Квартира за небольшую сумму в Москве - нереально?

Може быть, покупают продают. А дети совсем даже не везде прописаны. Просто в таких случаях сделка затягивается, т.к. нужно еще разрешение органов опеки на сделку.

Знаете на рынке квартир много, и кто-то их покупает. Проблемные квартиры как правило ниже в цене. Есть даже квартиры в которых ранее числились без вести пропавшие и т.д. Кто-то их покупает, потому что цена ниже. Нужно выбирать или дешевле но с риском или дороже но надежнее.

Посмотрите однушки в Химках и Сходне - я сейчас смотрю, 2,5 млн гостиничного типа вторичка, однушки плохонькие 2,8- 3 млн но я уверена что тогр там будет точно. Мониторю цены с декабря, я не вижу подорожания, все держится на том же уровне несмотря на то что говорили что весной пойдет рост - нет его. Нет денег у людей. Первичку покупать неохота, вторичку купил хоть какую и сдал. А первичка юудет мертвым грузом несколко лет - ни жить ни сдать. Насчет цен - мне кажется этот год цены еще постоят а потом зависит от нефти, так что год можно еще покопить, но это конечно ИМХО, сама переживаю, но ипотеку совсем не хочется брать пока такой %.

Какой ещё минус у новостроек рассматриваю: это ж будешь жить в состоянии вечного ремонт у соседей: в любой час ночи и дня со всех сторон будут колотить, сверлить, стучать.

ПХ, пост 102 - нууу, сомневаюсь, что снизят процент по ипотеке и тут же квартиры станут доступнее. Риэлтеры и прочие люди, зарабатывающие на квартирах, не снизят себе доход. Снизится ипотека - тут же поднимут цены

это да. но и плюсов много. Я 28 лет прожиала в доме 1955 года постройки, а потом переехала в новый (2006г.)Поэтому могу сравнить. Плюсы: большИе по прощади квартиры, наличие закрывающихся тамбуров, возможность провести сразу все сети (телефон, интернет), двухтарифные счетчики (позволяют экономить на услугах жкх), пожарная сигнализация, наличие консъержа, по большей части номальное окружение, т.е. люди купившие жилье, а не ***, получившее его когда-то от государства, поэтому как правило чище, тише и т.д.

Ну не несколько лет конечно. Лучше уже готовую первичку покупать. Химки - дорогой город, подешевле смотрите Сходня, Лобня, Пушкино, Железнодорожный.

Несостоявшаяся, что такое закрывающиеся тамбуры?

Про оживление на рынке квартир, про которое нам внушают с экранов ТВ - скорее всего, сами риэлтеры и внушают. Есть знакомые, которые не могут продать квартиры давно. На этом же вумане видела подобную тему. Так что склоняюсь, что искусственно раздувают ажиотаж про оживление рынка недвижимости

ольга, органы опеки дают разрешение только когда несовершеннолетний собственник, а если просто дети с родителями, которые ранее купили, например, квартиру, то их просто выписывают в другое место.

девочки, так с каким все-таки квартирами минимальный риск? при каких условиях имеет смысл с ними связываться? можете сформулировать пожалуйста?

я поняла, что если первичка, то лучше всего брать точечную застройку (чтобы не было проблем ее потом подключить) и надо выбирать хорошего застройщика.

- как вы проверяете застройщиков? научите, а?

- еще в первичках бывают какие-то договоры переуступки прав. стоит ли с ними связываться? что это такое просветите плиз

да, верно про точечную застройку. Переуступка прав часто бывает, сложно сказать стоит или не стоит связываться, знаю таких кто уже давно живет в квартире, купленной по переступке или по векселю, а вот сама бы не стала связываться, стремно.

На мой взгляд оптимальный вариант - квартира с собственностью в новом доме, т.е. купить у того, кто инвестировал в строительство и уже оформил собственность. С одной стороны собственность уже есть,а с другой - юридически чистая квартира, никто еще не был прописан. Таких вариантов не много, но они есть. Мы такой вариант покупали. И кстати застройщик там был вообще никому не исвестный, построивший всего 2 дома.

Интересную историю нарыла:

http://www.banki.ru/forum/index.php?PAGE_NAME=read&FID=3​2&TID=63987

люди плтатят ипотеку за квартиру, которая оказалась юридически грязной.. квартиру отобрали а ипотеку придется платить еще 25 лет. это жесть. уж лучше бы новостройку купили.

ольга, я почитала эту историю. я так понимаю, что молодые люди купили квартиру, которая стала собственностью первоначального покупателя (бомжа) менее полугода назад и потом несколько раз перепродавалась?

А что вы боитесь переуступки прав? Такой договор оформляется в регпалате, они там к каждой букве цепляются, лажу фиг оформишь. Я уже две квартиры так купила в новостройке. См. 214 ФЗ все-таки, а то так квартиру никогда не купите, страшно будет, а вдруг то, а вдруг сё.

