Автор, если Вы собственница квартиры, то ВАМ и никому другому устанавливать правила игры.
Если Вас такое положение дел тяготит, Вам стоит с матерью разъехаться. И поделить с сестрой заботы по уходу.
И не слушайте здесь сердобольных и белопальтовых за чужой счёт. Вам всего навсего 41, ещё половина жизни, как минимум, впереди. Вы что хотите, лет так 10 из этой половины спустить в унитаз?
Я, кстати, знаю, что такое уход не понаслышке. Когда умерла бабушка, дедушка поселился с нами.
Весь уход соответственно лёг на плечи моих родителей. Моя тетя приходила в гости, мило общалась и сваливала восвояси. И ещё обвиняла маму, что она ругается. Ну да, не ей же пришлось полностью подчинить жизнь болезням и капризам старика!
Поэтому решайте, как лучше ВАМ!