Вклад или квартира

Сколько денег?

Вариант с квартирой всяко лучше (если не в ипотеку).

Сейчас лучше положить под 20% на 3 месяца.Потом переложить опять под 20% на три месяца. Ищите банки.
Пока значительно не снизится ставка по ипотеке, чтобы могли брать вторичку, она будет слегка дешеветь. И новостройки ещё долго будут стоять. Ловите потом момент.При снижении ставки рефинансирования. Но, как минимум полгода у вас есть.

Вторичка буду брать

Почему?

Почему?

5-6млн

Квартиру конечно

Вклад. Квартира не растет так в цене сейчас.

Вклад, если есть где жить, деньги будут преумножаться гораздо спокойнее, в тишине и без стресса.

Следите за снижением ставки по ипотеке, в том числе на вторичку. Даже, если у вас "живые" деньги. Вторичка пока будет дешеветь. Не значительно, на 1% в августе.Потом начнётся шевеление в сентябре. Увеличатся продажи.Но покупать будут те, кто улучшает жилищные условия, продавая свою. Вот, если ставка рефинансирования( пока может только подрасти) упадёт до 10%, нужно брать. Но у вас куча времени.Прирасти приличной суммой.

С 5 млн будете получать до 80 тысяч ежемесячно. Со сдачи квартиры максимум 50 тысяч(в зависимости от региона).

Со сдачи квартиры за 5 мил будет доход не более 25.000

За последние 6-7 лет цены на квартиры утроились. Я помню у нас в городе можно было за 1,5-2 млн купить то, что последние пару лет стоит 5-6.

Почему?

Тем более. Назвала московскую стоимость студии в аренду.
К 5 млн можно добавить ещё 3-4 млн ипотечных денег. В нюансы не стала вдаваться.

квартире в регионе или МСК, сдавать тоже надо уметь, можно нарваться на неадекватов, остаться без денег и разгромленной квартирой, с другой стороны недвиж . всегда дорожает

Да. Ипотека под 6 % увеличила спрос на недвижимость. Начали хватать недорогую новостройку, и строители быстро сориентировались. Плюс новая система эскроу-счетов, призванных обезопасить от недостроя, тоже увеличило стоимость новостроек на 20%.
И рост зарплат тоже повлиял.

потому что недвижка дорожает вместе с инфляцией. А вклад обесценивается так как банк дает процент раза в 2-3 меньше инфляции. Инфляция бывает официальная а бывает скрытая (реальная).Если банк предлагает 20% то значит инфляция минимум 40-50%

Цена на квартиры больше не вырастет.Некуда больше расти. Скорее застабилизируется на этом уровне.Снижать не будут, иначе прогорят. Продажи резко упали. Можно получить скидку на новостройку 10%, вторичку тоже пригнуть минимум на 5%. За полгода можно получить полмиллиона дохода по вкладу при прежней цене на квартиру.

Я рассчитываю что она лет за 5-7 утроится в цене, инвестиция в долгую

Расстрою вас. Строители,чтобы не снижать нынешние цены, скорее перейдут на сдачу квартир в наём. Давно продавливает правительство эту тему.
Тогда и ваша аренда может значительно упасть.
Но, конечно, надо смотреть регион, количество строящегося жилья, востребованность его.

А сможете ли вы потом забрать свой вклад из банка? В России много раз уже это было, когда все вклады сгорали и никакая страховка не поможет. Если есть жильё, то сейчас лучше вложить в домик в деревне, где можно в случае чего отсидеться и машину поменять. Скоро ситуация на авторынке в России станет совсем печальной.

Такой стабильной экономической ситуации, как сейчас, не было в стране никогда. Президент никогда не подпишется на меры, направленные на очередное обворовывание вкладчиков. Это просто плюнуть в лицо людям, ради которых он столько делает.
Сбер не рухнет никогда.Как и ВТБ. В сомнительные банки, конечно, лучше не вкладывать деньги. Только в те, где вклады застрахованы. Вкладывать до 1,4 млн рублей.
Автопром будем воссоздан. Китайские машины подешевеют. Здесь тоже проблемы не может быть.

Квартира в ликвидном месте. И сдавать с умом, тщательно выбирая квартирантов.
Вклад сожрёт инфляция.

