Вечный вопрос про жилье

Комната в коммунальной квартире была хорошим стартом. Многие боится этого. Но комната в квартире 50-х годов имеет ряд важных преимуществ: обжитой район, потолки, толстые стены, место на кухне и в коридоре.

Трудно Вам будет. Инфляция сожрет Ваши доходы . Что такое Ваша зарплата- это минимум для жизни. Вы можете заболеть, потерять работу, потребуются дополнительные расходы, нельзя планировать будущее, оно не предсказуемо, а ипотека штука алчная, банки жестоки. Вы, уж извините, по меркам нынешнего времени, бедный человек, Не рискуйте. Экономия? На собственном здоровье ( питание, отдых, элементарные потребности) это глупо.

Про соседей забыли! Алкаши, наркоманы и прочие ...

Комнату брать невыгодно и её сложно продать. Можно накопить на первоначалку, можно без первоначалки вторичку. Ипотечные квартиры в аренду сдаются. Продать тоже сейчас возможно, как есть, с ипотечным остатком.

То, как справились с этим другие зачем вам? Вы расскажите больше исходных данных и цели. Ипотека ипотеке рознь. Новостройка без ремонта - один процент. Вторичка - другой. Покупать вторичку под бОльший процент, потом сдавать не вижу смысла. И если у вас были мысли сдавать, значит вам есть где жить. Нипишите кокретнее ваши нынешние условия и конкретную цель ( инвестиция, просто для успокоения души, либо вас родители прут из своей квартиры).

Лично я задумался и приобрел только когда был неплохой доход. Экономить на жизни и откладывать - считаю ужасным решением. Но это я. У кого просто нет других вариантов и они ущемляют себя во всем ради этого. У кого то философия жизни для себя, где люди вообще не рассматривают приобретение жилья, живут на съемных, а деньги тратят на развлечения. У всех разные возможности и цели. Вот и хотелось бы узнать по кокретнее, какие у вас

Комната не лучший вариант. Это крайне неудобно.
Фактически с тем же успехом вы можете жить с родителями.
Ипотечную квартиру не всегда можно сдавать.. легально, скажем так..
Банки иногда прописывают в договоре, что квартира не может быть сдана и могут проверить.
У меня все знакомые в ипотеке, буквально все. от 30-70 тыс у всех оплаты в месяц... я бы офигел

Комнату исключайте сразу: неоправданные риски, продать будет проблематично. Ипотека лучше, платить будете за свое. Копить тоже можно, но учитывпйте, что инфляция просто бешеная, а копить вам придется не год и не два

Мне тоже знакомые предлагали подобный вариант с объяснением всех плюсов и минусов. Но да, верно, с чего-то надо начинать... Если не секрет, то как дальше у Вас пошли дела? Вы продали эту комнату или как? И в каких годах?
За ответы спасибо.

Про инфляцию знаю, понимаю риски накопления денег, особенно такой огромной суммы. Но что Вы думаете по поводу инвестиций и вкладов? То тут, то там (имею ввиду форумы, сообщества в соцсетях) люди предлагаю этот вариант для обыгрывания инфляции.

О, а на вторичку дают взять ипотеку без первоначалки? В первый раз об этом слышу. Спасибо, буду узнавать.
Знаю истории, когда покупали комнату в 2х-комнатной квартире с целью со временем выкупить вторую комнату. И получалось. Да, пришлось повозиться с этим, договариваться с хозяином остальной жилплощади и в короткие сроки выкупать и ее.

Если Вы живете у родителей, лучше просто откладывать эти деньги на вклад. Вот представьте, Вы получаете 60к из них 20к оставляете себе на жизнь, 40к идет на сбережения под проценты, в год 40к даже без процентов перерастут в 480к ± 4% годовых (это около 20 000). Итого 500к за год. Также есть много возможностей вкладывать деньги через банки в разные акции, где профи будут рулить Вашими деньгами, где указаны риски и проценты. Вклады с низкими рисками имеют малый процент, но он все равно выше чем у банка на сберкнижке. Поэтому если есть где жить не спешите брать ипотеку, лучше откладывать деньги, даже если и возьмете ипотеку, то сумма будет значительно ниже.

Новостройки хуже кирпичных ссср домов - так как через 50 лет возможен снос, а построены они так, что бы только 50 лет простояли по снипам. Сносить высотку выгоднее, так как величина подряда больше, а уже все мерии работают в кредит, поэтому шанс сноса больше именно в новом доме.

покупай СРАЗУ то что нужно,ибо все временной становится постоянным. даже не вздумай брать что-то в комуналке,это дно. минимум 1-к квартиру бери,пусть ипотека будет на больше лет,но хоть сразу нормальное жилье. Мы брали ипотеку,как и многие.

