квартиранты давят на жалость и не платят и не съезжают

Как удивительно рассуждают наши граждане.. Я на пенсию не рассчитываю, буду к старости недвижимость сдавать, на пенсию не проживешь.
Ну и вот представьте пришла ваша пенсия, вы сдали квартиру и вам попались такие жильцы, а вы сами пенсионерка с грошовой пенсией, надеялись жить на сдачу и эти деньги

Откладывают обычно люди. Не видела еще чтобы у человека, сдающего жилье, это последние деньги были. Тем более откладывает пенсионер, сдающий жилье. А возможность откладывать ему предоставляют квартиранты.

Ну вы загнули, простите. Сравниваете страну, которая четко делится на зажиточный север и нищий юг, со страной, которая знаменита своей социальной защищенностью.
Во-первых, каждый ареднодатель подписывается на страховку, которая стоит гроши, но вступает в силу с первого месяца неуплаты квартиросъемщиками. Арендодатель не теряет ничего. А потом страховая уже сама "сдирает" с товарищей за свои потери.
Насчет коммунальных платежей: тут все оформляется на квартиросъемщика (вода-газ-электр-телефон), причем тут окажется хозяин квартиры? Счета будут приходить на имя квартиросъемщика.
В третих, несмотря на закон, что зимой нельзя выгонять нерадивых съемщиков, весной выпнут на раз-два. Та же самая страховая компания, которую задолбает к этому времени платить за товарищей их квартплату.
Вся порча имущества покрывается залогом + вдогонку содрать можно, так как при въезде и выезде составляется специальная опись имущества и состояния квартиры за подписью агента и клиента.
Вы бы еще в вашем анализе Грецию приплели, которая на грани краха, или Румынию, а что, тоже Европа )))

А, в догонку:
Любая попытка съема квартиры начинается с предъявления трех последних бюллетеней заработной платы. Доход семьи должен быть таким, чтобы квартплата представляла не больше 30 процентов от дохода. Это - гарантия платежеспособности.
Для студентов родители выступают гарантами.

Наймодатели, не забудьте заодно как законопослушные граждане, предъявить и в налоговую декларацию о сдаче квартиры,чтоб не было неприятностей с законом.

Да если и откладывают, что тогда? Есть договор. Одна сторона не может выполнять условия - это не проблема второй стороны. Арендодатель свои условия соблюдает - предоставил вам жильё на возмездной основе. Будьте добры оплачивать, либо ищите хозяев, которые предоставят вам жильё на БЕЗвозмездной основе, то есть даром.

если квартира не ипотечная, и вы сами за нее не платите банку, я бы сжалилась наверное, просила бы только за коммунальные услуги платить хотя бы, срок - до начала весны, но я жалостливая и всегда ставлю себя на место других, ведь никто ни от чего не застрахован

Почему ОНА должна думать о чужих детях? Раз родили на сьемн- да еще и двоих-так будьте добры и содержать а не давить жалость.И воще,ты такая дооообрая))))ну вышли квартирной хозяйке их долг 40 тыр -чтоб с детьми на мороз не выкинулиКишка тонка????
вы знаете если бы были деньги отдала не задумываясь! вы можите не верить но это правда! у меня были отложенны 10 тыс руб но заболели коты и пришлось их потратить( а вы бы могли просто так помочь?

А квартирантам что мешало откладывать на случай форс-мажора? И почему из-за нерадивых квартирантов арендодатель должен тратить свои отложенные деньги?

вы молодец)

а если не могут?? ну не хватает денег( вы думаете у многих в нашей стране есть накопления?

Фантастика. Автор должна отложить на случай форс мажора, а квартиранты не должны, мда...

Да не будет их, налоговым пох на такое

Я писала как обстоят дела в Италии (но знаю что и во Франции дела такие же) , а живу я здесь 10 лет и знаю ситуацию изнутри. Знаю массу случаев где хозяева квартир годами не получают деньги от квартирантов и не могут их выселить. Так что не п.и.з.д.и.
В Италии все возможно. Если человек потерял работу , то государство нифига ему не будет помогать ( ну или пару месяцев). Многие работают как временные работники годами. Там даже медсестра и врачи в больницах оформляются как ип и сами платят налоги и все отчисления. И могут потерять работу в любой момент. Такой лафы, что государство будет содержать безработного годами тут нет и близко. И повторю, я лично знаю людей, которые не могут годами выселить жильцов из своих квартир.
Ну и по-мелочам. Многие тут сдают-снимают нелегально (без контрактов). Я сама так снимала лет 5. Это попандос если вызвать полицию. В общем я говорю о том, что знаю ЛИЧНО из своего опыта и опыта знакомых.

