Квартирный вопрос. Нужна помощь, рассудите пожалуйста!

Ситуация следующая: у моей мамы есть 2-комн квартира (досталась в наследство). Вся наша семья живет в 3-х комн (мама, папа, я и сестра), это квартира отца. Сестра хочет в ближайшее время отделиться и съехать в 2-х комн, мама не против, говорит, что эта квартира и так будет её. А та в которой мы живем, по словам отца, достанется мне, но при условии что я отдам половину её стоимости сестре (в будущем, не сейчас), чтобы не обделять и не обижать её, т.к. 2 комн находятся на окраине, а 3 комн в центре города, соответственно стоимости этих квартир несопоставимы. Кто прав? Я вообще считаю, что если и отдавать ей какую-то сумму, то она будет небольшая, поскольку на каждую из нас будет приходиться по 2,5 комнаты (2 комн + 3 комн и поделить на нас двоих будет 2,5 комнаты). Рассудите пожалуйста.