"То, как справились с этим другие зачем вам? "

Для опыта. У меня нет знакомых, которым удалось своими силами взять жилье хотя бы в ипотеку (имею ввиду успешно, без экономии, скажем так, на трусах). Из-за этого мало информации и, соответственно, вариантов того, как можно решить эту проблему, какие подводные камни могут быть.

По поводу сдачи жилья. Нет, у меня своего жилья нет, живу в комнате знакомых и арендная плата из-за этого не такая большая, какой могла бы быть. Поэтому есть шансы копить в долгосрочной перспективе без опасения того, что меня выселят (у них есть свои причины не продавать квартиру, плюс я им нравлюсь как квартирантка). Живу в большом городе с населением в 1 млн человек.

А мысль о сдаче ипотечного жилья мне приглянулась тем, что это позволит держать квартиру в большом городе. У меня есть возможность уехать в маленький городок, к родителям (город вымирающий, не вариант там покупать жилье). Там найти работу, набираться опыта и потом переехать обратно в город с последующим трудоустройством на высокооплачиваемую работу (без опыта не берут сейчас). Не секрет, что цены на жилье постоянно растут (как и на все, в принципе) и потому думала об аренде, чтобы взять жилье по одной цене, а не выше. Ну, думаю, Вы поняли)))

"Нипишите кокретнее ваши нынешние условия и конкретную цель"

Цель - для успокоения души в том плане, что в более старшем возрасте, под старость, у меня была своя жилплощадь. Это хоть какая-то стабильность.

"Лично я задумался и приобрел только когда ..."

Да, спасибо за опыт. Еще в качестве варианта думала сначала или получить вышку (есть среднее профессиональное образование, и два оконченных курса по повышению классификации, я вообще не против развиваться) или устроиться на более высокооплачиваемою работу. Бросить все силу в это, а уже потом заняться жилищным вопросом, чтобы избежать страшной экономии. Но я боюсь, что на это уйдет слишком много времени, Элементарно к тому же может все съесть инфляция. Здесь Вы правы.

а вам рассказывали что там живут в основном алкаши,наркоши и отбросы общества? вы хотите жить среди таких людей?

Спасибо за ответ. Про то, что банки могут запретить сдавать жилье не знала. Буду обращать на это внимание.

Да, с родителями тоже можно. Но я пробовала этот вариант и элементарно не выдержала. Уж слишком много конфликтов на почве бытовухи было. И редко их инициатором была я. Сейчас жилье снимаю.

"У меня все знакомые в ипотеке, буквально все. от 30-70 тыс у всех оплаты в месяц... я бы офигел"

Не, я не к такому стремлюсь))) У меня есть вариант бросить все силы на накопление ХОРОШЕГО первоначального взноса для покупки небольшой жилплощади. Чтобы ежемесячный платеж не был конским, и я смогла его потянуть.

У Вас знакомые какую ипотеку взяли? В плане кв метров, на сколько какая у них зп... Если не секрет)

Спасибо за ответ. Дааа, я и боюсь копить из-за инфляции. А что думаете насчет вкладов и инвестиций? Это может спасти и помочь в накоплении хотя бы хорошего первоначального взноса, чтобы уменьшить ежемесячный ипотечный платеж?

это приносит доход только тем кто в этом разбирается,если ты в этом плане дерево то ничего не заработаешь и даже скорее потеряешь.

Возможен снос? Откуда информация, можете посоветовать, где об этом почитать и узнать побольше?

Вы брали ипотеку семьей?

Да, про это тоже рассказывали. Но не везде так. У меня есть знакомые, которым удалось избежать такой "участи". Не все конечно радужно, но и больших проблем нет.
Про наличие данных социальных групп знаю и согласна с вами. Русская рулетка.

Сдавать жильё - не всегда выгодно. Жильцы разные попадаются. Могут и "убить" квартиру. Так что рассчитывать, что жильцы будут ипотеку выплачивать - ну, на % 70 только можно. 30% надо закладывать на амортизацию и неудачных жильцов. Квартира должна быть в ликвидном месте, с хорошей инфраструктурой.
Надо иметь запас денег на непредвиденный случай. Иначе случись что - потеряете квартиру.