В общем, я посчитала, с учётом инфляции немного выгоднее купить небольшой апартамент в Сочи или рядом, чем открывать вклад

Не перейдут. Не выгодно. Эта тема еще при Лужкове муссировалась. Во первых надо дома сдавать с ремонтом. Во вторых окупаемость много времени займет. Проще продать с дисконтом. Деньги то сразу а не через несколько лет. А те же вырученные деньги например за стройку на тот же депозит.

Да.Это так. Но сейчас сложилась ситуация, при которой строительные компании не могут продать новостройки. Снижать цены не хотят.
Не будет другого выхода. Очень сопротивляются. Но правительство медленно, но верно продавливает их.

На то и расчет продавить на дисконт застройщика. А застройщик продавит производителей стройматериалов.

Строители приносят большой доход государству. Продавливание может растянуться на два года.
Как вариант, будут достраивать, продавать с дисконтом компаниям, которые будут заниматься сдачей в наём.
Именно сейчас сложились предпосылки. Москва точно найдёт деньги на выкуп домов, с последующей сдачей.

Да невыгодно в Москве. Деньги от аренды это ОЧЕНЬ ДОЛГИЕ ДЕНЬГИ. Сколько десятков лет буде окупаться квартира?? К тому же ее надо сдавать с ремонтом и периодически делать ремонт после арендаторов. И продаваться она уже будет как вторичка. Не секрет что люди хотят вложить деньги в новостройки. Цена в новом доме выше чем во вторичке.

Предполагается сдача в наём с последующим выкупом.
Конечно, все хотят получать быстро, сразу, много. Но иногда наступает момент, когда приходится вкладываться в долгую.
Чтобы развязать руки строителям, которые завязли в некоторых новостройках, могут и пригнуть Москву. И пойдут на такой вариант. Он рассматривается.

Не пойдут. Кризис уже был в Москве и эта тема муссировалась при Лужкове. Застройщикам нужны деньги сегодня и сейчас. Может на год вам и дадут аренду но не более. Потому что один выкупит а другой нет просто съедет. И на какие шиши застройщику новый объект строить и с банком расплачиваться?? У многих застройщиков деньги взяты в банке под проценты. Им как с банком расплачиваться?? Проще с дисконтом продать. Расплатится с банком и начать новый объект. Арендный бизнес с доходными домами это совсем другой бизнес. И это проходили при Лужкове когда закупили дома для очередников и стали их сдавать тем кто стоял на очереди. По договору безвозмездного пользования. Кончилось тем что квартиры эти просто продали тем же очередникам. Такие дома были в Подольске, Щербинке один дом в Люблино. Даже правительство Москвы отказалось от этой затеи. Невыгодно содержать эти дома. Можете кстати загуглить.

Жизнь покажет. Предполагается выкупать дома у застройщиков, чтобы им развязать руки , высвободить деньги на дальнейшее строительство. И сдавать в наём тем, кто готов потом выкупить. Льготные условия.
В Москве в концу года прогнозируются запредельные цены на аренду. Ситуацию не сравнить с тем,что было при Лужкове. Таких денег, как сейчас у людей, не было тогда и в помине.
Не хочу показаться вам спорщицей. Иногда срабатывает интуиция. Посмотрим за развитием событий. Предвижу уже осенью пилотный проект в Москве.

Аренда будет выгодна только тогда когда в Москве не останется и свободного метра под застройку. Но тогда просто присоединят Подмосковье. Думаете с какой целью затеяли реновацию?? Что бы освободить часть земли в хороших обжитых районах.

Про реновацию всё понятно. Отдают своим застройщикам лакомые куски под точечную застройку. Продают свободные квартиры своим по себестоимости(муниципальные подъезды), и за приличные деньги тем, у кого есть средства.
Речь идёт о миллионах москвичей, желающих купить квартиры в новых домах, с хорошей планировкой. Они с удовольствием заселятся в новостройки по Договору найма с выкупом. В том числе потому,что аренда будет дешевле, чем сейчас на рынке. Ипотеку пока под такие проценты никто не хочет брать.

