Почему так мало собственников сдают квартиры
Собираюсь снять квартиру в Москве вверху красной ветки,эти районы мне удобнее всего в плане работы,друзей и фитнеса.Стала искать и столкнулась с тем,что очень мало квартир,да и комнат тоже,сдают собственники.Везде комиссии агентам минимум 50%.Смотрю на Авито и Циане.На Юле,Яндекс.недвижимости и Домклик предложений меньше и они дублируются с Циана и Авито.В группах ВКонтакте в нужном районе очень сложно найти квартиру.Даже поиск по стене по ключевым словам не особо помогает,потому что кто-то в объявлении указывает только район,либо название улицы,либо метро,либо вообще ничего.Почему собственники платят агентам,неужели настолько заняты и не хотят сами общаться с потенциальными жильцами?Получается везде,что нужно,даже если снимаешь дешёвую однушку за 30 тысяч,заплатить при заезде около ста тысяч - залог,комиссия 15000 минимум и оплата за первый месяц.Ладно ещё залог,он хотя бы возвращается,но комиссию платить нет никакого желания.Где можно найти объявления от собственников? #аренда
Мудрость форума: Социальная жизнь
- Рожают чтобы не работать187 ответов
- А как вы пережили страшные и голодные 90-е годы?4 695 ответов
- Большой скандал с соседями2 030 ответов
- Ошибки молодости испортили всю мою жизнь415 ответов
- Есть ли бумеранг тем, кто разбил чужие семьи?762 ответа
- Уважение к беременным1 278 ответов
- Почему в РФ так хейтят женщин за возраст428 ответов
- Стыдно ли быть домохозяйкой?1 268 ответов
- Хочу жить в патриархате!4 528 ответов
- С какой стати считается, что домохозяйкой быть стыдно!?8 815 ответов
82 ответа
Последний —
Перейти
Гога (Хоха)
а зачем собственнику заморачиваться? я пока не продал всю недвигу, тоже через управляющую контору сдавал
а зачем собственнику заморачиваться? я пока не продал всю недвигу, тоже через управляющую контору сдавал
Это зависит от свободного времени и лишних финансов.Моя мама сдавала квартиру,сама выложила объявление,смотрела на жильцов,показывала квартиру и сама принимала решение,кого заселить.Зачем платить за это другому человеку,не лучше ли самим решать,кто будет жить в вашей квартире?Да и если вы сдаёте жильё дешёвого сегмента,то надо понимать,что у людей нет лишних денег на комиссию,учитывая,что вы ещё и залог просите в размере 100% оплаты.
Гога (Хоха)
Это зависит от свободного времени и лишних финансов.Моя мама сдавала квартиру,сама выложила объявление,смотрела на жильцов,показывала квартиру и сама принимала решение,кого заселить.Зачем платить за это другому человеку,не лучше ли самим решать,кто будет жить в вашей квартире?Да и если вы сдаёте жильё дешёвого сегмента,то надо понимать,что у людей нет лишних денег на комиссию,учитывая,что вы ещё и залог просите в размере 100% оплаты.
а собственник ничего не платит, платит арендатор
Гость
Потому что арендаторы акуели: то можно снять без залога, то у нас только половина, то табун из средней азии мекакт что-то.
Идите ка вы нах, нищеброды.
Идите ка вы нах, нищеброды.
Гога (Хоха)
Это зависит от свободного времени и лишних финансов.Моя мама сдавала квартиру,сама выложила объявление,смотрела на жильцов,показывала квартиру и сама принимала решение,кого заселить.Зачем платить за это другому человеку,не лучше ли самим решать,кто будет жить в вашей квартире?Да и если вы сдаёте жильё дешёвого сегмента,то надо понимать,что у людей нет лишних денег на комиссию,учитывая,что вы ещё и залог просите в размере 100% оплаты.
а то что у тебя денег нет, не проблемы собственников. заработай, кредит возьми, воруй. только деньги выложи каждый месяц иначе с вещами на мороз
Гость
даже когда собственник сдает, он тоже хочет себе комиссию агента.
Гость
так собственники могут вообще в другой стране жить. может, в армении прячутся от кровавого режима.
Гость
Потому что собственники хотят платежеспособного арендатора. Это первое. Вы сейчас на комиссию агенту жлобите денег, а потом и жить так же будете - трястись от жадности и жалеть каждую копейку, которую платите собственнику.
