мч занимается …

мч занимается перепродажей квартир

Нужен советов юридически подкованных людей, а также просто мудрых женщин. Ситуация в следующем - мой мч занимается перепродажей квартир (не от фирмы, а на себя оформляет имущество, в последствии перепродает) в новостройках и т.п. Мы вместе 3.5 года. Я тоже работаю. У нас на днях был разговор о свадьбе (я инициатор). На что он мне ответил следующее: "В данный момент брак вызовет множество проблем, ибо при переоформлении квартир требуется согласие супруги и тебе придется на абсолютно каждую сделку к нотариусу ездить со мной". И вариант такой меня совсем не обрадовал, ибо я и вечно по нотариусам бегать не хочу, а даже если и соглашусь, то мне придется уволиться, т.к. отпроситься 10-15 раз за месяц я не смогу. И тут ступор в плане свадьбы. Я честно говоря не сильна в юр. вопросах, поэтому хотелось бы узнать - то что он сказал правда или же есть лазейки? И как бы вы поступили на моем месте, зная, что человек просто из-за своей работы не может позвать вас замуж? Сразу оговорка - человек замечательный, люблю и уходить точно не буду, но очень грустно становится=(

05 апреля 2017, 16:47

Мисс Смит

[1522917481]

Ответить автору

Мудрость форума: Мужчина и женщина

38 ответов

Последний — 04 февраля 2018, 04:29 Перейти

Гость

[4141144262]

05 апреля 2017, 17:12

Вас спасет оформление брачного договора

Гость

[4138999679]

05 апреля 2017, 17:13

Все верно, Вам на продажу каждой совместно нажитой квартиры нужно будет писать согласие, можете нотариуса к себе на работу вызывать, за деньги конечно, на сделки ездить не обязательно. Но я бы на его месте не стала жениться по другой причине, вдруг Вы обидитесь и побежите разводиться и в суд на раздел имущества, а на нем три квартиры висит. Отсудить, может, Вам ничего и не удастся, но крови ему попьете изрядно :))

Гость

[4138999679]

05 апреля 2017, 17:14

Гость

Сообщение было удалено

Не спасет, договор, противоречащий семейному кодексу, не действителен.

Гость

[3741420958]

05 апреля 2017, 17:14

Сходите на консультацию к юристу и узнайте. Мне кажется, Ваш парень просто поленился все узнать, наверняка можете какую-то доверенность от себя составить. Но тогда скорее всего рискуете совместно нажитым.

Гость

[3741420958]

05 апреля 2017, 17:15

И почему он не оформляется как ИП? Это наверняка меняет ситуацию.

Света

[1959394020]

05 апреля 2017, 17:17

Вас спасет Генеральная доверенность на любые действия с недвижимостью, которую вы дадите собственному мужу.
Вопрос решается просто.

гостья

[2558434321]

05 апреля 2017, 17:17

а что так нужен штамп??

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 17:19

гостья

Сообщение было удалено

Не горит безусловно, на перспективу вопрос

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 17:22

Света

Сообщение было удалено

Я могу ошибаться, но доверенность же делается на определенные квартиры, а когда появляются новые, нужна соответственно новая доверенность. А разве можно сделать сразу на всю недвижимость, в т.ч. которая появится в будущем?

gold

[133291869]

05 апреля 2017, 17:22

#10

мне тоже кажется можно составить генеральную доверенность на мужа.

Гость

[4138999679]

05 апреля 2017, 17:26

#11

Девы, ну а какой доверенности Вы говорите???? Никакая доверенность не нужна, нужно согласие, что жена не возражает против продажи вот этой конкретной совместно нажитой квартиры, и согласие должно быть оформлено после покупки квартиры, оно не может быть выдано наперед на всю оставшуюся жизнь. Ну не пишите чушь, если не знаете.

Похожие темы

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 17:27

#12

Гость

Сообщение было удалено

А можно подробнее?

Гость

[4138999679]

05 апреля 2017, 17:31

#13

Мисс Смит

Сообщение было удалено

Что подробнее? Бумажку такую у нотариуса оформляете "Согласие супруга на продажу недвижимости". Кстати, с этого года можно будет без нее делать, но будет пометка об оспоримости сделки, не один покупатель у него такую квартиру не купит.

Гость

[3943448638]

05 апреля 2017, 17:33

#14

ну он полностью прав, но меня вот другой вопрос интересует, что с налогами он делает, которые надо платить, если право собственности менее 5 лет теперь? платит государству 13%? сомнительно, в чем выгода?

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 17:34

#15

Гость

Сообщение было удалено

Т.*****. я как поняла, мне будучи в статусе жены действительно придется постоянно давать эти "Согласия" и тут альтернатив нет?

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 17:35

#16

Гость

Сообщение было удалено

Этого я не знаю, у него там все налажено уже, он как-то рассказывал - я ничего не поняла

Гость

[291568844]

05 апреля 2017, 17:38

#17

Автор, ваш парень юридически верно все излагает. Помимо того, что надо будет каждый раз согласие на продажу оформлять у нотариуса, вы еще и себе квартиры отсудить можете. Ген доверенность не прокатит, тк кто понимает юр тонкости, никогда не выйдет на сделку по доверенности.

Гость

[4069185915]

05 апреля 2017, 17:40

#18

Гость

Сообщение было удалено

+++

Гость

[2539925552]

05 апреля 2017, 17:41

#19

После продажи любой квартиры, купленной в браке, вы имеете право на половину купленной квартиры.
Этого мужчина и боится.

