Отмена штампа в паспорте

и правда пещерная страна😏
у нас при бракосочитании выдают св. о браке и вот этой вот всей беготни нету

и в чем разгильдяйство?? кому какое дело какое семейное положение, у нас вся инфа в регистре народонаселения там все написано черным по белому

Я вас сильно удивлю, если скажу, что для регистрации прав на недвижимость согласие супруга вообще не требуют? И то, что его предоставляют - это инициатива участников сделки, которым нужно подстраховаться, а не обязательная норма. Если вы его не предоставите, а покупатель не развернется и не уйдет из-за этого, сделку прекрасно зарегистрируют .
А теперь объясните, на кой нотариальное согласие участника сделки, который вот сейчас лично стоит перед тобой и лично заключает с тобой договор, сильная вы наша?

Разгильдяйство в том, что человек не проверил чистоту квартиры, которую покупает. А так - его дело, может не интересоваться такими нюансами, как брак, использование маткапа, наличие отказавшихся от приватизации жильцов. Может даже деньги в авоське привезти и на улице продавцу передать за день до регистрации договора.

Ну, наверное, люди обычно знают о наличии у себя тёток и дядей, а уж тем более единоутробные братьев и сестер.

При чем тут бракосочетание, мы сейчас о продаже-покупке жилья говорим.
У вас покупают жилье, не зная, кто его собственники и нет ли на нём обременений? Удивительно продвинуто и непещерно!

Он его выражает, явившись на сделку и своей рукой подписав договор купли-продажи.

Мы сейчас про двух титульных собственников говорим, а не про совместную собственность, оформленную на одного из супругов, понимаете?
Два собственника, участвующие в сделке одновременно. Что может быть прозрачнее?
Если даже оформлять документы приходит один, второй должен написать на него доверенность на оформление документов, а не согласие.
А манера оформлять совместно нажитое на одного из супругов всегда какие-то недоговоренности в себе несёт. В принципе, номинальный владелец и раньше мог теоретически при таком раскладе продать квартиру втихаря: потерять паспорт, а новый штамп не поставить, или просто найти покупателя, который семейным положением не поинтересуется
Поэтому всегда стоит придерживаться позиции: штамп штампом, совместно нажитое-совместно нажитым, но свидетельство о праве собственности у каждого супруга должно быть личное и в правоустанавливающих документах должны стоять две фамилии.

Кто не требует? Ни один адекватный человек не купит недвижимость без согласия супруга.

Вы необразованны дико. Кто стоит? И что, что стоит. Сейчас он говорит, что согласен. А завтра скажет, что речь о погоде шла.

Вот именно, что наверно. А на деле выходит, как выходит.

Ага. И сами де предлагаете не просить согласие супруга. Логика уровня Бог.

Как он выражает согласие на продажу доли супругом?
Подписав договор продажи своей доли? Вы в себе? С логикой как? Свою продал, а супругу согласия не давал.

Вы понимаете вообще, о чем говорите?
Собственник каждый имеет 1/2 и супруг дает согласие на продажу этой доли. Может, они делить ее будут или супруг вообще не в курсе продажи доли супруга. Включите мозги.

Две фамилии в документах вообще ни о чем не говорит. До развода и раздела имущества на обе доли супруги имеют одинаковые права и может статься так, что обе доли окажутся в собственности одного после развода. Вы плаваете в праве.

Это каким образом, если муж и жена купили квартиру и сразу оформили 2 свидельства о собственности по долям.
То каким же таким образом после развода обе доли окадутмя6в одних руках?

Господи. Да любым. Купленное в браке-совместная собственность. Хоть на кого оформлена. Делить будет суд, если сами не договорятся.
Суд скажет: так, дети с женой. Тут еще дарстве5ная нарисовалась, что тесть дарил 2/3 на квартиру денег. И поэтому одна доля делится жене 2/3 и мужу 1/3 и вторая так же.
С чего вы взяли, что имеет значение на кого офомлена в браке при дележке?
Что за фантазии?

Упаси судьба от такого образования.
Какая разница, что он скажет завтра, если сегодня он подписал договор купли-продажи?
По вашей логике, у неженатых тоже ничего покупать нельзя. А то вдруг он сегодня документы подписал, а завтра скажет, что речь о погоде шла.
Для вас действительно настолько невероятной кажется мысль, что люди могут лично вместе продавать свою квартиру, а не делегировать это супругу?