А второе - собственники хотят сдать квартиру надолго, на год минимум. Собственникам не выгодно, когда арендаторы часто меняются. Когда арендатор платит комиссию агенту, он еще много раз подумать, перед тем как съезжать раньше. А те кто комиссию не платил, те более легкие на подъем, скажем так.
Короче, давно известно, что арендатор, который не хочет платить комиссию - ненадежный. Поэтому мало желающих сдавать без агента. Это либо по неопытности кто-то может так сдавать, либо выше рынка, либо у квартирые есть какие-то проблемы (например, с головой у собственника)
А второе - собственники хотят сдать квартиру надолго, на год минимум. Собственникам не выгодно, когда арендаторы часто меняются. Когда арендатор платит комиссию агенту, он еще много раз подумать, перед тем как съезжать раньше. А те кто комиссию не платил, те более легкие на подъем, скажем так.
Короче, давно известно, что арендатор, который не хочет платить комиссию - ненадежный. Поэтому мало желающих сдавать без агента. Это либо по неопытности кто-то может так сдавать, либо выше рынка, либо у квартирые есть какие-то проблемы (например, с головой у собственника)
Гость
Ну посмотри квартиры от Яндекс-аренды или Пик-аренды. Вроде там без комиссии сдают всем желающим.
Гость
Потому что услуги риэлтора для арендодателя БЕСПЛАТНО. Риэлтор сам дает объявление занимается переговорами и показами а так же заполняет договор. А АРЕНДОДАТЕЛЬ только дает пояснение на желательного клиента. Например без животн. и детей.
Гость
Смотрите: без залога сдавать очень нежелательно. Сознательных арендаторов, не убивающих хозяйское имущество и состояние квартиры, единицы. Залог хотя бы частично должен покрывать ущерб, который случается регулярно, и хорошо, если незначительный.
Комиссии никакие лично я не беру, как другие, не знаю. Но у меня сейчас квартира в ушатанном состоянии, в перспективе ремонт, после которого очень надеюсь завязать со сдачей.
Комиссии никакие лично я не беру, как другие, не знаю. Но у меня сейчас квартира в ушатанном состоянии, в перспективе ремонт, после которого очень надеюсь завязать со сдачей.
Смотрите: без залога сдавать очень нежелательно. Сознательных арендаторов, не убивающих хозяйское имущество и состояние квартиры, единицы. Залог хотя бы частично должен покрывать ущерб, который случается регулярно, и хорошо, если незначительный.
Комиссии никакие лично я не беру, как другие, не знаю. Но у меня сейчас квартира в ушатанном состоянии, в перспективе ремонт, после которого очень надеюсь завязать со сдачей.
Комиссии никакие лично я не беру, как другие, не знаю. Но у меня сейчас квартира в ушатанном состоянии, в перспективе ремонт, после которого очень надеюсь завязать со сдачей.
А сдавали долго до этого и кому? У меня просто тоже есть квартира под сдачу, но она со свежим ремонтом, и папа очень не советует сдавать, говорит ее убьют и на ремонт потом больше потрачу🤔
Мрр ;)
"Почему собственники платят агентам,неужели настолько заняты и не хотят сами общаться с потенциальными жильцами?" - они ничего не платят агентам, платят те, кто снимает.
Мрр ;)
ходите по тому району, где ищите квартиру и расклеивайте объявления тогда. Пишите, что снимите без риелтора только. Но все равно не факт, что вам не позвонит риелтор по этому объявлению. Да и собственнику какой толк хорошую квартиру сдавать без риелтора? Когда арендатор платит больше денег, он чувствует бОльшую ответственность за порядок при проживании, своевременную оплату и тд. Потому что если арендатор накосячил, то тогда его попросят съехать и тогда это чревато опять поиском, переездом, оплатой комиссии и тд. И опять же - многие арендаторы боятся, что в случае чего на него наедут и агентство (хотя это не так) и собственник, потому что снимали квартиру "официально".
И собственник знает, что если у него хорошее жилье, то его снимут хоть с пятью комиссиями, да и клиент нужен платежеспособный.
И собственник знает, что если у него хорошее жилье, то его снимут хоть с пятью комиссиями, да и клиент нужен платежеспособный.
