Квартирант обнаглел!! Как поступить?

А вы не могли бы сказать, как вы договор оформляли без агентства? А то мне сейчас это надо делать, не знаю с чего начать.

Автор,у меня очень похожая была ситуация,выселила в один день! тоже постоянные задержки у парочки,договариваемся,я прихожу а их нет или спят и не разбудишь...в общем кончилось тем ,что позвонила в 15,00 и сказала собирайте чемодан и уё..... пришла и сидела в квртире с ними до 12 ночи пока они вещи собирали

По идее, хозяин квартиры не должен ходить за арендаторами и выбивать из них деньги по частям, как то оно так. Так что тут не девочка на побегушках, а побирушка с протянутой рукой получается, ходит и клянчит денежку.

Автор, гнать, однозначно и без вариантов.

Вот кстати со своей квартирой и с папиной /я занимаюсь его делами/ я напрямую даже не думала ничего сдавать.. Да, мне спокойнее, что человек могущий выложить деньги агенту платежеспособен.. Плюс, автор, кончайте миндальничать.. На стадии просрочки выплаты залога нужно было уже меры принимать. А сейчас, холодно и спокойно объявляете, что они могут жить в счет залога до того, как он не кончится и на выход.. Ребенок, не ребенок, да хоть стадо детей - проблемы эти вас интересовать не должны. Если к этому времени не уедут, да парочку крепких друзей, грузчиков и до свидания..

выселять, но при вас-сразу собрали манатки и на выход, иначе изгадить могут все.

Лично я в таком случае пришла и поменяла замки, пока их дома не было (месяц от меня бегали).

Да, было тут как-то, что мешок цемента в унитаз высыпали.

я ничего ему не высказываю, а обсуждаю это на форуме, надеюсь, Вы ничего против не имеете? Мне нет дела, как он зарабатывает, лишь бы рассчитывался вовремя, но этого нет. Поквартально оплату брать м.б. и стану, но только тогда, когда буду уверена в арендаторе, т.е. мне надо убедиться, что квартира в порядке, и нужен повод зайти, хоть и за деньгами. 2 месяца я заходила и смотрела.

Залог назначила ЗА МЕБЕЛЬ И РЕМОНТ

Скачиваете образец договора, правите как Вам надо, подписываете. Я еще сделала приложение - перечень имущества и оборудования с указанием цены и износа до каждой царапины.

капец, еще время на них тратить. Но если так получится, посчитаю это время по своему упущенному заработку.

я им лучше деньги верну, не хочу ждать, это до середины марта, не раньше. Просто не хочу больше иметь с ними никаких дел - люди не выполняют свои обязательства и не выходят на связь, лично мне этого достаточно, чтобы держаться от таких подальше и контактировать как можно меньше времени. В договоре я прописала, что в случае невыполнения дог. обяз-в срок предупреждения о выселении сокращается до 3-х суток. Утром отправила смс на номер, указанный при закл. дог-ра, оно дошло, считаю, что предупредила

вот-вот, теперь и думаю, может и 3-х дней много? что ж мне теперь, 3 дня там околачиваться, чтобы пакости не устроили??((((

да вряд ли они восприняли вашу смску всерьез, таким людям хоть кол на голове теши

просто в чт утром берите отгул, группу поддержки и слесаря со сменным замком, и вперед

Я бы не стала ждать четвергов, прям сегодня бы вечером выселила. Так полоскать мозги можно бесконечно, это такие люди.

тоже прихожу к выводу, что так и надо сделать, и надо было предупредить на вечер, но что сделано, то сделано((

я ж фсё-таки считаю себя порядочным человеком, 3 дня так 3 дня. Хотя понервничаю за это время((( в конце концов, за время до 8-го марта оплачено + половина залога у меня - им есть что терять в случае преднамеренного вредительства

гыгы, еще пара таких квартирантов - и это у вас пройдет, инфа 100%

А я двум сёстрам сдавал двушку в центре Москвы за 25 тыс. За 5 лет ни разу к ним не заходил, ни разу цену не повышал. Сейчас повысил на 5 тыс, они на г... изошлись.

вообще не понимаю какие проблемы. пришел муж с вами и с другом. выставили монатки в подьезд вместе с ребенком и жильцами. а сами между делом на диван завалились и телек смотрите. вы у себя дома.

