Закрыть кредит или купить квартиру?
Автор
Мудрость форума: Финансы
- Парень не дает денег486 ответов
- Муж не хочет давать больше денег751 ответ
- Жадный муж3 351 ответ
- Кто платит за отдых?8 719 ответов
- Девочки, живущие за счет мужа, вам не страшно?8 065 ответов
- Наследство, мой ребёнок и свекровь426 ответов
- Уменьшение алиментов5 371 ответ
- Копить на угол или жить интересно? Ваш выбор343 ответа
- Не хватает 150 тыс на двоих - как оптимизировать бюджет?4 250 ответов
- "Меня все устраивает" или "деньги общие"302 ответа
172 ответа
Последний —
Перейти
Гость
Сообщение было удалено
Так же как никто не даст гарантии, что они не рухнут.
Автор.
Сообщение было удалено
Ну пока что то ни разу не рухнули..
Гость
Сообщение было удалено
Продадут одну квартиру. Или обе. Они же не нуждаются в жилье для жизни, так, развлекаются с вложением денег.
Гость
Сообщение было удалено
Это как раз повышает вероятность обрушения. Все ж должно быть по синусоиде.
Гость
Сообщение было удалено
Вот завистливые людишки на вумане :)))))) Почему хребет должен хряснуть, если это 10% от дохода?
И, главное, почему "100% потеряете"? Чего каркаете-то, а? Вот откуда у нашего народа столько злобы...
И, главное, почему "100% потеряете"? Чего каркаете-то, а? Вот откуда у нашего народа столько злобы...
Гость
В данной ситуации я бы закрыла уже имеющийся кредит. За двумя зайцами погонишься...
Гость
Сообщение было удалено
Так из этого как раз и следует, что это может произойти в любой момент. Рынок жилья перегрет сильно, особенно в Мск и МО. Упадет немного спрос и повалится все как карточный домик. Не, рано или поздно это произойдет по-любому, вопрос в том, когда.
Гость
Сообщение было удалено
Пусть покупает дешевые квартиры не в Москве и без ебатек. А затем сможет их обменять на одну нормальную, если захочет, но без риска.
orange horse
Сообщение было удалено
Я за вторую квартиру, в меньшинстве)))
Плюс сделаете вычет, если еще не делали, и его в досрочку. Потом каждый год будете возвращать %% и их тоже в досрочку.
Плюс сделаете вычет, если еще не делали, и его в досрочку. Потом каждый год будете возвращать %% и их тоже в досрочку.
Гость
Сообщение было удалено
Пока Москва будет оставаться центром России, и приезжие будут валить, валить и валить в "нерезиновую", квартиры будут в цене.
Гость
Автор, я за вас, потому что сама такая же, не могу жить спокойно, адреналин нужен, иначе все не так идет. Сейчас в рабстве по третьему разу.
Гость
Вот я в МО живу. У нас в городе понастроено нового жилья просто гигантские какие-то объемы. Целые кварталы стоят уже года три-четыре как сданные, пустые дома. Отдельные квартиры только заселены. При этом инфраструктура уже сейчас не справляется, да и качество этой застройки говенное, если честно говорить. Они продаются, но плохо уже, медленно. Кто все это купит и когда? Нет, должны цены упасть через какое-то время. Но это будет жесткач.
Автор.
Сообщение было удалено
Я тоже так думаю...
Гость
Сообщение было удалено
Поток "валящих" в нерезиновую уже сокращается, ибо несмотря на неадекватно высокие зарплаты, уровень жизни тут начинает проигрывать другим крупным городам Роисси.
Аннет
сложиться в новую ипотеку есть смысл, если доход от сдачи будет покрывать платёж. поищите кв поменьше, не знаю в каком вы городе, но у нас можно так сделать, платёж будет покрываться арендой
Гость
Сообщение было удалено
куда взлетят-то.
сейчас все как обеднеют, и будут продавцы квартир снижать цену, иначе не продать будет.
экономика будет сжиматься из-за санкций и политической ситуации.
а все паникеры уже себе все купили, так что особо торговли не будет
сейчас все как обеднеют, и будут продавцы квартир снижать цену, иначе не продать будет.
экономика будет сжиматься из-за санкций и политической ситуации.
а все паникеры уже себе все купили, так что особо торговли не будет
Гость
Не скажу, что цены в Москве и МО резко обвалятся. Но по моим любительским расчетам реально они завышены на 20-25%. Это означает, что может случиться например, медленное сползание цен на протяжении нескольких лет на 10%.
Гость
Сообщение было удалено
И это без учета инфляции, а с ее учетом как раз получатся те 20-25%.
Гость
Автор, а ваши доходы в перспективе - из растущих или падающих? Какая динамика? Это тоже имеет значение.