Эксперты Woman.ru
-
Елизавета ПолетПсихолог4 631 -
Абрамов СергейПсихолог275 ответов
-
Виктория ТолкачеваПсихолог1 ответ
-
Садовников ЭрнестПсихолог....1 031
-
Михаил ПанПсихолог268 ответов
-
Екатерина МетляеваПсихолог99 ответов
-
Павел ПоповСпециалист по работе с...617 ответов
-
Алёшина МарияПсихолог142 ответа
-
Алена АлександроваПсихолог8 ответов
-
Дикопавленко Кристина21 ответ
Мрр ;)
Это зависит от свободного времени и лишних финансов.Моя мама сдавала квартиру,сама выложила объявление,смотрела на жильцов,показывала квартиру и сама принимала решение,кого заселить.Зачем платить за это другому человеку,не лучше ли самим решать,кто будет жить в вашей квартире?Да и если вы сдаёте жильё дешёвого сегмента,то надо понимать,что у людей нет лишних денег на комиссию,учитывая,что вы ещё и залог просите в размере 100% оплаты.
Дорогая автор, при сдаче квартиры через риелтора, собственник также принимает решение кого заселить. Собственник также встречается с квартиросъемщиками и смотрит, что они из себя представляют.
А ваша мама, видимо, не в Москве живет и в гораздо меньшем городе, раз у нее есть много времени самой каждый раз встречаться с жильцами. В Москве у многих нет или возможности или желания мотаться, да и что теряет собственник таком случае? Он ведь ничего не платит риелтору.
По-моему, у вас совершенно неверное представление о процессе.
А ваша мама, видимо, не в Москве живет и в гораздо меньшем городе, раз у нее есть много времени самой каждый раз встречаться с жильцами. В Москве у многих нет или возможности или желания мотаться, да и что теряет собственник таком случае? Он ведь ничего не платит риелтору.
По-моему, у вас совершенно неверное представление о процессе.
Гость
А сдавали долго до этого и кому? У меня просто тоже есть квартира под сдачу, но она со свежим ремонтом, и папа очень не советует сдавать, говорит ее убьют и на ремонт потом больше потрачу🤔
Квартиру изначально 10 лет назад отремонтировали именно под сдачу в аренду - мы сами живём неподалёку в большом частном доме. Но продавать не хотим, и вот так оказались вынуждены сдавать, чтобы она сама себя содержала, скажем так. Заработок на этом смешной, хлопот больше. Сначала жила семья года три, а потом мы стали сдавать покомнатно, т.к. сейчас трешку целиком сдать трудно или надо сдавать как однушку или двушку. Мы попробовали как-то, так арендаторша стала пересдавать одну комнату. Я узнала и выставила эту бизнесменшу.
Поэтому если можете не сдавать - не стоит этого делать. Особенно если ремонт и мебель приличные. И да, с вероятностью 90% ремонт убьют, технику и мебель могут сломать или вывезти из квартиры. У нас, например, вывезли неплохой диван, а вместо него притащили рухлядь. Я заметила не сразу, разбираться желания и возможности не было из-за занятости на работе.
Поэтому если можете не сдавать - не стоит этого делать. Особенно если ремонт и мебель приличные. И да, с вероятностью 90% ремонт убьют, технику и мебель могут сломать или вывезти из квартиры. У нас, например, вывезли неплохой диван, а вместо него притащили рухлядь. Я заметила не сразу, разбираться желания и возможности не было из-за занятости на работе.
Гость
Я сама сдаю, квартиру сняли на следующий день после подачи объявления - я ещё и арендатора выбирала. А залог и оплата вперёд, это вообще обязательно - как по другому?, у меня там мебель/техника/отделка/сантехника (и неважно какие, но это всё есть), арендатора я вижу первый раз в жизни, так что мне это всё за свой счёт что ли восстанавливать, если непорядочным окажется?
Кстати, я когда посуточно жильё снимаю, тоже берут залог, не вижу проблемы. А если нет денег, то нечего и снимать жильё, а то будут потом эти нищие уговаривать подождать с оплатой.
Кстати, я когда посуточно жильё снимаю, тоже берут залог, не вижу проблемы. А если нет денег, то нечего и снимать жильё, а то будут потом эти нищие уговаривать подождать с оплатой.