Нда... Много лет снимаю, так вообще не вспомню, чтоб без согласования оговоренные сроки оплаты сдвигались в любую сторону.. А автор один раз согласилась, второй.. Почему удивляется, что в третий и спрашивать не стали?

На тему выгнать.. В договоре за какое время прописано оповестить о выселении? Вот столько и давайте с даты, когда должна была быть произведена оплата. Если на тот момент остается еще что-то из залога.. Пусть учатся на своей шкуре..

Вот так и добавляется в полку предпочитающих агентов и такие формулировки в договорах, по которым у квартирантов никаких прав, что вот мне, как живущей на съеме, совершенно невыгодно :(

М-да, грустно... Хороших квартирантов трудно найти, хотя, кому-то везёт. К сожалению, большинство не ценит хорошего отношения, когда и квартиру сдаешь чистую, и без предупреждения ни ногой, и деньги можешь подождать несколько дней, без всяких процентов. Начинают садиться на голову - не убираются даже к приходу хозяина, шумят так, что соседи жалуются на них, деньги начинают задерживать постоянно, вещи понравившиеся из квартиры уносят... У знакомой всё потаскали - все сервизы и хрусталь из стенки, книги, шкатулки какие-то, ложки-вилки-вешалки, покрывала, даже столик какой-то журнальный... Обои портят, кафель отбивают, пол уродуют, потолок закопченый - это после ремонта.

Несоблюдение догвоора влечет автоматическое расторжения с момента нарушений условий, те на следующий день (если не было оплаты) вы их можете с полным правом выселить. Никаких трех дней. Дни даются, если расторжение идет по другим прчиинам - вы передумали сдавать или они передумали снимать.

Читаю и фигею. Единственное "зло" от арендаторов - оплата аренды не вовремя. А то, что арендодатели требуют залоги, показания счётчиков и т.д. считаю лишней херью. Сама сдаю дорогую квартиру, никаких залогов не беру, показания счётчиков раз в полгода спрашиваю, в ТСЖ подаю всегда одни и те же. Электрический счётчик на площадке, жильцов этим не достаю, сама смотрю, раз в квартал.

Сами тоже снимаем квартиру, но большую, тоже в престижном районе, дорогую - живём с двумя собаками, хозяйка вообще не беспокоит. От денег порой отказывается, типа давайте в следующем месяце за два сразу. Никаких договоров и залогов.

Если бы меня долбали показаниями счётчиков, залогами, визитами, звонками и вообще считали, как автор, что хозяин квартиры царь, бог и надо ему каждый день молиться - съехала бы, не раздумывая.

77 А как можно получить показания счетчиков, не заходя в квартиру? Тут или арендатор сам высылает (мне шлют смс, не так уж это и тяжко), или готовится к приходу хозяев (его выбор). У меня были хорошие жильцы (всего 1 раз правда), я к ним за пару мес приходила 2-3 раза, а потом вообще 1,5 года не появлялась, деньги всегда деньв день. Но, к сожалению, таких больше не попадается, все больше мозго...бы, которые думают, что я их пустила тк мне скучно и не с кем нянчиться.

78 у меня коммунальные платежи, счетчики и т.д. сразу заложены в стоимость аренды. Сама в ней раньше жила, знаю, сколько тратила. Подаю в ТСЖ данные чуть больше, чем тратила я. Раз в полгода получаю реальные данные от арендаторов, разница обычно в мою пользу. В квартире, которую мы арендуем, думаю, схема у хозяйки такая же, т.к. у нас изначально договорённость - за воду +500 рублей ежемесячно к арендной плате.

Знаете, когда я там жила, я тратила воды и электричества немного, не больше 800-900р. выходило на семью из 3-х чел. Мы на работе, деть в школе. А эти все втроем дома сидят целыми днями, у них и за 2000 в месяц переваливает, я офигела, когда такие суммы увидела. И не пожалела нисколько, что беру за это отдельно. Это дисциплинирует, т.к. если бы было "олл инклюзив", они бы вообще об экономии не задумывались. Никого я не достаю и не мню себя царем и богом, с них ТОЛЬКО смс раз в месяц с показаниями и деньги. Все!! Залог также дисциплинирует и мотивирует бережнее обращаться с чужим имуществом, т.к. иначе будет "после нас хоть потоп!"

