Почему в городах-миллионниках безумные цены на жилье?

это не миллионник.
берлин возьмите, ну или мюнхен для примера

Давно выведена формула: средняя зарплата двоих работающих за 3 года = стоимости жилья на окраине.
В Москве средняя около 150т.р., дальше сами считайте.
Переоценена у нас недвижка, но не в разы. Основная проблема сейчас - это ключевая ставка

Ключевая ставка - следствие инфляции. Инфляция - следствие геополитики и монополизма. Но, конечно, далеко не только ключевая ставка и инфляция это проблема. Первая проблема - это некомпетентное вмешательство чиновников в рынок недвиги - введение счетов эскроу и льготных ипотек. Без этого цены и были бы в разы ниже. Вторая проблема - это монополизм. А монополисты задирают цены, потому что нет конкуренции на этом самом рынке недвиги. С монополизмом связана тема коррупции. Сюда добавить - неразвитые рынки капитала. Дальше добавить отсутствие долгосрочных планов развития экономики. В Китае и у азиатских тигров были 20- летние горизонты планирования и инвестиций, в России в лучшем случае планируют на 1- 3 года. Эти самые планы не выполняются и невыполнившие планы получают повышения. Вся критика пресекается. Так что, недоступное жилье - это системное следствие всей системы, а не отдельный недочет.

Всем читать Маркса. Очень помогает понять. А цены на жилье пузырь. Для капитала нужен постоянный рост потребления.

Счета эскроу были необходимостью для защиты дольщиков, тут я с вами не соглашусь.
Ипотеки льготные тоже нужны, но не в таком виде, конечно, у нас-то они у нас были введены в интересах застройщиков.
Ну и в целом то, что вы перечисляете, касается новостроек только, у них реально пузырь. Поэтому последние две квартиры, после начала всех безобразим, мы купили на вторичном рынке, хотя до этого только новостройки в принципе рассматривали и покупали.

В Дубае климат и законы специфические.

Ну вот тут и противоречие. Для капитала нужен и рост потребления, и рост демографии. А их нет. Продажи жилья падают. Продажи авто падают. Экономика не растет. Тут приводили данные по экономике России. Это рост на 33% за 35 лет или меньше процента в год. При этом экономика Китая выросла в 13 раз за 35 лет, а Индии в 7 раз.

В России мне, кажется, хуже и законы и правоприменение, чем очень во многих местах, включая Дубай.

Так вторичку мало кто покупает. Тут и эффект Долиной. И то, что на вторичку недоступна любая ипотека. А просто вынуть из кармана и заплатить 10 - 30 миллионов очень мало кто может себе позволить. Такие деньги наиболее успешные из среднего класса заработают к 40 - 45 годам, при условии, что будут экономить, жить с родителями, не покупать авто и не создавать семью. Почти все сделки это первичка. Там и семейная ипотека, и рассрочки. Без этого сделок на 95% меньше будет, чем сейчас.

1) вторичку сейчас покупают больше, чем первичку) первичка сейчас стоИт по сути, только льготными ипотеками и живет, а их меньшинство
2) покупают меньше из-за ставки. но это всего-то года три длится, это не такой уж длительный срок
3) в ипотеку тоже покупают, но только если рассчитывают за короткий срок расплатиться. мы так делаем, например. в прошлом году брали под 22%, расплатились за 3 недели (более дешевую квартиру продали быстро, рассчитывали до полугода), и месяц назад еще под 16% взяли (надеемся за год закрыть, уже ничего не продавая). кстати, та квартира, которую в прошлом году купили, в цене выросла на 20%, так что в выигрыше остались.

Ну пёр ни еще в лужу, от этого жилье в США очень дешевым не станет.

а, да, и насчет "эффекта долиной". я именно из-за этих рисков раньше вторичку и не рассматривала.
ну а когда скандал начали раздувать, то стало намного спокойней как раз) собственно, предположения оправдались после решения вс

вы не в теме)
недвижимость так же сложно купить, как и у нас

Вранье

Да ещё и нет такой зп у выпускника
Это зп спеца с многолетним опытом

А куда твоя элитная квартира , ещё несколько лет назад купленная делась?

Не бьется оправдашка?)

аренда в россии вообще копеечная, на что рассчитывают лопоухие, покупающие под аренду жилую недвижимость, непонятно.

смотря где...

На Украине открыто зигуют детишки и ВСУшники, но в фашизме почему-то обвиняют соседа.

Я там тоже жила, не ври про даром. Если даром, че ж не купил? Или ты про домик в Огайо? Трепло

как обычно в теме о жилье в РФ хахломигранты из ЕС прибежали
непонятно только зачем

ну смотри,я те объясню по возможности на пальцах
в ресурсо-продающих пвтократиях, да и в целом в автократиях с большими территушками (РФ, Украина РБ, Китай и проч.) не требуется большого городского населения
гос-во заинтересовано в деурбанизации, чтобы люди жили и работали ближе к земле. причины этого я тут пояснять не буду, т.к. это превратится в метание бисера, но вот оно так, поверь уж на слово

Покупайте старый дом в маленькой деревне на Севере, Северо Западе, там дешево

Сам ты парашка. Урoд, тебя надо с сайта удалить за такое

на Востоке еще дешевле

Другое дело ты, был бы застройщиком за дарма бы отдавал квартиры, правда ?

