Хотелось бы узнать побольше информации так сказать из первых рук. Какие + и -? Есть ли подводные камни? И еще вопрос:например ставка 11\% - это значит, что за каждый год ипотеки начисляется этот процент со всей суммы кредита, я права?
Сегодня видела в новостях репорт. Мужик покончил с собой: год назад взял квартиру по ипотеке за 1млн. В итоге выплатить надо было 3млн 300т. Не смог выплачивать, теперь долг на семье. Так что думайте десять раз, прежде чем брать.
в сбере, насколько я помню, дифференцированные платежи. Это значит, что сначала платите много, а потом все меньше и меньше, так как процент начисляется на оасток долга, а тело кредита гасится равными частями. 11\% начисляется на оастаток кредита. Хорошо для вас это или плохо - зависит от ситуации. Мне было бы хорошо. Досрочно гасить больше смысла. И переплата при таком способе меньше получается. Мне в сбере не дали ипотеку, а жаль, условия у него самы лучшие, но и проверка самая жесткая. Потом, правда дали потребительский на сумму примерно 80\% от нужной мне ипотеки. А ипотеку пришлось брать в другом банке. Процент примерно такой же, но платежи ануитентные (каждый месяц одна и та же сумма, первые лет 5 погашаешь в основном проценты).
Анонимус - не надо гнать пургу. если он год назад взял ипотеку за 1 млн, у него не может сейчас юбыть 3 млн 300, это первое и второе - какой долг на семье? В этом случае имущество, которое находится в залоге продается, банк возвращает себе то, что мужик взял, а то что мужик уже успел выплатить за минусом расходов по продаже - остается его семье. Че народ то пугать почем зря. Автору - к сожалению подробно сказать не могу, но поскольку сама сейчас подумываю об ипотеке в Сбербанке - тоже хзотела бы узнать некоторые нюансы.
2, репорт или бред, или мужик даун, или журнашлюшка заказ отрабатывала. Во-первых, за год его квартира так в цене взлетела, что половину всех эти процентов УЖЕ покрыла. И во-вторых, самим-то не смешно, что чувак узнал размер переплаты через год, живя в собственной квартире и пошел и повесился. Если это так, то одним придурком меньше стало. За миллион кредита надо платить чуть больше 300 баксов в месяц. За собственную квартиру. Снимать дороже будет. И погасить досрочно легко можно сократив тем самым переплату.
Ограничения по времени выдаваемой суммы в ипотеку, ограничение в цепочках продаж (т.е. если вы покупаете вторичку, то у продавца не должно быть альтернативы, поскольку как говориться детка за репку и т.д., короче в сделке должно учавствовать определенное кол-во продавцов и покупателей). В итоге да, если брать 5 млн рублей (однушка хорошая в Москве), то выплаты ежемесячные сейчас около 46 тыс руб, да выплаты примерно на 1 тыс руб с каждым годом уменьшается, т.е. в 2009 вы будите в мес. платить 45 тыс руб. если вам приемлемы все условия и они выдадут вам ипотечный кредит. Да, еще на страховку вам придется тоже раскошелиться √ все 20 лет добавляйте к 46 тыс. Оформление + рассмотрение + оценка и страховка тоже не бесплатна. Да, программа молодая семья отличается от просто ипотеки √ то что молодой семье (это если муж работает, а жена дома с новорожденным сидит) вместо 10\% первоначального взноса надо 5\% вносить, всем остальным √ 10\%. Да и ипотеку на 20-25 лет выдают до 35 лет.
сережка, айда в ...тему, а то там без тебя не разберутся. Темка многогранная, интересная... Как получая 10000рублей взять кредит и купить хату за 300000дол. Обхохочисси....
вот ссылка на статью про тот случай с мужиком: http://www.rambler.ru/news/russia/realestate/12267673.html?p rint=1
Я в Сбере брала дважды потребительские кредиты,условия погашения кредита нормальные. Уже все досрочно погасила. Сын взял ипотечный кредит кажется в Москомерцбанке (дом уже построен и скоро начнет делать ремонт), также взял автокредит на новую иномарку. Спокойно выплачивает все. К кредитам отношусь положительно, так как брать у кого-то взаймы нет возможности, а так решили кучу проблем.
сколько у вашего сына месячный взнос на погашение кредита?
А какие требования выдвигает Сбербанк для получения ипотеки?
В Сбербанке такие условия для ипотеки (узнавали в январе): если брать на 20-25 лет то √ 4-5 млн дают при совокупном доходе 50-60 тыс руб. условия покупки вторички или новостройки отличаются, одинаковые только несколько пунктов, это два поручителя с совокупным доходом больше (или равным) чем у заемщика, ограничение по возрасту (родители в поручители уже не канают √ старые) на момент погашения ипотеки (на 20 лет) заемщику и поручителям не должно быть больше 55-60 лет (м и ж разные ограничения по возрасту), одного поручителя банк может со временем вывести, потом доходы и заемщика и поручителя должны быть белыми. Вторичка √ это меньше процентов по выплатам но √ пятиэтажки не пройдут, нужны документы, что дом не ветхий и не под снос в ближайшие 20 лет. Новостройка √ если еще строиться то на этапе строительства больше проценты по выплатам плюс дом должен быть аккредитирован этим банком (т.е. в вашем случае Сбер.).
мужик - идиот. Мало того что сам безмозглый, так еще и семью подставил. ЛЮБОЙ кредитный калькулятор в интернете показывает переплату в 2-2,5 раза от суммы взятого кредита за 25 лет. Трудно проверить было ДО взятия кредита? И что, что нужно выплатить 2,3 миллиона по процентам? Это 11 тыс руб в месяц за СВОЮ квартиру. Много что-ли? Работать надо было, а не в петлю лезть. Или его так жаба заела, что банк на нем такие бабки сделает? А как вы хотели? Хотите жить здесь и сейчас, так за это надо платить. Есть выбор: или кому-то за съем и потом остаться на улице, или банку за ипотеку и потом остаться в своей квартире. Решать каждому по своему. Справедливости ради, при миннимальном первоначальном взносе выплаты по ипотеке больше чем за съем.