Поделюсь своей ситуацией. В 2018 году исходные данные были такие: зп 70 тыс, накоплений 0, съём 18, машина и желание жить в своём жилье, но не в квартире. Нашла участок за 1,6 млн в удобном месте, с коммуникациями и в часе езды от центра Москвы на электричке. Взяла на всю сумму потребкредит в Сбербанке без залога и купила землю. Ежемесячный платеж был что-то около 20 тысяч, точно не помню. Тогда можно было купить небольшой дом из бруса со сборкой за 500 тысяч. Я рассчитывала пару лет досрочно повыплачивать кредит за землю, купить такой готовый домик в очередной кредит и переехать. Но судьба распорядилась так, что в 26 лет я встретила мужа) У него тоже были проблемы с жильём (обманутый дольщик, ипотека). Мы напряглись, стали больше зарабатывать, досрочно выплатили его ипотеку, мой кредит и построили совсем другой дом, кирпичный, большой и красивый. Он обошёлся нам в 11 миллионов. Где-то успевали подкопить, где-то брали кредиты, то по 1,5 миллиона, то по 300-500 тысяч в зависимости от того, сколько нужно было платить на очередном этапе стройки. С момента покупки участка прошло 5 лет, мы недавно переехали из съёмной однушки в свои 190 квадратов. Пока живем в черновой отделке с минимумом мебели. За границей были всего два раза за эти годы, и один из них был свадебным путешествием, а второй вынужденной мерой, потому что я начала часто болеть от такой нагрузки( Мы должны банкам около 2 миллионов, но по сравнению с прошлыми долгами это такие копейки... В общем, всё началось с того, что я рискнула и мужа втянула в риск) не могу такое никому рекомендовать, но кто не рискует, тот не пьёт шампанского на новоселье!)

Автор я уже писала про нашу уч.математики. Приехала в свое время откуда то из Ставропольского края в Москву ее ребенок поступал в Гнесинку. Жила рядом со школой снимали комнату и спали на надувном матрасе. Это где то 2003-05 год. И купила она комнату в коммуналке в бл.Подмосковье. Но покупала с умом НЕ ДОЛЮ А ИМЕННО КОМНАТУ С ОТДЕЛЬН.Л.СЧЕТОМ. Причем покупала исключительно двушки с одной пенсионеркой. Так приобрела 3 комн.в коммуналках в разн.квартирах. Практически без всяких ипотек. В одной квартире умерла бабулька она взяла потреб.кредит и викупила ее комнату у наследников. Потом она продала все с наваром так как стоимость недвиги увеличилась и вложилась в новостройку на нулевом этапе. Потом продала новостройку и вложилась в хрущ в Москве в Медведково котор. попал под снос еще по Лужковской программе сноса. Потом ее потеряли из виду. Ну думаю у нее все нормально. Это ерунда что комн.не продаются продаются еще как. Дешевое жилье дорожает бистрее и продается с ходу.

В городе миллионнике наверно квартира стоим миллиона 3. Если вы готовы откладывать каждый месяц по 50 тысяч то в год это уже 600.000. С учётом инфляции за 10 лет можно будет накопить и без ипотеки. Подруга так накопила. За границу не ездила.

А зачем жить непонятно где столько лет, терять накопления из-за инфляции, если можно сразу взять ипотеку и жить у себя? Выйдет даже дешевле, особенно если досрочно гасить.

Нечем автору досрочно гасить! От аренды будет 15000, это вообще не о чём! Всё равно придётся автору самой платить ипотеку.

Официальная инфляция 5-8%, реальная 12-15%. Иметь 20к с 480к можно в случае, если у вас сразу есть 480к. А в вашем случает вы начинаете с 0 (первый месяц работы не имеете зарплаты) и 480к будет только в конце года. Уроки математики в школе лучше было не пропускать.

Автор спрашивала про реальный опыт. В нашем случае это была семья с мальчиком-дошкольником и одинокая бабуля. Уживались неплохо. Бабуля даже иногда с нашей дочкой оставалась.

Подводных камней много. Я вам рекомендую в процессе заработка средств сделать их запас - НЗ. Которые у вас как ваша подушка безопасности и не тратить их ни на что.

Если вам есть где жить - уже хорошо. Если условия вполне удовлетворительные- вообще прекрасно. Я бы начал копить на первоначальный взнос. Чем больше его накопите, тем лучше. Ориентировочно 35-50% от стоимости. Но это с оглядкой на инфляцию и в целом ситуацию в стране, а так же ваш заработок.

Насчёт сдачи ипотечного жилья - как было верно сказано в одном из комментариев - дело рискованное. Можете не окупить, а наоборот, попасть на дорогостоящий для вас ремонт. Поэтому со сдачей нужно быть предельно подготовленным и осторожным.

Если вы не глупый человек, есть тяга к знаниям, я бы рекомендовал получить высшее образование. Любое образование и любой навык может пригодиться в жизни.
Некоторые здесь могут вам в пример приводить знакомых, которые без образования бизнесом занимаются и с хорошим доходом. Вроде как высшее не обязательно. Таких людей не слушайте, они глупые. Для этого нужны определенные личностные характеристики, доля везения, возможно некия связи и стечение обстоятельств.
Без высшего образования во многих сферах невозможен карьерный рост.

Так что в целом я бы вас поддержал в вашем стремлении развиваться в данный момент, пойти на высшее образование.

А там, кто знает, возможно вы встретите хорошего мужчину, и вы вместе пойдете по жизни, обрастете имуществом. Судя по вашей теме, вы не лентяйка и с нормальным взглядом на жизнь, поэтому все вполне возможно.