Гость
Квартиру изначально 10 лет назад отремонтировали именно под сдачу в аренду - мы сами живём неподалёку в большом частном доме. Но продавать не хотим, и вот так оказались вынуждены сдавать, чтобы она сама себя содержала, скажем так. Заработок на этом смешной, хлопот больше. Сначала жила семья года три, а потом мы стали сдавать покомнатно, т.к. сейчас трешку целиком сдать трудно или надо сдавать как однушку или двушку. Мы попробовали как-то, так арендаторша стала пересдавать одну комнату. Я узнала и выставила эту бизнесменшу.
Поэтому если можете не сдавать - не стоит этого делать. Особенно если ремонт и мебель приличные. И да, с вероятностью 90% ремонт убьют, технику и мебель могут сломать или вывезти из квартиры. У нас, например, вывезли неплохой диван, а вместо него притащили рухлядь. Я заметила не сразу, разбираться желания и возможности не было из-за занятости на работе.
Поэтому если можете не сдавать - не стоит этого делать. Особенно если ремонт и мебель приличные. И да, с вероятностью 90% ремонт убьют, технику и мебель могут сломать или вывезти из квартиры. У нас, например, вывезли неплохой диван, а вместо него притащили рухлядь. Я заметила не сразу, разбираться желания и возможности не было из-за занятости на работе.
Сдавайте с хорошим агентом, он поможет подобрать приличных арендаторов. Обычно у них уже глаз наметан на проходимцев разных.
Держать закрытую квартиру тоже смысла нет, так как ремонт все равно будет ветшать, и платить за нее коммуналку придется, а это, на минуточку, примерно 80 тысяч в год!
Лучше вывезти хорошую технику и оставить в квартире что не жалко и контролировать каждый месяц. Как только заметили ущерб - исправлять сразу из залога, а залог пусть арендатор восполнит, или заставить арендатора исправлять за свой счет.
Держать закрытую квартиру тоже смысла нет, так как ремонт все равно будет ветшать, и платить за нее коммуналку придется, а это, на минуточку, примерно 80 тысяч в год!
Лучше вывезти хорошую технику и оставить в квартире что не жалко и контролировать каждый месяц. Как только заметили ущерб - исправлять сразу из залога, а залог пусть арендатор восполнит, или заставить арендатора исправлять за свой счет.
Мрр ;)
Я сама сдаю, квартиру сняли на следующий день после подачи объявления - я ещё и арендатора выбирала. А залог и оплата вперёд, это вообще обязательно - как по другому?, у меня там мебель/техника/отделка/сантехника (и неважно какие, но это всё есть), арендатора я вижу первый раз в жизни, так что мне это всё за свой счёт что ли восстанавливать, если непорядочным окажется?
Кстати, я когда посуточно жильё снимаю, тоже берут залог, не вижу проблемы. А если нет денег, то нечего и снимать жильё, а то будут потом эти нищие уговаривать подождать с оплатой.
Кстати, я когда посуточно жильё снимаю, тоже берут залог, не вижу проблемы. А если нет денег, то нечего и снимать жильё, а то будут потом эти нищие уговаривать подождать с оплатой.
все верно. Я однажды по неопытности сдавала квартиру без залога. Итог: поломанные стулья, разбитая люстра, выдран дверной звонок, разбит унитаз... Я в шоке была просто! При этом квартирантов след простыл и даже к/у за месяц остались без оплаты. А тоже казались приличными, молодая семья с ребенком, так просились поскорее въехать, что не отказала и пустила без залога.
Соседи потом рассказали, что слышали шум, крики. Видимо, драка там была, в результате этого и пострадало имущество. Поэтому если еще буду сдавать, то 5 раз подстрахуюсь лучше. А не нравятся условия - найдется тот, кому понравятся.
Соседи потом рассказали, что слышали шум, крики. Видимо, драка там была, в результате этого и пострадало имущество. Поэтому если еще буду сдавать, то 5 раз подстрахуюсь лучше. А не нравятся условия - найдется тот, кому понравятся.
Гость
Сдавайте с хорошим агентом, он поможет подобрать приличных арендаторов. Обычно у них уже глаз наметан на проходимцев разных.
