Вопрос сдающим квартиру

Не прокатит хамство прежде всего!

Так собственник и окажется крайним. Почему не зарегистрировал арендаторов в квартире?
Тех, кто приехал даже из другого региона, лучше не селить.

Не обязан регистрировать по закону!

Оооочень спорнвй вопрос,покрайней мере в столице.
Проблема зачастую кроется в том что проживающий человек сам неплатежеспособен,то есть с ним вы договор заключить неможете, а с тек кем щаключите фактичеси проживает,от сего могут появится правовые проблемы.+студенты это самое дно арендного бизнеса, их даже в ушатанное редко берут.
Помнится был такой поначалу,мальчик паинька,телок водил,а когда спалил все жти вписки набрал мамаше,та в отказку как это мое дитятко и все такое,неможет быть,скидываю видио так чуть ли не меня обвинили в в растлении малолетних,выкинул в тот же день.Другой пример в однушку пытались заселить 16летнюб девочку и так как все отказывали впаривали что вместе с ней будет папашка проживать,ну нах такой садом с гоморой.

Да. Меняю личинку замка после каждого арендатора.
Если арендодатель не приходит когда ему угодно, то с него и спроса нет. А вот если может зайти в любое время, то может стать подозреваемым.

Вообще-то это ваша обязанность, их зарегистрировать, если они у вас больше 90 дней проживают. Так что это станет ещё одним вопросом правоохранительных органов именно к вам.
Кстати, а зачем сдавать квартиру лицам, которые не имеют регистрации и вообще могут незаконно находиться на территории России. Неужели не очевидно, что это прямой путь к проблемам любого характера.

Вообще-то обязан.

По Закону обязаны арендаторы зарегистрироваться.
Если квартиросъёмщики проживают на жилплощади более 90 дней, собственник обязан сделать им временную регистрацию.
За неисполнение этой обязанности собственник подлежит административной ответственности по статье 19.15.2 КоАП РФ (штраф от 2 до 3 тысяч рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — от 3 до 5 тысяч рублей)

От алергии до ущерба,от поцарапанного всего до просали ламинам под замену, в другом случае кошечка год делала свои дела на балконе,итог замена всего пола со стяжкой

Это вы его будете вечно искать, с таким подходом.
А нормальные люди смотрят документы друг друга перед заключением договора, обмениваются телефонами, сохраняют реквизиты счетов, с которых приходили переводы.

Поэтому после каждого арендатора меняют замок или личинку.
От второго замка ключ только у собственника.
Ну а вообще, за кражу несёт ответственность тот, кто её совершил. Если владелец квартиры взял вещи своих квартирантов и вынес их на улицу, то кражу совершил именно он. И я вас уверяю, доказательств, что это был не предыдущий арендатор и не инопланетяне, найдётся масса. Так что не рискуйие сами и не раздавайте глупые советы другим.

Дальше что? Вы в суд пойдете? Выиграйте сто процентов судебный процесс. Потом пристав ФССП будет их разыскивать на территории России. Может быть лучше вам придти исправность сантехники проверить? Если кран неисправен заменить его, а не ждать пока его сорвёт. Или вы боитесь потревожить личное пространство квартиранта?

С таким подходом к делу вы рано или поздно влетите и вас будут судить. За неуплату налогов, или за кражу, или за нанесение ущерба.

Ну это я образно говорю ( выкинул на улицу. До этого не доходит. Сказал Вон!! и бегут сами. Если, конечно, они нарушают соглашение, начинают наглеть

В общем, автор, каждый чих и пук прописывается в договоре.
Кто отвечает в случае ЧП, можно ли животных, в какие сроки должны предупредить друг друга в случае расторжения договора, при каких условиях (жалобы соседей, ночёвка в квартире третьих лиц и т. д) договор расторгается досрочно, залог не возвращается, как часто можете приходить, кто оплачивает клининг и замену замка после окончания аренды.
Смотрите на наличие регистрации где-нибудь в известном вам городе обязательно. Людей, появившихся неизвестно откуда , как квартирантов рассматривать рискованно.
Плату, коммуналку - именно через переводы, не наличкой. Чтоб подтверждение расчётов всегда было под рукой.
Если квартирантов двое, например, семейная пара, договор заключайте с ними обоими, а не с "главой семьи". А то у меня был случай, когда квартиросьемщица свинтила в туман, оставив в квартире своего кавалера . Они, оказывается, были не расписаны , и никакого отношения юридически он к моей квартиранке не имел. Правда, парень оказался порядочным и за то время, что они там жили, спокойно заплатил - а ведь мог запросто сказать, мол, я вас знать не знаю, вы не со мной договор заключали, спрашивайте с моей бывшей.
Поддерживайте хорошие отношения с соседями, участкового знайте в лицо. Оставьте соседям свой телефон, чтоб если что не так, быстро вас поставили в известность