Оговорюсь, что все это мое личное мнение и я не претендую на истину в последней инстанции. Информация для вашего размышления)

Большая комната в хорошем районе в сто раз лучше жизни с родителями. В ней можно закрыться в любой момент. Просто ключ повернуть.

Дело было в 90-х. Одну комнату мы получили, после того как соседи-очередники выехали. Это была программа расселения коммуналок. Еще одну выкупили.

Среди знакомых я помню одну семью, кто взял по программе молодой семьи 3-ку за 30% от ее стоимости. Но они жили в родительской, им было где жить.
Возможно, если ваш город угасает, а у родителей тоже нечем помочь вы пройдёте под какую-либо соц.программу ( хотя бы сниженной ипотечной ставки). Может вам посмотреть в сторону бесплатной земли, которую сейчас раздают. Да, там надо будет строить какой-то минимальный домик. Потребуется септик, независимые коммуникации. Но все это делать можно постепенно. По мере появления денег. К старости будет свой угол.

Вооот, тоже думала об этом: о том, какие люди могут попасться, о фин. подушке в случае отсутствия квартирантов. Просто я плохо понимаю, как выглядеть найм жилья со стороны арендодателя, ну хоть теперь знаю, что в правильную сторону мыслю. Спасибо!)

Вы взяли землю по потребительской кредиту, а почему не в ипотеку? Или в ипотеку нельзя брать земные участки?

Да, исходя из описанного Вами, Вам с мужчиной повезло)))
Вместе взялись за имущество и никто никого не кинул. Всем бы так...

Спасибо за описанный опыт)

Да, сейчас в центре города пличиная однокомнатная квартира стоит около 3х млн рублей. Но я не заинтересована жить прямо в центре. Шумно и дорого для приобретения жилья.

Вы имеете ввиду вовсе без ипотеки? А как откладывал, не знаете ли? Под подушку или вклад мб какой открыла?

Да, солидарна насчёт предпринимательства и того, что на должности повыше не возьмут без вышки. По своему и чужому опыту в этом убедилась. С учётом того, что мне нужно будет развиваться и идти вверх по карьерной лестнице, чтобы поддерживать адекватный уровень дохода, без вышки никак.

Вот и думать нужно, вкладывать сначала в образование или сразу в жилье)

Спасибо за пищу для ума)

Во-первых, ипотеку давали только на землю в статусе ИЖС, а у нас статус сельхозназначения для дачного строительства. Как сейчас, не знаю. Во-вторых, ИЖС всегда дороже дачного. А в-третьих, ипотека означает, что имущество будет в залоге и его могут отобрать при любых задержках в платежах, зачем оно надо? Мы весь дом построили на потребкредитах без залога. Внëс последний платёж и свободен, а с ипотекой по документам очень долго развязываться.

Я слышала о социальных программах, но не углублялась в эту тему, думала, априори не подойду.
Но, видимо, зря. Я рассматривала вариант приобретения земельного участка хотя бы где-то в захолустье, но с перспективой дальнейших застроек. Они ж постоянно в цене растут. А если что, то потом продать при хорошей разнице между ценой покупки и ценой продажи.
Или вовсе застроить.... Хз

Спасибо за ответ!)

Совсем без ипотеки, да. Деньги были на нескольких вкладах.

Хорошо, спасибо за ответ)

С возрастом обучаемость падает. После 30 начнете замечать. Это вам вдогонку к размышлению.

Надо договариваться с хозяином. По этой схеме лучше работать с риэлтором, также есть новостройки, где без первоначалки можно взять.

Если будут вопросы про сдачу квартир - задавайте! Сдаю несколько квартир, поделюсь опытом. И читайте тематические форумы. Хоть даже и здесь.

Только не покупайте комнату в общежитии,комнату в коммуналку и долю в квартире! Это все потом будет очень сложно продать ,да и для жилья малопригодно.

Работала на двух работах, вторую зп откладывала, накопила на первый взнос 600к (15% от стоимость квартиры) и взяла ипотеку. Плачу 26500 в месяц. Вполне реально. Ну если вы не в Москве, конечно. А также поищите варианты БЕЗ первоначального взноса. Такие есть. Для вас идеальный вариант.

Сколько у Вас ушло времени на накопление первоначального взноса? Не, я не из Москвы. Я с Урала)

Неиство плюсуюсь!

В каком городе?

Молодожены на свадебные деньги приобрели дачу в городской черте. 1800 бакинских.Участок 4 сотки, домик двухкомнатный, внутри-только холодная вода была. Обустроились за 3 года без кредитов. Это время проживали у родителей. В посёлке они уже 11 лет. Двое детей. Выкупили соседний участок, на нём ведут масштабную стройку.