Держать закрытую квартиру тоже смысла нет, так как ремонт все равно будет ветшать, и платить за нее коммуналку придется, а это, на минуточку, примерно 80 тысяч в год!
Лучше вывезти хорошую технику и оставить в квартире что не жалко и контролировать каждый месяц. Как только заметили ущерб - исправлять сразу из залога, а залог пусть арендатор восполнит, или заставить арендатора исправлять за свой счет.
Держать закрытую квартиру тоже смысла нет, так как ремонт все равно будет ветшать, и платить за нее коммуналку придется, а это, на минуточку, примерно 80 тысяч в год!
Лучше вывезти хорошую технику и оставить в квартире что не жалко и контролировать каждый месяц. Как только заметили ущерб - исправлять сразу из залога, а залог пусть арендатор восполнит, или заставить арендатора исправлять за свой счет.
Агентам пофиг, у них все арендаторы "проверенные, хорошие и платёжеспособные". Им только бы сдать поскорее, взять комиссию и поехали дальше. Поверьте, я имею опыт общения с ними.
И что имущество в квартире следует оставлять только то, которое не жалко, знаю тоже. Дочка с мч вроде бы хотят там жить, надеюсь, сделаем ремонт и сдавать перестанем. Правда, они давно собираются, но им и с нами неплохо - места много, быт отлажен + гараж и прочие плюшки. Как бы не пришлось продолжать сдавать.
И что имущество в квартире следует оставлять только то, которое не жалко, знаю тоже. Дочка с мч вроде бы хотят там жить, надеюсь, сделаем ремонт и сдавать перестанем. Правда, они давно собираются, но им и с нами неплохо - места много, быт отлажен + гараж и прочие плюшки. Как бы не пришлось продолжать сдавать.
Дорогая автор, при сдаче квартиры через риелтора, собственник также принимает решение кого заселить. Собственник также встречается с квартиросъемщиками и смотрит, что они из себя представляют.
А ваша мама, видимо, не в Москве живет и в гораздо меньшем городе, раз у нее есть много времени самой каждый раз встречаться с жильцами. В Москве у многих нет или возможности или желания мотаться, да и что теряет собственник таком случае? Он ведь ничего не платит риелтору.
По-моему, у вас совершенно неверное представление о процессе.
А ваша мама, видимо, не в Москве живет и в гораздо меньшем городе, раз у нее есть много времени самой каждый раз встречаться с жильцами. В Москве у многих нет или возможности или желания мотаться, да и что теряет собственник таком случае? Он ведь ничего не платит риелтору.
По-моему, у вас совершенно неверное представление о процессе.
Какой тогда смысл сотрудничества с арендатором,если мотаться на встречу с каждым желающим снять квартиру?Этим тогда уж должен агент заниматься и отрабатывать свой хлеб.Мама моя пенсионерка и свободное время на то,чтобы самой заняться сдачей квартиры у неё было.
Мрр ;)
Какой тогда смысл сотрудничества с арендатором,если мотаться на встречу с каждым желающим снять квартиру?Этим тогда уж должен агент заниматься и отрабатывать свой хлеб.Мама моя пенсионерка и свободное время на то,чтобы самой заняться сдачей квартиры у неё было.
не с каждым желающим, а назначается конкретный день, когда они все приезжают и собственник принимает решение.
И не все пенсионеры, как ваша мама. Лично я молодая женщина и времени на поездки на другой конец города, чтоб встретиться в потенциальным арендатором у меня нет. Тем более, если он решил забить и не ехать. Вот пусть риелтор и катается, он как раз за это и берет свою комиссию.
И не все пенсионеры, как ваша мама. Лично я молодая женщина и времени на поездки на другой конец города, чтоб встретиться в потенциальным арендатором у меня нет. Тем более, если он решил забить и не ехать. Вот пусть риелтор и катается, он как раз за это и берет свою комиссию.
не желают общаться. Люди начинают наяривать с вопросами от нефиг делать, время отнимают, толку ноль. Пусть с риелтором общаются.
Гость
Зачем мне напрягаться и подстраиваться под каждого Васяна, желающего посмотреть когда ему удобно? Вот за твое удобство и идет плата агенту из твоего кармана.