Ваши действия, если они испоганят квартиру (затопят соседей, устроят пожар и т.п.) и съедут? С удовольствием послушаю)))

81 )) ну да, залог 12 т.р. ( в вашем случае),конечно, все несчастья компенсирует ))

В 11.30 сегодня позвонила ему уточнить, понятна ли информация о переезде и как идет процесс - не взял трубку. В 12.30 поехала в гости - машина у подъезда, на стук не открывает. Дверь заперта изнутри, постучала еще - открыли. У него, понимаешь, день рождения вчера был, спит он еще, а телефон "не слышит", хотя там глухим напрочь надо быть, чтобы этот грохот не услышать (звонил, когда я зашла). Сказала, что начну показывать квартиру с сегодняшнего дня, ответ - "мне тут посторонние не нужны, я тут до четверга еще живу, с четверга и начинай" (т.е. мы уже на ТЫ перешли). На что я ответила, что будет препятствовать - у меня тут постоянная регистрация, я в любое время могу вселиться и водить гостей до 11 вечера, а участковый, если что, мой одноклассник. На том пока и расстались. Позвонила соседу, попросила приглядеть и если что звонить мне. Завтра еще заеду

А ваши несчастья что компенсирует? Еще раз повторяю - это мера дисциплинарного воздействия, чего непонятного? Когда людям есть, что терять, они действуют осмотрительнее, ИМХО

Знаете, тут уже дело не в деньгах, а в принципе. Был уговор рассчитаться 8-го числа, я сказала, что буду ждать звонка - где и когда забрать деньги. Попыток выйти на связь или оттянуть срок не было. Вообще молчание. Вчера предупредила в последний раз, дала день срока - полный игнор и никаких попыток договориться. Что это вообще? Выходит ко мне в одних трусах, к посторонней женщине на порядок старше его, и пытается ТЫкать. Я с ним границы вежливости не переходила и не доставала, неприятно до тошноты, как будто испачкалась, помыться хочется((

вы можете вызвать млицию и выселить, если у них никаких расписок нет, что у них проплачено

вы сами себе яму роете, даете им время опомниться и нагадить

договор подписанный у них есть, в их экземпляре я расписалась за плату до 8 января + 6000р. Остальные расчеты были только в моем экземпляре. Милиция не может вмешиваться - это гражданские отношения и решается все тут через суд. А по ГК их можно выселить (через суд опять же) только если они не платят 6(!) мес. подряд!! Нафик, больше не буду договор найма заключать, в след. раз сделаю дог-р безвозмездного проживания с оплатой коммуналки, перечнем имущества и ответственностью за его сохранность. По такому дог-ру сразу выпнуть можно.

А почему можно выпнуть в случае неуплаты за 6 месяцев? у меня, например, в договоре написано, что максимальный срок задержки с 11 числа каждого месяца - 7 дней, после чего хозяин имеет полное право в одностороннем порядке договор расторгнуть. Т. е. при неуплате, например ,20го числа - почему в моей квартире посторонние лица? вон!))

Ну если Вы так в дог-ре написали, это еще не значит, что так и будет)) Вы не имеете права ухудшать условия арендатора по сравнению с ГК, как бы Вам этого ни хотелось. А там написано что дог-р м.б. расторгнут в одностороннем порядке арендодателем за неуплату в теч. 6 мес., и через суд! А это тоже не быстро. Так что если попадутся грамотные и наглые квартиранты, придется повозиться. Выход один - обходить ГК путями, которые имеются. Кто бы подсказал раньше, ни за что бы так не сделала(((

какая статья ГК? что то не в курсе я

Глава 35, ст.ст. 671-687, наслаждайтесь)))

Надеюсь, сейчас обойдется без суда и сами по-хорошему съедут, а впредь буду умнее и никаких договоров найма (аренды) и (Боже упаси!!) расписок. Только дог-р безвозмездного проживания с сохранением имущества, находящегося в квартире.

...при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа....

то есть уже (если договор до года, как обычно все делают), то никаких 6 мес

и вообще все гораздо проще делается, что вы за рохля такая....

