"Пассивный" доход - это сказка для дурачков

Бабушатники сдаешь таким же маргиналам. Ясно.

чем? квартиру у тебя в любой момент отобрать можно.
а то что ты уже потратил - нельзя.

Угу, целлюлит с твоей зaдницы или какие-то тряпки бесполезные отобрать нельзя. Как на пенсии планируешь жить?

а подорожание корретируется ликвидностью.

как вам тут писали ГУРУ рынка недвижимости ликвидность квартиры это минус 10% от самой нижней точки рынка.

тоесть купили за 5 лямов рынок подбросил до 5.5 лямов а продали минус 10% за 4.95.

такой вот пассивный доход.

Есть договор и этого достаточно. У меня один жилец заехал в сизо прямо из квартиры из-за каких-то своих мутных дел. Мне даже не позвонили. Сейчас у ментов есть интернет и средства слежки, смотрится история на сайтах аренды по конкретной квартире и видится что она висела в аренде. Значит собственник не при чем. Далее риски есть везде. На обычной работе тебя могут уволить, подставить, угробить(особенно опасно там где тяжести всякие и стройки). Может вообще завтра кирпич упасть на голову. Однако в среднем сдача квартиры спокойнее чем бизнес и стабильнее.

Ты не объяснишь. Я пытался объяснить, что наш индекс недвижимости коррелирует с долларом, привязан к американскому индексу (в баксах) и к нашему (HOME - индексу, пересчитанному в рублях), равному стоимости 1 кв.м., но они не знают как это вообще работает, как этот рынок устроен и как работает маркетмейкер на рынке - его принцип работы описать даже не все экономисты смогут сразу, дав ответ на вопрос и те, кто на бирже работает. Да и гугл не даст ответ, скорей всего.
Один из ораторов вообще заявил, что золото доходность не даёт хорошую и ДАЖЕ продать его трудно, оно - цитирую "царапается и теряет товарный вид, хранить тяжело", в 21 веке, в эпоху интернета. Человек сдаёт квартиры, а думает что умней Центробанков, получает доходность 3-5%, но у него не 1 миллиард капитала, а считает себя чуть ли не институциональным инвестором (только они под 3-5% работают + профсоюзы и пенсионные фонды мб). Но не частники с миллионными капиталами.
Вот не зря токены хотят ввести на квадратные метры застройщиков, как сделал ГМК Норникель - он первым их запустил. Запустят дериватив на недвижимость, привяжут к индексу (базовому активу), запустят на биржу как с золотом или юанем и будет проще. Вложил лям - два, сделал 40% за 2 года (висит, есть не просит, застройщик сдаёт объект и твоя позиция закрывается с фиксированной прибылью), вытащил деньги и дальше крутишь и все деньги не надо вкладывать. А квартиру ещё продать надо, а не зная законов рынка - не продашь потому что увидишь по факту (когда обвал пошёл или когда, наоборот, растущий рынок). И вложить надо гораздо больше.

Че ты несешь? Квартира 1к рядом с метро в Москве самая дешевая в 2017 году 5 миллионов, в 2022 году - 9 миллионов. Аренда за 5 лет 1 800 000. Вот и считай доходность. Больше 20% годовых. А всякие счета, акции и крипта за это время только упали. Ну может их стало чуть больше, но покупательная способность упала.

Покажи мне как ты за год получил больше 20% годовых доходности 5 лет стабильно как с квартирой из моего примера, тогда поговорим.

Умора. Развитие дела с нашим то налоговым кодексом:) смех да и только. Ну...ну.
Работаю много лет глбухом.
Ни за какие коврижки не поменяюсь ни с одним гендиром:) если что не так...заявление...отработка...досвидос.
Пандемия и налоговая ...теперь санкции...бизнесу очень тяжело, если ты не нефтяная корпорация

так риски теже самые.
или как нибудь или никак.

точно так же как и ты.
твоя квартира это не гарантия ни от чего. она может сгореть взорваться ее могут снести арта=обстрелом как снесли полукраины сегодня.
и так далее.
никто не видит будущего и думать что ты поймал счастье за хвост потому что у тебя квартира есть - наивно.

Ну понятно что все может случится, но в среднем нет. Вот тебе 60 лет, пенсии еще нет, работать уже тяжело, жилья своего нет. Твои действия?

мальчик.
в 2017 году цены были ниже в среднем в 3-4 раза.
тоесть в ценах 2017 года это будет не 9 млн а примерно 3.5.

убыток можеш сам посчитать.