Рыжая Такса
Я на Вашей стороне. Почему? Потому, что взяв вторую квартиру в ипотеку, Вы сможете 60% платежа погашать деньгами, которые Вы выручите за ее аренду - получить через 15 лет квартиру за +10 т.р./мес. к вашим текущим тратам - это весьма неплохо.
Но Вы семья, и копили деньги вместе, значит должны принимать такое решение только по взаимному согласию. Почему Ваш муж не хотел бы реализовать Вашу схему?
Но Вы семья, и копили деньги вместе, значит должны принимать такое решение только по взаимному согласию. Почему Ваш муж не хотел бы реализовать Вашу схему?
Гость
Сообщение было удалено
И еще имеет значение в какой сфере автор с мужем работают сейчас
Гость
Автор, а кто из вас больше зарабатывает, Вы или муж?
Эксперты Woman.ru
-
Алексей СемкоПерсональный тренер,...48 ответов -
Елизавета ПолетПсихолог5 234
-
Сергей ЗабиякоСемейный психолог116 ответов
-
Михаил ПанПсихолог273 ответа
-
Сергей ГубановПсихолог34 ответа
-
Ольга РебертПсихология человеческих...13 ответов
-
Яковенко ДанилПсихолог12 ответов
-
Павел ПоповСпециалист по работе с...769 ответов
-
Юлия СергеевнаПсихолог. Психотерапевт7 ответов
-
Панарина Дарья НиколаевнаПроводник в осознанность и...13 ответов
orange horse
Сообщение было удалено
Такса, не по теме. Ждала вас.
Есть идея по поводу работы, которая вам может быть интересна.
Есть идея по поводу работы, которая вам может быть интересна.
Рыжая Такса
Автор, а если, просто купить квартиру не в МО, а в Вашем родном городе и сдавать? В моем родном городе(миллионник в ЮФО) можно купить однокомнатную
квартиру за 1,5 млн.руб., за 1,1 млн.руб. - без отделки.
Сдать такую квартиру в моем родном городе можно за 12 т.р./мес.(квартплата около 3 т.р./мес.) - 100-110 т.р./год. Продолжать копить, сдавать, потом продать, добавить накопленное и купить в МО или Москве без кредита, ну или хотя бы в кредит максимум на 5 лет.
квартиру за 1,5 млн.руб., за 1,1 млн.руб. - без отделки.
Сдать такую квартиру в моем родном городе можно за 12 т.р./мес.(квартплата около 3 т.р./мес.) - 100-110 т.р./год. Продолжать копить, сдавать, потом продать, добавить накопленное и купить в МО или Москве без кредита, ну или хотя бы в кредит максимум на 5 лет.
Гость
Меня всегда умиляла эта вуманская традиция. Заходит какая-нибудь мадам с уже принятым решением типа "спросить совета". Ей пишут тучу сообщений. Она из сотни негатива находит одно-два сообщения, где ей говорят "Давай, вперед, сделай это, детка! У тебя все получится!", говорит "спасибо Вам за поддержку" и уходит)). Никаких споров, ничего, полный игнор "неугодных")).
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Orange horse, c радостью послушаю.
Гость
Сообщение было удалено
Так было уже. Я говорил, что лучше купить постепенно несколько квартир за 1,5 - 2 млн. не в МСК, но без ебатек и сопутствующих рисков.
Гость
Сообщение было удалено
Интересно, когда девушки говорят, что они во всем советуются с мужем, это таким же макаром происходит?))
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Не совсем так. Человек принял решение, но может не учесть каких-то "подводных камней", связанных с его реализацией. Ему про них расскажут - он не откажется от решения, но "подстелит соломки". Или ему предложат более оптимальную стратегию, чем у него была изначально. Важна ведь не только цель, но и способ ее достижения.
orange horse
Сообщение было удалено
Надеюсь, автор простит)))
Я работала в системном интеграторе, у нас в маркетинге была девушка event-менеджер. Выставки, конференции, семинары - свои (мы проводим и приглашаем) и чужие. Рекламные материалы тоже она курировала. Мне кажется, вам было бы интересно.
Я работала в системном интеграторе, у нас в маркетинге была девушка event-менеджер. Выставки, конференции, семинары - свои (мы проводим и приглашаем) и чужие. Рекламные материалы тоже она курировала. Мне кажется, вам было бы интересно.
orange horse
Сообщение было удалено
Вы знаете, у моей коллеги по работе есть квартира в ее родном городе, и у ее мужа там же есть. Квартиры стоят, т.к. ни сдать, ни продать не получается. Родители в свое время позаботились о детях, и бесполезно.
Гость
Сообщение было удалено
Гость
Сообщение было удалено
Городки значит совсем маленькие и не перспективные. Там должна быть работа, тогда и сдать получится.
orange horse
Сообщение было удалено
Сложно оценить перспективу лет на 20.