Это говорит как минимум о том,что пока оба владельца не придут на сделку, или один из них не напишет на другого доверенность, сделка не состоится.
И никакие нотариально заверенные свидетельства не помогут ее провести

Если они окажутся в собственности одного после развода, у него будет правоустанавливающий документ, как эта доля к нему попала. Например, дарственная. Или договор купли-продажи. Или решение суда.
Соответственно, этот документ подтверждает, что супруг по тем или иным основаниям права на эту квартиру лишился: продал, подарил, имущество поделили

Суд ничего не говорит. Суд выносит решение. Решение - это документ. В нем все причины перехода доли от того к этому изложены.
Так что не свидетельство о браке просить надо в этом случае, а решение суда. Или дарственную от тестя.

И вот. Человек, который продал, подарил свою долю, обменял ее при дележе имущества на долю в другой квартире и т.д. уже не имеет никаких прав на нее и не может оспорить сделку.

В смысле, сделку нового владельца с этой долей
А то по вашей логике, вам, прежде чем свою квартиру продать, придется искать человека, у которого вы ее купили, и брать у него нотариальное согласие, что он не возражает

Подписав договор продажи квартиры двумя супругами, естественно.
Зачем на не выделеннве в натуре доли отдельные договора составлять, уведомления друг другу слать, покупателей путать? Два собственника продают одну квартиру, все.

И логично, что, если один из собственников не согласен с продажей квартиры, он просто не приходит на сделку и ничего не подписывает.

Ну а если пришел , прочитал, подписал, то какие могут быть вопросы?

Дети, если не собственники, в дележе не участвуют.
Тесть, если дарил деньги...тут есть нюансы. Одно дело, если он просто своей дочке их дал, а она их вложила в совместную собственность. И другое, если он составлял договор дарения с указанием цели ( на погашение ипотеки, например). Во втором случае этот вклад учтут. В первом никак не доказать, что дочь именно эти деньги вложила в жилье, а не на маникюр спустила

И наконец, покупая квартиру, вы же просите правоустанавливающие документы. Вот предъявил вам продавец договор купли-продажи на эту квартиру, там указаны два покупателя. Все, вы уже понимаете, что он был женат на момент покупки квартиры. И спрашиваете: а как, мил человек, к вам вторая половина квартиры попала? И он уже достает то самое решение суда о разделе имущества, или дарственную, или договор выкупа доли у бывшей жены, если он разведен, или доверенность от супруги, если он женат, или говорит, мол, супруга сейчас на работе, я просто документы вам подвез, а на продажу она придет лично Или ничего не достаёт, и вы просто уходите и с ним не связываетесь

Вы понимаете, что две доли в квартире-это абсолютно два разных права собственности. И тот факт, что я сегод5я продала свою долю в квартире, машину или велосипед, абсолютно никак не связан с тем, что я согласна на продажу мужем его доли, которая фактически в совместной собственности. Включите мозг уже.

У вас ужасная каша в голове. На любое действие есть документ. Если человек подписывает договор купли-продажи-это документ. При этом должен быть документ о согласии продажи им своего имущества от его супруга. Документ, а не факт продажи в тот де день имущества супруга. Понимаете?

Что за бред? Доли прекрасно продаются отдельно. Собстве5нику второй доли не надо быть на сделке. Его можно уведомить о продаже письмом. а вот без согласия супруга сделка так же будет недействительна.

У вас такая каша, просто кошмар. Какие два покупателя? Куча людей покупает в долях не будучи в браке. А если в браке-то по долям супругов нужно согласие. Как хоть вы дважды два не поймете.

У вас просто нет практики судебной. Вы судите, как бабулька, обсуждающая сериалы. При разделе совместно нажитого учитыаается и с кем дети остаются, и дарения договора, и кто пользовался и даже счета платил.
Пока имущество супругоа не разделено судом или по договору, оно совместное и продавать они могут только совместно. Все-дачу, машину, долю каждого в квартире, бизнесе...

Что подписал? Что блин подписал? Договор продажи СВОЕЙ доли? Причем тут доля моего мужа? Свою я продала. А его не хочу продавать.

Вот именно. А пока доля в совместной собственности.
Любое имущество, хоть как записывай, в совместной собственности.

В договоре купле-продажи он подписывается как продавец сврей доли. В договоре нет слов о согласиии продажи супругом его доли. Как зоть вам сложно это понять. Вы юрист или так, диванный теоретик?
Завтра человек скажет, что он был против продажи доли супруга и вы подотретесь своим договором. Т у там нет ни слова об этом.

Нет. Не делается так. Конечно, можете заморочиться, если хотите, н кто не запретит, но в случае двух собственников, одновременно выходящих на сделку, это лишние телодвижения.
А вообще, интересно, как вы себе представляете ситуацию, когда два супруга подписывают один договор о продаже общей квартиры , и один из них при этом не знает, что второй намерен эту квартиру продать. Он что, не читает, что подписывает и не знает, зачем пришел? Он пьян или невменяем?
И даже в случае выделенных долей продать свою часть , не уведомив совладельца и не предложив ему первоочередное право выкупа, невозможно. И разумеется, при продаже именно выделенной доли ( допустим, после развода) вам нужен именно отказ совладельца выкупить ее,а не согласие на ее продажу
Вам бы матчасть подучить, прежде чем спорить, а то вы общую собственность от долевой не отличаете.