встречный вопрос - тебе 60 работать не можеш твою квартиру сожгли нахрен квартиранты.
твои действия?

девчуль, я про инфляцию знаю больше тебя. Но понимаешь в чем дело, денег могут хоть триллионы напечатать завтра а квартира у меня все равно будет, понимаешь. И аренда тоже будет. И не смотря на инфляцию и прочие возможные ситуации вплоть до полной смены денег аренда этой квартиры будет примерно равно половине медианной зарплаты по Москве. Далее, покажи мне инструмент который принес себе 20% годовых или исчезни и не позорься далее.

Страховая, а она уже дерет квартирантов. А чем будет лучше у тебя в 60 лет когда ты работать не можешь но и квартиры нет?:)

девчуль, я про инфляцию знаю больше тебя. Но понимаешь в чем дело, денег могут хоть триллионы напечатать завтра а квартира у меня все равно будет, понимаешь. И аренда тоже будет. И не смотря на инфляцию и прочие возможные ситуации вплоть до полной смены денег аренда этой квартиры будет примерно равно половине медианной зарплаты по Москве. Далее, покажи мне инструмент который принес себе 20% годовых или исчезни и не позорься далее.

конечно будем мальчик мой.
только вот кроме квартиры у тебя еще будет квртплата причем ты не знаеш какая потому что инфляция.
а не будет квартирантов потому что хрен хзнает что вообще будет с рынком.

и вот тогда когда ты получиш счета на оплату квартирки которую не сможеш не сдать ни продать - ты поймеш что означают умные слова "финансовое обременение".

агась

Это где-то на севере в городах где население падает. В Москве такого нет. А если будет то любые активы кроме тушенки, гречки и патронов станут неликвидными.

простой вопрос.
квартира выгорела дотла ремонту не подлежит.

ты ее на сколько страховал? и от чего?

да пожалуйста простой инструмент.

приходиш в казино. ставиш на красное.

выигрываеш - 100% того что вложил.

пользуйся и знай мою доброту.

Что значит не подлежит? Это тебе не твоя избушка на курьих ножках в деревне у бабушки. В квартире все кроме обстановки это бетон. Собственно выгорает обстановка, если повезет даже не полностью. Состояние будет примерно как у только что сданной. Т.е с 0 делать ремонт. Но сама квартира никуда не денется. На циане посмотри, там иногда такие продают по цене квартир с голыми стенами или с бабушкиным ремонтом.

ПОКА нет.
а что будет завтра ты не знаеш.

верно любые активы могут стать неликвидными - кроме тех ЧТО ТЫ УЖЕ ПОТРАТИЛ.
на себя и свои удовольствия.

агась.

Ну понятно, трепло комнатное. Может к старости лет на гараж себе заработаешь, или на будку хотя-бы.

А кто тебе сказал что я не потратил? Я и потратил на себя и свои удовольствия. И теперь каждый месяц еще чуточку удовольствия получаю на карту. А ты просто спустила в унитаз.

https://www.bbc.com/russian/features-46903995

ремонтируй, чо...
успехов.

а чем инструмент то не нравится?
все как у тебя - доход на основании конвертации рисков.

все как у тебя.

только доход выше и оборачиваемость капитала быстрее.

что не нравится то?

Ух ты, аж 6 случаев с 1995 года по всей стране, т.е 6 раз за 27 лет. А теперь посмотри сколько было случаев воровства денег со счета, мошенничеств всяких и пр. Читай басню стрекоза и муравей. У тебя пока лето и ты поешь. А вот что будет зимой?

что потратил? если они у тебя в квадратные метры вложены?

Угу, сравнивать шансы 50% на 50% и шанс 0.001 на ЧП из твоих ситуаций это конечно адекватно. Или лучше пирожок вложи в свое пузо толстое, а то уровень сахара падает и начинаешь стрессовать.

откуда тебе знать что ты не станеш седьмым?)))))))))))))

не я понимаю - У тебя пока лето и ты поешь. А вот что будет зимой?

когда вот оно ипанет?
ась?

ОМГ....
шансы 0ю0001 означают всего навсего что из 1000 человек кто то один ОБЯЗАТЕЛЬНО НАРВЕТСЯ.

почем тебе знать что это не именно ты?

поэтому лИЧНО ТВОИ шансы - точно такие же 50/50.
ты или нарвешся или нет.

только в рулетке выйгрыш больше и оборачиваемость быстрее.

агась.

