Арендный бизнес, спор между собственниками

Что значит отказывается делиться? В договоре аренды разве не предусмотрено что половина на один счёт уходит, половина на другой?

Продать долю проще всего.

Он составил договор аренды без участия второго собственника

Что за вакханалия?)))

Направляйте первому собственнику письмо-предупреждение о судебном признании договора аренды недействительным, выселении арендатора и взыскании убытков за весь период незаконного пользования помещением в одиночку

Если через месяц не исполнит ваших требований - приводите угрозу в исполнение

Еще вариант, с судом затеваться стремно, долго и дорого

Пригрозите, что устроите показательный скандал с арендатором, выселением его и сменой замков. Мол, сами будете искать арендатора, или просто не хотите сдавать никому.

Но без давления не обойтись, улыбками и увещеванием здесь не решится, ибо первый не дурак и еще и пользуется мягкостью и нерешительностью второго

Уже пригрозили - не сработало. Теперь надо угрозы о скандале с арендаторами воплотить в жизнь, но юристы говорят, что менять замок у арендаторов нельзя - иначе можно нарваться на статью, т.к. дорогостоящее оборудование внутри. Что делать?

Второй собственник не хочет продавать долю. Это первый собственник грозит, что все продаст.

А ваши юристы вам только говорят, чего делать нельзя?

Пусть скажут, что можно и нужно, на то они и юристы

Отдайте оборудование арендатора на ответственное хранение по официальному договору, расходы влупите первому собственнику, ибо не захотел делиться законным по-хорошему

Но второй гипотетически тоже может влететь, да.

Ну тут чем-то придется рисковать, ибо второй изначально допустил плохую для себя ситуацию, и она развилась

Как он может продать ВСЕ?? Он может продать только свою долю, сначала предложив другому сособственнику, у вас же доли? Не выделенные отдельно помещения?

Хорошо бы вообще выкупить у него его долю

Или пусть продает третьему лицу, может, оно адекватнее будет

Как такое вообще могло произойти, у нас бы давно морду за такие дела набили.

Общая долевая собственность.
У второго собств нет возможности выкупить.
Некому морду набить, некому заступиться:(
На ответственное хранение не получится передать, у нас не мегаполис, таких организаций в городе нет. И это было бы очень дорого - все это вывезти и хранить. Оборудование у арендаторов дорогостоящее и габаритное.

Тогда, наверное, только суд. Искать нормального юриста, желательно который специализируется на хоз спорах по аренде

И о претензионном досудебном порядке не забыть

И в полицию заявление накатайте, на мошенническую статью

Что сдал без ведома второго

Это одновременно с судом сделать?

Т.е. все-таки не вскрывать замки? Это рискованно? Только через суд? Через суд это долго, конечно...

И скажите, в такой ситуации надо выгонять арендаторов? Арендаторы хорошие, постоянные, на долгий срок. Потом других точно не найдем... пустое помещение будет.

Не выгоняйте (угрозу выселения арендатора можно использовать как рычаг давления на первого собственника)

Через суд требуйте часть причитающихся вам денежных средств от аренды

А если исковые требования будут удовлетворены, потом заключите новый договор от обоих собственников, и в нем установите соотношение оплат на два расчетных счета

Только следите, чтоб второй раз без вас не заключили и помещение арендатору не отдали

Ну вы еще с вашими юристами по месту-то поговорите, там же на месте им лучше видно, документы посмотрят, ситуацию им в целом виднее и тд

самый надежный вариант, и будет платить все суд.издержки...суд разделит по закону..не дорого, при чем тут нудно ??

навскидку - неосновательное обогащение, но это неточно
т е лицо обогатилось за счет вашего имущества

нарушение договорных обязательств

не из той оперы.. общедолевая собственность, это в МКД.. а здесь нарушение договорных обязательств, доход идет в карман одного..

нарушение долг обязательств с возмещением всех убытков, 395 ГК..%%, тело арендной платы с %%% или инфляцией. или индексацией..Досудебная жалоба, хотя это право, но не обязанность истца.. в данном случае лучше что бы она была..

