Кто покупал жилье в центре Мск?

Вы вообще не знаете Москву!
Измайлово никогда не было одним из самых криминальных районов.
Уж Курская намного криминальнее.
Это я вам пишу как человек, который живет и работает в центре Москвы, на вашем любимом Садовом кольце.
В Измайлово у меня жила бабушка, я всегда с радостью сбегала из центра к ней в Измайлово. Или к другой бабушке -в Серебряный Бор.

Почему ЮВАО кошмар? Мы жили на Коломенской, Нагатинский Затон - мой любимый район. Шикарный Колменский парк, который настолько огромен, что даже 10 часть нереально обойти. Там есть все! Для прогулок с коляской и семей мечта. До центра 4 остановки

Мне тоже кажется, что невелика разница. Говорить, что юг намного загрязнённей - смешно. Везде там одна и та же экология. Ветер не всегда в одну сторону дует)

Курская это днище , вокзал бомжи , публика капец

Не, ну понятно, всё зависит от бюджета.Я вещал про варианты за более-менее вменяемые бабки. Я сейчас живу в Сколково(минка) До этого жил на 800летия. и вот с момента переселения просто кайфую. С 800 летия в обычный день до трешки минимум час.Тут же в обычный день до МИДа полчаса, и живу в тишине и спокойствии...

но я же не на вокзале жить собираюсь))) вся привокзальная публика обитает на вокзале и прилегающей территории (ходят ссать и воровать в атриум)

Но я же не на вокзале жить собираюсь))) вся вокзальная "публика" обитает на вокзале и прилегающей территории (то бишь ходят ссать и воровать в атриум)

Не велика, это я вам точго говорю. У меня свекровь эколог в Росатоме. Они замеряют Москву, она и распологает достоверной информацией. Просто где-то больше вонючих выбросов (у капотни, коксогазового завода, очаковского и т.п.), а где-то просто воздух загрязнен, но вони нет

Я про ЮВАО, которое пониже Коломенской. Хотя сама Коломенская мне не особенно нравится, в т.ч. и парк - я там все детство гуляла.

Это очень смешно) Измайловская группировка - этого мало?) Маргиналы, оставшиеся после этмх знаменательных событий) Вы точно Москву знаете?
Это оч смешно))) Я тоже работаю в центре и что?

где я написала, что вцепилась в Курскую?) Вы такая смешная, госпожа риэлтор) Я написала, что Курская и Измайлово - по экологии и криминогенности ничем не отличается, только Курская - центр, а Измайлово на окраине. Вы так раздухарились, удивительно.
Еще раз повторюсь - я написала Курскую, посколько смотрела там уже неск вариантов, но готова смотреть и другие места у садового. Мне посоветовали тут Гагаринский район, мне оч понравился. Или вы опять скажете, что Измайлово куда лучше?

Как он может не нравиться? Он идеален!)

Мне нравится север и запад Москвы, в центре бы жить не хотела.

а какое это метро?

Мне не нравится ощущения жизни в центре. Там веет одиночеством, безысходностью, трагедией, не позитивно. Хочется выпить, покурить, пошататься... Эти районы для молодых, одиноких не устроенных людей... Я когда гуляю по центру, через пару часов уже хочется бежать в свой спальный район.

Черкизон тоже украшал измайлово? 🤣🤣🤣 и делал его более прекрасным районом?

Я живу в Сколково.На метро не езжу. Смотря где вам понравится. Там есть разные варианты метрополитенов, откройте карту сами увидите все варианты.

Я же пишу, не человейники. Смотрите крепкую вторичку. Все просторный. В смысле дворов.

Критерии выбора нужно определить чётче. Вот для меня важен конкретный район. По давно сложившимся личным причинам мы в семье любую квартиру покупаем в нем. Когда-то я приближалась к родителям, потом я старалась не отдаляться от детей и так далее по цепочке. С нашими расстояниями это важно. Ну и первопроходец папа район хорошо выбрал. У вас могут быть другие критерии. Но они должны быть. Потому что Москва 40 км в поперечнике. В ней много хороших квартир и прекрасных мест. Может быть удобно добираться до работы. Может нужен парк под окнами. Тогда выписывайте парки и шерстите циан между парком и садовым кольцом. Может нужен горизонт в окне. Тогда река и что бы не было даже места для другого строительства между домом и водой. И то можно ошибиться. У меня свекровь жила 40 лет с видом на закат. А сейчас эти же окна смотрят на что-то элитное и заслоняющее и горизонт и небо.