Гость
Это зависит от свободного времени и лишних финансов.Моя мама сдавала квартиру,сама выложила объявление,смотрела на жильцов,показывала квартиру и сама принимала решение,кого заселить.Зачем платить за это другому человеку,не лучше ли самим решать,кто будет жить в вашей квартире?Да и если вы сдаёте жильё дешёвого сегмента,то надо понимать,что у людей нет лишних денег на комиссию,учитывая,что вы ещё и залог просите в размере 100% оплаты.
Пиззздиттт твоя мама. Собственник ничего не платит
Это не она,я просто где-то слышала,что собственник тоже платит агенту,чтобы тот нашёл нормального съёмщика,но тут пишут,что такого не бывает.Если человек сам сдаёт или риэлтор даже,то нет смысла много собеседований проводить,большинство отсекается по телефону,на встречу выходят только с нормальными и уже на этом этапе кто первый согласился,с тем и подписывают договор.
Мрр ;)
Это не она,я просто где-то слышала,что собственник тоже платит агенту,чтобы тот нашёл нормального съёмщика,но тут пишут,что такого не бывает.Если человек сам сдаёт или риэлтор даже,то нет смысла много собеседований проводить,большинство отсекается по телефону,на встречу выходят только с нормальными и уже на этом этапе кто первый согласился,с тем и подписывают договор.
А еще говорят, что кур доят. Вы такое тоже, наверное, слышали.
Мрр ;)
Нет,такое бывает,нашла об этом статью на Циане,почитайте: https://www.cian.ru/blogs-kto-platit-za-rieltorskuju-uslugu-prodavets-pokupatel-238743/
Послушайте. Когда вы заключаете договор с агентством, то в нем указано на каких условиях сотрудничаете. Вы вправе не сотрудничать с теми, кто стрижет бабло с вас и выбираете тех, кто берет комиссию только с арендатора. Надеюсь, так понятно.
Послушайте. Когда вы заключаете договор с агентством, то в нем указано на каких условиях сотрудничаете. Вы вправе не сотрудничать с теми, кто стрижет бабло с вас и выбираете тех, кто берет комиссию только с арендатора. Надеюсь, так понятно.
Это понятно,но и утверждения,что собственник никогда не платит неверны,тут несколько человек написали,что такого вообще не бывает.
Мрр ;)
Это понятно,но и утверждения,что собственник никогда не платит неверны,тут несколько человек написали,что такого вообще не бывает.
1. На моей практике я, как собственник и арендодатель, никогда не платила риелтору при сдаче квартиры в наем. Платили только арендаторы.
2. Вы вправе сотрудничать с теми, чьи условия вас устраивают.
2. Вы вправе сотрудничать с теми, чьи условия вас устраивают.
1. На моей практике я, как собственник и арендодатель, никогда не платила риелтору при сдаче квартиры в наем. Платили только арендаторы.
2. Вы вправе сотрудничать с теми, чьи условия вас устраивают.
2. Вы вправе сотрудничать с теми, чьи условия вас устраивают.
Да,но если риелтор или само агентство славятся своими успехами и если отбоя от клиентов нет,то точно будут брать деньги и с той и с другой стороны за сотрудничество.
Я верю,что есть много риелторов,пусть и не топовых,которые не берут денег с тех собственников,которые к ним обращаются.Но в профессии риелтора,если человек не суперзанятой,честно,не вижу смысла и платить за посредничество комиссию нет никакого желания.Залог хоть возвращается.
Гость
А вообще порой читаю в группах истории, как квартиранты ушатывают квартиры, и потом понимаю почему сдают через риелторов и агенства..
Собственников тоже можно понять, даже если у них старая мебель, техника, сантехника, она тоже денег стоит, даже если с рук покупать ее...
Собственников тоже можно понять, даже если у них старая мебель, техника, сантехника, она тоже денег стоит, даже если с рук покупать ее...
Гость
Я лично только через агента сдаю, мне не нужны неплатежеспособные, неспособные комиссию оплатить. Нет денег - езжай домой.
Я лично только через агента сдаю, мне не нужны неплатежеспособные, неспособные комиссию оплатить. Нет денег - езжай домой.
Тогда обязательно 100% комиссии везде ставьте и цену сделайте выше средней,чтоб наверняка подтвердить платёжеспособность.Никто не хочет просто так платить комиссию,даже платёжеспособные.
Следующая тема
Предыдущая тема