и лучше разделить договор..суды знают..

сразу же можно требовать возмещение всех суд расходов, наряду с 395 ГК..%%, индексация Дело выигрышное... Арендатор, не виноват, что 2 собственника не могут разрешить вопрос законно..

досудебное обжалование, называется, но это право, но не обязанность истца, но в данном случае лучше, чтобы оно было, а так же письма этому ответчику, заказные, с описью вложения..Вы пытались решить вопрос мирным путем.. Все чеки, квитанции, проездные, договора с адвокатами, храните.. Все вернут и %%%, индексацию так же..И договор лучше оформить нотариально, какие доли, кому, это можно просить в суде, выделение долей.. а далее 229 ФЗ.. жадность фрэра сгубила Потопает, побегает по судам, узнает кузькину мать

нет, не надо касаться арендаторов, вам по 229 ФЗ все вернут, с лихвой.. наказывать надо 2ого собственника, рублем.. Просить вызскивать исполнительский сбор, раз, два, КОАП, УК..
найдите себе адвоката, кто принимал участие в подбных спорах, смотрите, где на какой инстанции помог оспорить.. Досудебную претензию- обязательно, словами в судах не доказывают. Вс э почту придется оформлят ь как достоверно-допустимые доки... все вам вернут по суд.расходам

не надо так, а вот когда 229 ФЗ вступит, не исполнил, раз, два, 3 -исполнительский сбор, далее Коап, УК.. пристава знают действия.. Это гражданские отношения, не уголовные..

И еще, совет .. ищите компанию адвокатскую, которые при выигранном деле, выходят по суд расходам в счет вашей оплаты суд. дел.. т.е. бесплатно...хотя и самим это не сложно

ферню вам говорят, это ваше общее здание, имущество..имеете права, спилить, сменить..кто и на основании чего пойдет в суд ??

здесь всего 3 пункта в просительной части..адвокат поможет или сами настибуняйте иск..

блин....тебе подлечиться бы...общая долевая собственность у них, при чем тут мкд
ты реально чмошное ***, повернутое на вопросах в которых ты ноль без палочки, ты всех ДОСТАЛ своей тупостью, неуч, митрофанушка вонючий

этого придурка 0016 никогда не слушайте, он по всем юр темам гоняет и строчит полный бред в 100 из 100

5456] дура набитая, понятие обшедолевая собственность-это ЖК.. это собственники МКД, балбеска, иди на холод..птушная на юриста.. смешно даже.. Ты дура писать грамотно и логично не можешЬ..

ну всё, теперь это *** будет за мной по всем темам бегать, ххехе
долевая это МКД...🤦🤦🤦 это каким *** надо быть...я прям вижу тебя в смирительной рубашке сидящим в дурке, по левую руку Наполеон, по правую - начальник вселенной, в центре этот Аблакат

5456] дура ты...какое *** обогащение, птушница хромоногая ?????

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
.доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД, включает и долю в зем.участке.. балбесня птушная.. а автор про нарушение договорных обязательств Откуда ты, балбеска вынурнула ??

дура, не в той опере поешь.. нарушение дог.обязательств..а не право в доле.. уберите дурочку с птушной тематикой ОБИМКД, узнай, хот; что это такое

Всем спасибо за ответы!⚘
Скажите, чтобы в этой ситуации доказать неосновательное обогащение на протяжении года - какие доказательства надо подготовить для суда?

И если один арендатор работает по договору с официальной (рыночной) ценой, а у второго - в договоре цена 10 тыс указана, т.е. настоящую цену платит неофициально. То можно ли по второму доказать неосноват обогащение по рыночной цене, а не по той, которая в договоре? Как это сделать?