А зачем именно покупать? Тем более сейчас? Почем ныне центр? От 30 миллионов и до бесконечности? Вот если 30 миллионов положить на депозит, будет 600к в месяц. И за 100к снимать. 500к чистой прибыли. И жизнь в центре. Меня жаба бы задушила покупать :)) Честно скажу, мне центр не интересен. Я лет 10 работал на Тверской. Мне все там нравилось. В пешей доступности Электротеатр Станиславский, консерватория, филармония, Дом композиторов и так далее. Сейчас культурная и развлекательныя жизнь Москвы приказала долго жить. Поэтому, даже снимать в центре не интересно + переплачивать ;)

А каким боком Черкизон к Измайлово? Черкизон был рядом с МЦК Локомотив, то бишь Гольяново :)

Арихметика ваша прикольная конечно, но те кто имел бабульки в конце прошлого тысячелетия прекрасно помнят как в одночасие стали вдруг голодранцами. Поэтому такие варианты в наши весьма мутные времена ИМХО чуток легкомысленны....

Ну может, они путают Измайлово и Северное Измайлово. Два разных района. Измайлово не так уж далеко от центра и характерируется парком, лесом и отличной экологией ;)

Ну я вот имел деньги в 2014 купить квартиру. Послушал умных, не купил. Вложил в доллары и потом в депозиты. 4 года цены на жилье падали. В итоге, через 4 года мог купить уже не одну, а 2,5 квартиры. Но купил одну на западе в пешей доступности до Сити. С охраной, ресепшеном, лобби и т.п. Правда, не живу там ;) Сдаю ;)

Что Измайлово,что Гольяново, да всё это направление просто бесит, по этому щелчку, черкизовской до обеда будешь в сторону центра ехать... да и весь этот край корявый, как дороги так и архитектура...

Красавчег! Фартануло... Ну надеюсь теперь то ты свои активы не в денежках держишь?

Да ладно. От Партизанской (измайлово) до электрозаводской (центр, басманный район) 2 остановки или 5 минут ехать :)) От щелчка минут 20 до курской по прямой ;)

Имхо, недвига сегодня самый невыгодной актив. Буквально все сегодня выгоднее недвиги. И доллар, и депозиты, и облигации, и акции и т.п. Достаточно сказать, что недвига в Москве приносит лишь 4% годовых от сдачи в аренду. Это капец, как невыгодно для сдающих при такой инфляции. И очень выгодно для снимающих ;) Если автор 3 года продержит на депозитах бабос, то на 2 квартиры хватит через 3 года. Без льготной ипотеки всему этому мыльному пузырю московской недвиги не на чем расти и повышать цены ;) Такое было не раз на московском рынке.

Возможно не такой выгодный как депозит на сегодняшний день, но более стабильный, недвига может конечно подешеветь, но эти колебания незначительны и нивелируются самой жизнью. Все остальные бумажки могут легко превратиться в пшик... и мы это проходили уже..

И вот ещё, про четыре процента это почему? Как реальный пример у меня есть квартира стоимость около10м. я её сдаю на сегодняшний день за полтос.