Ну так я и говорю, моя и твоя жизни ничем не отличаются в плане рисков, рискуешь как ты так и я. Или в твоей съемной конуре или будке нет рисков? Но при этом я получаю каждый месяц деньги с аренды, и если со мной что случится и я останусь без работы я и дальше буду получать эти деньги с аренды и с голода точно не умру. А ты что будешь делать?

Ну да, для меня покупка квартиры это удовольствие. А что? И обладание каждый день тоже приносит радость. А раз в месяц когда аренда еще больше радости приносит. А что не так? Давай объясню на понятном примере, вот у тебя в деревне есть курочка. И ты такая каждое утро хопа - яичко. Не много конечно но тоже приятно, все в дом. А кура особо ничего не требует, зерна кинул горсть иногда и все.

Ты считай на дом а не на человека, в 1 доме в Москве более 100 квартир.

Да я знаю)
Просто это прикольно)

Люди вообще не понимают что у нас Кейсианская модель экономики, что НАКОПЛЕНИЕ СБЕРЕЖЕНИЙ в ней запрещено чуть ли не на уровне законодательства, не случайно уже в Европе отрицательные ставки депозитов при двузначной инфляции....

а они все пытаются быть умнее государства....
забывая о том что с ним нельзя играть в азартные игры...

Че ты несешь? Квартира 1к рядом с метро в Москве самая дешевая в 2017 году 5 миллионов, в 2022 году - 9 миллионов. Аренда за 5 лет 1 800 000. Вот и считай доходность. Больше 20% годовых. А всякие счета, акции и крипта за это время только упали. Ну может их стало чуть больше, но покупательная способность упала.

да какая разница?
ъвероятность всегда считается одинаково.
любой процент вероятности, например 1% означает что из 100 человек нарвется один.
0.1% означает что нарвется один из 1000.
0.01% - один из 10 000 и так далее.

НО ОБЯЗАТЕЛЬНО КТО ТО НАРВЕТСЯ.

и ТЫ ЛИЧНО никогда не знаеш КТО.

может ТЫ а может не ты.

а раз МОЖЕТ ТЫ - то ДЛЯ ТЕБЯ вероятность всегда 50%.

Если у вас нет собаки..
Ее не отравит сосед...

у нас свободная страна.
хочеш играть в казино с недвижимостью - играй. только не надо всем рассказывать про "пассивный доход" и "инвестиции".
это азартная игра.

у нас свободная страна.
хочеш играть в казино с недвижимостью - играй. только не надо всем рассказывать про "пассивный доход" и "инвестиции".
это азартная игра.

у нас свободная страна.
хочеш играть в казино с недвижимостью - играй. только не надо всем рассказывать про "пассивный доход" и "инвестиции".
это азартная игра.

у нас свободная страна.
хочеш играть в казино с недвижимостью - играй. только не надо всем рассказывать про "пассивный доход" и "инвестиции".
это азартная игра.

мальчик.
в 2017 году цены были ниже в среднем в 3-4 раза.
тоесть в ценах 2017 года это будет не 9 млн а примерно 3.5.

убыток можеш сам посчитать.

конечно будем мальчик мой.
только вот кроме квартиры у тебя еще будет квртплата причем ты не знаеш какая потому что инфляция.
а не будет квартирантов потому что хрен хзнает что вообще будет с рынком.

и вот тогда когда ты получиш счета на оплату квартирки которую не сможеш не сдать ни продать - ты поймеш что означают умные слова "финансовое обременение".

агась

так риски как ты сам сказал ОДИНАКОВЫЕ.
у меня такие же шансы остаться без работы как у тебя - остаться без квартиры.))))))))))))
все тоже самое.

и денег ты никаких не получаеш - потому что деньги ПОТРАТИЛ НА КВАРТИРУ.

5 мильенов вложил - теперь ИЗ НИХ по 300 в год забираеш обратно, если повезет то лет за 20 получиш все правда обесцененные инфляцией.

а зачем он этот фонд - чтоб государство украло?
а форс мажор то откуда возьмется - государство организует?

позор для государства что спустя 20 лет путинского застоя люди по прежнему не верят в будущее и завтрашний день и ведут дела так как будто завтра потоп.

и глядя на то что происходит - ведь правы оказались....

мальчик.
в 2017 году цены были ниже в среднем в 3-4 раза.
тоесть в ценах 2017 года это будет не 9 млн а примерно 3.5.

убыток можеш сам посчитать.

Ну понятно что все может случится, но в среднем нет. Вот тебе 60 лет, пенсии еще нет, работать уже тяжело, жилья своего нет. Твои действия?