Пока жив. Не здоров. Я не об этом, а о том, что люди, сдающие квартиры тоже часто не от жажды наживы это делают и эти деньги нужны. А те уж кого это бизнес тут вообще разговора нет. Я в своих золотых снах вижу добрых продавцов чего-либо, которые бы давали бы товар и ничего не требовали, а то все как один "где деньги? Когда оплатите? Почему так долго? Больше не дадим" просто нелюди какие-то:))

Сейчас нет, а будущем таких будет все больше и больше, кто вложился в недвижимость пока работал, ушел на пенсию и надеется жить на деньги от арендаторов, а арендаторы его конкретно прокидывают

Я лично не сдаю квартиру, она просто стоит пустая на случай форс-мажора, сейчас я не готова бегать за жильцами и вытрясать деньги, подсчитывать убытки в виде сломанной мебели и испорченной сантехники. Но это сейчас,нам пока хватает заработка, а что будет завтра не знает никто, может так прижмет, что я тоже сдам квартиру.. пока я оттягиваю сей радостный момент как можно дальше с этим геморроем

Налоговым пофиг до того момента, пока туда доброжелатели не сообщили о том, как от государства налоги скрывает арендодатель, который требует вовремя всё оплатить, а сам-то далеко не торопится 13% в казну отстёгивать. Для налоговой-то как раз небезразлична судьба таких экземпляров. И такими вплотную занимаются, достаточно звонка и проверки.

Если им хватало денег впритык, то имело смысл снимать более дешевое жилье, тем более имея детей. А если они об этом не побескоились, то почему совершенно посторонний человек должен? Все время крутимся вокруг одного и того же. Родители не должны, они не могли и вообще этожедети. А автор значит должен иначе она сволочь. Замечательная логика из серии "мне все должны"

Ни у кого, кого я знаю никакого геморроя нет. Просто есть соблюдение неких правил, ну кто-то их знает, кто-то как я 16 лет назад или как автор сейчас учиться на своих ошибках, первые правила арендодателя:

1. Адекватная цена, не стоит за клоповник на выхино ломить цену полежаевской. Плюс адекватно оценивать состояние квартиры.
2. Никаких пар с детьми младше лет 14.
3. Сразу предупреждать, что никаких беременных в этой квартире.
4. Никаких животных.
5. Только россияне. С отметкой, что Дагестан - это не Россия.
6. Залог 100%.
7. И желательно через агента. Люди могущие оплатить три суммы сразу платежеспособны.

Вот и все. Никакого гимора.

Пока нет нужны в сдаче..
Но поправка к вашему посту, у меня у знакомой в съемной квартире живет дагестанская семья 5 лет, мама-папа-ребенок.. Она с ними даже ушла от контракта, они ей на руки отдают уже года три деньги, довольна ими донельзя, квартира вычищена и вылизана, очень хорошая хозяйка жена и сидит дома с дитем пока муж работает

Да если и откладывают, что тогда? Есть договор. Одна сторона не может выполнять условия - это не проблема второй стороны. Арендодатель свои условия соблюдает - предоставил вам жильё на возмездной основе. Будьте добры оплачивать, либо ищите хозяев, которые предоставят вам жильё на БЕЗвозмездной основе, то есть даром.

Есть такие негласные законы для любого бизнеса - если регулярно с кого то получаешь деньги - небольшая просрочка (а она пока небольшая) - не повод рвать отношения. И вообще если человек не умеет ждать деньги с достоинством и истерит из за каждой копейки и каждого дня просрочки - хе. ровый он бизнесмен.

а почему никаких детей?
Всегда было это интересно.
Вроде бы должно быть наоборот, с детьми и женатая пара предпочтительнее

Смотря какие дети и как воспитаны, иначе получите разрисованные обои все и стены

так если на длительный срок сдавать, все равно же обои переклеивать

Нет, я понимаю еще например с котами и собаками не брать жильцов...но с детьми...Странно это.

вы знаете если бы были деньги отдала не задумываясь! вы можите не верить но это правда! у меня были отложенны 10 тыс руб но заболели коты и пришлось их потратить( а вы бы могли просто так помочь?

