Кого выбрать в арендаторы? Коты или дети угробят мой ремонт?

Я бы лично больше всего настороженно относилась к арендаторам с маленькими детьми - тут действительно риски по ремонту выше: пятна, царапины, шум, и сложно уследить за всем. Конечно, коты тоже могут царапать мебель или стены, но обычно это более контролируемо, и многие хозяева справляются с этим проще. Парни или девушки, конечно, бывают разные и те, и другие могут вести себя аккуратно или наоборот.

Живи в каменном , кирпичном доме, а не имей свою квартиру. Соседи заепут, даже в новостройках хорошая акустика, приходят к тебе в 23:30 , звонят в дверь, говорят, что у тебя громко работает телевизор, когда у него не громкий звук. Неговоря уже о всех других удобствах своего нового дома, когда ненавистные соседи, без приглашения никогда в него не придут

Это всегда лотерея. Мои дагестанцы оказались очень хорошими арендаторами, просто лучшими. Но и я, как арендодатель, верх адекватности. Хотя договор у меня ну очень страшный и всё не в пользу арендатора.
На самом деле я потом никого не контролирую, при форс мажорах вхожу в положение, цену не задираю и ежегодно не поднимаю, делаю какие то улучшения по просьбам, но не с первого месяца, конечно.

Кошмар 😱
Зачем он к вам пришел тогда, жил бы дальше в своем лучшем ремонте.

У нас тоже с улицы кошечка, чистюля и умница.
😍

Вы сами составляли договор?

Да, сидела неделями форумы по недвижимости читала и отбирала нужные мне пункты, которые потом добавляла в типовой договор. Потом с каждым арендатором появлялись ньюансы и новый опыт, добавляла новые пункты.

Что порекомендуете точно добавить в типовой договор?
Я внесу отдельно про курение. И уборку после выселения, либо из залога на клининг.

Жалобы от соседей, шум после 22 часов, простенький ремонт ( типо кран потек&со) за счет арендатора, гости, которые остаются более 3 дней, сначала ставить арендодателя в известность и получить его письменное разрешение, задержка отлаты более 7 дней и прочие нарушения договора - расторжение договора в одностороннем порядке без возвращения страхового депозита..
Проживание менее 6 месяцев, также не возврашается страховой депозит.
Нафиг Вам туристы? Это не посуточная аренда, чтобы Вы каждый месяц новых жильцов искали.

На двери иметь обязательно 2 замка, арендаторам давать ключ только от 1 замка. Если что, предупреждаете письменно и закрываете на второй замок и дальше пусть он за Вами бегает, а не Вы за ним.

Обязательно упомянуть в генеральной уборке, что конкретно должно в неё входить, в том числе и помывка окон, холодильника, плиты, духовки....

Спасибо.
Было такое, что из-за договора не хотели арендовать у вас или просили изменить условия?

Бабушкин вариант с советской мебелью можно сдавать всем без разбора.

Нет. По большому счету, требования то разумные.
За всё время только 1 квартиранта выгнала, месяц не прошёл. Как раз соседи пожаловались.

КиевЧЕЙ?

Автор, поскольку опыта у Вас пока немного, посоветую ни с детьми, ни с животными НЕ СДАВАТЬ!!!
Я сдаю всегда сама, без посредников, т.к. доверяю своей интуиции(подводила 3 раза за все годы). Наблюдаю за потенциальным арендатором. Какой он, как ведёт себя, как двигается, как разговаривает. Если ощущение слона в посудной лавке - не сдаю. Если ощущение злого человека - тоже. Если попёр в квартиру в уличной обуви - не сдам. Если мат проскальзывает - свободен, это не мой жилец. Куращий, но обещает курить на улице - не верю, т.к. не смогу это проконтролировать. Ну и т.д.
После курящих и животных аллергики, астматики и т.п. арендаторы отпадут. Это заведомо невыгодно.
Договор у меня оооочень подробный. Выше правильно посоветовали - шерстить форумы арендодателей и добавлять пункты. Я уже много лет этим занимаюсь. Поэтому я и в этой теме.
Уборку распишите как можно подробнее. Люди не понимают, что помытые полы при общей загрязнённости квартиры ничего не решают, т.к. всё равно надо клининг вызывать.
Особое внимание уделите расторжению договора!!! Это - самый сложный момент.
Мне нравится сдавать парам. Т.к. друг для друга будут стараться уют поддерживать. Если 1 потерял работу, второй поддержит с оплатой.
Но сдавала и другим. Студенты - часто проблемный народ, т.к. могут устраивать вечеринки, вписки и т.д.
Главное - если есть хоть малейшее сомнение - не сдавайте!!! Ищите такого жильца, с которым чувствуете себя надёжно!