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 17:44

#20

Ладно все поняла, спасибо всем за советы! Хотя немного и расстроилась..

Гость

[4141144262]

05 апреля 2017, 17:46

#21

Гость

Сообщение было удалено

Не спасет, договор, противоречащий семейному кодексу, не действителен.

Шо-шо, простите???

Гость

[2000706262]

05 апреля 2017, 18:10

#22

Какой то бред) тут изначально неправда - перепродажа квартир от имени частного лица не может быть доходной если только ваш МЧ не чёрный риэлтор. Для того, чтоб не платить с продажи квартиры подоходный налог необходимо чтоб она была в собственности более трёх лет. Сейчас кажется даже пяти лет.

Эксперты Woman.ru

Гость

[2701001305]

05 апреля 2017, 18:32

#23

Он просто не хочет официально жениться, чтобы вы на его имущество в случае чего не претендовали. И правильно делает. Можно генеральную доверенность от вас на него оформить. Но ему то зачем весь головняк, если итак можно жить????

Гость

[1720721505]

05 апреля 2017, 18:41

#24

Какая ген.доверенность? Мы купили квартиру на мужа, продали ее и купили бОльшую опять на мужа. От меня требовалось каждый раз нотариально заверенное согласие на покупку, на продажу, на покупку. Ходила сама к нотариусу и делала это согласие. Доки на квартиру не нужны.
Несколько штук в месяц покупает-продает... Вам стоит задуматься, чисто ли там все и не идет ли тупо отмывание чьих-то денег.
Мы в хорошем районе, трехлетнюю в новостройке продавали 8 месяцев, а ваш пачками в течение месяца это делает, странно как-то. И все это только на себя...

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 18:51

#25

Гость

Сообщение было удалено

Да нет, там все нормально. Да уже написали выше тоже самое про согласие. Мне просто понять нужно было как это работает т.к. сама я еще в статусе жены не была, вот и поинересовалась.

Гость

[4130658018]

05 апреля 2017, 18:58

#26

Гость

Сообщение было удалено

И правильно делает. С чего бы давать автору возможность оттяпать половину квартир?

Непридуманные истории

Гость

[4130658018]

05 апреля 2017, 19:01

#27

Гость

Сообщение было удалено

Если кваритр много, то можно сделать конвейер - сделки будут проходить регулярно, но каждая конкретная квартира будет более 3 лет в собственности

Мисс Смит

[1522917481]

05 апреля 2017, 19:12

#28

Гость

Сообщение было удалено

Ну вот откуда Вы знаете может, не может? Я же не просила посчитать его маржу с продажи и сколько налогов он будет платить. Меня интересовало - действительно ли данный вид деятельности требует везде согласие жены.

Голос разума 😇

[3496889777]

05 апреля 2017, 19:13

#29

Гость

Сообщение было удалено

Брачный договор - бесполезная в РФ бумажка.

Гость

[2307069786]

05 апреля 2017, 19:29

#30

Гость

Сообщение было удалено

Значит, он её не любит и придётся расставаться.

Гость

[2307069786]

05 апреля 2017, 19:30

#31

Гость

Сообщение было удалено

И правильно делает. С чего бы давать автору возможность оттяпать половину квартир?

Ну вообще-то любящий мужчина сам подарит квартиру.

Гость

[2461144248]

05 апреля 2017, 20:21

#32

Голос разума 😇

Сообщение было удалено

Брачный договор - бесполезная в РФ бумажка.

Ой, правда? А в какой конкретно РФ, уточните, пожалуйста, а то у меня в солидной практике совсем иные примеры... И, если не затруднит, будьте добры, прокомментируйте, в какой части определение раздельного режима владения собственностью нотариальным брачным договором противоречит семейному кодексу. Благодарю.

Гость

[2849078286]

05 апреля 2017, 20:34

#33

Согласие надо и на покупку и на продажу. Ну и положа руку на сердце - бизнес у него нечистый. Не покупают риэлторы на себя квартиры. Даже с целью налогов - это мрак. Так что не связывайтесь с ним браком. Приставы потом и вам жить не дадут.

звезда мишлен

[3489866311]

05 апреля 2017, 22:13

#34

gold

Сообщение было удалено

Доверенность оформляется на конкретный объект, с указанием адреса, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.
Также и согласие выдается на определенный объект.

Кимина

[2076186130]

05 апреля 2017, 23:13

#35

у меня с мужем брачный договор. так получилось, что за последние три года покупала несколько объектов недвижимости. в МФЦ представляла только оригинал и копию БД.

Гость

[556972527]

06 апреля 2017, 12:08

#36

Что за ерунду тут все понаписали. Почему он на себя квартиры-то не может оформить? Мой знакомый покупал квартиры на этапе строительства и перепрадрвал готовые через три года. 100 млн заработал. А автору советую держаться за такого, пусть и не в официальном браке, зато не с мужем алкашем на продавленном диване.

Новые темы

Гость

[2488543913]

06 апреля 2017, 17:25

#37

Гость

Сообщение было удалено

Не спасет, договор, противоречащий семейному кодексу, не действителен.

а разве можно составить брачный договор с нарушением закона?

Анна

[588631248]

04 февраля 2018, 04:29

#38

Недвижимость стоимостью менее миллиона рублей не облагается налогом. Понятно что в больших городах нет таких цен, но в моем городе спокойно можно купить за 600 однушку, подделать ремонт и продать за 900. И никакой налог при этом не надо платить.