Как сказать отцу про наследство от бабушки?

Здравствуйте! Ситуация такая. 3,5 года назад умерла моя бабушка.(папина мама) Не от болезни, а внезапно (но сейчас не об этом) и завещания не оставила. У нее была двухкомнатная квартира. Всю жизнь у нас было устное соглашение,еще с детства, что эта квартира достанется пополам мне и моей двоюродной сестре. Папина доля закончилась в тот момент, когда они разводились с моей мамой, и бабушка с дедушкой разменяли свою трешку на 2+1, и однерку эту ему отдали. Всё,вот его доля. Сейчас бабушка умерла, завещания не было. (за 2 недели до смерти она сказала мне "я не собираюсь умирать...") Так вот. После смерти в таком порядке квартира юридически переходит двум сыновьям (папе и дяде) , но т.к. дяде погиб, то она переходит его дочке-моей двоюродной сестре (как и предполагалось). То есть сейчас фактически наследники сестра и папа. Так вот, 2,5 года назад он сказал мне, что долю свою он мне отдаст,но через 3 года, когда не надо будет платить государству какой-то там процент за быструю продажу. не помню,что-то то ли 140 000 то ли 300. Короче они решили так. я такая ок. Эти 3 года они ее сдавали по очереди. Таким образом прошло 3,5 года (3 для продажи квартиры без процента и полгода,чтобы они вступили в наследство). 3,5 года было в ноябре. И тут он молчком. У нас с ним сложные отношения, у него новая семья и мы редко видимся. Живет он не бедно. Я все не могу до него доехать из-за напряженной сессии+работы. Но вот на днях надо бы это сделать. Не знаю,как говорить с ним об этом. Он такой хитрый. Может он решил оставить ее себе? Но это неправильно. Как мне построить разговор с ним?