Я не рохля, а бездарь(( т.к. не догадалась почитать этот ГК раньше и в договоре формулировка ДЕЙСТВУЕТ ДО РАСТОРЖЕНИЯ, т.е. нет условия, что он срочный((

печаль конечно,ну потерпите пару дней до четверга,ниче страшного, главное чтоб не испоганили ничего. Я когда сдавала квартиру молодой паре,после их отъезда,обнаружила на балконе потолок закопчёный,-они там ,видимо, шашлыки жарили , дибилы

Кстати, мой участковый сказал: задержали оплату - меняй замки и пусть валят. И тоже про 6 месяцев ни слова. А у меня еще вопрос: допустим, хочу платить налоги, только не как ИП, а просто подавая каждый год декларацию о доходах. Срок подачи вроде как до 30 апреля года, следующего за истекшим, а какой срок уплаты налогов? где-то видела, что до 15 июля? что-то долго? кто в курсе?

спасибо, слова участкового возьму на заметку)) По НДФЛ - подать декларацию действительно надо до 30 апреля след. года, а вот платеж всех сумм произвести до 15 июля

Спасибо, значит, я чиста как снежинка перед законом))) я только с прошлого октября сдаю.Единственное, что меня смутило в словах участкового: то, что вроде как если вызвать 02 - это не их обязанность - выселять. И вот смущает меня, что будет, если он скажет - а не пойду... ХЗ...

Заселяйте адекватных. цену можно сделать на 10-15% ниже рыночной. Устроить своего рода кастинг. Убьёте вечер, зато будет выбор. Только сим карту купите дополнительную. Мне, когда сдаю в день по 100 человек звонит. Многие от посредников, их сразу шлю. Вечером устраиваю просмотры, назначая по времени. Беседую с людьми. Спрашиваю: местная-неместная регистрация, работают (где?), где учились, жили ли вместе до этого (это тоже важно, ибо расстаются часто, живущие ГБ, а одна Д. платить за аренду, как правило, не в силах). Захожу один раз за деньгами и квитанциями погашенными. Если надо смеситель поменять и тд., то мне показывают чек, я вычитаю из суммы аренды, т.к. квартиранты аккуратные, то проблем нет. Они ценят условия и запаров с задержками (неоговорёнными) , с жалобами соседей, с ушатыванием мебели нет никаких. Сдаю 2 квартиры, собираюсь ещё одну взять, поэтому опыт большой. Лучше сдавать семейной паре без детей (если появятся позже, то не проблема), живущей пару лет самостоятельно, желательно "ботаникам" (они дископати не будут устраивать, а будут упорно впахивать , накапливая на своё жильё), имеющим высшее образование, некурящим. Так как таких хватает. то выбирать есть из кого. В случае автора вытряхнуть их надо, только устно указать время освобождения. чтобы подыскали себе хату. На сём и совесть ваша спокойна и чиста.

зачем делать цену ниже????

Нормальных людей гораздо больше чем неадеквата.

рынок диктует цену, а не адекватность людей.

этих в четверг выселить, соседи пусть присмотрят, и на будущее сделать выводы. ну и все.

Жлобить нет смысла за квартиры. цена ниже. чтобы выбор был качественным. Спрос превышает предложение. Деньги надо на работе зарабатывать. Съём просто доп. доход и вложение на случай потери работы

В этой истории мне больше всех жалко их британского кота :( Выселите - вдруг выкинут котишку? :(

Вот уж не думаю - там такой цаца))) если что себе заберу, но уверена, что все с котом норм будет

Так я и поставила адекватную цену, чтобы были нормальные квартиранты. Сначала так и было, деньги мне за 1-й месяц полностью отдали сразу еще до заселения, я еще не съехала даже, жена на сносях - пати точно устраивать не будут, соседи не жаловались, в квартире чисто. Кто ж знал, что он такой быдлотой окажется. Жену его прям жалко - приветливая девочка такая, приятная, за что ей такое, неужели нормального мужа такой было не найти?

Будете знать, как сдавать без агента. Вы сами привлекаете такими условиями неплатежеспособных квартирантов. Типа пусть сэкономят люди на комиссии. А они потом и на ваших платежах будут экономить.

Сама всегда сдаю только через проверенного агента. Все с детьми, платят день в день. Агент с опытом, она таких как ваши еще по телефону отсекает.