Ну, это тоже надо прописать в договоре, в каких случаях он оасторгается досрочно по инициативе владельца квартиры.
Например, задержка оплаты более десяти дней. Нарушение тишины, доставившее беспокойство другим жильцам. Появление животного. Подселение в квартиру лиц, не указанных в договоре.

А если взять и просто заплатить налоги? Это так невероятно?

Да можно и прописать. Можно и не прописывать. Это суть дела вообще то не меняет. Можно вообще без договора жильцов пустить жить. Может быть это родственники мои из Новосибирска

За что? За сдачу квартиры хозяин освобождён от налогов. Изучите закон

Я квартиру сдаю для того, чтобы
1. Получить доход.
2. Чтобы за ней присматривали квартиранты, а не я бегала.
Если кран сорвет, квартиранты его обычно сами в тот же день меняют - жить с сорванным краном как-то неудобно. Я об этом узнаю постфактум. Счёт за новый кран мне (он же останется в моей квартире) , работу оплачивают они - это же они краном пользуются.
Если сломается, например, холодильник, ремонт оплачу я. Это ж моя вещь, и я сдала квартиру с холодильником.
А чем ваши постоянные визиты помогут от поломки крана? Его ведь может сорвать, когда вы уйдете. И почему вы решили, что квартиранты без вас не способны поменять кран?

А с постоянными визитами "не сорвало ли у вас кран", я точно всех адекватных квартирантов распугаю, дохода не получу, на поездки в другой город потрачу кучу времени денег, а ещё мне работать и своими делами заниматься некогда будет. А кран все равно может сорвать, едва я уеду. Оно мне надо?
Оно мне не надо. Я сдаю жилье для того, чтобы решить часть своих задач, а не новых себе нарезать.

За самозанятость, вестимо. Так удобнее.
Что за фигню вы городите? И главное, зачем?

Почему не способны? Способны. Квартирант и мебель сам покупает, какую ему надо, и занавески вешает, какие ему нравятся, и бытовую технику покупает в счёт оплаты за сьем. И обои сам клеит в счёт квартплаты.

Почему? Для начала надо тщательно выбирать арендаторов. Из своего города. На длительный срок. Не заходить в квартиру без предварительной договорённости. Ежемесячно контролировать состояние квартиры, самой снимать показания счётчиков, платить за квартиру. И никаких проблем не будет.

Сейчас все платят. Не дорого, и спокойно.

Хозяин квартиры, сдающий её в аренду официально, должен платить налог с полученного дохода. 13%. Если оформлен, как ИП, то 4%

Пытаетесь обмануть государство. Какая вы самозанятая? Самозанятый тот, кто что то производит, тот кто работает. А вы ничего не производите, но потом пойдете в собес пенсию себе требовать за то, что были самозанятая. У налоговой просто руки до вас не доходят до таких. Но скоро разберутся и лазейку вам перекроют. Мошенница вы

Ещё один Индивидуальный предприниматель! Скоро вам перекроют кислород, вот увидите! Мошенница вы!

С чего бы? ИП не только производят, но и оказывают посреднические услуги. Чем лучше перепродавать товары?
Не завидуйте.

Ну, тогда они действительно ни за что не отвечают. И даже могут вам не платить.
Что вы сделаете? Скажете "вон!"? Ну так они и уйдут, зато бесплатно пожили. Да ещё и в налоговую звякнут, что вы квартиру сдаёте втихушку.
А та реагирует. Ко мне как-то приходили из налоговой в новую квартиру, долго расспрашивали, почём снимаю и все такое, пока я свидетельство о праве собственности не показала. Соседи решили, что прежняя владелица её не продала, а сдала, ну и решили "поставить в известность"
А может, ещё и не сразу уйдут. Вы к ним с полицией выселять , а они "мы его родственники из Новосибирска.". И те такие, а, семейные разборки... Ну, сами разберутся.

Нет, те, кто сдаёт квартиры, также должны регистрироваться, как самозанятые. Это оказание услуг.
Обмануть пытаетесь именно вы, с вашими "родственниками из Новосибирска" - но обманет в итоге только себя.
Сэкономите на налогах копейку, а нелегальные квартиранты вас могут кинуть серьёзно.

