Муж погиб, квартира в ипотеке. Его старшие дети заявили о своих правах

Половина квартиры принадлежит Вам как супружеская доля, вторая половина - делится по наследству на четверых: Вы и трое детей мужа. То есть да - вместе его дети от первого брака имеют право на 1/4. Но при этом - они обязаны выплатить 1/4 остатка ипотечного кредита.

А у старшего сына от первой жены есть совесть ? получил бесплатно квартиру и еще наследство требует ! А эта женщина должна с ребенком на улицу идти !

Делится только доля мужа среди прямых наследников, а также и долги мужа. та же невыплаченная часть ипотеки. Готовы эти наследники платить часть ипотеки? Конечно, нужно обращаться к юристу.

Хорошо, если трезвый был в последний миг. А вдруг он пьяным погиб ?

8 млн нахаляву получила, всем бы так на улицу идти

Вывод не связываться с детными
Или иметь раздельное имущество

Вам надо к юристам, но вот что можете проверить сами.
1. Если не оформлено завещание, то в определенных случаях они вместе (не по отдельности) могут претендовать не более чем на 1/4 от его доли в квартире - зависит от того кто владелец, кто созаемщик был.
2. точно так же на них будет часть оставшегося долга.
3. надо смотреть документально, кто вносил средства за квартиру, и документальную принадлежность этих средств. это также может влиять на ситуацию.

Если квартира куплена в браке, то ваша супружеская доля в ней 1/2 оставшаяся доля супруга делится между наследниками 1 очереди ими являются жена, дети, родители (если они пенсионеры/инвалиды, скорее всего свекровь к ним относится), то есть вас пятеро, выходит по 1/10 каждому, но им надо учитывать, что при принятии наследства, наследуется не только имущество, но и долги наследодателя, то есть ипотеку им нужно будет выплачивать согласно полученной доли. Что касается подаренных денег это недоказуемо, если нет нотариального договора дарения денег от свекрови к мужу.

Выплачено 12 млн

Есть. Бабло покойного муха.

Пьяница он и вор. У него айфон 10.

Автор иждивенка. У ней нет имущества.

А маленький внук для свекрови тоже чужой? Старшему сыну отец уже купил квартиру.

Каждому наследнику по равной доле, как я понимаю, на мужа было записана половина квартиры, значит, половина остаётся вашей, а его половину делим между наследниками: вами, свекровью, сыном и дочерью итого 1/8 дочери, 1/8 сыну, 1/8 свекрови и вам 1/2
Изменить это соотношение может только отказ кого либо из наследников (скажем если вы поговорите с сыном и тот откажется от своей доли в вашу пользу... Думаю шансы на это есть, если вы и муж были с ним в хороших отношениях)
С другой стороны, оставшаяся часть долга также делится в той же пропорции: из 12млн по полтора ляма на каждого сонаследника и 7,5млн на вас
Свои доли каждый из собственников может продать (но пока не выплатит стоимость ипотеки это будет весьма затруднительно, потребуется согласование с банком, кроме того, преимущественное право на выкуп доли имеете вы, как владелец большей доли в ней... Совладелец обязан сперва предложить выкупить долю именно вам, и лишь если через месяц после предложения вы не согласитесь, то выставить на рынок, но по цене не меньше той за которую предлагал выкупить вам)
Учитывая что без согласия других собственников прописаться может только совладелец (любой табор цыган можно выкинуть, с помощью полиции, оставив только непосредственного покупателя доли, правда нервов убьете кучу), да и совладельцу будет не просто (существуют преценденты когда суд отказывал в прописке даже владельцу доли, на основании того что он не состоит в родственных отношениях с проживающими и его доля незначительна), цена доли на рынке будет не так уж и велика...
Так что возможно вам придется увеличить свою задолженность (в 7,5млн) по ипотеке для выкупа долей у других собственников, думаю насчёт этого у банка вопросов не возникнет

Кто собственник квартиры?

Поправочка: вам не 1/2, а 5/8

Скажите детям,что наследуются и долги. А у отца долг по ипотеке. Ну половина от вас. Если они вступят в наследство, то обязаны платить ипотеку. И вот ,когда она будет выплачена,то они имеют право на наследство, кстати вашу свекровь это тоже касается. Если откажутся от наследства,то долг по ипотеки только на вас но и они не будут иметь права на квартиру. Пусть думают

При грамотных действиях, действующих ценах на недвижимость и определенной доле везения теоретически возможно даже выкупить чужую часть наследства по цене ниже задолженности по ипотеке, т.е. повесить часть ипотечного долга на других совладельцев (при долге совладельца в 1,5 млн выставить цену покупки в 1млн и пусть совладелец ищет того кто согласится купить его долю, с прилагающимся проблемами за большую цену, тут главное чтоб ваша жадность не сыграла против вас, и не нашелся бы кто нить, кто бы ее выкупил)

По закону долю получат все кто является близким родственником ,но и долги тоже получат соразмерно доле !