Разумеется, нет. В общей собственности супругов никакие доли по факту обычно не выделяются. И в договоре купли продажи присутствуют два продавца, продающие одну целую квартиру, а не один половину, и второй-половину.
Тот случай, что вы описываете, с фактическим выделением каждому из супругов доли в общей собственности, это достаточно редкая ситуация ( например, супруги оба , независимо друг от друга, брали кредиты на покупку этой квартиры в разных банках, или выкупали ее также по долям у двух владельцев в разное время, или, допустим, жена получила половину дома в наследство, а вторую половину муж выкупил у тещи ), и тут уже необходим брачный договор, а не просто согласия.

Супруг не продавал долю. Два супруга вместе одновременно продали целую квартиру, находящуюся в общей собственности.
Вы разницу между долевой и общей собственностью понимаете? То, что у вас с мужем в свидетельстве о праве собственности написано: по одной второй квартиры, ещё не делает собственность долевой. Ну, если вы доли не выделяли специально, заключая брачный контракт, или при разводе.
Не можете вы без этого ничего по долям продать, только вместе.

Подучить нужно вам. Абсолютно обычно для оспаривания сделки нужно основание. Отсутствие согласия супруга на продажу совместной собственности таким основанием является. Все. Остальное ваши домыслы и фантазии.
Наличие двух собственников и согласие их супругов нс млелку-это две разные вещи. Не связанные между собой.

Какая доля, если ее нет?
Есть квартира, и она в общей собственности.
Вот когда все эти перипетии с разделом пройдут, будет доля. А пока просто купили жилье в браке, есть два владел ца одной квартиры, и продать они ее по долям просто не могут.Либо вместе, либо никак

Все доли супругов, приобретённые в браке-общая собственность. В общей собственности половина жены. В общей собственности половина мужа. Выделение долей не делает их чьими то в браке юридически. Они обе общие.
В договоре купли продажи может быть хоть 5 человек. И наличие согласия на продажу от супруга каждого обязательно.

Нет, общей квартиры вместе с супругом.
Вы хоть раз видели, чтобы семья квартиру по метрам продавала, составляя три или четыре договора по отдельности на мужа, жену, ребенка? А не "такой-то и такая-то, именуемые в дальнейшем продавцами?"

Вы путаетесь. У вас, повтооюськаша. Выше вы писали о 1/2.
В случае совместной собственности точно так же вся квартира принадлежит двум людям и при ее продаже необходимо согласие супругов владельцев.
Вы спорите так, что я уверенна, далеки от этого.
У меня есть недвижка и совместнвя с мужем, и с выделением доли. И на меня есть, и на него. И продаем, меняем периодически. Я вам говорю по факту как и как правильно.
У подруг имеется опыт и деления: совместного, и продажа перед разводом. И даже расписки после развода о долгах аккурат в стоимость квартиры.
Вы просто не юрист и не разбираетесь.

Вот! Вкурили наконец. Ключевое слово - совместно. Оба, вместе, вдвоем, а не каждый по кусочку
Что же касается "с кем остаются дети" и оплаты счетов...я понимаю, многим хочется в это верить. Но если вы хотите защитить интересы детей, можно только сделать из совладельцами, иначе никакая практика вам не поможет. И что касается оплаты счетов...тут как минимум к ней ещё отсутствие второго супруга в квартире лет 15 прилагалось, да?
Вся эта практика имеет под собой различные интересные финансовые нюансы, помимо только лишь наличия детей. Ну, например, в квартиру была вложена субсидия с работы жены и маткапитал.

Если в свидетельстве написано по 1/2-то это доли и есть. Что хоть вы городите огород.
А если в собственниках списаны 2 человека-это совместная.

Не в случае с супругами, приобретавшими квартиру в браке и оыормлявшими на двоих. Эти, считай, сиамские близнецы. Вместе купили, вместе продали.

А в случае с любыми другими совладельцами, не супругами - да, совершенно независимые друг от друга собственники.

Я видела, как продавали совместную собственность. С разрешением от супруг. И видела, как судились по сделке на совместную без согласия супруга. А вы видели?
То, что в договоре продает человек что-то, не говорит о том, что он не против продади мужем. Поймите вы наконец

У нас с мужем есть квартира в долях. И? Никакого договора брачного при этом.