Ну когда бумажки превратились в пшик, то и цены на недвигу почти обнулились. Если вы про начало 90- ых. Недвига стоила дешевле авто. Если что, до 2004 года квартира даже в центре Москвы стоила миллион рублей. Если бумажки станут пшиком, ни у кого их не будет, значит, и цены на недвигу почти обнулятся в отсутствие покупателей. И пойдут прахом вложенные в центр десятки миллионов ;) А если в новострой вложиться, то там даже не квартиру покупаешь, а филькину грамоту - "право требования" :))) И при серьезном кризисе и проблемах у банков, легко с недостроем лет на 15 остаться ;)) Так что, вот это "бетон надежен" это сказки продаванов для маленьких. Недвига также зависит от ситуации в стране и экономике, как и любые другие активы ;))

Ну и сколько это? Чуть более 5%. Минус ремонт, минус налоги. И получится 4%, в лучшем случае. А с депозита бы имел 200к в месяц. Или 2 400 000 в год. Через 3 года под 8 500 000 бы заработал. Считай, на еще одну хату. А со сдачи доход за 3 года будет в районе 2 млн.

Всё верно сказали про низкий % от сдачи московских квартир.

Вот на моём примере. Двушка стоит 16.5 млн. Последние месяцы прошлого года, октябрь, ноябрь - пока я ещё сдавал её арендаторам, я получал 66 тыс. в месяц + счётчики.

До этого меньше. За 2 года мне там пришлось заменять унитаз и подводку (13 тыс), вызывать электрика (3.5 тыс), ремонтировать шлагбаум, который сломали арендаторы (3.5 тыс), и 2 года заплатить налог на недвижимость (тысяч по 10)

66000 * 12 / 16500000 = 0.048 = 4/8 % в год.

Это я ещё расхлды не вычел, и то, что при смене жильцов может возникать месяц простоя квартиры.

Что можно было сделать за эти 2 года с деньгами ?
Много чего. Начиная от депозитов под высокий %,
и покупкой долларов по 70, с последующей продажей выше 100

- А это 50 % в рублях !

Кончая более профессиональными схемами преумножения рублей, типа 1 / 7 денег в лонг по фьючерсу доллар-рубль на
московской бирже, в момент когда доллар достаточно низок.

Акции Сбера тоже можно было за эти 2 года купить намного дешевле нынешней цены, в 202-м их можно было купить по 100, а в ударе по 90 рублей.

Сейчас они 305, на днях и летом прошлого года они были по 330.
И добавьте к росту курсовой стоимости ещё и дивиденды, которые выплатил сбер за это время.

Биткоин можно было долгое время купить по 20 тыс $, потом он вырос до 100 тыс. В 5 раз в долларах !

Но кто же знал ? Но это в 5 раз, и в долларах !
А не 4.5 % годовых в рублях !

Для начала изучите то, что написано про Измайловскую группировку. А потом уже позоритесь про маргиналов.
Вообще, прочитайте про криминальные группировки Москвы…
Четкое ощущение, что вы приезжая.

Можете смотреть хоть Кремль. От Курской до Измайлово, предположим метро Первомайская, минут 17 на метро. Так что на надо путать с Бутово или другой Новой Москвой.
Вы явно всю жизнь жили на задворках Москвы ( сами написали), и вообще не понимаете ничего в географии Москвы, какие районы старые, что какие районы считаются наиболее экологически чистыми и тд. Хотеть жить на садовом кольце может только полный ***, учтивая вечно стоящее в пробках это садовое кольцо, а также всевозможные постоянные перекрытия садового кольца..

Да это смешно просто. Измайловская группировка была при царе горохе. С таким же успехом можно почитать книгу Москва криминальная. И про Таганку, например. И песни Высоцкого послушать про криминалитет Таганки :)) Надо на сегодняшнее состояние района смотреть ;)

Это да. Как финансовый актив жилье в Москве мало выгоден. И явный пузырь цен. Наверное потому, что просто метут, не глядя и по любым ценам. Но сейчас ипотеку прикрыли. Тем, у кого деньги есть, недвига не интересна по таким ценам и с такой мизерной доходностью от аренды. Недавно замглавы Сбера сказал. Что вообще все нераспроданное и строящееся жилье в России может быть скуплено за одни проценты по депозитам за 1 год. Но богатеи- то в деньгах разбираются ;) А средний класс и бедные не могут себе позволить жилье при таких ценах и ставках ипотеки. При этом, в долларах жилье сегодня по- прежнему дешевле, чем в 2008 и 2014 :)) А если деньги, отложенные на квартиру в Москве в 2014 вложить в золото, сегодня на это можно было бы купить 7 квартир. Поэтому, я бы на месте автора пожил бы в разных районах, арендуя. Ибо 4- 5% на аренду тратить это выгодно :))