Квартиру поделят между родственниками. До момента пока родственники вступают в наследство, вы платите ипотеку ( согласно кредитному договору). После вступления в наследство, дети мужа получает не только квартиру но и его долги. 1/4 квартиры + 1/4 ипотечного платежа.
Была такая ситуация, квартиру проще продать, деньги разделить.
На юристах вы разоритель, учитывая стоимость ( кота в мешке в виде ипотечной квартиры), будете платить им за услугу охх, как много.
У меня родственник претендовал на 1/2 квартиры, долг был 1мл., Квартира стоила 1,5 мил. Долг разделился на двоих по 500 т.каждому.
Так, что сомнительное наследство.

  не знаю как в России но у нас банк ипотеку или крупный кредит без страховки жизни не выдает. Вы уверены, что у вас не так?

1. Вам нужно открывать наследственное дело - и чем скорее, тем лучше
2. Вам нужна консультация юриста по наследственным делам
3. Было ли завещание у мужа?
4. Ипотеку должна покрыть страховка! Внимание - сначала к юристу, потом в страховую - вам нужно внимательно посмотреть документы, чтобы собрать нужные справки для погашения
Ипотека была на муже или на вас? Если на муже - то см выше
5. Выделяйте супружескую долю
В данной квартире Ваша половина
Вторую половину делят
Вы
Ваши дети
Мама / родители вашего муж
Иждивенцы (если муж кого-нибудь содержал)
Дети мужа от других браков
Следовательно, ни о каких 1/4 речь не идёт
6. Наследуется все - как имущество, так и долги

На данный момент вам нужен юрист и нотариус
Решение вопроса по закрытии ипотеки
И выделение вашей доли - в каждом объекте/ счете и прочем имуществе
Если у вас было наследство, дарение, выигрыш в лотерею - это ваше

Вы не правы
Нет здесь 1/4
Квартира куплена в браке
На ее покупку потрачены деньги от Квартиры, купленной в браке
А следовательно
Половина - жене
Половина - наследство
А дальше уже деление

Ну если я не ошибаюсь, если она хочет унаследовать часть квартиры, как наследница долг по ипотеке тоже тоже ложится на наследников

Сорри, только заметил, оказывается и у вас с мужем был совместный ребенок? В таком случае, его половина доли будет делиться не на четверых, а на пятерых, по одной пятой между вами, ребенком, свекровью, и двумя детьми от предыдущего брака, и вам как опекуну совместного ребенка будет подконтрольно 7/10 долей квартиры, а им (свекрови, дочери и сыну) по 1/10, соответственно и долг по ипотеке делится в той же пропорции
Кроме того, шансы продать свою долю у них стремительно падают

А что 8 миллионов муховы не заметил?

я хочу сказать, чтобы люди не думали, что они все годы ипотеки будут здоровыми и живыми и просчитывали разные варианты. Я недавно в военкомате сидела со старушкой 70+, они с мужем прожили очень много лет, но совместных детей не было, своих у нее тоже нет. Скопили на 1 комнатную квартиру в пригороде Питера, купили, он умер. А у него от 1 брака 2 дочери заявили право на это квартиру. И она меня спрашивала- неужели они могут забрать квартиру??? Я не могла ее расстраивать, хотя ответ очевиден. С крохотной пенсии ей не выплатить их доли, конечно ей придется делить квартиру. Где она окажется на старости.... Ей даже в голову не пришло, когда он заболел, поговорить с ним о наследстве.

автор, дети оба совершеннолетние - 26 и 24 года, а значит, если они вступят в наследство -доли этой квартиры вашего покойного мужа, то они вступят в наследство и по долгам мужа-то есть по этой ипотеке. насколько я знаю, пока ипотека не выплачена, квартиру нельзя продать или поделить по частям. А то, что они там вам пишут- могут писать все что угодно. Сдается мне, они именно потому вам и стали писать, что понимают, что если решат действовать просто по закону- то получат не только жилье, но и долги, а вас надеются запугать или разжалобить, чтоб вы им просто так часть квартиры переписали или подарили, без долгов, к ней причитающихся. и с чего они решили что они имеют право на 1/4 части от стоимости квартиры? Они просто всю квартиру поделили на вас -4-х наследников? ваш общий с мужем ребенок тоже такой же наследник. и вы тоже наследник мужа. а раз вы вместе с мужем брали эту квартиру в ипотеку- то вы и так уже собственник 1\2 ее части. то есть оставшуюся 1\2 часть (часть мужа) делим на 4-х наследников: вы , ваш ребенок, и эти двое детей. то есть каждый из вас 4-х - собственник 1\8 части квартиры по наследству получается.

Причем на первую квартиру давала ему мать. Это было оформлено дарением? У автора были только котомки и ***.