Ну что сказать? Вот она вторичка в России. Любой может вляпаться, и не угадаешь, и не проверишь.

люди, а с новостройками разве подобную аферу нельзя провернуть? ну например кто-то деньги вложил, потом вы у него перекупаете это квартиру, а он потом может придти и также потребовать ее назад, якобы он псих. или его наследники, например. соберут справки, что он был психом.

или его супруга также может отозвать согласие на продажу.

или или или

тогда уж надо только у застройщика покупать, чтобы не было никаких частников-собственников у квартиры???

ну по-моему такая афера пройдет только с людьми, которые ни во что не вникая положились на риэлтора или агентство.

интересно, на сайте не сказано, но у последнего продавца эта квартира была похоже недавно в собтвенности. в договоре купли-продажи наверное неполную стоимость к тому же указали??

Вас послушаешь, только новостройки и покупать. ну-ну. купите, а потом не продадите - у вас же уже будет вторичка :))

Мне очень странно из этой истории, что банк пропустил подобную квартиру и что сами покупатели не обратили внимание на то что квартира продавалась многократно за короткий промежуток времени. В общем сама склоняюсь к достроенной новостройке..

Знаете, все конечно может быть.. исключить на 100% никогда нельзя. Обычно оценивается вероятность такого исхода. Если квартиру продает очень пожилой человек, или алкаш то такая вероятность конечно выше. Еще надо смотреть куда переезжают (выписываются) те, кто продает - если они ничего себе сразу не покупают, то тоже опасно.. мало ли цены изменятся люди остануться без жилья и тогда приложат все силы чтобы вернуть себе обратно свою квартиру. В общем сложно все ... жилье в Росии больше чем жилье.

Грустно так-то...Мне надо продать квартиру, судя по настроению, люди хотят новостройку. А у меня дом не новый. и где искать покупателей...

Я свою двушку за две недели продала,через две недели уже сделка была. Девятиэтажка со смежными комнатами.

С таким бюджетом советую приобрести собачью конуру.

Риэлтер?

на ваш век легкомысленных людей хватит. на самом деле мало кто так ковыряется, обычно доверяют риэлтеру или агенту..

Из двух возможных зол лучше выбрать меньшее. За новостройку хоть не так обидно сражаться, если что, чем за какую-то 30-ти летней давности квартиру с гнилыми стояками и вонючим подъездом. Это уж совсем обидно будет)) Да еще если в кредит куплена, да с гнилым прошлым - тушите свет вообще.

мы 2 раза покупали квартиры вторичку но дома были не новые, продавцы - люди которые жили с самого начала в квартре, и в истории квартиры никаких продаж, ходили в домоуправление и там за шоколадку просматривали домовую книгу - всю историю кто прописывался, кто выписывался.

Написала несколько лет, т к обычно на квартиру люди выкатывают все что есть, не оставляя заначек по поллимона на ремонт. И купив квартиру надо еще подождать пока сдасться и пока денег накопить на ремонт, это как правильно и выливается в несколько лет. А Химки действительно оч дорогой, сама тут живу. Но 3 млн однушка это обычная цена за вторичку и я уверена что возможен торг еще от этой цены. А вообще надо искать и ждать случая, иногда кому-то деньги очень горят. Насчет первички в собственности - еще такой факт есть - кто продает собственность которая у него менее 3 лет - должен заплатить налог на прибыль , никто платить этого не хочет поэтому цена стандартная - 1 млн а наосальные пишутся другие расписки типа за ремонт, неотделимые улучшения и прочее. Не каждый банк даст под такое ипотеку, хотя и дают.И вычет вы не сможете получить при такой сделке ( но не для всех это актуально)

Какая информативная ветка :)

По поводу первичной приватизации не совсем согласна. По моему, квартиры с первичной приватизацией безопаснее квартир с историей продаж. И законодательство о приватизации по существу не менялось. Я приватизировала квартиру на ребенка в том числе, еще в самом начале приватизации. Меняли свидетельства только. При первичной приватизации не надо проверять все сделки. Если вдруг вылезет косяк с продажей квартиры первым покупателям, то отвечать будет последний. Бывает, напр. когда в паспорте нет штампа о браке, а потом объявляется супруг, без согласия которого продали квартиру. Пусть он не собственник, но квартира куплена в браке, есть предмет для разбирательства. Если квартира несколько раз продавалась, попробуйте проверить все сделки на юридическую чистоту, может там где-нить были косяки. А первичная приватизация, даже если там есть сомнения, меньше объем поверок. Когда страхуешь титул, то у квартир с первичной приватизацией процент меньше. Историю продаж проверять сложнее, соответственно банки берут больше процент.

А то что Москва скоро лопнет, никого не волнует?

Я считаю что цены в Москве ещё ОЧЕНЬ низкие. Квадрат должен стоить раза в 3-4 мин. дороже)

7г56