Смех.
Во-первых надо найти такую работу с такой зарплатой, во-вторых на ней как-то умудриться 3 года задержаться, в-третьих ничего не покупать себе ни еды, ни одежды, ни обуви, и жить у родни, чтоб не арендовать жилье, вот при всех этих составляющих возможно да, купят себе какую-нибудь студию на окраине городка.

Каждый, кто орёт о дероговизне жилья, пусть попробует сам построить хотя бы небольшой дом со всеми коммуникациями и разрешениями.

Ага, они и о бизнесах рассуждают 😁

Потому что в этих городах ВСЕ хотят жить. Спрос рождает предложение.

Слыш, сдри-сни отсюда, достал уже.Сидишь на задворках Европы унитазы чужие драишь вот и продолжай, не отвлекайся. Не фик к нам лезть.

Это оттого что в голове одни опилки.

*** здесь один это ТЫ!!

Сам и вали отсюда, кастрюлеголовый. Иди попрыгай майданутый.

Если удастся восстановить торговлю, которую вы с таким успехом разрушили, тогда и будем говорить о недвижимости!

У дыр тоже вмиг короны вырастают, стоит только обратить на них внимание!

Смешно до слёз. Есть хостелы и разные города и страны. Лично мне даром бетонная коробка не нужна. Там только ночевать и есть что-ли? У меня и сейчас такое доступно. Вот дом небольшой купила бы. Без ипотеки. А всё остальное в пролёте. Ипотеку тянут пусть л...хи!

Ребята, чего ноете? Все плохо, валите в Эмираты и Норвегию. Вас там заждались, ага. Слабо получить нормальное образование и работать достойно? В больших городах это вполне по силам. Тогда и на ипотеку хватит. Последнее время редко захожу на вумен. Прям антигосударственная пропаганда идет. С каких Альбионов вас финансируют?

Цифры, вроде, есть в открытом доступе. Вторичку обычно покупают, продавая имеющееся. За свой счет мало кто покупает. А речь про тех, у кого нет имеющегося жилья, чтобы продать для покупки вторички.

Ладно, это мысли вслух, конечно, после офигевания от паноптикума от просмотра яндекс- недвижимости. Понятно, что здесь позитивных перемен не будет никогда, в том числе, и доступного жилья, то же не будет. В общем, все последние 35 лет об этом свидетельствуют ;) Тут даже и обсуждать что- то бессмысленно, ибо для этого и не делается в общем- то ничего :) И не делалось.

У кого такая средняя. 150 это зп инженера с большим опытом работы,или менеджера опытного. Большинство 80-100

С этим согласен.

Кpeмлeбoтoв на сайте лелеют.

3316456216 а ты ты кто тогда Платная ykpoпuзда? продолжаешь по методичке выcepы строчить?
Пошел вон отсюда, тупоголовый русофоб.

У укроботов надо и тебя воспаление мозга.
Пошел вон отсбда,амемте с неадекватышем 3316456216 .

У укроботов и тебя воспаление мозга.
Пошел вон отсюда, вместе с неадекватышем 3316456216 .

Надо вас к стене... или подвесить, прокаженных.

Если узнаешь правду, что будешь делать?

70-100 зарабатывают студенты (дочка и ее друзья-подружки, 4-й курс)
среди моих знакомых постарше таких зарплат уже нет, у всех выше, у некоторых в несколько раз, причем даже 25-летних уже. правда, это люди с высшим образованием.

Так забавно читать откровенную "клюкву".

Особенно в эпоху яндекса и ИИ.

Вот какие цифры выдал яндекс по запросу "средние зарплаты в России в 2025".
Москва - 109907

Иркутская область - 70705

Санкт-Петербург - 82937

Ленинградская область - 70302

Республика Татарстан - 61090

А теперь посмотрим РБК и увидим, какие средние зарплаты нужны для получения ипотеки.

Какая зарплата нужна для покупки в ипотеку двушки в 2025 году

Для одобрения ипотеки на двухкомнатную квартиру в новостройке в одном из мегаполисов нужно зарабатывать более полумиллиона рублей в месяц. Еще в одном требования вплотную приближаются к пяти средним по региону зарплатам

Среди городов с населением более 1 млн человек самые высокие требования к зарплате для одобрения ипотеки на двушку в новостройке:

527,9 тыс. руб. — в Москве, где средняя двухкомнатная квартира в строящемся доме стоит 19,39 млн руб. Регулярный платеж по такому кредиту составит 316,7 тыс. руб. в месяц;
413,9 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге (для квартиры за 15,2 млн руб.). На ежемесячное погашение такого кредита будет уходить 248,3 тыс. руб.;
320,5 тыс. руб. — в Казани (для двушки за 11,77 млн руб.). Ежемесячный платеж — 192,3 тыс. руб.