Гость
Статьи
Ипотека и гражданский …

Ипотека и гражданский брак

Здравствуйте! Ситуация такая живём с молодым человеком в гражданском браке, решили взять квартиру в ипотеку на выгодных условиях расписаться не успеем. ( но в будущем планируем)Как лучше поступить, чтобы в случае чего не остаться не с чем? Если он возьмёт ипотеку( первоначальный взнос дают мои родители),а оформит на меня квартиру в собственность или долевую ,то тогда в случае развода она будет делиться пополам? И как лучше поступить? И стоит ли идти созаемщиком?

Автор
29 ответов
Последний — 03 декабря 2017, 19:50 Перейти
1.
Наталья

Вам лучше на форум юристов, потому что тут вы получите лишь советы как отжать квартиру при разводе, хотя нет ни её, ни брака.

2.
Гость

А с какого фига тогда она должна делиться, если первоначальный взнос дают ВАШИ родители???

3.
Гость
Гость

А с какого фига тогда она должна делиться, если первоначальный взнос дают ВАШИ родители???

с какого фига тогда брать ипотеку на двоих? пусть женщина и платит сама

4.
Гость

Для вас самый выгодный вариант- раз деньги дают на взнос ваши родители, то оформляйте ипотеку лучше на них, а сами платите ипотечные взносы. После выплаты ипотеки они могут оформить на вас квартиру по дарственной, в этом случае при разводе квартира вообще неделимая( так как по документам имущество получено в дар по безвозмездной сделке). Но тогда и будущий муж вправе отказаться платит ипотечные взносы за такую квартиру и будет прав. Оформлять ипотеку до брака на парня- для вас самый пролетный вариант. Взнос на квартиру ваших родителей, а квартира будет считаться добрачная квартира парня, в случае развода эта квартира будет тоже неделимая и вы будете иметь право только на половину выплаченных в браке платежей по ипотеке( то есть копейки). Учитывая, что на взнос дадут ваши родители, можете оформить до заключения брака квартиру на себя,это будет ваша добрачная неделимая квартира, но в случае развода муж также имеет право претендовать на половину выплаченных в браке платежей по ипотеке. Совет теки битой жизнью, которую испортил квартирный вопрос- сначала решите свой квартирный вопрос до брака по первому варианту , поживите в гражданском браке, а потом подумаете, надо ли впутывать в свою недвигу парня. Никаких оформлений недвиги в долях, брачный договор заключать не советую, в нашей стране и при наших лазейках в законе им можно подтереться. Говорю как юрист.

5.
Гость

Каким еще гражданским браком ты живешь, сожительница?

6.
Гость

Гость 3, самый лучший вариант. Берите на себя, если родители деньги дают и платите сама, зато потом не надо ломать голову "на кого оформлять и как делить"

7.
Гость
Гость

Совет теки битой жизнью

Эээээ...
Чо?

8.
Гость

[quote="Гость" message_id="62720680"] Эээээ... Чо?
_____
Через плечо, опечатка слова "тетки", расслабься.

9.
Гость

[quote="Гость"] Для вас самый выгодный вариант- раз деньги дают на взнос ваши родители, то оформляйте ипотеку лучше на них, а сами платите ипотечные взносы. После выплаты ипотеки они могут оформить на вас квартиру по дарственной, в этом случае при разводе квартира вообще неделимая( так как по документам имущество получено в дар по безвозмездной сделке). Но тогда и будущий муж вправе отказаться платит ипотечные взносы за такую квартиру и будет прав. Оформлять ипотеку до брака на парня- для вас самый пролетный вариант. Взнос на квартиру ваших родителей, а квартира будет считаться добрачная квартира парня, в случае развода эта квартира будет тоже неделимая и вы будете иметь право только на половину выплаченных в браке платежей по ипотеке( то есть копейки). Учитывая, что на взнос дадут ваши родители, можете оформить до заключения брака квартиру на себя,это будет ваша добрачная неделимая квартира, но в случае развода муж также имеет право претендовать на половину выплаченных в браке платежей по ипотеке. Совет теки битой жизнью, которую испортил квартирный вопрос- сначала решите свой квартирный вопрос до брака по первому варианту , поживите в гражданском браке, а потом подумаете, надо ли впутывать в свою недвигу парня. Никаких оформлений недвиги в долях, брачный договор заключать не советую, в нашей стране и при наших лазейках в законе им можно подтереться. Говорю как юрист.

