Это вы законы почитайте.
Мы планируем продавать квартиру, менять. Риелтор сказал, выписка детей - только после согласия органов опеки (!). и только после того, когда они увидят, что те условия, куда переедут дети, будут не хуже, чем те, где они сейчас живут. То есть площадь не меньше, рядом детский сад и проч.
Вообще, обмен кв с детьми намного более сложен и долог, чем без детей и не все риелторы даже вообще за него берутся.
Необязательно именно мать. Один из родителей.
Выписка в любом случае только через суд. Если родитель скажет, что проживает в этой кв с ребёнком (а ребёнка выписать нельзя) и нет своего жилья, суд 100% в выписке откажет. И даже если свое жилье есть, скорее всего, откажет. так как нельзя выписать ребёнка по закону до 18 лет.