поймут, что переборщили с ценами, снизят ставку. Строительная отрасль вносит существенный вклад в экономику страны. Палка о двух концах.

"Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м." - пускай вторичку, если рынок насыщен, почему нет. Вопрос в том, почему у нас инфляция и ставки по ипотеке такие высокие и можно ли что то с этим сделать?

"Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть" - опят же, кто виноват и что делать?

Работать, и зарабатывать. Копить, и покупать жильё.

там в омериках - речь об ИЖС, у нас - городская жилая недвижка.
инфляция - экономика растет и местами даже перегревается.
ипотека не низкая, а реальная, - чтобы не создавать пузырей.

Так все пытаются работать и зарабатывать, во всех странах. Только почему то на среднюю американскую зарплату можно купить 3 кв. метра, а в России только 0,5. Вы же, надеюсь, не считаете, что россияне массово глупее американцев? Значит проблема в чем то другом?

Дорожать квартиры будут, ставка будет выше среднего.
70-100 тысяч квартир в год для Москвы это ни о чём. Я про Старую Москву, а не гетто. Это вечный дефицит, учитывая точечную застройку до 2032 года + реновацию.
Плюс ты забываешь про наследственный фонд, а хрущи половину уже снесли. Если есть бабушки, дедушки со своим углом, есть родители и есть молодая семья с 2-мя детьми - им даже 3-4 квартиры будет впритык и никто их не продаст в ближайшие 30-40 лет, если это не ушатанный жилой фонд. Особенно если детям от 17-18 лет.
Сами будут там жить.
В Старой Москве всего 4.2 млн. квартир, в Московском Регионе порядка 17-18 млн. человек (только официально 13.5 млн.), а в области котируется только премиум-жильё в направлении Новой Риги, часть - сторона Можайки и Рублёвки. Ну и ещё плюс земля в пределах 10-15 км.
Так что будут держать ставку в пределах 10%, и брать будут либо местные, либо бюджетники с накоплениями, либо военные, малое исключение - частное предпринимательство. И будет небольшими темпами дорожать жильё. Только более стабильно без ценовых скачков т.к. застройка уже точечная.

0,5 Московской неджвижки. считай ценах вологодской недвижки - будет те же 3.

Так тем более, себестоимость квадратного метра в ИЖС вероятно выше, чем себестоимость в 30-этажном доме? Но даже при всем этом среднему американцу жилье доступнее, чем среднему россиянину. Почему так?

Ну тут статистика на Россию в целом. А почему вы думаете, что вологодская недвижимость для местных доступнее? Там очевидно и зарплаты совсем не московские.

почему выше-то? нет, дешевле. основное ИЖС - ультра-эконом, что в омериках, что у нас. но в омериках ИЖС больше, у нас в города перебираются, новые города строятся.

Так это во всем так. В развитых странах и продолжительность жизни выше и смертность ниже. Хотя самая лучшая и самая бесплатная медицина в России. А в Европах и Америках надо месяцами приема к врачу ждать и ничего не назначают и не обследуют.

мамкиному инвестору-то все равно, где хатки скупать.
они и по вологодским новостройкам прошлись.

У нас уже ввели ИЖС эскроу-счета на загородную застройку так что там то же самое будет, что было с льготной ипотекой и котлованами.
Цены на загородку сейчас космические, а земля будет дорожать пока высокоскоростные магистрали строят по всей России. Каждый год будет прибавлять к цене.
Рынок загородной недвижимости уже давно не сезонный, как это было раньше.
"В России в 2023 году ввод индивидуального жилищного строительства составил 59 млн кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю России".
Понятно, что там есть и по 250 кв.м. дома, и площади побольше, но когда построят 10-15 млн. капитальных домов - тогда можно говорить о пузыре - там. А пока это такой же дефицит, у 85% в качестве второго жилья - загородная недвижимость, а не квартира. А у нас, наверное 30-40% мечтают о доме.
Поэтому до Америки очень далеко в этом плане.

ну как, земля то тоже денег стоит. Логично, что выгоднее на клочке земли построить 30-этажный дом с клетушками, как это по окраинам российских городов массово и делается, чем индивидуальный коттедж. Но даже при этом российское жилье менее доступно для среднего россиянина, чем американское для среднего американца.

земля - может дорожать, стройка - уже нет.

Проблема в том, что в Америке перед каждыми выборами поднимали зарплаты, чтобы понравится избирателям. Они могли печатать деньги, не обеспеченные ничем. Как резервная валюта, доллары растекались по миру, не вызывая роста инфляции в самих США.
Но сейчас, когда многие страны начали переходить на расчёты в своих валютах, Америка встала перед огромной финансовой проблемой. 34 трлн $ -долг по обязательствам. На его сопровождение уходит больше 1 трлн$. Если бы не угроза мирового финансового кризиса, Америку давно бы опустили, полностью отказавшись от доллара в расчётах между странами. К этому всё идёт.Но постепенно.
В нашей стране повышение зарплат, пенсий, пособий идёт в соответствии с состоянием экономики на сегодняшний день. Надо увеличивать ВВП. И страна к этому стремится.

А собственно почему мамкины инвесторы, как вы говорите, выбирают для вложений только жилье, а не акции/облигации, валюту, депозиты? Получается, что в России только недвижимость обеспечивает надежное вложение средств? Почему так?

"к этому все идет" - прогноз на будущее, которое то ли наступит, то ли нет. А на сегодняшний день жилье для среднего россиянина менее доступно, чем для среднего американца. И обещания все исправить в будущем вряд ли помогают. Примерно как раньше обещали коммунизм к 80-му году

ВВП растет за счет оборонки. Кончится война - все рухнет. А не кончится - некому будет работать. Разве что баб с форума снимут и на производство в три смены.

Озвучивали цифру в 110 млн кв.м жилья в 2023 году.

потому что выгоднее, очевидно же.

Всё приходит вовремя и к тому, кто умеет ждать.
Сейчас отличные проценты по вкладам. Открыть накопительный счёт под 16 %, и собирать деньги до конца года. Ставка рефинансирования обязательно упадёт, опять начнутся продажи квартир по нормальной ставке по ипотеке. Да и ещё и со скидками. Главное, не упустить момент.

у земли есть назначение. нельзя строить на землях ижс 30-этажные дома.
не знаю, входит ли в статистику о жилой недвижке земля в омериках, а у нас точно не входит. земля у нас отдельно от жилой недвижки считается.
и у нас она дешевая. никаких ипотек на землю быть не может, конечно.