Оформлять на родителей и платить взносы не получиться. Родители пенсионеры а я мало зарабатываю , мне ипотеку никто не даст. Платить может только он.

10.
Гость

вот ведь дилемма...
может вам бросить его и просто найти олигарха, который вам сам подарит квартиру? и платить ничего не надо будет

11.
Гость
Гость

Через плечо, опечатка слова "тетки", расслабься.

Х..й в оч..o?

12.
Гость

попадало для вас, автор. Он не может ничего на вас оформить, никаких долей, пока ипотека не выплачена (по сути она в залоге у банка, банк не допустит переоформлений ). Потому на период ипотеки квартира будет официально оформлена только на вашего парня. И если вы расстаетесь - он мило остается с квартирой, первоначальный взнос вы профукали. А если вы созаемщик - то прав на квартиру не имеете, а вот обязательства платить кредит получите

13.
Гость

Автор, мы тоже с будущим мужем брали ипотеку, точнее подавали документы. Никаких созаемщиков, как нам объяснили в банке нет для ипотеки. В итоге, решили сначала пожениться, итак живем уже 4 года,свадьбу сыграли и теперь после нового года пойдем опять в банк. Автор, вам решать, но я со своей стороны не согласилась брать ипотеку на будущего мужа, жизнь непредсказуема, как и люди, себя страховать надо.

14.
Гость

В чем проблема то? Идите вдвоем созаемщиками и оформляйте на каждого по 1/2 доли собственности

15.
Гость
Гость

Автор, мы тоже с будущим мужем брали ипотеку, точнее подавали документы. Никаких созаемщиков, как нам объяснили в банке нет для ипотеки. В итоге, решили сначала пожениться, итак живем уже 4 года,свадьбу сыграли и теперь после нового года пойдем опять в банк. Автор, вам решать, но я со своей стороны не согласилась брать ипотеку на будущего мужа, жизнь непредсказуема, как и люди, себя страховать надо.

Как это нет? Есть заемщик и есть созаемщик. Оба несут одинаковую ответственность перед банком

16.
Гость
Гость

В чем проблема то? Идите вдвоем созаемщиками и оформляйте на каждого по 1/2 доли собственности

Читайте внимательнее, люди не в браке. А на 2-х не оформляют, только на 1 дают ипотеку.

17.
Гость

Мы с мужем вдвоем созаемщики, я главный созаемщик, он просто созаемщик. У него 1/2 доля собственности и у меня так же. Перед банком мы ответственны одинаково. У наших неженатых друзей все точь в точь! Брак вообще значения тут не имеет! Можно ведь и вместе с мамой проходить созаемщиками, либо еще с кем либо. И у каждого созаемщика будет доля в квартире

18.
Гость
Гость

Читайте внимательнее, люди не в браке. А на 2-х не оформляют, только на 1 дают ипотеку.

С чего вы это взяли????????

19.
gt

доли только в случае, если его родители или он сам даст равнозначную сумму

20.
Гость
Гость

Читайте внимательнее, люди не в браке. А на 2-х не оформляют, только на 1 дают ипотеку.

Во всех крупных банках созаемщиками могут проходить так называемые гражданские супруги

21.
Гость
gt

доли только в случае, если его родители или он сам даст равнозначную сумму

Ну дак он ипотеку платить будет, автор сама написала что доход у нее маленький, так что большая часть ипотечных платежей точно на мужчину ложится