Не ходят из налоговой по квартирам. Если поступило письмо, перенаправляют участковым. Если он подтверждает информацию, то принимают меры.

Я вам больше скажу.
Большинство тех, кто сдаёт квартиры, ещё и работает. Чтоб жилье под сдачу купить, надо для начала приличный заработок иметь. Так что налоги платит с двух источников дохода.
Можете обзавидоваться.

Да упаси бог вам завидовать! Я же говорил, вас скоро судить будут. Ну по крайней мере неприятности у вас будут. Вот скоро Госдума и до вас доберется. Просто руки не доходят

Вот реально, лично общалась. Ещё поблагодарила за инфу о соседях-сплетниках. Не помню, был ли там участковый. Правда, это было лет десять назад.

Нет, обои он может, конечно, поклеить, но за свой счёт. Если ему не понравился, цвет моих обоев, то это его каприз, за его, естественно, деньги. А если обои подрала его кошка или разрисовал ребёнок, то это ликвидация ущерба.

Все отношения государства и арендодателей давно полностью оформлены. Больше ничего выдумывать не надо. Сдаёшь собственность-плати налог. Хотя, если разобраться, то за квартиру итак заплачены бешеные деньги. Какие ещё налоги? Но, платим.

Бытовая техника с какого перепугу в счёт оплаты за сьем?
Это его личная техника, он её с собой заберёт.
А вот если сломалась техника , которая была в квартире, и не по вине квартиранта, то тут уж договариваться надо. Если у тебя снимали квартиру с холодильником или посудомойкой, то это ты обязана обеспечить новый холодильник или посудомойку, то есть, те условия, которые обговаривали б изначально. А если квартирант говорит, мол, лучше я свое куплю, то пусть покупает и потом с собой забирает. Это его желание, при чем тут "в счёт аренды"

А мутить как этот, с "родственники приехали", "пусть заявляют, ещё посмотрим, насколько законно они на территории находятся" и "вещи на улицу" - себе дороже.

Не факт.
Лучше договоры заключать с тем, у кого деньги.
А то подпишешь договор с домохозяйкой, мужик свалит из вашей квартиры к другой бабе, а с женщины и взять нечего.

Далеко не всегда. Много снимают именно с ремонтом.

Легко. Если в Москве. Откровенно снимать квартиру в Москве+ оплачивать ребенку обучение +-500к в год, не каждый сможет. Квартиру, если топовый вуз и не далеко снимать, то 80-90к за однушку. Откровенно не каждый родитель потянет такие финансовые траты.

так и будет

Это нереально ответить. Нужна конкретика. Город, страна, цена, место расположения, ремонт. Может ты хочешь сдавать однушку в самаре с бабушкинским ремонтом за 300к.

Можно требовать 2 аренды в качестве залога. Если съезжает раньше года, то залог не возвращается.

Вообще то личинку замка меняют после арендаторов. Я предпочитаю менять ключи, то от верхнего замка одному ключ дам, следующему от нижнего. Сейчас поменяла личинку, стоит не дорого.

Ну, дорогой ремонт сужает круг поиска и увеличивает время простоя квартиры. Начинаешь париться "а если кошка, а если дети обои разрисуют". И квартиранты тоже думают "о, в этих интерьера нам постоянно будут мозг выносить"
А функциональный бюджетный ремонт позволяет спокойно сдавать жилье семье с малышами или с котиком, тем же студентам и не переживать, что останешься в минусе. Разница в цене невелика, никто не будет платить за сьем больше минимального платежа по ипотеке. Да и больше как раз локация на цену аренды влияет, чем интерьер. А выбор адекватных квартирантов больше и договориться проще, когда каждая прокладка в кране не становится принципиальным поводом для конфликта

Я бы в ютьюб шортсы такое сняла. И деньги с просмотров заработала. Моральный ущерб.

Так" после" - это и есть "перед"
После одних арендаторов перед заездом других.
И да, я тоже предпочитаю менять личинку сразу после выезда арендатора, в тот же день, даже если квартира какое-то время будет стоять пустая

Я бы ещё не спешила с покупкой спального места до конкретных арендаторов. Сейчас этот вопрос решается быстро. Кто-то хочет кровать на двоих, кто-то раскладывающийся диван. Кому-то нужно два спальных места. Покупаете одно, второе за счёт арендаторов.