У нас город небольшой, здесь адвокатов раз-два и обчелся... нормальных адвокатов с нужным опытом нету. Где их искать, умных и опытных? 🤔

найди в областном центре.. судом все судебные издержки, включая проезд адвоката, будут возмещены..или не выходи в суд, еще проще

а кто вам так обозначил просительную часть ? Дурочка из колледжа на юриста ?? Что прописано в договоре у вас ?? В процессе можно поменять просительную часть, дополнить, но так в суд не выходят, судье нужна суть спора..и в чем заключается нарушение ваших прав..укажите ст. ФЗ.. ??

а что у вас есть? откуда информация что есть договор аренды и стоимость аренды?

да слушайте вы этого психбольного...

доказать что он платит не 10000 а больше вы вряд ли сможете, и вряд ли вам оно сейчас надо

суд, работает с документами, это вам надо тогда еще Кадастр, БТИ, где 2 цены, рыночная и кадастровая, и провести оценочную экспертизу..по ФСО7. Здесь уже другой закон вступает 218 ФЗ>.Здесь вы вообще запyтаетесь и вас выкинут под зад.. Простыми словами, что вы хотите ?? И в чем нарушение ваших прав ?

можно все, но для этого вам нужна оценка члена СРО в оценочной деятельности, ОТЧЕТ, лучше 2-3 и по ходатайству в суде,,здесь уже ФСО-7 и 135 ФЗ..

Oценщик вам выдаст оценку, отчет. НО !! Любого оценщика, оценку, можно так же на раз-два откинуть, много хитростей...если ответчик захочет... Отчетов есть 2 вида
Комиссионная экспертиза
Комплексная экспертиза

Экспертиза может проводиться в судебном заседании или вне судебного заседания, если того требует характер исследований либо невозможно или затруднительно доставить документы или материалы для исследования в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если их присутствие может помешать исследованию либо эксперты совещаются или составляют заключение.

основания назначения экспертизы-определение рыночной цены...
есть 3 вида оценки, их можно комбинировать, длe вас сравнительно доходный, но и здесь есть нюансы, оценщики должны быть грамотными...и это не обьявления в интернетах, а реально проданный обьект..

Ты дура из колледжа на юриста, заткнись.. для этого есть ФСО и ФЗ 135, и оценка отчет, члена СРО.. суд будет основываться на оценочной экспертизе члена СРО.. Метод оценки, это лучше с оценщиком обсудить, методы комнинируются, и лучше комиссионная, чуть дороже, но суд все суд издержки возместит.. Здесь уже дело уже.. и значительно проще, значит в иске 2 просьбы.. я б с удовольствием, обожаю дербанить экспертов, оценщиков, дать им по мусалам, безграмотным.. Ищи хорошего адвоката.. кто знаком с оценкой недвиги..и выигрывал дела..все го то ФСО7 Оценщиков найти в реестре СРО своей области, другой.. если не член СРО, выкинут на раз.. с криком, ура, поймали лоха.. и че б стаж был не менее 7 лет, и профильное образование, и все это записано в трудовой книжке

балбеска, заткнись, а ?
Это проще пареной репы для адвоката, УМНОГО, в основе лежит оценочная экспертиза члена СРО в оценке ! Методы оценки они знают, их 3, они комбинируются..

автор, вот это всё серое сверху даже не читайте...Тут явно шизофрения. Человек тупо путается в терминологии и несет болезненный бред. Оно по всем околоюридическим темам гоняет. Просто предупреждаю.

самому выйти в суд с иском, приложить 2-3 оценочные экспертизы...
Далее в суде, ходатайством можно просить независимую судебно оценочную экспертизу
выбор за вами, вы оплачивает, кто, где...
Определить арендную плату на основе оценочной экспертизы 135ФЗ, ФСО 7 -нарушение дог, обязательств.. с требованием возместить..упушенную выгоду.. Заготовь справки медицинские, может потом на мат и моральный вред подашь, автор

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества

... объект недвижимого имущества - нежилое помещение кадастровый номер, расположенное по адресу, площадью кв.м.

вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий если полагают, что действие не соответствуют закону и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

признать договор недействительным, действия партнера незаконными т.к. несоответствуют действующему ФЗ