Спасибо Вам за подробный ответ. Я учту все советы.

Лечитесь

"Коты или дети быстрее угробят мой ремонт?" - Да, угробят

А что такого страшного может сделать ребёнок?Маленькие всегда под присмотром,их дома одних не оставляют.Кровать у ребенка ,как правило ,своя,Столик для кормления тоже.Животные:запах(убрать сложно)шерсть,могут обои ободрать и .Просто у нас в стране животных любят больше чем людей.Отсюда столько негатива к маленьким детям.

Ну видимо в годах уже у вас зверь,если много спит.Молодые только по потолку не носятся😀

Студенты могут тусовки устраивать.У нас внизу жил.Каждую субботу до трех ночи музыка ,пока хозяйке не пожаловались.Есть конечно домашние-тихие.

Странно.Ну все дети разные наверное.У моего достаточно было игрушек,книг,раскрасок разных,альбомов….Обоями не интересовался)))Рисовал за своим детским столиком и лепил под присмотром.Закончили-убрали.Ну если бросить малыша со всем этим одного,то да -как в том мультике:был на квартиру налет?😂

А вы пробовали эти средства?Они на время убирают запах.А потом все опять воняет.Потому что через обои впитывается в стену(особенно если не винил)Мы два раза переклеивали после арендаторов обои,чтобы запах полностью убрать.Животных люблю.Но они тоже разные по характеру.

Ахах лет семь так подождать😜

Которые целый день на работе и толко ночевать приходят?😀Самый идеальный вариант!А еще лучше-самой житьЧтобы другие готовкой не провоняли.А если серьезно,то вытяжка должна нормальная быть.!

изрисовать стены, оторвать все что отрывается, висеть на дверях ломая петли, на шторах, прыгать на диване, кидаться едой

нет почему я написала, что компании ребят норм, максимум будут пакеты с бухлом и коробочки из под доставки, а любая семья загадит квартиру до невозможности — пусть своим родственникам воняют своими супами и котлетами — при чем тут орендодатель??? ну серьезно?

хотите плодиться — делайте это в своем жилье

"хотите плодиться — делайте это в своем жилье" - 👍

Пока неНАШ

ну иначе это цигане тупые какие-то или умственно недоразвитые, я реально не представляю зачем детям жить на арендованой кв, кмк это полный ужас, дети которые даже не узнали, что такое свой домик……

особенно когда студии снимают 2 взрослых и ребенок-двое детей. никакого личного пространства, тесно.
зато наверное любовь там как в фильмах, раз до сих пор не разбежались 😝

ну студия для 4х это арендодатель принимал решение без сознания, или как?😂😂😂😂 это ж прощай квартира!

Понимаете, западные товарищи не знают литературных аналогов в русской речи и поэтому пишут как есть

У кого есть очень гордятся своим уровнем жизни))) А у нас у каждого дачника по домику

а мы что в Англии/Америке?
или вы решили сравнить, что плодятся без дома? да плодятся, поэтому в Америке много бездомных и прости уток, дом легко потерять, в случае болезни и потери работы — и все велком на улицу

поэтому дураки только рожают на сьеме

Посмотрим

Любую квартиру заср ут рано или поздно