Ипотека в США — развод чистой воды

По факту собственниками жилья являются лишь 7-8% американцев

Ипотека в США — развод чистой воды. По факту собственниками жилья являются лишь 7-8% американцев

По официальной статистике здесь владеет жильём менее 60% населения, при этом аренда квартиры на окраинах крупных городов составляет под две тысячи долларов за однушку.

При этом самое интересное, что Владельцами у них считаются и ипотечники, хотя на самом деле фактически владеют своим жильём 7-8 процентов населения, не более.

Вторая особенность состоит в том, что выплаты по кредиту распределяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только исключительно проценты.

Абсолютно все идет в погашение той самой суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита.

Что это означает? Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием. И самое смешное, что эти пять лет – как раз близко к среднему времени владения данным домом.

Обычно средний американец в связи со сменой работы через каждые пять-семь лет вынужден переезжать на новое место жительства. В результате — это ровно та же аренда, только в «профиль». Есть немаловажное третье обстоятельство.

Что же в результате, если кредит полностью выплачен, остается в руках собственника? – Ответ: собственнику остается практически полностью амортизированный каркасный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.

Иными словами, «владение домом» в США — это практически чистая разводка. В жуткой загнивающей России реальная собственность жилья у 80 процентов населения, в столицах до 90% … это так… к очередным «плюсикам» американской свободы и благополучия.