1-НЕ ВЕРЮ. 2-Помогать не стала бы НИКОМУ кроме родных. Со своей стороны и сама не стану клянчить и бить "на жалость" тем более при "помощи деток". Позорище.

Да не занимаются этим даже после стука

Вот чтоб таких ситуаций избежать, что денег нет у них, а детей жалко

а вы подумайте может нет денег и у родителей(( вам повезло если с вами такое не случилось( вы знаете как ужасно было в 90 году когда у меня дочка маленькая просила купить ей батон и говорит* ты мама как купишь спрячь что бы ночью его не сьели((може и отправлять детей то не к кому(((

Тогда съезжаем из двушки и снимаем комнату вчетвером.
А вообще вы каких-то маргиналов расписали. Чтобы у двух родителей не было никакой более-менее благополучной родни, способной приютить детей на время - редкий случай.

И не надо на меня выливать слезливые истории. Знаете, что мы делали в 90е, когда денег на еду не было? Подбирали на рынке то, что выбросили торговцы. Яблоки, морковку, полусгнившие картофелины. Ничего, выжили своими силами, без чужих милостей. Тоже семья с двумя детьми.

Тогда не надо жить в двушке. Снять убитую однушку или комнату, но чтобы по средствам.

думаю вы правы
жить в двушке, когда совсем нет денег это уже необоснованные понты.

Вы НОРМАЛЬНЫЙ человек!

Мои квартиранты, пару месяцев назад, обвинили меня в краже золота! 2 женщины,мать и дочь. Маме под 90 и доча 60 лет. Самое ценное что было в доме-радио и утюг. Выставила то я их без проблем, но пришлось вызывать участкового. Они,значит, писали заявление о пропаже.а я на них заявление о клевете. Наслушалась о себе! Мама не горюй.

До этого случая,неделю назад был с ними конфликт, а через неделю вот так. Украли в пятницу(по сломам "дочи"), сообщила она мне в субботу. Вызвала я участкового в субботу. На его вопрос, почему не вызвали полицию в пятницу, в день пропажи, был ответ" а зачем, все равно не найдете!"

Автор такое *****.Даже тут на форуме.Я могу себе представить,КАК оно разговаривало с бедолагами,что вполне нормальные, в прошлом даже состоятельные люди, пошли на такой шаг,чтшбы подговорить детей(.И при этом они живут еще в оплаченной ими квартире!

******- б.ыдло

Автор!А такое выражение,как сделать доброе дело,вам не знакомо,нет?Никто не просит на шею их усаживать,но позволить не оплатить им 1 мес можно!А на эту сумму в 40 тыс составьте сними долговую расписку,нотариально заверенную.И тем более правда,у них уважительная причина.

Есть такие негласные законы для любого бизнеса - если регулярно с кого то получаешь деньги - небольшая просрочка (а она пока небольшая) - не повод рвать отношения. И вообще если человек не умеет ждать деньги с достоинством и истерит из за каждой копейки и каждого дня просрочки - хе. ровый он бизнесмен.

Так для этого есть залог за последний месяц. Не заплатили тебе в последнем - сумма учтена (если по умному как выше писали сдают). В следующем месяце неуплата - По обстоятельствам. Если много лет квартиранты живут и всегда платили вовремя, а тут форс-мажор и тебе назвали конкретный срок когда рассчитаются -ок.
Если детей вперед на амбразуру "не-выбрасывайте-на-мороз" - другое дело.
Ждать - сколько?
Если оба родителя потеряли работу, они что, смогут быстро погасить долг?
Квартира нужна - идите берите потребкредит и платите, будете банку должны. Найдется работа - рассчитаются с банком.

Так для этого есть залог за последний месяц. Не заплатили тебе в последнем - сумма учтена (если по умному как выше писали сдают). В следующем месяце неуплата - По обстоятельствам. Если много лет квартиранты живут и всегда платили вовремя, а тут форс-мажор и тебе назвали конкретный срок когда рассчитаются -ок.Если детей вперед на амбразуру "не-выбрасывайте-на-мороз" - другое дело. Ждать - сколько?Если оба родителя потеряли работу, они что, смогут быстро погасить долг? Квартира нужна - идите берите потребкредит и платите, будете банку должны. Найдется работа - рассчитаются с банком.
Банку на жалость не надавишь )))

А изначальные хамские посты в адрес автора вы, конечно же, не заметили? Ах да, автор ведь, когда ей хамят и обзывают, должна непременно молчать

пусть убираются к родичам эти наглые квартиранты.в магазине никто не даст бесплатно колбаски с хлебушком! и здесь не ф и г наглеть.