Вопрос только в том когда они захотят их выкупить. А то поживут годик и откажутся выкупать. Денег нет. И что застройщику делать с этой вторичкой? Заново делать ремонт и заново искать нового арендатора?? Просто это сейчас в обкатке. Например семья снимает год и выкупать не спешит. А потом бац у другого застройщика цена снизилась вот нафига ему эту выкупать??

Договор найма будет заключаться по типу Договора по ипотеке.
Думаю, будет связка с банками. Сейчас многие строительные компании работают в связке со Сбером, например.Сразу будут заложены выкупные суммы.
Отказываться будут единицы. Те, кто не сможет платить своевременно по разным причинам.
Была бы помоложе, доработала бы эту программу, и выкупила такой дом. Выгодно. Кредитоваться можно у аффилированного банка.

Вы этот договор пока в глаза не видели как и я. Так о чем вообще рассуждать?? Даже ипотечный договор можно расторгнуть а этот тем более. Если застройщик и банк себя не обидят то будет ли выгоден такой вариант покупателю?? Не проще ли снять ему жилье самому в пригороде и дождаться дисконта от крупного застройщика. И взять у него??

Я этот Договор придумала сама.
Вы никак не оторвётесь от Застройщика. Он продаёт дом с большим дисконтом третьему лицу(компании). Закладывается реальная цена на аренду-выкуп. Банк, как кредитовал на 30 лет, так и будет кредитовать. Скакать никто по домам не будет. Это уже их квартира, как ипотечная. Ставка не 20-23% будет заложена, а 10-15%. Всем в этой ситуации будет неплохо.С дальнейшим снижением вместе со ставкой рефинансирования.
Сейчас за квартиру, на которую берётся 5 млн рублей в ипотеку, переплачивается 30 млн рублей. Будет меньше.
Застройщик построит за эти годы сотни домов, и продаст. Всем выгодно.

Не знаю не знаю кому там что будет выгодно. Может через год ключевая упадет до 5 %. Тогда выиграют те кто купил без аренды у застройщика с дисконтом и сумел перекредитоваться в другом банке под более низкий процент когда ключевая упадет. Думаю арендаторы так сделать не смогут они будут связаны договором. Так что бесплатный сыр только в мышеловке.

Однозначно вклад. У самого квартира сдается, чистыми 25-27 выходит. Надоело. Уже созрел для продажи, скоро займусь. Раскидать по банкам и с нынешней ставкой (ой не скоро она понизится, ой не скоро), доход планируется в районе 160 (без всякого напряга). Для меня выбор очевиден.

Сейчас надо где-то жить, если семья нуждается в жилье. Аренда для них(семья с двумя детьми) может подняться до 100 тысяч рублей в месяц. Лучше въехать в свою квартиру, и платить хотя бы 60 по Договору найма с выкупом.
Ставку будет снижать и банк, который выдал кредит на квартиру. В соответствии со ставкой рефинансирования.
5% будет не раньше, чем через 2 года. После окончания СВО.

Кому было срочно они и так уже взяли а кому не срочно они на депозитах копят и ждут дисконта.

Дисконт есть. Снижения цены не будет. Копят, снимая за 60 тысяч, с перспективой снимать за 100 тысяч?

Дисконт это и есть снижение цены. Кому действительно без выхода те взяли до июля. Остались те кому не срочно и можно например с родаками перекантоваться или вместо Москвы снять в Подмосковье. И продолжить копить положив деньги под высокий процент.

Дисконт-это скидка..Одномоментная, не распространяющаяся на продажу на постоянной основе.
Между "до июля", и жизнью в нормальной своей квартире могут пройти годы.
Из Подмосковья не накатаешься, и родаки долго терпеть не захотят, взвоют.

Из этих 160 чистый доход только 50, остальное только окупить инфляцию, но у вас странная ставка за аренду. По идее если вклад приносит 50, то столько примерно или чуть больше должна приносить квартира, если стоимость кв равно стоимости вклада

Плюс квартира через 5-10 лет может стоить в 2-3 раза дороже, а вклад либо останется таким же если 110 из 160 будете обратно класть на вклад, либо раза в два обесценится, если все 160 будете тратить на себя, так что удачи...

Возможно, у вас ремонт убогий просто