22.
Гость

Оформлять на родителей и платить взносы не получиться. Родители пенсионеры а я мало зарабатываю , мне ипотеку никто не даст. Платить может только он.
__________
В таком случае, не бегите впереди паровоза, для начала заключите брак, поживите взамуже(может вы через полгода разбежитесь), если не разойдетесь, то берите ипотеку в браке, тогда будет неважно на кого она оформлена, второй супруг автоматически оформляется созаемщиком. Раз на взнос дают ваши родители,а платить может только муж, то оформляйте как общедолевую собственность, без разделения долей, так как вполне возможно, что в браке у вас родятся дети, и в случае последующего развода при разделе квартиры вы сможете с учетом оставления себе детей отсудить большую часть квартиры, а если доли определены сразу, то потом отпилить что-то побольше затруднительно. Но я бы все таки не советовала впрягаться в брачную ипотеку, сейчас столько разводов и все эти дележки квартир, тем более ипотечных- на большого любителя. Может вам на родительский взнос+ свой кредит (на сколько максимум дадут)до брака купить комнату или студию( на что хватит), сдавать ее, откладывать себе на счет и копить себе на что- то большее, а жить на съеме в гражданском браке, что вы все стремитесь проштамповаться. . Поверьте, мужики - величина переменная, а квартиры -постоянная.

23.
gt
Гость

Ну дак он ипотеку платить будет, автор сама написала что доход у нее маленький, так что большая часть ипотечных платежей точно на мужчину ложится

если они распишутся, то эти выплаты и будут делиться пополам при разводе, первый взнос останется при авторе - где несправедливость?

24.
Гость

Какой такой гражданский, моя прелесть?

25.
Прелесть

Сейчас есть программы кредитования и пенсионеров, процентная ставка выше, страховка конская, но тем не менее квартира не будет делиться. вы с родителями можете стать созаемщиками, у вас нет детей, у родителей пенсия,может вам одобрят достаточную сумму, и пытайтесь войти в неё, лучше синица в руках, т.е. маленькое жилье, но целиком ваше. Если ваш мужчина оскорбится, не захочет платить взносы за вашу квартиру, значит не прошёл проверку, скажу вам , как мама, лучше остаться со своим жильем, чем с половиной кввартиры

Долевая собственность при разводе не делиться

27.
Гость

Право собственности можно оформить либо на того, кто берет ипотеку, либо на него и его официального супруга. Других вариантов законом не предусмотрено

28.
Гость

Сейчас есть программы кредитования и пенсионеров, процентная ставка выше, страховка конская, но тем не менее квартира не будет делиться. вы с родителями можете стать созаемщиками, у вас нет детей, у родителей пенсия,может вам одобрят достаточную сумму, и пытайтесь войти в неё, лучше синица в руках, т.е. маленькое жилье, но целиком ваше. Если ваш мужчина оскорбится, не захочет платить взносы за вашу квартиру, значит не прошёл проверку, скажу вам , как мама, лучше остаться со своим жильем, чем с половиной кввартиры
++++++++++++Автор, попробуйте этот вариант, хоть что- то но свое, добрачное, неделимое. Но не впрягайтесь с мужиком у которого нет стартового капитала в общую ипотеку- потеряете и взнос и останетесь с долей общей квартиры. Если парень будет против- значит хочет поиметь жилье за ваш счет.

29.
Ав

Интересные люди предлагают кинуть парнишку на квартиру когда он все выплатит). Автор, какой вы созаемщик если платить не можете? Для вас выгодно не вписывается в эту авантюру. Тем более у вас денег нет платить если что. В общем так. Первоначальный взнос ваших родителей потратить надо на вашу жилплощадь , те взять комнату пусть даже малюсенькую или что угодно но только на вас. Если взнос совсем маленький, берите любой кредит какой вам дадут, хоть потребительский и выплачивайте сама. Работайте получше, найдите ещё работу, Берите из расчета чтобы вы могли платить этот кредит. И продолжайте жить с вашим парнем, он же вас кормит надеюсь и помогает вам финансово ? Скажите ему что вы не можете вот так, без никакого жилья своего принимать такое ответственное решение о браке. И ему тоже предложите взять свой кредит. Пусть у него тоже будет комната или студия на что хватит. Первый взнос пусть накопит, за год реально накопить, если уж он кредит как то собрался платить. Ну и все, у каждого из вас будет своя жилплощадь. Потом взяв эти кредиты можно спокойно женится у вас уже будут 2 квартиры или квартира и комната! Ну или 2 комнаты, в одной можно жить, вторую сдавать. И все дела. И будет честно без кидалова. Парень я так понимаю и так вас содержит. Ну вот и позаботьтесь о своём будущем сами пока есть такая возможность.