Измайловская ОПГ существует и в настоящее время. Она является одной из самых могущественных преступных группировок современной России. Действует в Красноярске, Братске, Хабаровске, Калининграде, на Дальнем Востоке (в частности, «измайловские» контролируют древесный, алюминиевый и целлюлозный бизнес). Также группировка активна в США, Германии и Нидерландах «Измайловские» покупают недвижимость за рубежом, контролируют банки и казино. Так написано в Википедии.
кстати, кроме измайловской опг также существует, например, солнцевская ОПГ, На данный момент Солнцевская ОПГ считается одной из самых масштабных в СНГ (и, может быть, одной из самых опасных, она также активна и за границей.
И т.д.
изучите для начала, а потом царя Гороха будете вспоминать.

Какое отношение имеют группировки и обыватели друг к другу? Особенно могущественные). Лучше кучное поселение мигрантов учитывайте.

да никак. Просто Автор считает, что в Измайлово сплошные маргиналы живут и страшная Измайловская ОПГ .....
а на Садовом, у Курского вокзала - тишь да гладь, да божья благодать....

Вы странный. Цены на недвижимость даже если падают, все равно потом отрастают и в разы. Да, у меня родители знакомой купили огромную 4-комнатную квартиру на Остоженке за 4 тыс долларов в 2001 году. Она была убитая, но не важно. Я сначала не поверила, когда услышала эту цифру. Сейчас она стоит где то 400 тыс долларов. В 100 раз за 20 лет

Расчету верные, если покупать квартиру под сдачу. А если лишняя квартира уже есть, то такие расчёты не работают. У москвичей как ни странно часто бывает по несколько квартир (наследство и все такое), а для жизни нужна ровно одна. Я сдаю две квартиры в Москве, одна за 290 тыс., вторая 80 тыс., я довольна полностью, продавать их не собираюсь

Господи, да одинаковая везде экология в Москве) Одинаково плохая плюс минус. Это чисто рекламные трюки продажников, типа на севере воздух лучше. Ага, счаз. Воздух стоит на месте и не перемещается)

Но вы же понимаете, что такие высокие депозиты не навсегда? Что скоро лавочка прикроется? Что высокая банковская ставка все равно ниже инфляции? Что страховая сумма только 1400000? Что банки могут лопнуть?

вы вообще представляете уровень/количество машин на Садовом кольце и уровень/количество машин в спальном районе? разницы нет?
когда у вас под окнами дома на Садовом кольце многочасовая пробка (и многополосная) в обе стороны Садового кольца.
это не Москва 50-60 годов сейчас, это абсолютно другая Москва.
можно уйти в глубь садового кольца, только там другой прикол - маленькие, но очень уютные дворики с нехваткой парковочных мест, прекрасные старые дома с деревянными перекрытиями и деревянными межкомнатными стенами.... У меня школьная подруга живет в таком доме в Среднем Каретном переулке

Да, Волгоградка вечно в пробках ужасных, Ленинградка. Плюс, выбросы у нас не только автомобили делают. Мусоросжигательные заводы, заводы типа коксогазового и пр. - все это тянется из области к спальникам на окраине.

Я такого не писала) Я написала, что сравнивать Измайлово в пользу ЦАО - это ерунда полная.

Мигранты кучкуются там, где дешевле аренда + недалеко рабочие места. Это как раз спальные районы ЮАО, ЮВАО, ЮЗАО, Тинао

😆 а зачем мне это изучать - я с преступным миром не связана) Места, где раньше были ОПГ - полны маргиналами, которые участвовали в рэкете и прочих мелких делишках. Вышибалы и т.л. Они отсидев, возвращаются в свои районы типа Измайлово. И бухают до чертей, и выращивают детей подобных себе.

какая чушь......
если у меня в производстве попадется дело с ОПГ, неважно какой, обязательно им это зачитаю.......)))))))