А.л.и.с.а
Сообщение было удалено
ТА ипотека для меня была необходимостью, иначе мне жить было бы негде. Поэтому даже не обсуждается.
Но мы же не просто про ипотеку говорим здесь, мы говорим о второй ипотеке при невыплаченной первой. Совершенно не одно и то же.
Но мы же не просто про ипотеку говорим здесь, мы говорим о второй ипотеке при невыплаченной первой. Совершенно не одно и то же.
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Но, в моем родном городе квартиры продаются значительно дольше, чем в Москве и МО - это существенно, когда нужна рентабельность. Знакомые в моем родном городе продавали однокомнатную квартиру в хорошем состоянии за адекватную цену на протяжении 4-х лет(. Родители мужа продают дом уже больше 2-х лет, при том что цену просят ниже рыночной(.
В связи с этим мы сами там жилье не покупаем, хотя средства для этого есть.
В связи с этим мы сами там жилье не покупаем, хотя средства для этого есть.
Гость
Сообщение было удалено
Однако же в ипотека, Вы радостно влазите? Или автор за год ее отдать планирует?)
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Orange horse, да, Вы угадали - весьма интересно - пороюсь на HH - может быть можно устроиться стажером/помошником за 25-30 т.р./мес.
Автор, извините, пожалуйста, за флуд в Вашей теме.
Автор, извините, пожалуйста, за флуд в Вашей теме.
orange horse
Сообщение было удалено
Так она в мск, риск неперспективности немного пониже))
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
В моем родном городе сдать не проблема(квартиры, которые можно арендовать, в дефиците), проблема продать.
orange horse
Сообщение было удалено
Отлично, я рада))
Гость
Сообщение было удалено
Не рентабельность, а ликвидность, не путайте. Рентабельность квартир в вашем городе как раз хорошая, раз вы говорите, что однушка за 1,5 млн. дает 110 тыс. в год, т.е. доходность порядка 110/1500=7,33%, что близко к банковскому депозиту, но надежность такого вложения намного выше. Т.е. рентабельность и надежность высокая, но низкая ликвидность, т.е. быстро продать квартиру не получится. Но так ли это страшно, если автору есть где жить? За пару лет до того момента, как автор будет готова к сделке по покупке квартиры в МСК, она спокойно начинает продавать свои квартирки в регионе, и в течении 2-3 лет сможет купить московскую недвигу. Да, геммора больше, но надежность и рентабельность в этом случае выше.
Гость
Сообщение было удалено
Так и риск невыплаты ебатеки намного выше, чем в случае, если ее не брать).
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Orange horse, эта первая идея, которая мне самой в голову даже не приходила, и этим крайне ценна. Туризм, предложенный Пандорой, и логистику, предложенную безымянным Гостем, в теме "Не хочу никогда работать" ранее я рассматривала сама.
Огромное Вам спасибо - Вы очень помогли.
Огромное Вам спасибо - Вы очень помогли.
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Да, Вы правы. Но нас низкая ликвидность останавливает.
orange horse
Сообщение было удалено
С такими рассуждениями придется всю жизнь жить с родителями.
Рыжая Такса
Сообщение было удалено
Но может не продать, как не продали мои вышеупомянутые знакомые в моем родном городе(.
Гость
Сообщение было удалено
Значит будет получать с них пассивный доход, в размере процентов по вкладу. Тоже не плохо. А продаст все-равно, просто цену придется сильно занизить и подождать.
Рыжая Такса
Автор, смелая очень или безрассудная: мы не рассматриваем варианты ипотеки и кредита больше, чем на 5 лет, т.к. нас такие сроки дико пугают(.
"Безумству храбрых поем мы песню".
"Безумству храбрых поем мы песню".
Гость
Мы хотели продать хорошую трёшку в облцентре, в спокойном районе, в современном доме, по среднерыночной цене - за год один звонок, не считая агентств. Передумали продавать, будем сдавать, а дом придётся покупать в ипотеку.
Предыдущая тема
Квартира, в которой мы живем в ипотеке. Платить по 23 тысячи в месяц еще 13 лет (остаток 1,7млн). За последний год удалось скопить с мужем примерно 1 млн рублей (откладывали по 100 тысяч в месяц). Вчера с мужем завели разговор. Я предложила на деньги, которые нам удалось скопить купить еще одну квартиру, точнее взять еще одну ипотеку. т.к. 1млн это только треть стоимости. Т.е. взять еще один кредит на 15 лет размером в 25-28 т.р. Квартиру эту сдавать получится только тысяч за 15-18, полностью покрыть кредитный платеж деньгами от сдачи не получится.
Муж против. Он хочет этими деньгами закрыть имеющуюся ипотеку.
Как бы вы поступили?