[quote="Гость" message_id="49812095"]Сдача квартиры в наем - рисковый бизнес. Вы сейчас на этот риск и попали. Меняем замки в квартире, вселяемся в квартиру сами чтоб контролировать процесс выселения т.к. раз конфликт перешел в стадию обострение не исключена сознательная порча вашего имущества той озлобившейся на вас семьей. Даем им две недели на выезд. Все письменно через подпись а то сильна вероятность судебного конфликта. Как сдающая вторую квартиру много лет могу сказать одно -самые проблемные жильцы это юристы всех мастей и калибров. Они зная законодательство все таки лучше нас обычных людей, любят потом если что не так сразу качать права, запугивать и пр. пакости делать. После двух случаев потом сразу стала им отказывать узнавая профессию. С обычными людьми если устанавливается человеческий контакт и проще общаться. Но вам реально не повезло. Я всегда стараюсь брать семьи с детьми. там уже и муж и жена работают, им не до гулянок и пр. развлекух. Даже если один человек работу теряет то на зарплате второго можно перебиться чуток.

надо мной квартира сдается много лет. Одно время хозяйка пустила семью с ребенком 5-6 лет. Слышимость в панельках оxyительная, прекрасно было слышно, что родители не работают, папаша в 12 уже был дома, а мамаша с ребенком 24*7 находилась тоже дома. Ребенок не спал до часу ноги, бегал по квартире. Не знаю, что с оплатой, но выселяла их хозяйка с большим скандалом. Орала так, что стены тряслись. Видать, достали.

а по поводу выселения вспомнился фильм *Карнавал*. Помните, как героиню Муравьевой выселяла хозяйка за неуплату? Пришла сама жить в квартире, забрала ключи, сняла газовый ключ, сказала, пока не заплатите - не уйдете. Живо деньги нашлись.

Не врите. Недостаточно никакого звонка. Как минимум необходим договор (причем, как видно, у автора срок договора еще не истек, поэтому ни о каких налогах речь не идет в принципе), и, главное - необходимы документальные подтверждения того, что автор получала с жильцов деньги. В частности, есть у жильцов расписки автора, где указаны суммы и то, что эти суммы получены именно в счет арендной платы согласно договору такому-то (последнее очень важно)?
Если ничего этого нет, никакая налоговая заниматься ничем не будет - ввиду отсутствия налогооблагаемой базы, пусть хоть обзвонятся и обстучатся.

Как раз если действующий договор есть, то полиция не поможет - выселение только через суд.
А если его нет, то очень даже поможет. Вызываете наряд, предъявляете им свидетельство о собственности и паспорт, заявляете, что в вашей квартире находятся посторонние лица, и просите помочь освободить помещение. Неплохо, если при этом будет присутствовать несколько свидетелей с вашей стороны.
Жильцы, конечно, кричат, что они будут жаловаться и все такое, но, если регистрации нет, на это никто обращать внимание не будет, как и на ссылки на налоговую (полицию это вообще не парит).
Одновременно приглашаете пару дворников (им, конечно, придется заплатить), которые выносят пожитки во двор. Сержанты при этом стоят в дверях, поигрывая автоматами))) Через полчаса квартира свободна, вызываете слесаря и врезаете новые замки.
Всё, далее можете искать новых жильцов.

396 - опять эта фантазерка, как ее, Лилу, что ли)))

не квартиранты, а собственная квартира.

вы знаете если бы были деньги отдала не задумываясь! вы можите не верить но это правда! у меня были отложенны 10 тыс руб но заболели коты и пришлось их потратить( а вы бы могли просто так помочь?

если бы да кабы...

Поэтому квартиру лучше сдать фирме и много снимают квартир фирмы вместо гостиницы. Вы заключаете договор с фирмой и перечисления идут по безналу

я б посоветовала вам, поставить жестко условия если через месяц, они не платят деньги, вы их выселяете, за месяц папаша может найти хоть какую то работу и переехать в однушку подальше, но вы рискуете что вам раскурочат квартиру .
у меня так было тянулось полгода, когда поняли что выселять приду не одна, мебель испортили , квартиру засрали, унесли часть вещей.

В вашей ситуации, Автор, я обратилась к участковому, и он сказал, что с детьми зимой запрещено выселять, теперь жду весны. БОЛЬШЕ НИКОГДА не сдам с детьми.