Вопрос - кто был заемщиком и страховалась ли его жизнь, может быть страховой случай.
Я вот сильно опасаюсь, что жена становится заемщиком по кредитному, а наследники - вводятся в залогодатели без обязательств платить кредит. И один из выходов из положения - продать квартиру из под залога, откупиться от них и послать нах. Ибо платить за то, что они получат свои доли - просто глупо. Короче, юрист расскажет, конечно, но ситуация неприятная, человеку надо было писать завещание. Хотя, в любом случае, свекровь как пенсионерка имела бы обязательную долю.

Свекровь тоже наследник первой очереди, так что сын, дочь и свекровь имеют право на 1/10 долю каждый, а вот автор на 6/10 лично и плюс ещё 1/10 как опекун совместного ребенка, итого 7/10
Долг по ипотеке делится в той же пропорции

Чейта долги? Банку нужен заемщик-нищеброд? Он нах пошлет нищеброда и будет доить дальше автора. А наследников введет в залогодатели, ему не жалко, ему главное бабосы получать и следить за обеспеченностью кредитника, а не отслеживать состав залогодателей.

А этот заболевший о чем думал? Что эта жена повыносит горшки, а деточки от первой явятся дербанить однушку? Вот так второй женой быть, чужим зарабатывать наследство. Такая подлянка.

Ипоту брала автор, вот она должна банку. А наследники банку ничего не должны, однако имеют права! Я выше написала, что они просто станут залогодателями, а автор будет бабки в банк носить. Ей надо избавляться от хаты или как-то от них откупаться. Я , конечно, не Ванга, но очень допускаю такой сценарий.

так на кого оформлена квартира была? на вас одну или с мужем пополам?

если она оформлена полностью на вас ,разве её делят как наследство? я думала, только при разводе делят пополам? а если при смерти супруга на вас квартира, то она ваша? узнайте у юристов

С бред все пишется и пишется. Доли не выделялись, 6 месяцев прошло. Какие дети?

Вы даже не представляете как банкам с высокой колокольни на то что вы написали. Банк на кривой козе не объедешь. Наследники кредитник не подписывали. Ничего они банку не должны от слова вообще.

И покупалась квартира сыну. Тоже можно поднять счета. Меньше зависти.

и на мать, судя по возрасту детей покойного, она пенсионерка. и имеет право на долю

Вам необходимо обратиться к нотариусу. Там все разьяснят. При этом все кто вступит в наследство (вступление в наследство осуществляется у нотариуса) должны предварительно просчитать сколько на их долю наследства придётся долгов. Если нет завещания, то жена имеет право на половину совместно нажитого имущества, в том числе квартиру, другая половина делится между супругой, детьми супруга и родителями супруга, если все они вступят в наследство.

Пока Ваша квартира в ипотеке, она выступает как залог, и никакое действие,(продажа, дарение, наследование) невозможно...Все это можно только с выплатой ипотеки, без разрешения банка сейчас даже невозможно прописать родителей на жилую площадь детей...о дальнейших тонкостях надо решать не откладывая у юристов

20 млн. :2=10 млн.( ваша доля, "супружеская,общего имущества), 10 : 2= 5 млн (ваша наследственная доля от имущества мужа), 5:4= по 1250000 остальным наследникам - вашему ребёнку,двум детям от первого брака, матери мужа, всего 3.750 млн. на троих или 1/5 часть.

Возможно ещё и свекр есть, тогда и на него также будет необходимо выделить долю
Но по факту с такими мизерными долями, и учитывая что у вас ребенок они ничего сделать не смогут кроме как продать свои доли, а вот ценник на продажу их долей устанавливать вам: другим они могут продать не дешевле чем вам, спрос же на их доли будет мал: мало кто захочет покупать столь мизерные доли, да ещё и с обременением в виде проживающей там семьи (были судебные преценденты когда даже собственнику доли в жилье отказывали в прописке и проживании на основании малозначительности этой доли, отсутствии родственных отношений и конфликтных отношений)

К наследникам первой очереди относятся также родители. Поэтому свекровь также может вступить в наследство.

Уже 12-й вышел, пора трезветь

Вы посмотрите на стоимость квартиры и эти доли сразу перестанут быть мизерными.

Еще свекровь. Тоже наследница первой очереди. К юристу.

С 2020 года принят новый закон о признании недвижимого имущества совместной совместно нажитой собственностью учитывая вклад каждого супруга. Если ипотеку доказуемо оплачивает один из супругов, то это не будет признано совместно нажитым имуществом. про закон подробнее посмотреть в интернете, он новый и малоизвестный.

Посмотрите новый закон о признании имущества совместно нажитым. С 2020 года он подразумевает хозяином имущества того, кто непосредственно оплачивал ипотеку(зарплатная, пенсионная и тд карты) Такое впечатление, что наследники мужа хотят с наскока хватануть живых денег за отказ их от наследования. а сначала надо разобраться, кто будет признан владельцем жилья согласно выплатам. Похоже, им только договариваться придется "чисто по человечески" чтобы получить что то

Тогда все 12 делить будут)))