Риэлтор перешел на сторону покупателей

Пообещали ему процент-как вариант

Боится упустить покупателя, сейчас плохо продаются квартиры

Риэлтор ВСЕГДА на своей стороне.
Он с продажи получает свой процент. Чем быстрее состоится сделка, тем быстрее он получит денег.

потому что он хочет поскорее получить свой %% очевидно же
в шею его гоните

Он не перешёл на сторону покупателей. Он хочет побыстрее продать вашу, получить свою комиссию. Рыночная цена, и цена, за которую купят квартиру, иногда могут отличаться существенно. Рынок вторички стоит. С живыми деньгами людей единицы. Стараются заплатить на 10-20% меньше, чем квартира стоит.
Посчитайте. Продадите дешевле, положите сейчас под 25% на вклад, и отобьёте за месяц-два ту сумму, на которую уступили. Или будете продавать полгода-год. С декабря по февраль и в хорошие годы квартиры не продавались.

Когда мы выбирали риэлтора, нам в нескольких агентствах все говорили, что риэлтор нужен в первую очередь для защиты наших интересов, что именно риэлтор поможет продать квартиру по максимальной цене и в короткие сроки. А если каждому сразу уступать, мы так и сами можем продать за бесценок, только мы на эти деньги ничего не купим

Вам навешали лапши на уши чтобы вы наняли это бесполезное существо.
Риэлтор абсолютно бесполезная прокладка

А почему он сразу не предупредил, что будет тупо уступать всем подряд? Если тупо уступать, мы и сами можем продать. Просто за эту цену,,которую у нас просят, у нас и так были желающие купить, наши знакомые, но нам в агентстве напели, что продадут дороже, а так бы мы спокойно знакомым продали без всяких риэлторов

так и следуйте своим интересам и всё
что там такого риелтор сделал, чтоб ему бешеные деньги платить? в двух местах повесил объяву?

Ну так риэлторы тоже жрать хотят ))))

Подруге также говорили, риелтор сдаст по максимальной цене и в короткие сроки. В итоге сама сдала по цене риелтора+16% за пару дней.

А теперь договор чтобы расторгнуть досрочно мы должны выплатить штрафные. Продавать мы естественно с такой скидкой не будем, дождемся срока и расторгнем, этот врун ничего не заработает

Хотят жрать- пусть отрабатывают , пусть работают с возражениями покупателей, используют технику продаж и т.д, , именно за это им назначается комиссия

вот видите какие хитрож...ые
штрафами обложились
а в договоре указано за какую цену он будет продавать вашу квартиру?

Потому-что хочет быстрее продать квартиру, получить деньги и не напрягаться. Им вообще по фиг за сколько вы продадите хоть себе в убыток, лишь бы риэлтору заплатили.

Указано, а что толку, если риэлтор не может продать за эти деньги, мы просто потеряем 3 месяца

Это просто подстава я считаю. Ладно еще, если бы эта цена была с ним не согласована, но ведь сам в глаза врал, что «цена адекватная и квартира быстро уйдет»

А сколько по времени продаете уже?

а что, искать покупателей параллельно ему вы не имеете права?
на штраф налетите?

И вообще покупатели ходят на просмотры? Сколько просмотров в неделю?
Может к вам покупатели и не ходят вовсе, поэтому ваш риэлтор вцепился в этих, чтоб уже продать.

Меньше месяца

Нет, не имеем, по условиям договора у него эксклюзивное право продажи, если даже продадим, то комиссию все равно агентству должны

ну, во-первых меньше месяца это не срок
ладно бы полгода
во-вторых, даже если предусмотрен штраф - не факт что он его получит
чтоб штраф получить, надо получить исполнительный лист, а я не уверена что суды прям на стороне этих хапуг

Суда на стороне свободы договора.

ты ошибаешься

обзоры судебной практики почитай для начала, прежде чем заученные глупости писать

Если он уступил в первый месяц, страшно представить как он продает по году, просто раздаривает квартиры наверно

С его слов ходят, мы там не живем, он сам показывает. В любом случае месяц не такой большой срок, чтобы сразу соглашаться на все условия покупателей

Ссылку на обзор)))

Жырух, а как ты без него продавать будешь?)))

на паперти подадут

Максимальная цена -это та, в которую максимально оценивает покупатель.
Именно покупательский реальный спрос является рыночной оценкой квартиры.
При чем здесь риэлтор, если вы не уступите, другой продавец уступит. Квартир как грязи, покупателей нет.

Вы что, вчера на свет родились?😁
Щас, всё бросит - и кинется вас предупреждать.
Извините - но ваша наивность граничит с ид.иот.измом.

Потому что риелтор не заинтересован в том, чтобы продавец получил максимальную цену, он заинтересован продать объект как можно быстрее, а не растягивать продажу на год.

ему лишь бы продать по любой цене и процент свой получить, типичный черт риэлтор

Вы имеете право по закону расторгнуть самый разэксклюзивный договор. И продать кому угодно. Кроме случая, когда покупатель был приведен риэлтором.
То есть, вот конкретно этому продать сами не сможете, заплатите комиссию, даже если расторгните договор.

Причем здесь наивность, если продать по максимальной цене это одна из главных функций риэлтора. Зачем тогда вообще риэлторы нужны?? Выложить объявление и уступать в цене продавец и сам может

Одна коммуналка чего только стоит. Можно продавать и год и не скинуть даже за годовую коммуналку, платить из своего кармана.

Сейчас, как и всегда, хорошо продаются и покупаются квартиры.

Ипотека вообще не влияет.

И треснул мир напополам, дымит разлом
И льётся кровь, идёт война добра со злом
И меркнет свет, в углах паук плетёт узор
По тёмным улицам летит ночной дозор

Да нет у риэлтора никаких функций.
Это бесполезная прокладка, тупо посредник.

Чуушь - полная.

В Москве всегда был миллион реальных покупателей с наличкой.

Их было всегда тьма, и сейчас тоже тьма.
Рынок недвижки в Москве и в СПб - вообще не стоит !

А он динамично двигается. Но ! Для тех, у кого есть реальные деньги ! Для нищеббродов он да ! Стоит.

Им на макдональс не хватает поесть.

Я как раз неделю назад в моей квартире торговался с выбранным (и рекомендованным, что очень важно !!)

риэлтором.

Она истерила, и приводила 1005 "аргументов"

что нужно прям с первого дня сильно скинуть цену....

)) Два месяца цена моя. Я ей вбил в договор.
Через 2 месяца только начнём смотреть - а что было ?

Сейчас у нас вот такая с ней договорённость.

При сдаче в аренду - риэлтор - это вообще ненужное звено.

Прилипала, халявщик получить деньги вообще ни за что.

Вы сами себе противоречите. Миллион реальных покупателей, а вы обратились к риелтору.

Минимум 4 -5 месяцев нужно чтобы квартира не продалась,
чтобы думать о каком-то снижении !

Месяц ? )) Это вообще ни о чём.

Это всё равно что картошку вы посадили на даче 30 мая,
и ожидаете, что она вырастет к 20 июня ))

Поэтому я своего выгоню через 2 месяца, если только замечу с его стороны манёвры на этот счёт.

Решение слушать сказки или нет -Ваше

Так и надо было продавать. Или терять каждый месяц деньги, которые уже получали бы по процентам.
Конечно, хочется продать подороже, агенства заинтересованы в клиентах. Но надо исходить из реалий.

Сама покупаю квартиру. Продавалась год, уступил 1 млн рублей. Иначе бы не продал ещё год. В доме ещё 3 похожие квартиры, тоже год продаются. И дольше.